⑴ 房地产里面什么是溢价，溢价怎么提成。
溢价债券
以高于面值发售之债券。
投资者购买债券，均预期债券所给予的回报率会高于银行存款，因为购买公司的债券要承担风险。由于承担额外风险而要求的额外回报，就称为“债券风险溢价”。债券风险溢价，大抵可分为四类，分别为：到期（maturity）溢价、不履行债务（default）溢价、流动性（liquidity）
债券风险溢价溢价及、个别事件（issue-specific）溢价。
1、到期溢价
如果两种债券，一种年期较长而另一种年期较短，那么当息口上升时，年期较长的债券价格跌幅会较大。同样地，假设息口下跌，年期较长的债券价格升幅会较年期短的债券为大。因此，年期长的债券对于息口升跌较为敏感，所以风险亦较大。这种由年期长短而导致的债券风险，称为到期风险。
2、不履行债务溢价
一间公司发行了债券，债券持有人最害怕的是公司没有能力派发利息及在到期时公司没法偿还债券本金。而这种公司没法还清债务的可能性，就称为不履行债务风险。
3、流动性溢价
债券持有人用资金购买了债券，就没法把原来的本金去消费。这样，债券持有人的资金流动性便小了。又或者，债券的交投量很小，成交不多以至不容易套现。这种小了流动性的状况，就称为流动性风险。
4、个别事件溢价
因为公司债券有其它特性，例如可以换股或者提早到期（callable），从而导致产生风险，这种风险称为个别事件风险。
概念
债券溢价是债券价格大于票面价值的差额。
债券溢价受两方面因素的影响：一是受市场利率的影响。当债券的票面利率高于金融市场的通行利率即市场利率时，债券就会溢价。二是受债券兑付期的影响，距兑付期越近，购买债券所支付的款项就越多，溢价额就越高。
摊销
1、受市场利率影响而产生的债券溢价
债券的票面利率高于市场利率而产生的债券溢价，对债券的购买者来说，是为以后多得利息而预先付出的代价，即把按票面利率计算多得的利息先行还给发行人；对债券发行人来说，每期要按高于市场利率的票面利率支付债券利息，就需要以高于债券面值的价格出售债券，溢价是对其以后逐期多付利息预先得到的补偿，是向投资者预收的一笔款项。这种情况下的溢价实质上是对票面利息的调整。在实务处理中，应将滥价额在债券的存续期内逐期摊销，这样，投资者每期实得的债券利息收入应为按票面利率计算的应计利息与溢价摊销额的差额。
实际利率法，是以实际利率乘以本期期初债券帐面价值的现值，得出各期利息。由于债券各期期初帐面价值不同，因而计算出来的各期利息也不一样。在债券溢价的条件下，债券帐面价值逐期减少，利息也随之逐期减少。当期入帐的利息与按票面利率计算的利息的差额，即为该期应摊销的债券滥价。这种方法计算精确，但较为复杂。
实务处理中多采用直线法。
⑵ 房地产销售平均溢价怎么计算
lmgroup.cn上面有表格，不知道是不是。
⑶ 什么叫房地产标杆项目的溢价能力
就说指你的房子 相对周边其他小区能高出多少，比如：周边卖100块，你的能卖120块 即溢价120% 。
⑷ 房地产项目是否可以通过营销实现溢价
当然可以，这还要看你的操盘思路和市场情况，你看一些案例就会发现大部分项目都能实现
⑸ 什麼是溢价房地产中的溢价是什麼意思求详细解答
说的简单一点就是比原来的价格要高，说的地产溢价就是升值的意思，如溢价30%就是不原始的购买价格要高出30%！
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⑹ 房地产如何进行差价补偿
房地产公司没有义务进行差价补偿。因为这是市场经济，难道你买股票版，被套牢了还要人家赔权你吗？除非房地产跟业主签了差价补偿的协议，如果签了协议那就得按照签的赔偿。有些房地产公司认为口头说了，以后就没辙找他了，其实口头承诺，也是合同，业主有这个主张了，找到其他业主很快就能证明了。房地产，可以以送装修或材料、退还部分款项等方式相应赔偿了。
⑺ 房地产如何做价格
房地产的价格要分为几点来确定：
1、核算成本，土地成本、建安成本、和预计利润——此价版格为权你的销售底价
2、以上核算出来以后还要考察当地市场行情，评估销售底价是否超出当地市场平均价格
3、如果底价低于当地市场平均价格，那么再来定你的销售表价——也就是对外的报价（确定好底价后，以后销售的房屋价格一律不准低于底价，以此确保预计利润）
4、表价的制定要看当地市场行情，最总要的一点是你们销售部门在前期积累客户的时候要摸清客户的心理价位，说白了一句话价格是市场来定的 不是个人或者公司想当然来定的 比如市场反应价位是5千块 如果你们不去考虑市场 自己定个6千块 那是自掘坟墓 因为一个项目一期的价格定好了 以后卖的房子价格只会越来越高 所以第一期工程建议要人气 少赚一点就行了 不然你们以后没法卖的。
这么晚了 顺便问候一下还在加班的管理员 辛苦了！