房地产的营业税怎么算的

『壹』 购房营业税是怎么算的 税率是多少

1、购房营业税，现在改为增值税了
2、购房者不交营业税，也不叫增值税。增值税是卖方缴纳的。
3、房屋买卖中的增值税，增值税征收率5%；增值税税率11%。计算方法如下：
增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；
扩展阅读：
（一）个人购房需要交纳的税费有：契税、 维修基金、房屋所有权证印花税。（土地增值税、所得税。归出售方交纳。）
（二）签订购房合同时需缴纳的税费： 购买开发商的新房时，需要交纳的税: ①契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%
增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；
附加税=增值税x 税率。
增值税计算器
此处以100万房产交易额为例计算增值税：
（1）征收营业税时：营业税=100万x 5%=50000元，附加税=50000x（7%+3%+2%）=6000元，营业税及其附加税共56000元。
（2）变成增值税后：增值税=100万÷（1+5%）x 5%=47619元，附加税=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值税及其附加税共53333元。
综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。
一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金：（1）应交增值税：销项税-进项税 销项税=房款÷（1+11%）×11% 进项税为所取得的进项税税额本期合计
（2）附加税（城建税7%、教育附加3%、地方附加2%）：应交增值税税额×12%
（3）预交企业所得税：销售额×3% （各地标准有区别）
（4）预交土地增值税：销售额×2% （各地标准有区别）

『贰』 房产营业税怎么算 房地产营业税税率是多少

房产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收，二手房营业税征收范围是个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税税率为5.6%。

『叁』 转让房产营业税怎么计算

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务内、转让无形资产容或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。

另根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）规定，自2003年1月1日起，对单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。

因而，企业转让的房产如是购置或抵债所得，应以全部收入减去购置或抵债作价后的余额为营业额计算缴纳营业税，否则应以全部收入作为营业额计算缴纳营业税。

『肆』 营业税是怎么计算的

营业税的计算方法：应交纳的营业税=营业收入额×适用税率。

1、营业税按营业收入5%缴纳：应交纳的营业税=20000万元×5%=1000万元

2、城建税按缴纳的营业税7%缴纳： 应交纳的城建税=1000万元×7%=70万元

3、教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳； 应交纳的教育费附加税=1000万元×3%=30万元

4、地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳； 应交纳的地方教育费附加=1000万元×2%=20万元

2015年5月，营改增的最后三个行业建安房地产、金融保险、生活服务业的营改增方案将推出，不排除分行业实施的可能性。其中，建安房地产的增值税税率暂定为11%，金融保险、生活服务业为6%。这意味着，进入2015年下半年后，中国或将全面告别营业税。

(4)房地产的营业税怎么算的扩展阅读

在现实生活中，有些具体情况难以确定纳税人，因此税法规定了扣缴义务人。营业税的扣缴义务人主要有以下几种：

（一）委托金融机构发放贷款的，其应纳税款以受托发放贷款的金融机构为扣缴义务人；金融机构接受其他单位或个人的委托，为其办理委托贷款业务时，如果将委托方的资金转给经办机构，由经办机构将资金贷给使用单位或个人，由最终将贷款发放给使用单位或个人并取得贷款利息的经办机构代扣委托方应纳的营业税。

（二）纳税人提供建筑 也应纳税劳务时应按照下列规定确定应用文税扣缴义务人：

1、建筑业工程实行总承包、分包方式的，以总承包人为扣缴义务人。

2、纳税人提供建筑业应税劳务，符合以下情形之一的，无论工程是否实行分包，税务机关可以建设单位和个人作为营业税的扣缴义务人：

（1）纳税人从事跨地区（包括省、市、县，下同）工程提供建筑业应税劳务的；

（2）纳税人在劳务发生地没有办理税务登记或临时税务登记的。

『伍』 房地产每月的营业税怎么样计算的

三、房地产公司售房，收到的预收款，需要缴纳的税金： 1、营业税=预收款金额*5% 2、城专建税=营业税*城建税税率城属建税税率（1）纳税人所在地在市区的，税率为７％； （2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为５％； （3）纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为１％ 。 3、教育费附加=营业税*3% 4、地方教育费附加=营业税*2% ---------------------------------------------- 1、开发项目未完工前收到的房款，计入“预收账款”科目。 借：现金等贷：预收账款 2、每月月末，按预收账款计算提取税金 借：待摊费用--营业税金及附加 贷：应交税金--营业税 贷：应交税金--城建税 贷：其他应交款--教育费附加 贷：其他应交款--地方教育费附加 3、下月缴纳税金时 借：应交税金--营业税 借：应交税金--城建税 借：其他应交款--教育费附加 借：其他应交款--地方教育费附加 贷：银行存款等 4、开发项目完工后，结转收入 借：预收账款 贷：主营业务收入 5、开发项目完工后，结转税金借：主营业务税金及附加

『陆』 二手房营业税怎么算的

营业税已经改为了增值税

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

『柒』 请问营业税怎么计算

营业税的计算方法：应交纳的营业税=营业收入额×适用税率。

1、营业税按营业收入5%缴纳：应交纳的营业税=20000万元×5%=1000万元

2、城建税按缴纳的营业税7%缴纳： 应交纳的城建税=1000万元×7%=70万元

3、教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；应交纳的教育费附加税=1000万元×3%=30万元

4、地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳； 应交纳的地方教育费附加=1000万元×2%=20万元

