如何判断房地产的未来升值空间

1. 怎样选有升值潜力的房产买房置业5大要素求解

作为生活在城市的人群来讲，购买新房成了一生的首要大事。买房不仅是户型，位置，环境等内在因素唱主角，外部环境也同样重要。一个完善的小区，不仅配套优越，而且交通便捷，周边商场林立，为您出行提供了很大便利。那么，如何选择合适自己的居住空间，就成了我们关注的焦点。总结起来，以下五个要素是选房、买房时需要重点考虑的：一、选位置房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区位是一个非常重要的因素。
买房置业，看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。二、看配套居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前许多较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患；同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。
开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。三、看绿化现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的最好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以，看房一定要关注小区环境。
如果购买一手房，开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者可以实地考察，而对于期房，专业人士提醒消费者，要将开发商已完成的项目作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告推广相符，以做出一个大概的判断。四、挑户型无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。在此，专业人士提醒消费者，看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。
厨房和卫生间最好有向外的窗户，以利于新鲜空气进入室内。同时还要注意各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。如果条件允许，挑户型时最好参观一下样板间，可以对图纸中的户型实际感受一下，这样感受更直观，选房更准确。
五、看区内交通
目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。对于消费者，开发商一般将“人车分流”作为楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但是，专业人士提醒消费者，这种方式造价相对较高，如果您选择，就要做好以后承担较高停车费用的心理准备。
文章来源：齐鲁晚报

2. 买房要看升值潜力 哪些因素影响你房子升值

买房子不仅是为了自己住，也是为了投资升值。不少没有买房的人都希望房价能降点，而更多的买了房的人，则希望房价一路飙升，这样她就赚了。买房也是买升值，一套房子不可能住一辈子，所住的房子升值了，不少人转手卖出换更好的大房子来住，何乐而不为呢？因此，买房也是要看房子未来的升值潜力？如何判断你买的房子升值潜力大不大呢？买房看升值潜力看哪些？

影响商品房升值的因素

1、地段

在诸多影响房产升值的因素中，地段占有重要的地位。买房买地段，地段好了啥都好，地段好了人气旺了，配套也更加成熟；地段好了，交通也便利，商业发展起来的速度也快。放眼望去，为啥3环、2环、1环，一环比一环贵呢？就是这个道理。

2、商圈

商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，即一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。就业人口是周边住宅的最大需求市场，这个就业中心区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。其二，在离就业中心区三至五公里的地带将集中形成一个有规模的统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街区。在就业中心区与住宅区之间，有简洁、完整、多样化的交通线路。其三，在住宅区中，有一个以大卖场为中心的商业中心，辐射20分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。

3、周边环境

包括周边的生态环境、人文环境、经济环境。任何环境条件的改善都会使房产升值。

4、小区物业管理

以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平;它直接决定了租金的高低。另外，有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便;掌握这一因素的关键是在购房时，应将物业管理公司的资质，信誉和服务水 平加以重点考虑。

5、社区背景

每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在当今知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。想想当别人问你住在哪个小区时，你告诉人家**小区，别人一听就知道是一高档小区，自然对你刮目相看。

6、配套设施

“足不出户”就能够解决所有的生活问题，是特色小区模式的最高境界。很多小区是逐步发展起来的、其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房屋价格逐渐上升的过程。掌握这一因素的关键是要看开发商的实力，如果小区开发工程中途停止，配套设施的完善也就泡汤了。

7、房屋品质

生活条件的改善，生活品质的不断提高，人们对住宅的要求也越来越高。是否为科技住宅、环保住宅？房屋建筑外形漂亮与否？小区布局、层高、建筑质量、环境等是否有优势都是影响人们购买和升值的因素。

另外，户型也非常重要。一个好的住宅户型应能满足起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作、学习7项基本功能需求，这样住起来才舒服。具体来看，有5大标准值得参考。

（1）功能分区标准：

（以上回答发布于2017-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 如何判别楼盘的发展潜力

得看房子周围的交通，商业，及一些关于周边近几年可能开发的新闻，还有附近的环境，房子的格局、楼层都是要关注的话题

4. ◆◆◆怎样知道自己购买的房子有没有升值空间◆◆◆

买房除了要考虑居住的舒适度以外，还应该考虑房子未来是否有升值空间。当然很多购房者买房为的是自己的居住，并不在意房子是否能有较大的升值空间。其实不然，对于各位购房者来说，买房并不代表着从此再也不会有变动，很多时候由于自身的需求不同，对于房子的要求也就会不同，那么房屋买卖就变得十分正常。如何才能选到有升值空间的二手房呢？下面大家就来一起跟着小编了解一下吧！

