为什么房地产崩盘

㈠ 为什么房地产商宁愿亏本，也不愿意降低房价

一个行业有一个行业的做法，房地产不是买菜可以随便降价的。

㈡ 房地产为什么要崩盘

首先跟你解释一下房地产泡沫的概念，你买房，首付付了，贷款70%，这回70%不会通过现金流通，是答以数字的形式通过银行给予了开发商，开发商用这笔数字继续开发其它项目，又卖给普通人，这个数字越滚越大，银行只能通过印钱来平衡这个差额，这就是泡沫的概念。然后关于热钱的事，这个是已经进入了，只有小的开发商才在国内融资，大开发商一般都是国外融资，成本低。热钱的流入很难组织，毕竟在国内上市的地产开发商很少。楼主的这个担心不无道理，全国来看，住房空置率大概在30%左右，随着不动产登记制度的实施，是有可能发生大规模抛售现象的。希望回答对你有帮助

㈢ 房地产崩盘会有什么后果

我给你举个例子吧
没有房地产之前
中国的物价水平基本持平
米皮就是一块五一碗
大米1块一斤
中国人民银行造的钱基本等于中国的商品价格
后来有人发现盖房子可以挣钱
可是地皮钱
建造钱需要好多
从哪来
就从银行贷款吧
本来流通的货币量正好等于商品价格
这样的话
就迫使银行不得不多印一部分钱来满足开放商贷款
这样的话
多印刷的钱就等于中国楼市价格
崩盘的前提是有泡沫
所谓的泡沫是
中国楼市的价格不断的上涨
比如原来这套房子只值100W
但是有了房价泡沫
这套房子就涨到了150W
多出来的50W就是泡沫
后来参与的开放商本来造一模一样的房子只需要100W
可是涨价后
就不得不像银行贷款到150W
这样银行就要多印刷50W的纸币
这就是崩盘前夕
纸币的购买力严重小于商品的通胀力
国家不得不通过多印制纸币来缝补窟窿
这是个恶性循环
崩盘后
我这套150W的房子降价到50W了
我赔本卖出去
还欠银行100W呢
那这个银行的坏账就转嫁到了老百姓身上
在崩盘前150W等于这套房子钱
但是房子降到50W了
就说明原来150W的纸币一下贬值到50W了
你想想这多么恐怖
多出来的那么多钱
就会形成一个很庞大的银行呆坏账
多出来的钱就会导致空前的通货膨胀
这是崩盘最怕人的地方
至于崩盘是怎么产生的
这个也好理解
中国老百姓都有买房安置的倾向
房价太高
就会抑制消费
消费
贸易和投资是经济发展的三大马车
老百姓为了买房攒钱（因为他要存钱啊）
就抑制了国内消费
国内消费低迷
就会导致很多工厂关门
工人失业
继而使得老百姓的收入普遍降低
这时候房子就不得不降价了
房子降价后
开放商即便卖出去了也是割肉
这时候就会形成银行呆坏账
银行为了补窟窿
就要将呆坏账转嫁出去
比如这次经济危机中的次贷危机
就是银行将呆坏账变成了债券
卖给了其他投行
个人意见
希望对你有帮助

㈣ 房价崩盘是什么意思

房价崩盘又称复楼市崩制盘，指房产市场价格，突然出现急剧下跌。崩盘最初是股市里的用语，现今被楼市广泛引用。楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。

而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。

(4)为什么房地产崩盘扩展阅读：

判断楼市崩盘的科学标准是以下几点：

1、本地客观供应量超过本地自住需求并有购买力的一倍及以上。因为异地消费占相当比例，但还不至于充斥整个本地市场。因此，只要客观供应量严格超过本地自住需求形成买方的可选择性，让人们能够在比较中买房，并且政策以打击捂盘迅速有效，则房价通过市场逼迫而下行才有可能。