金融保险业、服务业、转让无形资产、销售不动产适用5%税率，娱乐业适用5%至20%的税率；

营业税（Business tax），是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年11月17日，财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。

2017年10月30日，国务院常务会议通过《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定（草案）》，标志着实施60多年的营业税正式退出历史舞台。

营业税的税收税率分类如下所示：

1、交通运输业的税率为3%，征收范围包括陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输、装卸搬运。

2、建筑工程业的税率为3%，征收范围包括建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业。

3、金融保险业的税率为5%，征收范围包括金融、保险。

4、邮电通信业的税率为3%，征收范围为邮政、电信。

5、文化体育业的税率为3%，征收范围包括两个方面，一是文化业的表演、播映、其他文化业、经营游览场所；二是体育业举办的各种比赛和为体育比赛或体育活动提供场所的业务。

6、娱乐休闲业的税率为20%，征收范围包括歌厅、舞厅、卡拉OK歌舞厅（包括夜总会、练歌房）、音乐茶座（包括酒吧）、网吧、高尔夫球、游艺（如射击、狩猎、跑马、游戏机、蹦极、卡丁车、热气球、动力伞、射箭、飞镖）。

7、广告服务业的税率为5%，征收范围包括代理业、旅店业、饮食业、旅游业、仓储业、租赁业、广告业务及其他服务业。

8、转让无形资产的税率为5%，征收范围包括转让土地使用权、专利权、非专利技术、商标权、著作权、商誉。

9、销售不动产的税率为5%，征收范围包括销售建筑物及其他土地附着物。

(7)房地产的营业税怎么算的扩展阅读：

营业税试点方案：财政部、国家税务总局于2011年11月17日正式公布营业税改征增值税试点方案。

根据试点方案，改革试点的主要税制安排为：

第一，在现行增值税17%标准税率和13%低税率基础上，新增11%和6%两档低税率。租赁有形动产等适用17%税率，交通运输业、建筑业等适用11%税率，其他部分现代服务业适用6%税率。

第二，交通运输业、建筑业、邮电通信业、现代服务业、文化体育业、销售不动产和转让无形资产，原则上适用增值税一般计税方法。金融保险业和生活性服务业，原则上适用增值税简易计税方法。

第三，计税依据。纳税人计税依据原则上为发生应税交易取得的全部收入。对一些存在大量代收转付或代垫资金的行业，其代收代垫金额可予以合理扣除。

第四，服务贸易进出口。服务贸易进口在国内环节征收增值税，出口实行零税率或免税制度。

网络-营业税

『捌』 房地产行业营业税怎么算

营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额；

城建税：按缴纳的营业税7%缴纳；

教育费附加：按缴纳的营业税3%缴纳；

地方教育费附加：按缴纳的营业税2缴纳%；

土地增值税：一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小（144平米为界）以1.5%和3.5%的税率进行预缴，在工程完工后汇算清缴（按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳，按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；

印花税：
1.建安合同按承包金额的万分之三贴花；
2.购房合同按购销金额的万分之五贴花（财政部国家税务总局文件[财税（2006）162号]，2006年11月27日执行）；
3.账簿和营业执照（一般是5元，而且电子账要打出来贴花）；
4.房屋租赁合同（合同金额的万分之三）；

城镇土地使用税：按实际占用的土地面积缴纳（各地按地段不同缴费标准不同，XX元/平方米/月，当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界，交房日期以后不用缴纳）；

房产税：按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；

车船使用税：按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）；

企业所得税：一般是每月按税局核定的税率进行预缴，于项目结束后进行汇算清缴；

个人所得税：按当月员工取得的收入（包括各种福利，补助）的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴；

土地交易契税：契税税率为3～5％（以各地标准定）。

费用：

维修基金：按房屋每平方乘以当地规定的标准（由客户负担，由房地产开发公司代收）；

天然气配套设施费：按本地标准交入户费几千元由业主负担（现有按每平方XX元进行征收，由房地产公司负担）；

房产证工本费：按各地标准不同交几十元（一般房地产公司负担）；

业主应缴纳的其它费用：

房产契税：按（各地标准不同）144平方米为标准，以下万分之二，以上万分之三。

『玖』 房子的营业税是怎么算的

个人销售住宅的话，涉及土地增值税，营业税,城市维护建设税,教育费附加、个人所得税
土地增值税
个人转让房地产的税收优惠
个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，
凡居住满5年或5年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定计征土地增值税。
营业税
出租住房有优惠，销售的话，
2006年6月1日后，国家税务总局又将购房年限由2年调整为5年，即：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；超过5年（含5年）的且符合当地政府公布的普通住房标准的住房对外销售的，免征营业税，不能提供属于普通住房的证明材料或经地税部门审核不符合普通住房标准条件的，按差额征收营业税，即按其售房收入减去购买房屋价格的差额征收营业税（购买房屋价格以购买房屋时取得的税务部门监制的发票记载金额为确认的依据）。
二、问：享受免征营业税优惠政策的普通住房标准是什么？
答：享受免征营业税优惠政策的普通住房必须同时符合以下三个条件：一是转让的住房所在住宅小区建筑容积率在1.0以上；二是单套建筑面积在144平方米以下（以房屋权属证书上注明的为准）；三是个人转让住房的实际成交价格低于政府公布的同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。只有同时符合上述三个条件的住房，销售时才能作为普通住房享受免征营业税优惠
个人所得税
个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭居住用房取得的所得。暂免征个人所得税。