房地产密度是什么

① 求：房地产基本知(容积率、建筑密度、绿地率)

容积率:
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越大，建筑密度版越大，容积权率越小，建筑密度越小。
(你想看比较直接的数字,可是你未提供项目用地面积的数值)
建筑密度:
建筑覆盖率(建筑密度)是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率.
它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
绿地率:
绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与用地面积的比率（%
）。
容积率直接涉及到舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少。

② 低密度住宅是什么意思

低密度住宅，即限高18米，容积率在1.5以下的Townhouse、独立别墅。其中包括Townhouse、独立别墅、多层住宅及其派生产品。

近年来房地产市场上的热门话题，尤其是经过SARS风波的冲击后，更多关注的目光投向了这一类以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅。其中包括Townhouse、独立别墅、多层住宅及其派生产品。

低密度住宅中的密度从专业上来讲应指容积率，是相对于城区容积率较高的高层建筑而言的。城区住宅的容积率在3—6都是很正常的。在北京CBD如财富中心，容积率甚至达到了12。对于容积率多低才能称为低密度住宅这个问题，业内也有许多争论，并无统一定论。

(2)房地产密度是什么扩展阅读：

居住建筑密度指标

取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。

根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。

③ 房地产中名词：容积率、建筑密度、绿化率计算公式是什么

1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积 容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等 （2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积 （3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式： 绿地率=绿地面积/土地面积 绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。 什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。因此，容积率越高，开发商的利润就越大。

④ 房地产上的密度怎么算

公式是：建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积、你根据具体数值计算。 主要不妨碍每天的日照时间就可以了。 建筑密度=建筑占地面积/建设用地面积 ..

⑤ 什么是建筑密度

商品房术语

单元式住宅：是指
在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

跃层式商品房：是指由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

复式商品房：是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

水景住宅：是指依水而建的房屋；

TOWNHOUSE：也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。

期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同；现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。

建筑密度：是指建筑覆盖率，即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比。

绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

商品房的使用率：是指房屋的使用面积与建筑面积的比例。

⑥ 建筑密度和容积率有什么区别

1、建筑密度和容积率概念不同

（1）容积率又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

（2）建筑密度具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

2、建筑密度和容积率计算方式不同

（1）建筑密度计算公式：建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。

（2）容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积

(6)房地产密度是什么扩展阅读：

楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。

高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。

因此购房者们可以参照这样的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。

⑦ 房地产基础知识，什么叫低公摊，低容积，低密度

1、公抄摊是指公共部分（也就是记录袭在房产证上，但不属于你私人的面积）公摊越低就意味着你得到的面积越大，但相对应的绿化之类的就少。
2、容积率是指建筑面积除以土地面积（也就是100平方米的土地上修建了200平方米的房子，容积率就是2）容积率越低相对应的高层就少。
3、密度是指建筑物的密集层度。密度越低建筑物的相隔距离就越大。

⑧ 什么是密度

1、定义：把某种物质单位体积的质量叫做这种物质的密度。符号ρ。
2、其数学表达式内为ρ容=m/V。m代表质量，主单位是千克；V代表体积，主单位是立方米，于是取1立方米物质的质量作为物质的密度。V不变，则m越大，该物质的密度越大；若m不变，则V越小，该物质的密度越小；反之亦然。