房地产什么时候破例

1. 只有房产证没有土地证可以贷款吗

首先要界定该房产是否可以抵押贷款《担保法》第三十四条、第三十七条，如果可以抵押，只需要主合同、抵押合同、房产证即可以办理抵押贷款，个人房产不需土地证，国有房屋抵押时土地使用权也同时抵押。
《中华人民共和国担保法》：
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第三十七条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）依法不得抵押的其他财产。
第四十四条办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：
（一）主合同和抵押合同；
（二）抵押物的所有权或者使用权证书。

2. 上海这么低的房产税，对上海的房价有用吗会跌还是会涨....

房产税确实是一个非法的物种。我个人看法，是应该下强指令，就是禁止出租，回每户人家直系亲属3代人，答最多出租3套房子。为什么要限制3套房子呢？你要给某些人家留点活路，人家没能力赚大钱，留1-3套房子出租，是为了生活，不能一棍子把所有出租一两套房子的人都打死。稍微放宽一点，出租3套就可以了。。。如果你要求太严，就等于回到打土豪分田地时，连富农一起打了，那就不要脸了！限定这个条件之后，如果有人偷偷出租4套，5套，一旦被发现，就强制拍卖一套，并罚款租金*10。哪怕1000万的房子被拍成500万也算你活该，之后还要扣除出租金额10倍的罚款，比如你一年出租5万，那就扣50万，还给你450万。
接下来第二步，就是其他房子收空置税，空置税的方法就是每年住的时间低于120天（一年的1/3），就收空置税，空置税根据地区不等，收房价的0.5-1%即可。不用太高，主要的目的是让你亏很多钱。比如你家8套房子，你只能出租3套，3代人住3套，还剩下2套不能出租光交钱的，逼你卖出去。不要想着一套两套就收钱，那样打击面太大了。如果有一个税收打击面太大了，那肯定出不来，因为赞成和反对的人数都不少，就没有出台法规的可能性！！

3. 我老公起诉状说要和离婚的，里面说和我感情完全破例了，长期分居了，其实他说都不是事实，他有请律师上庭

很多人以为婚姻情感咨询师就只会在电话里安抚一下求助者而已，其实，安慰的话谁不会说，专业的婚姻情感咨询师则会向求助者提供真正有效的情绪控制系统，帮助他们在挽救婚姻的路上走得更顺，就如古非老师曾经接待过的一名求助者案例。
秀秀跟她老公结婚已经迈入第9年，回顾将近十年来的日子，秀秀却一点也开心不起来，老公在这九年间多次出轨，对待秀秀的态度也变得很冷淡，就连日常的夫妻生活都是敷衍了事，甚至连孩子也不管不问，秀秀已经从他身上感受不到一丝爱意。原本怀着对幸福的憧憬走入了婚姻殿堂，没想到收获的却是一次又一次的失望和痛苦，面对走向崩溃的婚姻生活，秀秀也曾想过求助朋友或亲戚。然而，他们除了提供情绪上的安慰外，真正实质性帮助实在是微乎其微。
几经周折，秀秀总算是找到了缘盾情感求助，古非老师记得自己刚接触秀秀时，就被她强大的负能量震憾到，电话里的秀秀不断抱怨老公，不断强调自己有多痛苦，说到情动时还一度失控大哭。古非老师用他专业的心理学知识，首先平抚好秀秀的心态，然后开始逐步重建起她对婚姻的信心、对不良情绪的管理、对日常交流误区的改正等等。短短一个月之后，秀秀从刚接入时的“怨妇”，摇身一变成为了“贵妇”，就连老公也惊讶于她的突然转变，甚至一度怀疑秀秀是不是搞“外遇”。
秀秀的转变，很快就带动起老公也随之改变，老公不但主动帮助带孩子，还积极跟秀秀过夫妻生活，秀秀再次从老公身上感受到久违的爱意。再次成功挽救了一段婚姻，古非老师用这个案例告诉我们，婚姻出现问题后，人有情绪是很正常的现象，但很多人并不懂得正确处理情绪问题的方式，这就容易造成带着情绪沟通、带着情绪过夫妻生活、带着情绪相处等等一系列的问题，这种恶性循环只会滋生出更多的问题，从而把原本美好的婚姻推往绝境。因此，遇上此类问题找亲朋好友求助是没有帮助的，关键时候还是需要找专业的情感咨询机构，比如缘盾情感求助。

4. 武汉新鸿泰房地产代理有限公司怎么样

我是这边员工很负责任的告诉你这边就是一坑坑爹的坑天坑的坑

工资第二个月月底才发（一般在30号或者31号）过节没有没有福利双休倒是双休问题是要有时间休才行一说要调休就是这不行那不行工作没人做不说多的就说今年过年发一个10块钱的U盘就算完事没有年终奖没有年终双薪毛线都没看到一个说员工离职后黑公司你们有什么值得我们黑说出事实就是黑么你们要脸不要

