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房地产销售会计怎么样啊

发布时间:2021-02-07 00:18:23

⑴ 房地产会计 好吗

提问者 的感复言: 谢谢制O(∩_∩)O。。 2011-04-11满意答案 热心问友 2011-04-10我也是房地产会计!说真的,感觉很简单的!不需要多少专业知识,随便看下就可以的!什么所谓的政策性,又不影响会计做账!我看来看去,感觉就一个开发成本你要确定好了,因为涉及到土地增值税问题!而此税又是重头税!那些政府收费有很多是可以出到开发成本,只有几个例如什么销售监控费是出营业费用!另外的什么契税就是代收代缴,慢慢做,做到具体楼盘的主管会计应该工资也会上涨的! 追问: 谢谢O(∩_∩)O谢谢! 提问者 的感言: 谢谢您,我选择了另一家高科技的公司!

⑵ 房地产会计 好吗

房地产会计账务不复杂,但做土地增值税清算的时候很麻烦

⑶ 做会计好还是做房地产销售好呀

会计是一个长期职业,但挣钱慢。地产销售是短期职业,竞争激烈,如果自己努力又有一定的社会资源,挣钱快。因此各有所长,看你根据自己的实际情况,能做什么而定。

⑷ 房地产公司的销售会计做什么具体工作

1、严格执行公自司财务管理规章制度,以《会计核算制度》为核算原则,负责对公司房产销售进行会计核 算。

2、按公司有关规定为其它部门提供所需财务资料的查询等。及时提供对相关部门按要求报送资料(报表 )。

3、根据商品房的预收合同,建立商品销售台帐,逐笔登记收款情况,并定期与销售部门核对、监督及时 追回拖欠的款项。

4、负责开入住通知单和销售发票。

5、根据销售台帐的资料,对已确认销售的商品房做好统计工作,并依据统计资料、以销售发票为原始凭 证及时做好销售收入的帐务处理工作。

6、负责销售全过程的帐务处理。做好按揭贷款统计等工作。

7、负责对固定资产的核算,包括固定资产的盘盈、盘亏登记入账清理、报废的核算、折旧费的计提等。

8、负责填报政府各相关部门的销售统计报表。

9、定期向经理提交上述业务的各种财务信息和销售(预售、收入)统计报表。

10、完成部门经理交办的其他各项工作。

⑸ 在房地产当会计怎么样人际关系复杂吗

我觉得人际关系跟行业不太大,关键看那个单位
我以前在房地产,接触的都是本部门的很好相处

⑹ 房地产会计有前途么

首先介绍一下 这是个马甲 自挽 ---------- 专注自挽30年 ---------- 来个人吧 前途堪忧啊! ---------- 哈哈 至少房地产业在未来十几年乃至几十年内都是欣欣向荣的 作为一名会计而且是房地产业的会计 也是极好的 ---------- 也想问下,房地产企业,销售会计和成本会计各自发展咋样,哪个米多些? ---------- 岗位的话 我觉得都能接触对自己以后的职业生涯帮助更多呢 但是我不太清楚房地产企业里面成本和销售岗哪个更好 就我在那个国企实习的本年里面 陈本和销售都挺锻炼人 但是是吃大锅饭 ---------- 应该会比行业会计条件好点 ---------- 详细点! ---------- 看介绍,应该比一般的工业企业等好得多 ---------- 就是希望有更详细的消息呢 对这行业信心不大 不都说会计是拿白菜钱操白粉心吗 ---------- 我们这个地方,大一点的房地产会计,工作强度还是很大的,一般是一个会计陪一个项目的模式,所有的环节都参与。锻炼还是比较大,待遇上也不错 ---------- 房地产会计相对简单,而且收入高 ---------- 听到这么说好开心 ---------- 大大小小的房地产公司很多,大一点的公司,一般收入高一些,对员工的待遇就会好一些。当然也要看老板,有些老板比较抠,那会计工资就可能低一些。 ---------- 房地产会计不错。。但福星惠誉是武汉一家区域性房地产,而且主要业务是旧城改造,应该没有恒大、碧桂园神马的好。不过神马事情都要靠个人,现在那里做两年,等有了经验再转其他企业也不错哈。。放了它鸽子的某会计男飘过~ ----------你的回应 回应请先 登录 , 或 注册