一、房屋质量

房子升值还是贬值和房屋质量息息相关，随着我们的居住和使用，房屋使用年限越来越长，那么体现出来的问题也就越来越多，房龄过大的房子，一般出售的时候价格都会较低一些。当然如果房子质量存在问题越多，那么价格也就随之跌的越狠，而且很难找到下家来购买。因此，购房者为了房子在日后的价值能有所提升，房屋质量一定要挑选好，避免房屋质量过差而影响房子的升值空间。

二、地段

这个相信大家都知道，好的地段价值就会高。随着房子的越住越旧，地段的价值则是越用越高。好的地段一般为：市中心和繁华的商业街这些人流较多的地方。居住的住宅如果位于好的地段，那么我们的出行、购物、工作等方面都会十分便利，这一点不仅是为了升值还能让我们居住的更加舒适。如果住宅的位置较为偏远，出售房产时的价格一定会大打折扣，不利于房屋的升值。

三、周边环境

住宅小区的周边环境也是需要购房者在买房前多加考虑的因素。小区周边如果存在污染源，如：工厂、加油站、高压电塔等，那么人们的生活质量势必就会受到影响。人们买房子就是为了能够享受更好的额生活，如果居住的地方污染十分严重，那么会影响人的健康，也不会有人愿意购买该地区的房子。因此，购房者在买房前，不论是为了投资还是自住，都不能因为价格因素而购买离污染源较近的房子。此外，大家还要注意一下噪音污染的问题，如果房子位于铁道旁、飞机场周边、立交桥附近，那么噪音可能就是您买完房子后最大的困扰了。

以上就是各位购买者在买房时应该考虑的问题，不仅仅这些问题影响了房子是否能够升值，更多也会影响购房者居住的舒适度。舒适的房子当然会让其价值上涨，备受大家的追捧，因此购买者在买房时一定要看好上面所说的一些问题。希望本文能帮助大家买到自己心仪的住宅。

（以上回答发布于2016-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 如何判断一个楼盘是否有投资价值

小匠老师记得中央经济工作会议此前就提出了“房子是用来住的，而不是用来炒的”这个议论的热点，各地方都进行了调控，但是我们全国有13亿人口，在一线二线城市的房子就算是刚需也是供不应求的，投资房子还是一个热门，房地产还是我们一直关心的一个话题。但是就算是刚需我们也得要去判断一个楼盘是否具有投资价值以及升值空间，我们现在围绕着下面几个问题来分析。

随着社会的竞争越来越强烈，家长们对孩子的教育也是越来越看重，很多家长为了不输在起跑线上让孩子们学习各种各样的兴趣班，对于就读学校这块更是非常看重。选择一个重点学校的学区房现在成了很多购房者的首要考虑因素。也是因为这点，学区房与非学区房的价格也是相差很大。

如果是以投资的角度来说，小户型是更适合投资的。无论是前期投资还是短期投资都是不错的选择。因为小户型的总价相对于大户型的总价便宜多了。所以承担的风险也会小很多。还有在同一面积的情况下，房间数量也是决定于后面出租的价格。例如同样的70平方，两房房一厅做成三房一厅，那租金也是相对于会增加不少的。

不同城市是有不同城市的购房政策的，是否限购、银行利率、按揭成数、按揭年限等等都是需要考虑的。

对于楼房投资是否有价值，除了小匠老师上面所分析的这几点因素以外，你们认为还有其他因素吗？欢迎在下方的评论区中留言交流。

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6. 如何判断楼盘的升值潜力地段、配套、前景和物业要注意！

地段绝对是房地产保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首选，但一定是投资的首选。置业专家分析，在楼市销售非常好的情况下，可能郊区的房子 和市中心的房子都同时在涨，甚至有些偏远地段的房子涨幅更大，但是从长远来看或者在经济不景气的时候，好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性。配套 配套说白了其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有，在楼盘配套中，有些是开发商适当地进行一些投入就可以做到的，但有些配套是必须由政府进行操作，甚至是多年累积才可以形成的配套，很显然，后者应该是购房者在投资买房过程中予以重点考虑的。 比如在所有配套中，优质教育资源就是可遇而不可求的资源，一些重点学校不是硬件好就能达到的，它往往是一个学校几十年的积累形成的，因此与普通住宅相比，学区房虽然贵些，但升值肯定也是更快的。 有人说，买房子就是买未来，这个说法有道理，一些新规划的政府大力支持的区域，即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下，但因区域发展潜力巨 大而支撑着楼盘未来具有很强的升值能力。但是，对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些 一线城市的发展经验。 比如像地铁建设对于区域经济的拉动及房价升值也是比较明显的，因此往往了解规划获批后即开始买房，一定会取得不错的投资回报。再有，临近市区的资源型区域也是房子增值保值的最好选择。物业 相信越来越理性的购房者在买房过程中，谁都不会忽略物业这一重要因素，有时甚至超过了对楼盘其他硬件设施的考察。好物业让房子保值增值，坏物业让业主的居住环境迅速恶化，这样的例子举不胜举。