不说多的今年过年法定7天假期公司要放假9天居然还要扣两天工资说不扣全勤可是**有全勤奖么？（有图为证）餐补车补什么都没有晚上加班报个销起码要等3个月才能报销下来还发不全这样恶心的公司光吐槽是不够的已经无力了

你敢说一千个观众眼里有一千个哈姆雷特那你敢不敢说一千个新鸿泰员工眼里有没有第二种新鸿泰！！！

你敢说管理制度齐全、福利待遇完善？你特么要有这些东西啊！晋升空间很多那确实不错，因为员工离职跟蚂蚁搬家一样，前面的走了后面的就顶上吧！面试的时候说的好好的基本工资+提成+餐补+车补+社保+双休+年终双薪+年终奖（够丰厚吧）。。尼玛来了之后就变成基本工资+自己补贴车费+自己补贴出差费+没有休息+什么都没有。。

最后补充一个匿名是为了保护自己不为了别的这个公司就是一个小心眼的公司一点点事情不让老板如意你的好日子就到头了就酱

5. 美国房地产泡面破例后政府是如何解决的

1940-2007年，美国住宅价格一路上涨，其间没有出现过全国性房价坍塌的事件。长达67年的经验似乎足以说明房价持续上涨的合理性，人们甚至认为，房价将持续乃至永远上涨。
人们似乎有理由继续看好房价。二战后，美国城市化浪潮加快。1960年代晚期，美国开始拥抱新科技革命，涌现出一大批科技创新企业，财富神话一批接着一批；与之同时，美国经济结构中金融化程度越来越深。美国还向亚太地区转移制造业产能（带来的结果就是产业空心化）。这些都是房价上涨的利好：自住购买、投资需求统统旺盛。长达67年的房价上涨，形成了世界经济史上最大的资产泡沫。房主、房地产评估师、贷款人、抵押贷款证券化交易商、对冲基金、货币基金及美国政府都从中获利。
波浪无限增大，这有悖物理学定律。（期望）房价永远上涨，同样不切实际。2008年次贷市场崩溃，美国房价迎来雪崩式下滑，造成了9450亿美元的损失。上述各方就展开了相互攻讦。当然，被抨击最多的，还要属美联储等美国金融监管部门。
长达67年的美国房地产泡沫，究竟是怎样炼成的？美国丹佛大学法学院法学教授罗伯特·M·哈达威所著的《美国房地产泡沫史（1940-2007）》一书，有别于市面上已有的金融危机研究作品聚焦（美联储前主席）格林斯潘任期的做法，将视角扩展到1929年大萧条和罗斯福新政，调阅了67年泡沫期内的市场数据，并得出具有说服力的结论。
哈达威指出，造成美国房地产市场巨大泡沫的政策（人为）原因，首先在于美国的税收等一揽子政策所形成的错位激励。美国实行累进制的所得税政策，近几十年来不断推动减税及税收补贴，从而最终形成了“累退式”税收政策，有钱人从减税、退税、税收优惠中获益最多。而且，这一政策还鼓励业主、投资者通过倒卖房产来获利。
第二项原因，出在住房保障政策环节。肯尼迪、约翰逊两任总统开启了“伟大的社会”计划，形成了国家保障公民住房的政策传统，再后来又出台了《社区再投资法》，强调金融机构要遵守这方面的政治和社会责任，向穷人放款以支持其购房。银行等金融机构迫于压力不断降低贷款审查标准，更多原本买不起房的人借助“零首付”、“一元首付”、超低利率的住房贷款买到房屋，且能通过长期上涨的房价而倒卖房屋获利。
为鼓励公民购房，美国政府在罗斯福新政时期就开始向购房者提供补贴，还向贷款银行发行债券，收购其住房抵押贷款，以进一步降低贷款购房利率。1990年代，美国政府和国会不仅允许房主以自己房产的净值为抵押，购置第二套、第三套住房或用于其他方面的投资、消费。这一切最终倒推了房价畸形上扬，而金融机构为了转移风险，则致力于开发和推广金融衍生品，泡沫和风险就隐性化地越吹越大。

