⑴ 房地产类经济问题有哪些
关于你的问题通过检索相关网站和书籍可以获得以下内容 1、土地供应环节版不够规范 2、开发商过分依权赖银行贷款，资金来源结构单一 3、投资偏热，行外资金比重增加 4、房地产供应的结构性矛盾突出 5、消费者理念有待更新
来源：《我国当前房地产业面临的问题》，
http://www.doc88.com/p-933700656822.html
以上资料仅供参考希望有助于你的问题研究
杭州图书馆
⑵ 涉及房地产的经济问题
超过3次不还贷款，银行会封你的房产，你当初贷款拿来抵押的房产，如果关联内的是这个价值1000万的房子容，那么就直接封你这个1000万的房子
银行会把你的房子拍卖掉，如果拍卖的价值有500万，另外加上你的贷款利息，如果够了，你也许不被追究责任，但是如果不够，银行依然封存你，直到你还够所有的钱。
⑶ 房价问题涉及到经济学中哪些问题
市场经济下的房屋成本主要包括土地成本，拆迁成本，建安成本（包括人工工资），税费成本专，管理成本属（广告、策划、管理、灰色成本等）等。
占房屋成本比重最大的往往是土地成本，据全国工商联的调查显示，土地成本占据房地产企业总支出的30.36%，最高达52%。以广州为例，在2010年出让的土地中，大部分地块楼面地价都超过6000元，其中新造镇小谷围大学城DS1703住宅地成交楼面地价达到了7671元，预计占商品房售价的30%到40%。
⑷ 在当前经济下房地产企业面临的问题是什么
其实任何一个发展过快的行业都会存在一些隐患，房地产业也不例外，我国房地产业面临着诸多问题。
首先是地价过高，房价持续上涨。2010年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 10.3%。7月份，新建住宅销售价格同比上涨12.9%。其中，经济适用房销售价格同比上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨14.4%，其中普通住宅销售价格上涨13.9%，高档住宅销售价格上涨16.4%。
由此可以发现房屋的售价和新建商品房的售价逐渐上涨。房价过高会影响国家的经济持续稳定的增长，同时也使购房者承受过多的按揭贷款。
其次是房地产市场供求性结构的失衡。房地产供求的结构性矛盾突出，楼市出现“短缺与过剩”并存的怪现象，对一般中低消费者相适应的住房供不应求,而对于高端消费者的高端性住宅却供过于求。高端商品房空置率居高不下，但低端商品房需求潜力巨大但是有效供应不足,市场秩序处在混乱的状态。
再者是房地产交易过程中的信息不对称现象。房地产交易过程中信息不对称的现象是常常出现的，主要表现为房地产开发商和销售代理商掌握着房产品的大量实质性信息，而他们只向消费者公布一定量的信息，消费者在这方面处于信息劣势的地位
⑸ 房地产经济人存在的问题及对知策
你好，问题：首先是空置率高居，一个出售较久的楼盘入住率只有六成，当然这是在一二回线城市，多数有钱人不答管他是借还是贷买了数套房，当然是拿来炒的，等待涨价售出。导致大量社会资金被套牢，因为有部分人是借款的。
炒房导致楼价高居不下，有钱人拥有数套房，而多数老百姓买不起，产生泡沫经济。人民其它消费资金都被吸收在房产上，甚至负债。
楼价调控不给力，没有什么效果，降中有升，没完没了。
对策：根源在于房地产是我国的支柱产业，在一些小城市占当地经济的三四成有多，加上在市场经济与现在体制的矛盾，存在具大的利益链。所以还是体制的管理问题为根本。
限制贷款，防止过多资金流入房产。
限制购房，防止一人拥有过多的住房，禁止炒房。
政府通过财政拨款，集资建造经济适用房，廉价房，保障性住房，农村新居，为普通人民提供最起码的容身之所，以利和谐。
在房屋空置够高的情况下，当权者减少批下的房产项目。并进一步控制楼价。
说到底还是政府的决心问题，官与商的问题，财富分配的问题，只要当权者有决心，什么都不在话下。
望采纳，谢谢。
⑹ 我国房地产业发展存在的问题主要有哪些
我国房地产业发展存在的问题如下:
(一)房地产的总体规模越来越大
1、房地产投资规模不断扩大
房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4010.17亿元，到2004年达到13158.25亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。到2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。
2、开发规模快速增长
2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米，增加了83593万平方米，平均每年增长25
