有一套商业地产如何

A. 如果我有一套登记为"商业"的房产,是自己唯一的房产,而且自己居住使用,可以是

登记为商业的房屋不能算住宅，我国对于房地产用途是管制的，商业、工业、回居住的土地出让年限是不答一样的，目前，国家对房地产管控主要是住宅用途。这套房地产是商业用途，出售，是按非居住的类型交税，一般要交土地增值税，增值税及附加等，具体情况可咨询当地的税务部门。

B. 我有一套商铺，再买住房，算二套房吗

不算。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

(2)有一套商业地产如何扩展阅读

银行认定为二套房的七种情况：

1、自己有住房,给成年子女购房

如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房算第二套；否则算第一套。

2、自己有住房，以未成年子女名义再购

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

4、有全款购买住房，再贷款购房

只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

6、先商业贷购房，再使用公积金买房

只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起

银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

C. 有一套商业用房,再买住宅契税怎么算

1、有一套商业用房与住宅契税没有关系。
2、2016年2月22日后签订的正式购房版合同，才可以享受新政。权对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。

D. 我有一套商业房产，如果加上兄弟名字，需要交多少费用

如果你在购房合同上就是你们两个人的名字的话，那么是不需要增加额外的费用的

E. 想投资一套商铺,对商业地产,我是初级入门者,有谁可以提供点建议不

呵呵 你是哪里的啊？如果宁波的我们倒可以沟通沟通

F. 我有一套商业地产的小房子，想给银行抵押贷款15万，我是找代理公司还是找银行直接贷，哪种费用便宜。

银行

G. 现有一套50年产权商业地产，先要用国管公积金贷款，是否可以是否算二套房

关于购房套数的认定是 不计算 商业住宅的。
未从相关资料中查到 公积金对名下已有商业地产，购买住宅怎么算。没有规定就是按照第一套算呗。 请直接拨打公积金中心的咨询电话。

H. 名下有一套商业性质的房产，请问还可以开无房证明吗

可以开。
办理无房证明需要的材料如下：
1、办理户口用，需带本人户口本和身份内证。
2、公积金贷容款用，需到公积金处开具联系单，带上户口本和身份证。
3、计生用，需街道工作人员带上介绍信及经办人员身份证明。
4、银行贷款用，需银行经办人带介绍信和身份证明;如到外地购房者，需户口所在地的无房屋登记记录，还应带上购房合同。

I. 请问：名下有1套商业房产（店铺1间）算不算无住房。谢谢。

只要在银行有过贷款记录，不管是否结清，都算有贷款。你这种情况同样算第二套房，并不会区分商业和住宅