房地产在售楼盘有哪些

Ⅰ 房地产楼盘的销售方式有哪些

1、市场研究。

（1）购屋者研究。目前上海地区购买金额较高的房产以境外人士居多，欧美、

日本人大多租房。上海原来房屋租金比香港、台湾等地还高，因为房屋供不应

求。但现在写字楼不断往下调价，原来2美元/平方米的今年可能只要1美元，如果

租金不降低，客户就另租他屋。原因在上海写字楼越来越多，尤其是今年年底之

前，交房率很高。购房者中最多的是华侨、港澳台同胞、东南亚地区人士。中国

人喜欢置产，即投资，他们认为房地产会增值。针对客户性质，还可在上海通过

媒体、报刊、杂志作宣传，区域性的可散发DM（海报），这时最容易成交的是本

大楼或本社区的客户。

（2）产品的研究。产品有店面、办公室、住宅、商场、厂房。店面分母市和子

市，比如有业务人员接延安东路一门面出租业务，经调查此处人少车多且附近多

经营汽车零件专业经销，不宜经营发廊、餐厅，于是在整条路派DM，客户很快出

现并有竞争趋势，这是母式。子式是指社区、商业型，什么行业都能做。上海多

连锁店、速食餐厅，进而会发展到二十四小时便利商店，变成真正的不夜城。

上海的厂房租赁由于市区厂房外移，租赁处于停顿状态。

（3）市场分析。市场分成大环境和小环境。政治、经济、社会、法令及有关方

面组成大环境，会影响购房者心态。政治不稳定，经济不景气，都将影响市场和

资金的流通，从而打击房价。小环境指个案的环境、地点、屋况、附近房价，可

均衡产品的市场供需。

（4）竞争产品的分析。最大的敌人在本栋大楼、本社区。

2、作好售屋前准备工作。

（1）充分了解委托销售房屋之优缺点、大小环境且能说服客户，使客户心动之

理由。客户心动的原因有几点：房屋合乎需求；客户喜欢该房屋；价值大于价

位，也就是物超所值。针对缺点，应拟定“答客问”、将缺点转化为优点。

（2）搜寻针对房屋优缺点、市场环境及经济形势、政治法令形势资料，寻找说

服客户之说词，做出“答客问”。当个案推出时，往往要召集所有人员做“物件

流通”，一般每周或每两周集合所有营业销售人员，交流手上“物件”，“答客

问”人手一份，做实战模拟演练。等客户上门时，人人能对答如流。

现在一些房产公司尚未做到“驻守现场”，其实这很重要。我们往往在一个社

区、大楼散发本社区、本大楼物件的DM，引导客户进入。尤其是同一栋大楼的人

介绍客户上门，成交比例在50％以上，同社区客户成交比例为30％，而报纸广告

交机率为1.5％。所以，区域性客户最重要。客户重点在本栋大楼、本社区范围，

其中广告曝光量量越高，客户越多。

售屋前，针对附近有竞争的房屋之优缺点作比较，在客户提出时立即回答，批

评对方缺点。

如何比较房屋优缺点？要做好（1）屋况分析表。物件地址、姓名、电话、房屋

种类、收费方式、建坪数等等明细表，一有客户，业务人员立即可以回答。如屋

况表没有做到仔细完整，就会有矛盾或欺骗因素出现。（2）环境分析表。公共交

通、公共建筑、学校、菜市场等等，还有“风水”特征，这点较重要。上海房地

产客源是港澳台、华侨、东南亚人士，他们较注意“风水”，如财位、对房是否

过高，是否面对大树、电线杆、屋角、死巷、刀壁等。

Ⅱ 现在在售的楼盘有哪些是五证齐全的

查询五证是否齐全的具体方法：
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查版询了五证的网权站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。
五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。
两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

Ⅲ 房产中新盘、在售、待售这些都是怎么区分的，都是什么意思啊哪种是房子改好了就等着人住的意思呢

新盘：新建的待售楼盘，或刚开盘
待售：未领预售许可 等待销售
房子建好了等人住进去叫现房。
只是规划做效果图叫期房！

好评下呗。

Ⅳ 廊坊市现在有哪些在售楼盘

楼盘名称： 中房。馨视界
楼盘地址： 爱民西道北侧、新源水厂西侧
开发单位： 河北廊坊中房房地产股份有限公司
楼盘简介： 馨视界小区位于爱民西道北侧、新源水厂西侧，总占地面积92807平方米，总建筑面积161563平方米，建筑密度21.7%...

楼盘名称： 六层洋房专属电梯直接入户 旭辉.十九城邦—廊坊首席地中海风情别墅

楼盘名称： 阳光佳和出售
楼盘名称： 文苑小区
楼盘地址： 爱民西道以南，永兴路以西
开发单位：
楼盘简介： 文苑小区：总土地面积为45000平方米，总建筑面积为70400平方米，主要建筑年代为2002年楼盘名称： 侨治花园
楼盘地址： 位于东外环东侧、6916工厂西侧
开发单位： 侨治房地产开发有限公司
楼盘简介： 毗邻东外环，地理位置优越，交通便利；北临广阳区公安分局，给居民居住安全带来保障；西邻第九中学

