地产项目总45岁以后怎么办

① 几乎所有的招聘都要45岁以下的人员，那45岁以上的群体怎么办

在我们中国人口众多，虽然每天都有着各种各样的上班人员，但是每年的下岗人员或者是待业人员也是比较多的。我们经常可以看到各种各样的招聘启事上写着，对于人员年龄的要求是在45岁以下，于是很多人都想了，那么对于这45岁以上的群体又该怎么讨生活呢？

比如可以跟自己主业息息相关的一些都可以去做，因为自己这样比较擅长，当然也可以做自己比较感兴趣的事情。当自己的副业一旦产生稳定收入之后，那么对于啊事业上带来的危机自然几当然也就不用害怕了。所以对于那些45岁以上的群体，只要是自己本事过硬，在任何时候都不用惧怕事业上带来的困难。而对于那些没有一技之长的人也只能选择自谋出路了，比如做一些小生意之类的。

② 如何做好一个房地产项目的项目总经理

首先要选择好副手和各部门负责人。比如财务总监、总工程师、营销副总、前期部经理和办公室主任。这些岗位专业稳定，是公司能正常运转的前提。
其次掌握公司现状。财务部门会汇报所有者权益、资产情况、负债情况（包括债务到期和利率情况）。了解目前土地储备和待开发情况、在开发项目情况。
接下来确立财务目标和业务目标。
财务目标首先是安全，即确保安全的资产负债情况，确保当前待售和在售项目有较好的流动能力。确保偿债能力和偿付利息能力。有多个可行可靠的融资计划，确保在需要钱的时候你能拿到预期成本的钱。
其次的财务目标是回报指标。资产回报率、当前在售项目预期利润，待开发项目预期利润等。
业务目标主要包括在售的销售额、销售进度、销售率目标和待开发的销售额销售进度目标等。
财务目标和业务目标要确保团队高层清晰。并保证他们在为目标努力。
身为总经理，我假设你对房地产各个领域已经有所了解。
在确保上述工作后，适度分权，保证你的主要工作集中在：取得土地和进行政府谈判及最终拍板；决定大的营销及财务计划；与银行信托和基金等机构保持密切联系，确保后续资金；对外部合作机构的重大合作最终决策。
和董事会保持密切沟通，令董事会对你所在的市场有正确的认识，对你的业务目标和进度有清晰的把握，以保证在任何时候董事会会重视你的意见甚至支持你的决策。
此外，你要保持适度悲观的态度，深刻理解市场变幻莫测，你的使命不是卖出最高房价，而是在确保安全的情况下帮助投资人获得回报。

③ 房地产四十九还能做总经理干几年

1、熟悉业务，提升能力；
2、建立人脉，增加业绩；
3、培养骨干，团队协作。
只要做到满足岗位要求，履行好岗位职责，那至少便是合格的经理。如果再发挥特长，做出业绩，自然就是优秀了。
一、岗位职责：
1、根据集团公司战略规划和综合计划，制定房地产公司发展战略规划、年度综合计划（包括工作目标及节点、透支预算、收入、毛利等全方位计划），并组织实施、确保房地产公司战略规划和计划的有效执行。
2、制定房产公司的运营方案（包括组织架构、编制、岗位职责、薪酬体系、规范流程、考核办法等）并组织实施、组建项目公司经营团队。
3、参加项目前期的选址、谈判 、签约、可行性分析论证、策划、项目和产品定位。
4、全面负责项目包括投融资及现金流测算、前期手续、施工设计、造价、工期、质量、安全、验收、销售/租赁/招商、交付使用/开业、前期物业管理等项目全流程工作，确保项目按计划实施、竣工和交付使用。
5、负责项目开发各阶段的产品研发、品牌定位、营销策划等工作；
6、协调房地产公司各类涉外公共关系方面的事务，维护公司对外形象。
7、深入了解房地产行业发展和市场需求，对项目的市场定位、全面规划、营销策略、施工进展具有全局性的5指导、领导作用；
8、及时了解房地产相关市场信息、业内动态，为集团公司决策提供建议。

