美国房地产次贷危机是怎么回事

❶ 美国的次贷危机是怎么产生的怎么解决的

美元是一个建立在信用上的货币，次贷是一次美国人信用技巧的大胆使用，剑走偏锋，而且效果也是不错，次贷危机的爆发，最大的买单者是中东产油国、中国等，而非美国本身。
美国银行业与房地产业通过放款放贷者的入息要求，大大的放宽了能申请房贷买房者的范围，大大的促进了美国房市的繁荣，人人有其屋，而且房价随着需求增加不断走高，本来是一项不错的生意，多赢的局面。
但是这项生意有一个致命伤，就是次按购房者要按期还款，否则会产生债务违约。楼市持续升的话，次按者即使没有足够收入支付还贷额，也可通过卖旧买新来维持，甚至还能有盈余，但前提是楼市要一直有足够的升幅——这显然是有尽头的一日。
这个本来也就是大概几百亿美元规模的一个事情，即使泡沫破裂也不足以动荡世界甚至美国。对银行家而言，这是显而易见的，早就看出危机所在，联合华尔街通过金融包装把问题资产描绘成赤手可热的优质资产，推销给全世界，还通过层层金融创新，衍生出几何级数价值的相关金融产品。
最后泡沫破裂，各国的美债美房相关投资基本大打折扣，辛辛苦苦十几年或好几年的积累，基本为美国人的这一个狠招奉上丰厚的学费。 美国人最后还以应对金融危机为由，大摇大摆的大印钞票来增加其经济实力，对其他美债持有国家进行二次掠夺。
问题的根本在于美元独大的世界货币格局，暂时未有其他货币能与之平分秋色，撼动其地位，其他小国也只能从之听之任之。
欧元的产生其本身是对美元的一大威胁，可惜还未能形成真正威胁前，已经被美国人收拾得欧元区遍体鳞伤，世界货币的发展，我们还是拭目以待。

❷ 美国的次贷危机是怎么回事什么是次贷

次贷危机
全称“次级抵押贷款危机”，由美国次级抵押贷款市场动荡引起的金融危机。一场因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴2007年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。

连续加息引爆“定时炸弹”

引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。在前几年美国住房市场高度繁荣时，次级抵押贷款市场迅速发展，甚至一些在通常情况下被认为不具备偿还能力的借款人也获得了购房贷款，这就为后来次级抵押贷款市场危机的形成埋下了隐患。

在截至2006年6月的两年时间里，美国联邦储备委员会连续17次提息，将联邦基金利率从1％提升到5．25％。利率大幅攀升加重了购房者的还贷负担。而且，自去年第二季度以来，美国住房市场开始大幅降温。随着住房价格下跌，购房者难以将房屋出售或者通过抵押获得融资。受此影响，很多次级抵押贷款市场的借款人无法按期偿还借款，次级抵押贷款市场危机开始显现并呈愈演愈烈之势。

部分欧美投资基金遭重创

伴随着美国次级抵押贷款市场危机的出现，首先受到冲击的是一些从事次级抵押贷款业务的放贷机构。今年初以来，众多次级抵押贷款公司遭受严重损失，甚至被迫申请破产保护，其中包括美国第二大次级抵押贷款机构———新世纪金融公司。

同时，由于放贷机构通常还将次级抵押贷款合约打包成金融投资产品出售给投资基金等，因此随着美国次级抵押贷款市场危机愈演愈烈，一些买入此类投资产品的美国和欧洲投资基金也受到重创。

以美国第五大投资银行贝尔斯登公司为例，由于受次级抵押贷款市场危机拖累，该公司旗下两只基金近来倒闭，导致投资人总共损失逾15亿美元。此外，法国巴黎银行9日宣布，暂停旗下三只涉足美国房贷业务的基金的交易。这三只基金的市值已从7月27日的20．75亿欧元缩水至8月7日的15．93亿欧元。

可能影响全球经济增长

更为严重的是，随着美国次级抵押贷款市场危机扩大至其他金融领域，银行普遍选择提高贷款利率和减少贷款数量，致使全球主要金融市场隐约显出流动性不足危机。9日，在法国巴黎银行宣布暂停旗下三只基金的交易后，投资者对信贷市场的担忧加剧，导致欧洲和美国股市大幅下跌。其中，纽约股市道琼斯30种工业股票平均价格指数比前一个交易日下跌387．18点，收于13270．68点，跌幅为2．83％。

