『壹』 房地产里“零首付”如何操作
现在一般没有零首付的房子了，不过通过银行的多次贷款行为是可以办到的，不过需要你自己有一定的资产和良好的还款能力。 1，找零首付的楼盘购房，（现在比较少）2，租房吧！3，你能想办法搞到一套房子之类的能抵押的东西，最好是房产（如你父母的房产，这也是没办法）.分期首付”交易方案
举个例子：
杨生有一套位于新城区的入住5年的房产B，带精装修，送家电，开价45万（即为市场价），已经还完按揭贷款。买家梁姐手中资金不够，但她自家有一套老房产A，现在市场价约15万。于是杨生提出一种创造性的“交易方法”，实现了“零首付”交易方式。
首先，梁姐向银行申请“二手楼按揭”，贷到近7成房款（共计31万）。然后又以老房产A为抵押，向杨生借款14万（即实现上就是交易时没有支持14万元的首付款），根据4%的年利率，分3年期偿还给杨生这14万借款（4年后一次性支付本息162,400元）。
这样，杨生既快速地售出了房产，又获得了高于银行存款的投资收益；而且这种收益是有保障的。
而梁姐也收益很大。整个交易过程中，梁姐没有支付首付就获得了房产B，而且还没有失去A的产权（也就保留了A在这四年里的升值收益权）。
4年之间，梁姐还银行每月约2670元，四年后需要还杨生的162400元可以通过转售A来实现。
这就是一次典型的“按揭转售+分期首付”的微调案例。
双方各取所需，都有保障，真正实现了双赢。
2）“以租代售”方案
陈生以200,000元价格购入一处房产，该房产中等装修，前房东留下了全部家具及家电；陈生申请的10年按揭贷款为12万，年利率为6.84%（现在大多数银行根据0.85的下限倍数采取5.814%的实际年利率，本案例为简单起见，仍采取6.84%，但道理是一样的）。
该房产所在地段同类房屋的平均月租为1200元。陈生采取“以租代售”模式，与买家T达成协议：新房租为1500元，其中500元作为以后购房款的预付定金。协议有效期为3年，约定3年后购买房价为23万，签订协议时，交纳购房5%的首付款，即11,500元，外加一个月的租房押金1500元。
并同时约定：不满意可以随时搬走，但所付的5%首付及租金不能退还。
这种方式的首付只有5%，即11,500元，相比于普通房贷首付20%来讲（23万的房产，首付20%就需要46,000元），大大降低了“买”的门槛，可以吸引大把“无首付、有月供”的年轻人。
同时，虽然“以租代售”的租金比市场租金要高出25%左右，但由于其中的三分之一可用于最后购买时扣减房价，所以其实际租金1000要比市场租金1200要低。
所以，实际上买家付出了较少的租金，就住到了喜欢的房产。
『贰』 如何在不支付任何首期付款的情况下购买房地产
很多楼盘推出了“零首付”购房，签订合同时，不需要缴纳首付款，这样分为两种方式支付首付，第一种是将首付款分期，在规定时间交完，这种属于开发商帮你垫付；另一种就是直接不交首付，将首付款分摊进月供，月供稍高。
不管采用哪种方式零首付，开发商都不是傻瓜，同一套户型，零首付和支付首付两者的总房价不同，因为将利息体现在房价里了，开发商不吃亏。
『叁』 本人刚刚交了首付购买一套房地产新开盘房子，但是由于不知道自己是二套房，首付交完去打证明时候。
需要了解你所在的地区信息，每个地区的政策是不一样的，定金额度多少，你如果已专经签了合同是比较麻烦属的，但不是没方法，可以从贷款入手，银行的房贷额度拉高啊，自己的首期再凑一些也许有机会，从合同也可以入手，合同不是完美的，这个需要专业的来看合同原件，最简单的方法就是找相关律师咨询或自己认识的房产从业人员，这种情况有可能是介绍你买房子的业务员恶意坑你的，最坏的打算就是赔掉双倍定金···
『肆』 地产商没有预售房许可证就要求付首付而且不能提供购房合同
这是房来产开发商的普遍问题源，有土地证，有规划证，说明是合法的，很多房产商通过此种手段筹集资金。程序上是不合法的，但现实中这样做的大有人在。建议你问一下他们的预售证什么时候下来。如果确定最近下来，大可放心购买。即便还要一点时间，也没问题。很普遍
『伍』 如何在不支付任何首期付款的情况下购买房地产
向银行申抄请贷款的时候袭，直接告知银行房产成交价格（高出你的实价）万元，那么银行就会按照“贷款最高可以贷出成交价格的70%”来操作，这样一来，等于向银行贷款了你买房的实际钱，而对于出售方，他的所得就是银行的70%的货款，那么就达到了“0”首付的目的，但是现在银行都会对房产进行专业的评估，评估价格事实上还会低于市场价格，所以已经几乎不可能办到了
或者开发商配合免收你的首期，（开发商配合你评高价格）
『陆』 我的房子买时地产商说可以贷款，交了首付后，地产商说贷款办不下来要求付全款，该怎么办
拿着来钱再慢慢看，能把首付给你自，但是一般合同都是倾向于开发商的，已经不错了，动不动打官司对他们来说没意思，
现在房价不稳定，
所以你也不要报太大的希望主要还是要看合同，
还是想着怎样尽快把你的钱拿回来比较好，
现在的开发商后台都很硬
『柒』 如何在不支付任何首期付款的情况下购买房地产
首先，你得告抄诉我你是袭在什么地方买房
其次、你得告诉我你是不是买二手房
第三、如果你是买二手房那你就要看你自己本身的信用记录，然后你得找一家审理贷款不是很严格的银行
第四、具个例子教你，比如你的房价是20万，那你的受付则是6完，一般来说，贷款是签5本买卖合同的，你其中一份做房屋买卖的总价是26万，然后给银行审批贷款，银行则会请评估公司对你现在成交的房子进行评估，如果评下来没有问题，你的信用记录也很好的话，银行则可以给你贷出26万
第五、你可以在买卖合同里和你的上家约束，先做交易，后过户。因为银行一般都是等你们上下家把产权证过户手续办完等新的产权证和他项权利证明出来了才放款。一般来说你的上家是不肯的，那就要靠你自己怎么去说了。如果解决了这个问题的话，基本上你不用付首付就可以买房了
『捌』 房产买卖合同签订一个多月后，买方不付首付款，怎么办
房产首来付比例： 均价略自有跌幅在18000左右，首付30%。
现在首付的情况可以分为：
1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4.其他的情况最低首付为30%。
『玖』 我在房地产开发商那里付了首付款，现在因新政我被限贷了无力购买了，开发商不退首付款就要打官司，怎么办
你让置业顾问给你寻找下家转让出去。你个人也在网络上发布下。有人接手的话。开发商就痛快多了。