2、现售房源中的中高档盘出现严重滞销并且属客观性滞销而不是捂盘或销售可提供开发回款要求，一个硬性标准就是让其持有成本超过现售可以获得的利润。

3、所有的投机投资性消费均通过一定的调控政策被抑制，并且土地供应按政府规划正常放量。

4、行政管制，对高房价课以重税，并且此增加税负无法转嫁。实际上除非政府控制房价，不然无法做到这一点。

参考资料来源：网络-楼市崩盘

㈤ 楼市崩盘是什么意思啊

楼市崩盘:指房产市场价格在商业炒作下经过一个阶段的上扬后，突然出现急剧下跌。 楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。 1997年香港楼市的大崩盘，让香港社会财富大量萎缩，直接导致香港经济进入“寒冬期”。1995年前的香港，与1970年相比银行存款增加了80多倍。财富的积累使当时香港房地产市场的需求极其旺盛，而每年50公顷的土地供应量更使房地产价格易升难跌，房地产市场就成为资金的吸水池，港商在本地和外地赚取的大量利润、香港市民相当大的一部分收入和银行贷款、大量外资投资，都进入到房地产市场，造成房地产价格狂升不已。 一旦楼市崩盘，发展商自然是首当其冲，接着钢材、水泥、石材等制造业也可能会步其后尘，面临困境，对采矿、能源、机械、广告、装饰等行业也会有不小的负面影响。有业内学者指出，更严重者，楼市崩盘将会影响银行非贷款类资产的市值，导致金融机构总资产缩水；也会影响银行担保品的价值，引起银行贷款质量恶化、不良贷款率上升，从而陷入经济状况进一步恶化、房地产价格进一步下跌的恶性循环。最终的结果是个人消费能力下降、劳动力贬值、国民经济受损。楼市崩盘，实际上无人获益。

㈥ 中国房地产为什么一直坚挺不崩盘

最重要原因就是中复国的中央和制地方政府都对房地产市场进行着严格地管控。政府掌握着新建设用地的供给、开发建造的资金，以及贷款政策、税率制度，并使用房产购买限制这样的手段措施给房地产市场升温或者降温，以起到温度调节器的作用。

㈦ 中国房价为什么会断崖式下跌

现在的房子太多了，有人统计过，把所有的工程盖完，足够全国人民都住上楼房，但是你看现在有房子的人有多少？ 所以现在房地产崩盘了......

《芈月传》收视爆表！多特中国小编给你讲历史中真正的“芈月”

多特中国小编还没来得及看《芈月传》，却已经被各种头条刷屏了。讲真，多特中国小编还是蛮期待的，不过更新的太慢，还是等到大结局之后再随心随遇想看到哪看到哪更适合小编胃口。孙俪的《甄嬛传》曾经是小编的最爱，不知道她出演的宣太后如何，看造型倒是蛮眩酷的，媚眼红唇让多特中国小编不禁“感叹”秦国的化妆师如此有先见之明~开罢玩笑，回归主题。历史上，秦宣太后可是第一个“太后”，而且是一个特别爱讲黄段子的多情女人。
芈月还原于历史为秦宣太后，楚国人，又称芈八子。最广为人知的是她与韩国使臣尚靳的一段对话：尚靳以“唇亡齿寒”的道理劝说秦国派兵救援。而宣太后因为自己的故乡是楚国，不同意派兵救援，她召见尚靳对他说：“当年我服侍秦惠文王时，大王把大腿压在我的身上，我感到身体疲倦不能承受。而他把整个身体都压在我身上时，我却并不感觉到重，这是因为这样对我比较舒服。秦国要帮助韩国，如果兵力不足，粮草不济，就无法解救韩国。解救韩国的危难，每天要耗费数以千计的财物，这对我和秦国又有什么好处？”后来秦昭襄王还是下令出兵了，当然也收了韩国不少好处，楚国闻讯后就急忙撤军了。
宣太后随随便便就可以对一个使臣说出“大腿压在身上”这种被封建时代的闺阁女性禁言的词语，可见，爱讲黄段子八成是假不了的。但宣太后事实上与封建制度是有很大关系的，这要从秦孝公商鞅变法时代讲起，那时候已是战国后期了。秦孝公的儿子，也就是宣太后第一个老公秦惠文王又重用张仪“以横破纵”为秦始皇，也就是宣太后玄孙，统一全国奠定了良好基础。没错，秦始皇就是宣太后的玄孙，两人相差大概七八十、八九十岁。宣太后于公元前265年逝世，秦始皇公元前221年统一了全国。
虽然多特中国小编和大多数人都只是奔着故事情节或者其他感兴趣的才准备追剧的，不过，这样梳理一下，似乎看《芈月传》的时候头脑会更清晰吧？