市场分析人士指出，美国次级抵押贷款市场危机如果进一步升级，并扩大至更多金融领域，将会导致全球金融市场出现更加剧烈的动荡。而且，危机如果影响到美国经济增长的主要动力———个人消费开支，则会对美国乃至全球经济增长造成不利影响。

欧美日央行紧急出手应对

面对已经形成甚至有扩大趋势的美国次级抵押贷款市场风暴，美国、欧元区和日本的中央银行正积极行动，希望通过向货币市场提供巨额资金恢复投资者信心，保持金融市场稳定。欧洲中央银行8月9日宣布，向相关银行提供948亿欧元的资金。8月10日，欧洲中央银行再次宣布向欧元区银行系统注资610亿欧元，以缓解因美国次级抵押贷款危机造成的流动性不足问题，并稳定信贷市场。美联储下属的纽约联邦储备银行于9日向银行系统注入240亿美元资金。日本中央银行8月10日宣布，向日本货币市场注入1万亿日元的资金。
发生在美国的次级债危机犹如风暴云团，不仅令道指持续跳水，欧洲三大股市指数、日经指数、恒生指数也纷纷出现了暴跌行情。
为了防止危机进一步蔓延，有统计称，短短48小时内世界各地央行已注资超过3200亿美元紧急“救火”。

❸ 美国次贷危机的根本原因

我解通俗地讲讲，随便看看了，想深入了解，就看看书吧，
无法用三言两语概括。
次贷危机、美元，这里有太多的知识含量，
一、你问的美元指数上升，就是升值，那么热钱就会从中国大量流回到美国，很可能我国股市相应地要有所下跌。而在07年美元对人民币贬值，导致大盘强劲上涨，以至于国内机构，反而有些踏空。
二、和银行应该有间接关系，钱外流，会影响它的信贷规模，银行的信贷利息是打利润，投资房地产的钱也外流，银行的房贷利息也减少。
三、因为美元是国际结算货币，而前十年美国的房地产虚假繁荣，大量泡沫存在，世界各国有大量美元，为了增值，大量持有美元资产，
次贷危机，由于房地产虚假繁荣，住房抵押贷款者无力偿还，因为房价下跌，房贷款利率不断上升，因此导致银行利润断流，纷纷破产。
而房地产的停止，将牵扯到许多行业，那么其他行业，也将衰退，引起美国的整个经济危机，
在说回去，因为美国和世界各个国家都有进出口关系，并且各国有美元资产，美国一旦全面危机，美元贬值，就又会引起世界的经济衰退和危机。

美元与大宗商品关系
在这里面美元与大宗商品有非常紧密且微妙的关系，你可以想象资金就像流水一样，它会在美元与大宗商品之间选择，当它流向那一方的时候，那一方就会应声上涨。

美元贬值对美国经济的影响
首先，美元贬值将加剧美国的通货膨胀压力。随着美元贬值，进口产品的价格将上升，进而有可能推高美国的整体价格水平。

美元贬值对世界经济的影响
美元贬值将直接促成全球能源和初级产品价格的上涨，给全球带来通货膨胀的压力。历史经验表明，原油价格和黄金(218.75,-0.73,-0.33%,吧)价格均与美元汇率逆向而动。由于美元仍然是国际石油交易中的垄断性计价货币，美元贬值导致了产油国的石油收入下降，