这本书较具新意的一部分是将美国政府金融和房地产监管分为经济性监管和安全性监管。哈达威援引美国民航等行业的案例教训指出，政府应尽可能削除只会产生保护垄断、削除竞争的经济性监管，而应强化旨在保障竞争秩序、客户利益的安全性监管。美国房地产67年泡沫史，也可视为美国政府在利益集团游说下不断降低安全性监管要求（比如降低联邦和地方政府对金融行业的信用监管，降低金融机构资本金要求，不再强制贷款者首付金额不低于一定比例）、在公众压力面前不断增强经济性监管甚至成立多家政府支持企业直接入市（房地美、房利美等）的历史。概括起来，安全性监管形同虚设，成为了美国房地产泡沫不断积累的重要推手。
哈达威通过数据和资料分析还提出，美国公共教育课程、公民付费理财教育体系中均严重缺失经济史和金融风险教育的内容，这使得投资者对房价永远不会下降的谬论深信不疑。
这本书可以带给中国读者足够的警示，书中所述酿成美国房价巨大泡沫的诸方面诱因，在我国也能找到不同形式和程度的存在。特别危险的是，某些监管部门、金融机构和大批投资者对房价不断上涨有着一厢情愿的预期，拒绝接受房价调整的市场信号。
以上内容摘自“网易新闻”2014-05-25发布文章《从疯狂到破灭的美国地产泡沫》，以供参考

6. 若风要在房产证上加妻子名，戚蓝尹却不同意，房子对夫妻感情影响有多大

非常重要，我认为有的时候房子对女生的重要性比男生更大。一个女孩子嫁入到一个新家庭，他们的融合毕竟不是血缘关系，按照现在的婚姻法，女生的财产权利其实是很难保证的。婚姻问题大多发生在3-5年后，有的时间可能更滞后，女孩子年龄大了，回娘家不是好选项，此时如果有一套自己的房子，可能就显得很重要。如果没有房子，你可能就会忍气吞声，甚至遭受家暴也下不了离开的决心。有了房子，处理这些问题就从容的多。

但其实，我始终觉得，房子并不是爱情、婚姻的根本，房子只是一个死物件，并不是必须就一定要在结婚时购买的。两个人如果连努力奋斗的勇气都没有，这样的婚姻其实很脆弱。

7. 房地产泡沫破例后，对股市有什么影响。是涨还是跌

房地产泡沫破裂来，股源市肯定暴跌。
公司也纷纷倒闭，裁员也纷沓至来。
各界上下叫苦连天妻离子散。

所有经济现象都是联动的，要涨一起涨，要跌一起跌。只不过有些涨得快高，有些涨得慢少。

和股票一样。板块效应。

股市是一个纯粹的市场，没有政策的干扰，没有刚需的支撑，没有庞大的运输开发等成本，也没有信息和文化习惯造成的障碍。
所有市场现象，股市里都存在，股市里存在的，一般社会也普遍存在。

有人说股市是经济的晴雨表，这个说法过于片面
我认为正确的应该是，股市是社会所有经济活动的缩影。

8. 以破例写一篇作文

破例
古往今来，有不少破例之事：武则天破例成为中国第一个女皇帝；哈佛大学扫地大妈破例获得高额奖学金；黑人奥巴马破例当上美国总统……纵观这些出人意料却也情理之中的破例，会发现，破例很有意思，我们需要破例。
破例，即打破常规。多变的世界才是精彩的世界。常规说女孩子都是长发飘飘的，那么破例剪个板寸以显示女孩的刚气也未尝不可。常规说老师教育学生，但有时学生也能破例为老师上一课，我们班级每个礼拜都有老师当学生，学生当老师的课堂，这个学习效率往往更高。有破例，我们的世界就会充满惊奇，充满欢声笑语。所以只要在法律范围内，我们可以适当地破例。
破例，即超越自我。打破属于自己的常规才能循序渐进，慢慢成功。前几年，清华大学录取了一个张姓中年人，比一般的学生打了一倍岁数，而他也是清华大学的看门保安。张每天看着熙熙攘攘的人群幸福地生活、学习在美丽的校园。于是他萌生了考大学的念头。谁说不惑之年不可考大学?谁说看门保安不可考大学？张打破了自己的常规，跨越了自己年龄的界限和文化水平的界限。确实，我们每个人都有权力改变自己的命运，只决定于我们是否有一颗进取之心。要想超越自我，我们就要破例。
破例，即开拓创新。尝试做别人从没做过的事才能在其中发现美。最近新上市的食用菌饮料金芝健就是一破例，开创了第一个用食用菌做成的饮料，打破了水果蔬菜维生素饮料的常规。让中国的市场更加缤纷。当这种美变成了另一种常规，我们就要继续破例，继续发现美，这样的良性循环能使这个社会飞跃发展。如果每个人都因循守旧，不懂创新，那么我们的发展就会停滞。开拓创新是一个人，一个社会，一个国家进步的首要条件，所以在当下，我们必须破例。
破例是值得鼓励的，但是有些破例就有点让人无所适从了。比如说一个电台的女主播，口音不纯，相貌不美，却有着一些微妙的关系破例上到荧幕。如今非主流已经是90后的半边天了，把头发染成绿的，嘴唇上打几个钉子，这不是创新不是超越，而是变相的破例，这种有害人心的破例是要杜绝的。
中国破例走特色社会主义道路、鲁迅破例写出白话文小说狂人日记、，日本破例研制出将民族风和高科技融为一体的机器人……破例，是一个时代的进步。让我们破下一例，造就一个辉煌吧！