%，房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上，最高接近30%。2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%;房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%;房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。
(二)地区发展不平衡
1、房地产发展规模和增长速度存在地区差异
主要表现在第一，无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。第二，中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平，并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧，房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展，中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。第三，地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高，中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加，且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加，由2002年的13.6%，
21.7%上升到15.7%，
24.3%，中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大，均高于全国平均的增长比例。可以看出，随着西部大开发战略的实施，中、西部经济的发展，地区间正逐步缩小差距。
2、城镇居民居住水平存在地区差异
在中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民的居住水平得到了提高，但因各地区的不同而略有差异。从城镇居民人均住宅建筑面积的绝对数量上来看，东部地区24.91
>西部地区23.25>中部地区22.06。这是因为东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完善，但人口密度较小，相对来说居住面积较为宽松，中部地区人口密度大，经济又不很发达，所以人均住宅建筑面积最小;从其增长速度来看，西部地区5.1%>中部地区4.6%>东部地区3.6%。
(三)房价居高不下
近来，房地产市场出现了“三高”，房价高、居民购房热情高和居民可支配收入高。2004年全国商品房价格大幅攀升，达到了2714元/平方米，比2003年增长了355元，远大于1998。2003年年平均售价的增长，其中上海、北京、深圳的商品房均价分别达到8627元/平方米、6232元/平方米、6037元/平方米，与之对应的居民家庭人均收入分别为16683元、15638元和27596元。而到了2009年，温州、杭州、北京、上海、深圳等地的房价均超过一万，而在2010年房价又有一轮新高，使确确实实的“刚需族”出手犹豫，中央终于不得不出台新政进行调控。
⑺ 询问一个关于房地产经济问题
针对目前通胀的压力过大 倒掉一点房地产企业也不是一件坏事 至少可以缓专解一部分的压力属 前几年由于房产市场的过热导致了经济增长过快 房产市场的泡沫也吹了很大 现在是该挤压泡沫的时候了
经济下滑就会产生失业率上升 之后会发生什么事可想而知了
网上枪手很多 很多文章都是房地产公司的枪手所写的 还是要理性判断才是王道
⑻ 影响房地产投资的经济因素有哪些
影响房地产投资的经济因素如下：
一、交通状况。影响房地产价格最显著的因素是内地段，决定地段好坏的容最活跃的因素是交通状况；
二、周边环境。主要包括生态环境、人文环境、经济环境；
三、物业管理。以提交为目的购买房地产更应关注物业管理；
四、社区背景。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景；
五、配套设施。不出小区就能够解决所有的生活问题，是现代中国小区模式的最高标准。
六、房产质量。房地产价值的高低，首先取决于房地产内的价值量的大小；
七、供求状况。市场供求状况对房地产价格的基本制约作用非常重要，购买者要熟悉价格规律的同时，还要掌握供求状况以及市场竞争对价格的影响；
八、期房合约。投资期房具有很大的风险，投资者要慎而又慎。但一般说来，风险越大收益也大；如果能够合理地应用好期房合约的话，应该可以获得比较理想的回报；