美元贬值和汇率波动不利于国际金融市场稳定。

美元贬值对中国经济的影响
美元贬值将对中国的出口构成严峻的考验。

❹ 美国次贷危机是怎么回事

要说到你全明白会比较长一点,太多细节了^_^:
银行赚钱的管道最主要的就是放贷，但是美国有很多人买不了房子，因为他们在银行的信誉的评价很差，银行不给他们贷款，但是当房产很好的时候，银行觉得房产这么好放贷给这些人其实还是比较安全的，因为就算这些人到时候不付贷款了 银行还是可以拍卖他们的房子来补帐的，所以很多银行就给这些人放贷，但是银行放贷多了 他自己能去投资的钱也就越来越少了，所以他就把这些贷款包装成债券，而且这个还是交易形的高利息债券（购买人收到的利息就是银行收这些屋主的利息来的），这些债券看似是很可口的，所以成了很多基金还有投行的投资组合，银行靠着"两房"(就是被Feb接管的Freddie Mac 和Fannie Mae)去债券市场发完债券有了钱以后就再去放贷，然后再发债券，这样一个循环，基本来算 贷款16天就能包装成债券脱手了,很多的投行还有个人都购进了不少这样的债券来做投资组合.但是当房价开始走低,这些债券就开始没人要了,当房价更低,这些房子就算拿去拍卖 也赎不回这些债券了,在投资次贷的这些的投行和个人里头,很多都是低利息的国家或是个人融资去持有这些债券的,所以当美国地产开始走低,这些债券基本就是废纸.但是要是投行也完全抛售的话 这个市场需求没有这么大 所以他们根本跑不了.
这就是为什么倒闭的都是投行 虽然银行还是有些损失的 但是坏债都是投行吞了. 还有就是最近闹得最厉害的AIG 他们是做保险的，看似应该跟次贷没有关系，但是他们给很多投行手里的次贷债券作了保险，所以雷曼一倒，手里的次贷还有外债就都由AIG买单了,AIG这样的公司Feb不能让它倒
所以因为很多的亏损和坏债,让很多金融部门没有钱周转,所以最后要Feb注资去救这些大机构

❺ 美国次贷危机是怎么回事啊为什么低价卖房没人买啊

在克林顿时代，为复了促进制他的一项政策“每个美国人都要拥有自己的房子”，那时格林斯潘还是美联储主席，于是降低了贷款利率，鼓励人们申请贷款住房，于是人们把“未来的房产”的房产证，抵押给银行或者相关的房贷机构，从而获得贷款。但同时此宽松的信贷政策促进了其他行业的发展，随着经济的快速发展，通货膨胀就由此而生。为了遏制通货膨胀，后来的美联储主席伯克南（布什为总统）就采取紧缩的信贷政策，随着贷款利率的不断提高，人们的还款成本压力也不断增加，最后人们无法还款了，银行也无法收回贷款，只有虚虚的房产证。此时银行为了不想房贷造成呆账，自然会大甩卖，但同时又有谁愿意接受这些虚的房产证（因为原来申请贷款的人，已经没能力还款了！！）。在“供过于求”的情况下，房价自然会下跌。

那些售价一美元的别墅，一方面地理位置很差，都是在贫穷区，治安不是太好；一方面，不是一元钱就把整个别墅卖给你，应该会有其它的附加条款的···

❻ 美国次贷危机发生的原因和影响是什么

1.次贷危机的原因：

随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次贷还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。

这种局面直接导致大批次贷的借款人不能按期偿还贷款，银行收回房屋，却卖不到高价，大面积亏损，引发了次贷危机。

(6)美国房地产次贷危机是怎么回事扩展阅读

美国次贷危机也称次级房贷危机，也译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。它致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。次贷危机目前已经成为国际上的一个热点问题。

引起美国次级抵押贷款市场风暴的表面直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。利息上升，导致还款压力增大，很多本来信用不好的用户感觉还款压力大，出现违约的可能，对银行贷款的收回造成影响的危机，对全世界很多国家包括中国也造成严重影响。 有学者指出，“技术层面上早该破产的美国，由于欠下世界其他国家过多的债务，而债权国因不愿看到美国破产，不仅不能抛弃美国国债等，甚至必须继续认购更多的美国债务，以确保美国不破产”。

由于之前的房价很高，银行认为尽管贷款给了次级信用借款人，如借款人无法偿还贷款，则可以利用抵押的房屋来还，拍卖或者出售后收回银行贷款。但由于房价突然走低，借款人无力偿还时，银行把房屋出售，但却发现得到的资金不能弥补当时的贷款+利息，甚至都无法弥补贷款额本身，这样银行就会在这个贷款上出现亏损。

一个两个借款人出现这样的问题还好，但由于分期付款的利息上升，加上这些借款人本身就是次级信用贷款者，这样就导致了大量的无法还贷的借款人。正如上面所说，银行收回房屋，却卖不到高价，大面积亏损，引发了次贷危机。