如何建立地产景观标准化

『壹』 探路行业未来｜中南置地发布“3M景观标准化体系”

凤凰网房产临沂站讯：为应对时代变化和人居需求的更新，中南置地在“客户为先”产品观的指引下，致力于健康社区的产品打造，倡导健康生活的理念。作为健康社区中重要的一环，景观产品经历了从传统型到个性化的风格转变，其产品稳定性也被纳入到中南重点工作目标中。

中南景观标准化，从健康社区“爱社交、爱陪伴、爱健康”的三爱价值理念的形成，到2019年基于“三爱”基础上衍生的大区景观标准模块组装，都一直力求提供给业主有功能、可参与的社区活动场所。

景观产品的难点在于，必须面对千差万别的客户需要。要做到真正“以客户为中心”，就不能仅仅局限在功能满意、样式好看上，更为重要的是，要满足不同地区客户对室外景观环境个性化、差异性的需求，为业主营造出由心向往的美好生活场景。

这一切并非借助一个时间点的巧劲来发力，而是需要基于项目建造全周期的贯彻与执行，以严格、稳定、高效的景观产品管理体系去做强有力的支撑。

由此

中南“3M景观标准化体系”

应运而生

“ 3M ”是什么？

3M=3MOUDULE
↓（拆分）

功能模块+硬景模块+软景模块

↓（组装）

社区景观

（一个由三大模块个性化组装形成的社区景观定制菜单）

发布会现场照（全体人员合影）

『贰』 如何做好地产景观设计

绿动园林认为地产景观设计离不开8大要素。
从这些方专面着手肯定能做好地产景观规属划设计。

地产景观设计设计8要素：
1. 经济性的原则
2. 自然化的环境
3.人性化的尺度
4. 参与性的功能
5.立体化的空间
6. 艺术性的感受
7.均好性的布局
8. 多样化的风格