㈧ 房地产崩盘的后果是什么（来源网络）

首先是房地产商破产，建筑行业从业人员失业、建筑耗材市场萧条，然后与建筑 行回业有关的运输、钢材、混答凝土等产业萧条，由于上述企业萧条，导致汽车业、煤炭业 （炼钢要煤）等行业从业人员失业，等这些人都失业以后，他们都没钱，没法消费，然 后零售业、食品、医疗、保险等日常必须的行业也跟着由于消费减少而萧条，更多人失 到时候，有工作的丢饭碗，找工作的没工作，本来攒二十年能买到房的，工作丢 所以大家也不要嚷嚷着房地产崩盘，然后就有钱买房了，其实崩盘以后普通老百 姓更难以生活。 再说，社会稳定的前提就是经济。到时候经济倒退个一、二十年的，大家都对生 到时候就真没法活了- -！！ 还有我看个过理论，就是工资和房价的比例关系，用一个人的月工资和一平米的房价的 比值计算，我记得是一个月工资可以买1平米左右就算正常，我们只说平均房价和平均 工资，在锡林浩特这样的二线甚至三线城市，我觉得并不离谱，当然不能和北京，上海 这种地方比较，那些地方确实很离谱。。 所以...我觉得你所谓“崩盘是早晚的事，先从内地开始，然后马上波及到锡林浩特，崩盘的结果，还是老百姓无力买房

㈨ 楼市崩盘有什么原因。背后有什么商机

“楼市崩盘”是个概约型的表述，是对整个房楼的尽量包容性的描述。我国楼市的产生主体不同所以导致其崩盘的原因也不同。就针对我国来讲，主要的楼市分为国家建设的保障房和企业建设的商品房。

国家建设的保障房崩盘原因多来自于政府自身。比如：

1. 质量的缺陷导致人们对其不信任。历史残留的安全隐患意识，公信力的偏低。

2. 不科学的建设只重GDP的提升而无视人们的实际需求，包括城市中心建筑用地的商业化（致商业楼盘价格激增），保障房建设地域的偏僻（明显划分贫富区间，普通群众无法享受医疗、教育、交通等便利），供过于求的盲目开发等

3. 政府政策的不完善，导致对保障房的生产监督‘、分配监督’、服务跟踪不完善，常出现真正有需求的但没关系的买不到房，有关系的但是不合符购买保障房的大款们房子却拿的多多。

企业建设的商品房崩盘的原因有来自于政府的风向影响、政府的把关不严，但更多的是商家自身的利益驱动。比如：

1. 地方政府为达到自身GDP增长的需要，对企业商品房的建设睁一只眼闭一只眼，监督不严格，有些地方为了经济数字甚至“招商引资”为商家提供大量土地、‘政策上的优惠。致城市中心地带房间火线上涨，而周边地区完全冷落或者抛弃，导致人们在中心地带买不起房，而偏远地方又没房可买。同时中心楼房房价的激增会导致普遍房价的上涨，增加了人们的负担，使更多的人买不起房。所以楼盘因无人购买而崩盘、

2. 商品房的企业其本质是商人，商人追求的是自身利益的最大化而并非人们的利益。政府监督把关不严格，导致一些商家通过优惠土地与政策为“噱头”用来非法集资，以房谋地，以地吸钱，以钱生钱，导致泡沫化越来越严重，一旦资金链断开，则必然导致其崩盘。

3. 地方银行的不限制。地方银行为自身经济收入盲目投资房地产市场，助长了上述经济泡沫的增长，更加速了崩盘的节奏。

4. 现如今政府对房价的调控。房地产泡沫化严重，但政府不会也不不想完全捅破，维持现状，然后逐步降温是政府最常用的的方式。但很多商家本身实力不够强行投身房地产，坚持不了，所以只好跑路或者被抓。他所操控的楼盘崩了也是正常。