九、经济周期。这是一个很难掌握的问题，我国经济向上发展的空间很大，如果能够准确利用经济周期进行房地产投资，也可以使房地产升值。
⑼ 关于房地产经济人相关问题
在房地产经纪活动中，房产经纪机构、房地产经纪人员不得有下列行为：
1.明知交易物或交易方式属法律法规所禁止的范围，仍提供房地产经纪服务的;
2.通过隐瞒房地产交易价格等方式，获取佣金以外收益的;
3.隐瞒重要事实或虚构交易机会、提供不实信息和虚假广告的;
4.用欺诈、贿赂等不正当手段促成房地产交易的;
5.与他人串通，恶意损害委托人利益，或胁迫委托人交易的;
6.泄露委托人商业秘密或利用委托人商业秘密牟取不正当利益的;
7.出租、出借房地产经纪人员职业资格证书、注册证或允许他人以自己的名义从事房地产经纪活动;
8.法律、法规禁止的其他行为。
⑽ 房地产开发经营存在哪些问题
随着经济的不断发展和市场经济体制的不断完善及市场的不断开放，房地产开发经营中存在着诸多问题，这些问题既有观念的原因，也有体制方面的原因，具体分析主要有以下几个方面： 观念危机 观念危机是制约房地产开发企业发展的最大障碍，这种危机主要表现在以下三个方面：(一)被动的市场意识。认为用计划经济和行政的手段完全可以替代市场经济的手段，有这种意识的主要来源于政府和行政主管部门;认为现在的市场体制不完善，开发企业虽做好了竞争的准备，却无竞争的环境或自身的能力存在缺陷，等待思想起作用，怨市场机会、竞争不均等，信心不足，怨天尤人，有这种意识的主要来源于开发企业。(二)盲目的市场意识。认为房地产开发业只有靠引进外商、外资，才能带动房地产开发业，乃至经济、社会的发展，“蝴蝶”、“苍蝇”来了都是客，只求一个“外”字和规模的“大”字，谁都可以搞开发，谁都能搞好开发，这种观念主要来源于地方党政领导，他们急于发展城市建设和经济。这种观念的根源只追求政治效益，不按市场规律办事。(三)狭隘的市场经济意识，认为市场经济的初期，可利用各项制度的不完善进行房地产开发投机，专搞空隙项目或边缘项目或隐藏项目，在短期内求得利益，在无序、无诚信、不规范的环境中生存。这种观念只要来源于一些小企业、无实力的企业，他们寄希望房地产开发市场越不规范越好、越混乱越好，这样就对他们越有利，他们就越有机会，可争得一线生存的空间。 市场秩序不规范 房地产开发业的发展不仅需要有市场经济体制下的诸多配套法规、政策的支持，还需要有完善的土地供用制度、城市规划及房地产管理相关制度的支持，要有房地产开发业生存和发展的环境，更要有良好的市场环境和规范的市场秩序。目前的房地产开发经营市场秩序方面主要存在以下几个问题：(一)土地供用制度不完善。土地供用存在大量的协议出让、意向出让、暗箱隐形出让，公开招标或拍卖出让土地的极少。(二)城市规划执行管理不到位。规划变动、调整频凡，随意性极强。(三)房地产开发经营的政策、法规执行不严，管理乏力。资质审批不严，鱼目混珠，违法、违规经营者得不到查处。有资质和无资质者同轨经营，行政的和市场的同跑道竞赛，明的和暗的互争市场，在一定程度上制约了房地产业健康、快速的发展，造成管理不规范、竞争无序、发展不平衡、市场比较混乱。分析其原因主要是经济落后、不发达所至，认为要想发展地方经济，要想招商引资，要想扩大影响，就必须在法规、政策的执行上和管理力度上予以放宽。 企业规模小、整体实力弱 房地产开发企业力较弱，规模普遍偏小。计划经济时期组建的开发企业是一些国有的老企业，他们人员多、负担重，市场竞争力不强;后期组建的开发企业大多是股份制、民营性质的企业，他们组建的时间短、经验不足，综合实力不强，一些企业甚至只有一、两个低级技术人员或外聘几个“挂羊头”的技术人员或无技术人员，无经营场所，无资金，他们仅靠搞低层次、低技术含量的单体项目经营，开发的档次不高，难以形成规模，整体竞争实力弱，更谈不上走出去参与竞争。 房地产开发的资源配置不合理 房地产开发的低级企业过多，人财物配置不合理，资源浪费，有限的资金多头投资，规模小，社会、环境、经济效益无法同步实现。一些地区低等级资质的开发企业有几十家甚至上百家，这样一来，资源严重浪费视必造成市场秩序的混乱和无序竞争的加剧，甚至助长一些腐败之风。究其原因是行业主管部门宏观管理和调控的力度不够。 管理不到位，部门间配合不融洽 近来国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》和七部委《关于整顿规范房地产市场秩序的通知》等一系列政策相继出台，城市规划和建设的法规、政策不断完善。但城市建设管理部门的管理始终难以到位，城市规划、土地出让、房地产开发项目的审批随意性强，贯彻国务院、省部委的地方文件规章制度制定的多，各部门各司其政，管理配合不融洽，难以达成共识，实际落实的少。其成因是各部门本位意识太强，部门利益太高，认为只要做好自己的小文章就可以了，缺乏全局观念、综合管理及协同配合意识。