7. 买房有妙招：如何判断楼盘的升值潜力

很多人都希望买到升值潜力大的房子，这意味着在未来能够获得一笔不错的收益。但很多人还不是真正懂得如何判断房子的升值潜力，哪些房子升值潜力最大。今天小编就为大家介绍几个判断楼盘升值潜力的妙招，希望能够帮助你买到真正的升值物业。一看：地段地段绝对是房地产保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首选，但一定是投资的首选。置业专家分析，在楼市销售非常好的情况下，可能郊区的房子和市中心的房子都同时在涨，甚至有些偏远地段的房子涨幅更大，但是从长远来看或者在经济不景气的时候，好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性。二看： 配套配套说白了其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有，在楼盘配套中，有些是开发商适当地进行一些投入就可以做到的，但有些配套是必须由政府进行操作，甚至是多年累积才可以形成的配套，很显然，后者应该是购房者在投资买房过程中予以重点考虑的。比如在所有配套中，优质教育资源就是可遇而不可求的资源，一些重点学校不是硬件好就能达到的，它往往是一个学校几十年的积累形成的，因此与普通住宅相比，学区房虽然贵些，但升值肯定也是更快的。除了教育配套之外，交通也是要重点考虑的对象，因为无论私家车如何普及，公交车和地铁都是无法取代的交通工具。三看： 区域前景有人说，买房子就是买未来，这个说法有道理，一些新规划的政府大力支持的区域，即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下，但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的升值能力。但是，对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些一线城市的发展经验。比如像地铁建设对于区域经济的拉动及房价升值也是比较明显的，因此往往了解规划获批后即开始买房，一定会取得不错的投资回报。再有，临近市区的资源型区域也是房子增值保值的最好选择。四看： 物业相信越来越理性的购房者在买房过程中，谁都不会忽略物业这一重要因素，有时甚至超过了对楼盘其他硬件设施的考察。好物业让房子保值增值，坏物业让业主的居住环境迅速恶化，这样的例子举不胜举。

8. 中国未来十年房地产的升值空间有多大

所有的市场都是在不停的调控中，因此并不能说明房地产今后的趋势是如何的，没有人能够预测十年这么长时间的市场

9. 怎么评判房子有没有升值空间

交通条件缔造财富聚合效应  
配套完善房子保值更增值
规划建设带来房产增值新机遇
地价攀升区域物业也跟着涨
建筑本身成就物业未来价值
物业管理提升房产价值

10. 怎么判断一个小区住房的升值潜力

买房首要考虑的一定是房子的舒适性，其次大家最为关注的一定是房子的升值前景，如果买到了好房子，那么今后的升值前景就会很不错，也算是买房子买值了。但是如果买不到好房子，小区当中存在一些问题，那么今后的房子升值前景就会堪忧，同样的房子可能几年以后周边的小区都涨价了，就自己的小区价格还是相对较低，这样的话购房者心理一定会有委屈。所以说，如何选一个好小区就显得尤为重要了。

那么什么样的小区今后的升值潜力更大一些呢？这里我们来说说对于二手房小区的选择。为什么不说新建小区呢？因为现在新建小区都是纸上谈兵，预售看不到实物也就没有可以对比的地方，所以我们就说说可以看在眼里的二手房小区如何判断今后的升值潜力。

对于二手小区来说应当做到以下几点：随着二手房小区的逐渐老化，很多配套和绿化都会受到影响。这部分如果不得到有效的维护那么最终势必会影响到整个小区的升值前景。对于小区来说环境是业主比较关心的，小区当中如果破破烂烂的，花花草草也长得杂乱无章就会给小区的整体感觉大大折扣，最终带来的就是小区升值风险。所以选择维护好的小区至关重要。

其次，对于二手房小区来说还要看小区当中是否存在私搭乱建的情况，私搭乱建的情况反映了小区当中的整体管理情况，一般来说管理好的小区是会给业主营造一个良好的原有环境，如果小区当中私搭乱建就说明要么是小区当中存在不文明的人，二是说明小区物业另有所图。所以说利用小区原有空间私搭乱建并且大肆改造的小区今后可能会有所风险，毕竟我们买了房子住进去最终遇到了一个唯利是图的开发商或者是物业，最终影响到的一定是房价了。