二、职责要求：
1、房地产经营管理、建筑、工程等相关专业，专科及以上学历，中级以上职称优先；
2、10年以上房地产开发企业工作经验，其中5年以上项目开发管理工作经验，2年以上房地产开发企业副总经理以上职位工作经验；
3、拥有项目前期、规划设计、工程管理、成本控制、项目定位、报规报建、前期策划、营销等统筹管理经验；
4、熟悉房地产企业的管理规范和流程，熟悉国家和地方房地产的相关法律、法规、政策及行业规范，熟悉房地产市场情况；
5、具备良好的经营意识和管理能力，出色的沟通能力、领导能力、公关能力、决策能力；
6、具有清晰的房地产项目开发管理思路和先进的项目管理理念，熟悉相关的成本控制系统；
7、有主持3个以上地产开发项目全程运作的成功案例，熟练掌握房地产项目的前期，选址，规划，用地，施工，营销推广，物业管理等流程。
8、具有丰富的市场开拓与相关客户网络资源，能够与相关政府和行业单位建立和维护良好的关系；
9、具有比较丰富的管理实施经验和广泛的人际关系；
10、抗压能力强，具备良好的职业操守素质。

④ 四十岁了，还能做好房产销售吗

答复：作为营销的工作岗位，一般房地产销售就一线和二线城市的薪水比较高点，薪资每月为1.5万――2万，且业务＋提成，上不封顶。
就三线城市而言薪水低点，薪资每月为5仟――8仟，一般做销售岗位老员工薪资标价为1万――1.5万。
除了房地产销售，还有汽车行业、酒店行业、百货行业。一般想进国资企业，就销售岗位，一些福利待遇相对而言高点，全面点。
个人总结：
一般的销售岗位，面对不同的行业（薪资、待遇、就业前景、发展方向）略有不同，关键是学好市场营销的专业知识和业务技能很重要，考虑人际关系和人脉资源更重要。
谢谢！
答复：作为入行的销售人员来说，最重要的几点经验给你们分享如下：
第一、作为销售人员所学的营销专业知识和业务技能这些方面，一定要学好市场营销专业，为以后通行证之所以学有所用而学有所成，能够扎扎实实苦练基本功，为以后的职业营销者打下良好的基石。
第二、作为销售人员必须经常打扮好个人着装和个人形象面子，以自我为要求的起点，以自我为职业营销者而感到自豪和自尊的荣誉，以调节自我的心态和心理学，以做到稳重、大方、得体，而有气质型的营销者。
第三、作为销售人员必须以责任心和事业心为工作的重心，能够在销售职场行业中，锻炼每个人意志和耐心，能够在工作中业务掌握娴熟，能够在客户面前体现人才的魅力和交往的艺术魅力，能够做到自我提炼和反思，也就是学会个人总结的心得体会及感受。
第四、作为销售人员以突出个人的销售业绩和贡献力，以优秀同事为例子，以能够赶超其他同事的业务能力和业绩，以销售团队为凝聚力和号召力，为打造一流的销售团队和突破销售业绩而作出坚持不懈的努力。
个人总结提论：
不论是销售员还是客户，都要以真诚和友善来对待所有事务，都要以用心服务于产品与客户之间的关系，都要以精明睿智的头脑去处理好每一件事情，为事情的下一步进展作出安排的后续事项，只有兢兢业业的为工作而努力付出，相信：“未来前途一片光明”。！
谢谢！