破例
破例，通俗一点就是“奇”。
规则是制定给普通人的，一反常规，出奇制胜才是取得成功的法宝。有哪个成功的人习惯于循规蹈矩？从古到今，若没有人去打破规则那何来如此多的传奇？若亚历山大只用传统的解结方法去解那个“亚洲结”，那他什么时候能解开？想要生活，遵守规则就够了；想要成功，必须学会破例！
打破常规是破例之表现。纵观历史，有哪个成功的人是做了一辈子再平常不过的事而取得成功的？曹操在战胜袁绍之后，本应严惩私通袁绍的人，而他却一把火把那些人的名单烧了。有着这样不平凡的举动，他不平定中原，谁来平定中原？同样，如果项羽没有破釜沉舟，那他能激起将士们的斗志，战胜对手吗？
勇于冒险，追求创新是破例之实质。试想，如果一个人没有进取创新的精神，那他敢于去做别人觉得荒唐的事吗？当别人都想着向东航行到印度时，哥伦布却要向西航行，结果他发现了美洲。如果没有“破例”的精神，他会发现美洲吗？詹天佑不也是一改“一”字铁路而换用了“人”字铁路才修成了堪称奇迹的京张铁路吗？
破例是如此之奇，那我们应该怎样学会破例呢？
其实，破例只是个习惯问题。习惯决定命运，学会破例，就是要改变习惯。小小的习惯里有你待人处事的准则，破例就是让你的准则多元化，让你更能适应时代。你可以换一条上学路线，换一种衣服风格，换一只手去做事。这都是习惯的改变，这些改变在无形之中就给了你另一种解决问题的方法，对你有潜移默化的影响。
破例只是个观念问题。学会破例就是要改变你以往的陈旧观念，推陈出新，让自己不断处于思考之中。我们若只用一种观念去对待一件事物，很容易对事物定性，那我们还能学到事物中的道理吗？只有突破自己以往的观念，用辩证的思想对待事物，我们才会不断汲取知识。不要以为函数只用在科学方面，如果你用它去看历史，你可以从中发现历史的周期性，对称性。事物都是有联系的，只要你能改变以往的观念，你就能驾驭它们。在当今“多变”的时代，我们更需要去打破观念，学会破例！
学会破例还包括正视破例，破例就像吃药，不能多吃。明清的文章大多晦涩难懂，不被人们欣赏。这是因为那些文章用了太多怪癖的词句。他们这是懒惰，妄想以此可以写出好文章，结果却适得其反。因此，我们必须对“破例”拿捏的恰到好处。
在小事上学会破例，那么，由小到大，由现在到将来，由平凡到伟大，你的一生就向多米诺骨牌一样，到最后会成为一个壮观的奇迹！
如果说好的开端是成功的一半，那么，学会破例就是成功的另一半。

9. 请问房产证是房主的土地证是开发商的能到银行贷款吗

有房产证没有土地证可以贷款吗?住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息。那么，有房产证没有土地证可以贷款吗?
有房产证没有土地证可以贷款吗?
不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。没有土地证遵照规定不能办。
工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。
兴业银行：不能办理。
农业银行和建设银行：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。
二、有房产证没有土地证可以贷款：可以破例办
中国银行：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。
交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以办理房屋抵押贷款。
中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。
贷款人所具备的条件:
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件：
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年.

10. 如何提升房地产经纪人能力

我不算老经纪人，做房产不过一年多的时间，转瞬间我已经成交了无数买版卖单，还记得当初做权经纪人时的懵懂，未入职时感觉应该这行很简单，其实不然，我们是桥梁，客户业主都需要维护好，让我感触最深的就是我的第一笔业绩。 那时，我特别有激情，接到一位比较面善的客户，全身心的给客户找房子，介绍房源信息，谈房价等。这套不行，再找，反反复复，终于不负有心人，她看上了一套500万的三居室，让我谈价格，我跟业主把她的情况陈述了一遍，业主看我真诚给我松口488万。结果客户还是说嫌贵，我转而又找业主沟通，这样来回了三四次，持续一周左右，业主觉得我付出特别多，不忍心我蒙在鼓里，告诉我客户并不是那么的专一，她找了三家中介看这套房，然后再次破例告诉我她的一个底线，我欣喜若狂，结果她还是嫌贵，我非常失望的告诉了店长同事，他们先是劝我，后来我成了同事成交的铺垫，故而也获得了业绩。 做销售主要就是不放弃，就算没有成功，也不后悔。