房地产营销验资在什么阶段

1. 房地产开发暂定资质，验资证明是什么

因为开发资质有注册资金最低限制要求，再由于验资报告具有时效性，需要找一间会计事务所出一份现在的验资报告，一般建设部门会有指定事务所的，咨询一下很快的。

2. 买房子验资存款什么意思

买房子验资存款就是需要出具不等的资产证明才可以参观房子。

其实这种做法就是开发商采用这一方法制造营销噱头，同时精准筛选客户，但对于购房者来说，这一做法有侵犯隐私之嫌。开发商验资证明并没有违反相关规定，而且验资证明这一项在地产圈做法由来已久。

开发商这样做，一方面无非是在精准挑选客户，购房者如提供资产证明信息，说明对这一楼盘购买意向强烈。同时也能验证购房者是否具有高端楼盘购买力，更好地帮助置业顾问进行客户筛选。而且提供验资证明享受价格优惠等，可以减少客户对这一流程的抵触情绪，还能吸引客流。

另外一方面，开发商这样做也有吸引购房者眼球的意图，开发商提出的验资看房，在地产圈引起了较大轰动。不过，现今很多地区已经取消了。

(2)房地产营销验资在什么阶段扩展阅读：

购买房屋以验证资金的过程是对房地产开发商购买房主的能力的测试，以便买方可以证明自己的资金能力，然后可以在开发商哪里获得排号，在房子开盘是可以有选房的资格。然而，中国的大多数二三线城市尚未出现在北京，上海，广州和深圳的房地产交易中心。

购买房屋以验证资金的过程实际上非常简单。那些想买房子的人可以去售楼处或者房地产开发公司拿到这张卡。此卡将分为不同级别，如常规会员，高级会员卡和VIP。不同级别的成员需要支付的资金数额是不同的，但是级别越高，支付的钱就越多。在开盘后选房子时，有限选择权利。

参考资料来源：人民网-济南：“百万验资”才能看房?

3. 房地产营销策划的发展阶段

世界房地产营销策划分3个阶段。
（1）单项策划阶段
此阶段房地产策划的主要特点是运用各种单项技术手段进行策划，并在某种技术手段深入拓展，规范操作，取得了良好的效果。诸如把“架空层”作为新颖特色，让每户分享绿地的绿化理念，建筑群体变化丰富的空间设计，人车分流动静兼顾的功能分区，等等。
房地产策划在实践中创造出典范项目并为企业创造可观的经济效益，引起了人们的极大兴趣和关注，以致出现对房地产策划和策划人的神化、无限夸大策划的作用等思潮，使以后房地产策划的发展受到不同程度的影响。
综合策划阶段
此阶段房地产策划的主要特点是各项目根据自己的情况，以主题策划为主线，综合运用市场、投资、广告、营销等各种技术手段，使销售达到理想的效果。
此阶段产生的主要策划理论有“策划基本理论”和“全程策划理论”。“策划基本理论”的内容主要包括：策划的“四个”理论基础、策划的“生产力”本质、策划的“辩证”作用、策划的“三因”与“三性”原则、策划成功的“四出”目标和标准、策划的“十大”流程、以及策划人的思维特征和素质等。
复合策划阶段
这阶段房地产策划的主要特点是狭义地产与泛地产相复合，即房地产策划除了在房地产领域运用各种技术手段外，还可以运用房地产领域以外的其它手段。
此阶段的房地产策划思想以“泛地产”思想较有代表性。所谓“泛地产”，就是不局限于以“房子”为核心，是在某一特定概念下营造一种人性化的主题功能区域，“房子”在这里可能是主体，也可能成为附属的配套设施，这种功能区域的主题各有不同，如生态农业度假区、高科技园区、高尔夫生活村、观赏型农业旅游区等。“泛地产”思想是对“概念地产”思想的进一步发展，对此阶段的房地产策划影响很大。

4. 房地产活动与营销节点的关系是怎样的什么阶段搞什么样的活动

预热：可以是主题特别一点的活动，在市场上能形成话题最好，不宜回投入太多
开售：答较盛大的活动打响知名度。如明星见面会啊，总之是相对烧钱的活动
持销：暖场活动居多。小成本，保持项目的热度
节点促销：找准目标客户，以目标客户需求举办相应活动，规模可大可小
清盘：如果是大项目可以举办稍微大型的活动，作为答谢客户支持，提高客户对品牌商的信任

各阶段各种活动关键是控制好成本，达到最大的价值，活动是为了成交，切忌为了活动而活动。
具体的可以交由广告公司做提案。

5. 房地产五证是指哪五证，分别在什么阶段取得，作用是什么

五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规版划许可证》、《建筑工 程施工权许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格 "五证"中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

6. 新楼盘在建设到什么阶段可以办理房地产销售许可证

您好，得商品房预售许可证一般应当具备下列条件：

（一）预售人已取得房地回产开发资质证书、营业执答照；

（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；

（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

7. 买房子需要验资，这是限购还是销售手段

这属于一种调控的方式吧，毕竟现在房地产业的发展前景，已经远没有以前那么乐观了，而且对于现在的房地产行业出现的各种“炒房”操作，政府也开始注意到了严重性，为了不让房市影响大家的生活，买房“验资"也逐渐成为了一种方式。不仅”劝退“了一批想要”炒房“的人，也在一定程度上控制了销售量。

最后，买房验资属于买房的正常流程，同时也是开发商为了精准地找到购房客户的一种销售手段。即使有很多人会被这种政策劝退，但是仍然不失是一种现行的销售手段。

8. 房地产市场营销的基本过程是什么

粗略的说一下

市场调研
市场分析
区域分析
地块分析
周边楼盘调研分析
目标客群分析
产品规划建议
产品定价策略
营销推广策划方案

9. 审计验资过程分为哪几个阶段

验资过程可分为验资计划阶段、验资实施阶段和验资报告阶段。
(一)验资计划阶段
1、了解内被审验单容位的基本情况
2、签订验资义务的约定书
3、编制验资计划，合理安排验资工作
(二)验资实施阶段
1、进一步了解情况，作好取证工作
2、对于验资相关的会计账目进行必要的审计
3、完善验资工作底稿，形成验资意见
(三)验资报告阶段
审计人员应当在实施了必要的验资程序，取得充分、适当的验资证据，分析评价验资结论后，形成验资意见，出具验资报告。审计人员遇到下列情况之一时，应当明确告知被审验单位予以纠正，被审验单位坚持不改的，应拒绝出具验资报告：
1、被审验单位不能提供真实、合法、完整的验资资料的。
2、被审验单位对应当进行审验的项目不提供合作，甚至阻挠审验的。
3、被审验单位坚持要求审计人员作不实或不当证明的。

10. 我准备注册一个房地产代理公司销售海景房！请问现在需要什么手续，什么步骤

是中介吗？3月的商事登记改革后确实不用注册资金了，不用验资，没有最低资本限制，注册手续和普通公司一样啊，就是得在注册完成后到当地的建委做房产中介的备案