⑤ 报建员以后的出路是什么

可以往拓展和前期方案定向的副总方向努力。

⑥ 我45岁，项目经理，从事房地产开发建造，头发白了快一半了，身体消瘦，皮肤从小特别干，现在更重了经常

问题分析：
这样出汗应该考虑是营卫不和体虚自汗了，对这营卫不和体虚自汗可考虑吃玉屏风散加味；

意见建议：
也可吃些补气固表的中成药黄芪精口服液的，顺祝健康！

⑦ 45岁还能创业吗做什么项目适合

可以去网上找一些适合自己条件的，个人条件不一样很难说，个人建议最好找些小项目比如小门面 做点小生意 再往后发展

⑧ 房产满七十年之后怎么办

房屋的来所有权是永远属源于您的，但是房屋所占有的土地是国家的。
在您购买房屋的时候，房屋的开发商通过法律途径取得了国有土地70年的使用权，从开发商拿到土地进行开发的时候，这70年的国土使用期限已经开始在计算时间了。
当70年的国土使用期限到期后，有两种情况：
1、若是政府不想收回这块土地或无正当理由收回这块土地，那么您只需按照当时的土地价格缴纳土地出让金即可重新获得土地的一段使用时间即可，这个费用不会太贵，因为平摊到您房屋上的国土面积一般只有10来平米（具体面积请翻看您的国土证）
2、若是政府想收回您房屋所占有的这块土地，那么赔偿这块土地上您的房屋就行了。一般会异地为您重建的，所以您完全不用担心这个70年的时间。

⑨ 45岁了还能做房产销售吗

可以呀，我认识的一位大姐，50岁，退休之后才去做房产中介的，坚持了快8年了。
她的中介门面就在小区出口那里，每次见到都是忙忙碌碌的，不是在陪人聊天，就是出去带客户看房了。

据说生意不错，收入也不错。

看她每天开开心心的样子，觉得就算收入不多，她也会坚持做下去的。

大姐在这个社区住了几十年了，用她的话说，一辈子都在这里的，对这个社区太熟悉了。我住到这个社区也十几年了，和大姐也算熟悉。

说到建议，可以参考一下大姐的做法。

开朗的个性

大姐给人的第一印象就是积极开朗，古道热肠！

她喜欢坐在自己的门面里，招呼来往的人，买了菜回家的，下班路过的，有时间就在她的小店里坐一会，聊天喝茶。有什么事情要她帮忙的，她总是非常爽快的答应。
开朗的个性，让大姐成为社区红人，附近几个小区的人大多认识她。

这个给她做中介业务带来很多便利，那些安保管理严格的小区，其他人进不去，她能进去。认识人多，说去看朋友，保安就放了。

那些想卖房，想出租的，总是找她做业务。

充满活力

大姐还有一个特点就是活力。好像永远不会疲劳的。

早晨，一早去菜场买菜，和熟人打招呼，聊天。说着菜价，今天家里吃什么。赶着回家做饭。

到了10点，她的店门就准时开了，很少有失约的。

没业务就在店里坐到下午5点，之后回家做晚饭，儿子，儿媳，孙子还等着吃饭。

从来没见她说累的。

问她怎么不放弃中介业务，全心全意做家务就好了。

她说，光做家务，力气用不光。也不喜欢一个人待在家里。

坐在店里，没有业务就当租个地方喝茶聊天了。

午饭，不用担心，总有一些好姐妹，做好了吃的，带到她店里一起吃。

好吧，大姐太有活力，心态太积极了。

做事谨慎，理解能力强

大姐退休之前应该是做行政的，她对房产交易过程非常熟悉，各种法律文书也非常熟悉，办业务很流畅。

有不懂的，去房产交易中心咨询，人家一讲，她就明白了。

心态好

大姐家里经济条件不差。她有养老金，老公还在工作。

儿子儿媳住同一个小区的另外一套房子，晚上来吃晚饭。

因为不急着花钱，她做业务的心态很好。

用她话说：做房产中介就是三年不开张，开张吃三年。

她也不主动去招揽业务，来委托的都是小区里的熟人。

她会把过程和价格说的很清楚。

赚不到钱无所谓的，邻居，朋友还是做的。

有好事者给她算过，一年做1套房子的买卖就够店面房租了，多做的就是净利润了。

想做就去做呗，不用太考虑年龄！

有合适的门面，有合适的机会，不要错过了！