⑺ 房地产会计怎么样

一、首先,房地产企业和工业企业(制造业)在会计核算上是不同,从成本核算:制造业生产成本周期短,产品在很短的时间内就可完成生产成本的制造;而房地产企业开发成本周期长,房屋开发建设一般跨年度才可完工。所以,这是两个不同行业的会计核算,还有很多不同之处,在此,就不一一介绍了。因为,你要从事房地产会计工作了,我着重从房地产会计上介绍一下吧。

二、房地产企业涉及的税种

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

(一)营业税:计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面:

1、转让土地使用权,应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税;

2、销售不动产,税率为5%;

3、土地使用权出租以及房地产建成后出租的,按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率

(二)城市维护建设税和教育费附加:

以营业税为计税依据,依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税,依3%计征教育费附加。

(三)土地增值税:是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收,纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额,为增值额。它采用四级超率累进税率,应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率。

其中:土地增值额=转让房地产总收入-扣除项目金额。

计算扣除项目有:取得土地使用权所支付的金额;开发土地和新建房及配套设施的成本;开发土地和新建房及配套设施的费用;旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;加计扣除。

(四)房产税:是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。出租房屋税率12%。

(五)城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。

(六)印花税:是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。

土地使用权出让转让书立的凭证(合同)暂不征收印花税,但在土地开发建设,房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等,应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的,签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税,房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时,应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后,再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时,应按权利许可证照,按件交纳印花税五元,房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后,再办理发证手续。

(七)契税:

契税是以土地使用权出让、转让以及房屋买卖的成交价格作为计税依据,适用税率为3~5%。 征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率

(八)企业所得税、外资和外国企业所得税:是对我国境内的企业或组织,在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=(全部应税收入-准予扣除项目)×适用税率。

(九)个人所得税 :是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。

三、房地产企业会计核算

(一)房地产企业会计科目

一、资产类

1 101 现金

2 102 银行存款

3 109 其他货币资金

4 111 短期投资

5 112 应收票据

6 113 应收账款

7 114 坏账准备

8 115 预付账款

9 119 其他应收款

10 121 物资采购

11 123 采购保管费

12 124 库存材料

13 125 库存设备

14 129 低值易耗品

15 131 材料成本差异

16 133 委托加工材料

17 135 开发产品

18 136 分期收款开发产品

19 137 出租开发产品

20 138 周转房

21 139 待摊费用

22 141 长期投资

23 151 固定资产

24 155 累计折旧

25 156 固定资产清理

26 159 固定资产购建支出

27 161 无形资产

28 171 递延资产

29 181 待处理财产损溢

二、负债类

30 201 短期借款

31 202 应付票据

32 203 应付账款

33 204 预收账款

34 209 其他应付款

35 211 应付工资

36 214 应付福利费

37 221 应交税金

38 223 应付利润

39 229 其他应交款

40 231 预提费用

41 241 长期借款

42 251 应付债券

43 261 长期应付款

三、所有者权益类

44 301 实收资本

45 311 资本公积

46 313 盈余公积

47 321 本年利润

48 322 利润分配

四、成本类

49 401 开发成本

50 407 开发间接费用

五、损益类

51 501 经营收入

52 502 经营成本

53 503 销售费用

54 504 经营税金及附加

55 511 其他业务收入

56 512 其他业务支出

57 521 管理费用

58 522 财务费用

59 531 投资收益

60 541 营业外收入

61 542 营业外支出

(二)开发成本及期间费用的核算:

1、“开发成本”,主要包括:

(1)土地征用及拆迁补偿费(土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费);

(2)前期工程费(规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”);

(3)基础设施费(小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化);

(4)建筑安装工程费(支付给承包单位的建筑安装工程费);

(5)公共配套设施费(居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出),分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目

①开发土地成本费用:

借:开发成本——土地开发

贷:银行存款

或应付账款——XX公司

分配开发的间接费用

借:开发成本——土地开发

贷:开发间接费用

结转开发土地成本费用

借:开发成本——房屋开发

贷:开发成本——土地开发

②配套设施开发

计算公式:

某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本(或计划成本)*配套设施预提率

配套设施费预提率=该配套设施预算成本(或计划成本)/应负担该设施开发产品的预算成本(或计划成本)*100%

发生的配套设施费用(自用的建筑场地的开发)

借:开发成本——配套设施开发

贷:开发产品

支付的配套设施开发费用

借:开发成本——配套设施开发

贷:银行存款

同时领用库存设备或是材料开发

借:开发成本——配套设施开发

贷:库存设备或库存材料

分配应负担的开发间接费用

借:开发成本——配套设施开发

贷:开发间接费用

结转配套设施开发成本

借:开发成本——房屋开发

贷:开发成本——配套设施开发

③房屋开发过程中发生的费用(能够分清对象的)

借:开发成本——房屋开发

贷:银行存款

④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种

出包给外单位进行施工建造(根据提出的已完工程月报或是价款结算单)

借:开发成本——房屋开发

贷:银行存款

或应付账款——应付工程款

自已组织施工的

借:开发成本——房屋开发

贷:银行存款

或应付账款——应付工程款

应付工资

⑤代建工程开发成本:是指企业接受其他单位委托,代为开发建设的工程项目

企业发生的各项代建工程费用支出

借:开发成本——代建工程开发

贷:银行存款

或库存材料

或现金

结转开发的间接费用

借:开发成本——代建工程开发

贷:开发间接费用

工程竣工后结转成本

借:开发成本——代建工程

贷:开发成本——代建工程开发

移交委托单位后,根据移交手续

借:主营业务成本——代建工程结算成本

贷:开发成本——代建工程

2、开发间接费用:所属直接组织和管理开发发生的费用,包括:管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用等

借:开发间接费用

贷:银行存款

或应付账款

或应付工资

分配开发的间接费用

借:开发成本——房屋开发

贷:开发间接费用

竣工房屋开发成本的结转

借:开发产品

⑻ 到房地产公司做会计好吗

不好!工资太低了。我建议你,先从出纳做起,找一家大公司,有老会计的,先跟他学半年,就可以自己去应聘会计了。

⑼ 请问有谁做过房地产销售会计

房地产销售的确与其他行业计算与结转销售收入不一样
比如:主营业务收入:包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入等方面,由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致,一般应该分开计算:
①在实现营业收入同时收到价款时
借:银行存款
贷:主营业务收入
②营业收入实现前,价款收取后的。
借:应收账款
贷:主营业务收入
③预收价款时,待开发完工后再移交使用的
借:银行存款
贷:预收账款
移交使用时
借:应收账款
贷:主营业务收入
借:预收账款
银行存款
贷:应收账款
④以赊销或分期收款方式销售开发产品时,应以当期收到的金额确认为收入
借:银行存款
贷:主营业务收入
(2)其他业务收入:主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入
借:银行存款
或应收账款
贷:其他业务收入
(3)主营业务成本:一般本科目期末无余额
转让或是销售开发产品成本的结转
借:主营业务成本
贷:开发产品
如分期开发产品的,应与收入相配比结转成本
借:主营业务成本
贷:分期收款开发产品

⑽ 做会计好还是房地产销售好理由我以后要创业的。

你好!
销售好一点,接触面广一点,有利于以后创业
如有疑问,请追问。

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