『叁』 如何做好房地产景观设计

如何给我们的潜在客户说园林？
给自己定目标，让设计公司做事，给客户说事。做得好，也要说的好，我们需要用通俗易懂的语言，给客户介绍我们的产品，我们的园林。比如说，我们前面说的南山北水，实至名归，就是通过易记的词语，让我们的销售人员很容易的记住我们的园林特色，向客户介绍我们的产品。
景观建造，需要统一的思路，贯彻于整个建设的过程。
方案一经确认，需要坚决执行。
拍板的人越少越好，既要民主，更要集中。
如何选服务商？
用材要本地化，就是本地容易找到的材料，配合也很重要。
客户与设计师
房地产景观设计有两个作者，一个是开发商，一个是设计公司。这两者合作的水平，决定了设计的水平。其实，开发商的眼光，也很重要。
设计企业
寻找设计公司最重要的原则是门当户对。设计公司要有实力，同时我们的项目能引起设计单位高度关注及投入，还需要有良好的配合和后期服务。有实力的设计公司，一般设计师的水平都比较高，而且内部有设计把控流程，不至于低劣的设计产品流入市场。
施工企业
有完善的服务架构和专业人才，有良好的业绩，有经验也很重要。
团队
一个好的景观设计师，成就一个好的项目；方案一旦选定，设计师就决定了整个园林布局。要求设计公司派出最好的设计师作为主创设计师。
一个成功的园林景观作品的完成，更离不开一个优秀团队的配合。需要设计、施工、协调管理三方面的紧密合作
共同成长
合作关系要建立在伙伴的平台上，善待配合单位，这样设计公司（施工企业）就能帮助企业创造更多的价值，提供超值的服务。
红树湾的成功合作，让开发商和设计公司（施工企业）得到一加一大于二的结果。
荣誉是设计公司另外一种重要收入，它能为日后带来更丰厚的报酬。红树湾的成功，给设计公司，施工企业带来不少的新项目。
沟通
积极与与设计师沟通，避免工程施工中出现设计缺陷。
施工前的技术交底
通过研究和会审图纸，广泛听取各方意见，既可使参与施工的人员了解设计意图、技术要求、施工工艺等，又可以提醒设计师，受某些条件限制，现场实现不了，设计上配合作出调整。有时候，也要向现实低头。
关注细节
从大处着眼，小处着手，踏踏实实做好每一个细节
细节成就整体之美
在有限的空间挖掘出一块休闲天地
在生态地下室采光井种植的凤凰木，枝条飘逸，与周围环境协调
经过处理之后，消防路就不会显得呆板，并充满生机和情趣
设计的实施和现场再创作
设计在实施阶段，现场的把控和再创造，同样不可少。
比如说，模仿自然的山水园林的实现，我认为，现场专业人士再创作，同样不可缺少。
在实施的过程中，添加了石头和蜻蜓雕塑，赋予了景观空间更多的内涵，品味得到进一步提升。
中心水景区在施工过程中不断完善，经过改造提升，北区中心水景显得更柔，更自然。添加一些天然石头，让山庭的韵味更足。同时，我们体会到，自然石头、水生植物，是软化驳岸的好材料，是秩序与自然的过渡，给绿化生长的时间，景色会更加宜人。
景观树
景观大树在空间的营造、氛围的烘托中，起到意想不到的效果。在关键节点用大树假植苗，能把空间构架，搭起来。如有可能，尽早安排大树的种植，在项目开盘时，能感受到更多的绿意，效果会更好。
园林灯光
夜景效果，是另一种景观，可以发挥出不同于日间的景观效果。许多单位在园林的实施过程中，忽略了夜间效果的营造。
雕塑小品
中信红树湾的雕塑，以与景观环境相容为原则，分为写实和抽象两大类，散发浓郁的岭南生活气息。雕塑小品起到聚焦的作用，雕塑小品也起到点题的作用。水牛、牧童、润泽水面，勾起我们对岭南水乡童年生活的回忆。
展示区的营造
作为地产项目，营销展示区的营造，是需要浓墨重彩的地方，必须提前统筹安排。其实，在营销阶段，园林环境是吸引顾客的重要内容。我们认为，有生命的园林，比建筑本身更能打动人！
情景模式的营造
通过开展活动，吸引人气。人是园林中的主体，缺少人，则缺乏生机。在园林中增加一些园林家具、儿童游乐设施，健身器材以及其他小品，营造氛围。
做好多专业施工协调管理
园林工程牵涉的面较广，有防水工程?土方工程（及微地形）?园林给排水?铺装工程?绿化种植、钢结构、强弱电及灯光工程?假山工程，又有雕塑?健身娱乐设施等的配套工程，工作的先后次序，对于整个项目的把控和推进，减少交叉作业的干扰，起到至关重要的作用。
进度计划
管理者和施工单位必须编制工程进度计划，并在施工中不断修正。
工期安排
项目景观施工中，工序多，周期长，必须在充分熟悉图纸内容的基础上，结合现场的情况，集中力量保证重点工序的施工。先难后易，把工作安排早，安排细，安排好。比如说，先把园林中的主路，泳池结构、大的构筑物先安排施工。
成本控制
需要有一个合理的预算。如果想得到好的设计结果，必须并且准备合理的预算。按景观面积计算：普通园林200元/平方米、中等园林400元/平方米左右、高等园林600元/平方米、高上800元/平方米、顶级园林1000元/平方米以上。工程成本控制要贯穿园林工程建设的全过程，比如说，一些地方的石材厚度减少，大树不一定要很大，但是树冠要好。

『肆』 房地产企业如何建立批量精装修标准化体系

您将通过课程学习→ ★ 建立起房地产企业批量精装修标准体系理念
★ 掌握房地产企业批量精装修标准体系建立的方法
★ 面了解精装修设计标准化思路
★ 掌握精装修标准体系推广执行步骤与策略 建立批量精装标准化体系，像卖汽车一样卖房子！
体系或系统对于一个企业来说，是做强做大的基础，万丈高楼
平地起，而基础是否稳固是高楼矗立的关键，可遗憾的是中国大部
分企业都是追求眼前利益，没有长远战略，盲目扩张，不重视企业
系统的设计与建立，最后因为管理跟不上或系统支撑不了业务发展
而走向困境甚至倒闭。
批量精装修是一个系统工程，每一套房子的精装完成均由成千
上万个材料部件及工艺结点组成，涉及的供应商少则几十多则上百，
要保证交楼时良好的品质，首先要保证每个材料部件及施工质量的
稳定性，同时执行流程设计与优化也非常重要，大家宣称未来卖房
子要像卖汽车一样标准化、流水化，可有哪家房地产企业能像研发
本课程在研究行业和品牌企业批量精装修的经验基础上，总结
了房地产企业建立批量精装修标准化体系的方法，前沿、实战、实
用。 建议：★ 本课程适合各类房地产企业组织内训。
★ 参训对象：房地产企业总经理、设计老总、工程老总、销营老
总、总工、设计研发管理人员、项目总经理、工程管理和工程
技术的部门骨干等。