楼盘名称： 丰盛小区
楼盘地址： 丰盛路以东，爱民道以北
开发单位：
楼盘简介： 丰盛小区：主要建筑物年代在2000年，小区基础设施完善，物业管理正规，位置处于市区和西校区的中间，得天独厚。

楼盘名称： 华夏花园
楼盘地址： 新华路东 党校北
开发单位： 华夏房地产
楼盘简介： 华夏花园： 总土地面积为11610.58平方米，总建筑面积为15764平方米，主要建筑物年代在1999年，

楼盘名称： 华苑小区
楼盘地址： 银河大街129号
开发单位： 管道局房地产
楼盘简介： 华苑小区：总土地面积为153927平方米，总建筑面积为183981平方米，主要建筑年代为1992-2004年，

楼盘名称： 新儒苑
楼盘地址： 廊坊市西小区农经学院对面育英路北段
开发单位： 廊坊市德仁房地产开发有限公司
楼盘简介： 新儒苑项目位于廊坊市西小区农经学院对面育英路北段。占地面积45亩，开发面积约5万平方米。

Ⅳ 安宁目前在售的房地产项目有哪些

目前安宁在售的项目有金色理想、金色城邦、中南城、温泉半岛、东湖新天地、温泉道内1号、雪力墅境一容号、金湖盛景项目在售。
如果您在选购是需要分析推荐，这里建议您可以看看金湖盛景项目，首先它是一个现房别墅，证件齐全，是轻轨物业、也是学区房、也是稀缺景观别墅，有三大自然湖泊相伴，享受一线湖景资源，户型均为阳光板房，占据安宁向西发展中心位置，引进本土最聚人气的物业公司保利物业提供品质服务，目前是价值洼地，入手时机佳。

Ⅵ 长治五证齐全的在售楼盘有哪些

1、沁芳盛世小区

2. 东方360楼盘

3. 兆盛•金禾苑

查询五证是否齐全的具体方法：

第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。

一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

(6)房地产在售楼盘有哪些扩展阅读：

一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：

是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格。

再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。

Ⅶ 中国四大房地产公司都是哪些

恒大地产集团有限公司：

恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团。总资产4600亿，员工8万人。2013年销售额1004亿；2014年前八个月销售900亿，纳税119亿；2015年有望跻身世界500强。

万科企业股份有限公司：

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。

(7)房地产在售楼盘有哪些扩展阅读：

经营对象的不可移动性：

不管是房地产开发公司、中介服务公司还是物业管理公司，它们的经营对象都是不动产，具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产公司在经营活动中受其影响十分巨大，受周围环境的影响较大，经营绩效与所处区位状况关系密切。

因为一般商品属于动产，具有实体的流动性，可以随时在地区之间，甚至是不同国家之间进行流动，因而通常面对的市场竞争范围比较大，在不受一国对外贸易政策、国家安全等贸易壁垒影响的条件下，竞争范围是世界性的。

公司要根据国际市场的情况进行决策，国际市场环境发生变化会对这类公司产生直接的影响。而对于房地产公司来说，不动产不具有实体的流动性，房地产公司提供的产品不可能移动，相关的房地产服务也附着于固定的房地产上面。

Ⅷ 我想知道目前绿地集团房地产在上海有哪些楼盘,正在销售或者待售.

1.绿地观邸180-210平米4房均价13000元地址：[奉贤南桥]新建西路238弄户型：4居室180平米；居室220平米小高层\高层毛坯 2.绿地香颂年底推217平和270平联排别墅地址：[南汇周康]杨高南路秀沿路近（杨高南路立交）户型：3居室217平米；3居室272平米小高层\联排别墅毛坯45000元/平米 3.绿地秋霞坊125平米和140平米3房均价14000地址：[嘉定嘉定新城]双单路999弄户型：3居室140平米；3居室125平米高层\联排别墅毛坯11号线 4.绿地21新城85平米小三房公开销售总价60万地址：[昆山玉山]震川路与洞庭湖路交汇处户型：别墅150平米；别墅200平米多层\高层\联排别墅毛坯 5.绿地梧桐院97平2房120平3房均价17000元地址：[南汇周康]繁荣路128弄户型：2居室95平米；3居室115平米小高层\高层\联排别墅毛坯11号线17000元/平米 6.绿地海语墅62-84平米1-2房8000元起地址：[奉贤海湾]海马路5888号户型：别墅125平米；别墅180平米小高层\联排别墅\双拼别墅毛坯9500元/平米 7.绿地东上海23000元2房优惠10万3房减20万地址：[南汇周康]秀浦路788弄户型：2居室91平米；2居室100平米小高层毛坯23000元/平米 8.绿地公元1860104-250平石库门联排别墅在售地址：[宝山顾村]富长路水产西路口户型：4居室169平米；5居室160平米联排别墅毛坯1号线

Ⅸ 房地产的类别有哪些

房地产的类型：

1、住宅用地（70年）；

2.生产用地（50年）；

3.经营用地（门头等，内50年）；

4.行政用地（市政府、法容院等，50年）；

5.其它用地（学校、博物馆）。

房地产的类型（按用途划分）：

1、住宅地产 2.商业地产 3.旅游地产 4.工业地产 5.农业地产

房地产的类型（按使用性质划分）：

1、住宅：民宅、公寓（100-200㎡）、花园别墅（250-450㎡） 2.公房

3.商铺 4.厂房、仓库

拓展资料：

房地产的含义:

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。