其实我国的房屋需求量是刚性的，需求量是非常多的，毕竟中国有13亿人口，人人都要房子住。但是为什么还会出现楼市崩盘，楼房无人居住而人们又需要房的矛盾中呢？答案除了上诉的一些原因之外，我觉得其根本原因还是国家发展的布局不均衡，导致人口流动流向大中型城市，导致这些地方的房屋压力与竞争同时加大，房屋价格自然增加，物极必反，当价格超过其应有的限度时，必然到导致其崩盘，这也是自然规律所在。

如果要问商机何在？商机这个东西因人而异，仁者见仁智者见智。正所谓“无能者尽眼所视不见商机，无用者眼冒金星满眼尽是商机，智者因势利导顺应形势而成商机，能者转危为安化危难而为商机”。楼主可根据自身所处的情况，择优出发，尽力而为。如果楼主能在楼市变化中寻找、政府动态中谋划、具体情况中操作，从建设上探索、销售中改变、服务中提升、应用上创新，相信商机自然成，““天定胜人，人定又胜天”。

㈩ 为什么日本房子会崩盘

1、和日本对比，当时日本遭到美国狙击，包括国际金融炒家狙击，导致日元升值幅度不断加大，日本出口业遭到毁灭性打击，而这些出口业的企业家将大笔的资金投入房地产
而中国则是遭到美国的汇率战、贸易战、成本战（这三次金融战，甚至超过了对日本的金融战），这一系列战争由美国发起的轮胎特保案开始，包括印度、巴西等过都对中国发起贸易保护战，中国出口业亦是遭到毁灭性打击，大量资金流入股市、楼市，特别是深圳、广州、温州等制造业密集城市遭到打击最为严重，所以这些城市的房价飙升也是最快。
2、很多人都希望房地产崩盘。。但是真的崩盘，打击是毁灭性的，伴随而来的就是超高的通货膨胀，而那些地产商真正受到打击的会很少，为啥？因为高端楼盘的价值摆在那里，目前中国最大的泡沫就是中小楼盘，所以打击的是民众，别盲目乐观。
3、中国目前是二元经济，出口制造业已经遭到毁灭性打击了，房地产要是崩盘，中国经济就是彻底崩盘，引发第三波金融海啸
解决办法，包括本质问题，其实郎教授都说了很多，可以去看财经郎眼和郎咸平说具体可以去优酷财经频道找
我立字为据3年。要跌5成。一定在一个相对成本只有千元的房产后面。几万块的价格的压缩空间可想而知。 很多人都错了 大家都在说房价是多么的高 其实在目前的情况下。就是房价救了穷人。现在在上海 北京这些一线城市。非常动辄几万块，一套房子几百万。可是在里面住的人往往一个月只有几千块的 收入。这是一个非常不正常的情况，。 一个普通的工人一辈子也未必能挣到一百万。一个毕业 大学生能有多大的能力呢 。，有人说一定要有自己的房子，。其实说白了吧不是你没有房子。，是你没有经济地位。其实中国的目前的房子是非常的多的。和别的国家的情况不同。我们国家幅员辽阔。很多在城市里没有房子的年轻人在他们的家乡有几百个平方的房子
不要相信房子。它也只是一个传说。
如果崩盘的话！
那就会导致通货膨胀！而且黄金市场泡沫就会更加严重。
所以我们中国政府是不希望看到房地产崩盘的。
我想中国政府不可能去直接的打压房地产的价格进行硬着陆，那样会导致实体经济萧条.
政府可能会实行一种软着陆的方法，让流入房地产的虚拟资金再回到实体经济当中去！
从而让实体经济拉动内需，达到目前符合国情的经济增长方式!
当然了，至于今后几年房地产市场是否崩盘，我想是不会的。但是有一点是可以肯定的在未来了几年里房地产市场房价会有一定的下跌，然而实体经济在未来的几年里可能是投资的热点！