秦皇岛旅游地产为什么卖不掉

A. 为什么要制止秦皇岛炒房中介

根据房子是用来居住的这个原则，所以不允许炒房行为！

B. 旅游房地产好不好做啊，是怎么个工作方式的，竞争很厉害吧

旅游地产策划必须做的十项工作 改革开放 30 年，人民生活水平快速提升， “吃喝玩乐”产业蓬勃发展，旅游 休闲娱乐已成为了人们必需的生活方式，从节假日各景区人头潮涌就可以看出， 旅游休闲娱乐时代已经来临。 正因为如此，旅游地产也成为了各地产商转型的头号选择。
虽然旅游地产项目不断增多，但在中国做旅游地产策划的机构却参差不齐， 比较专业的有王志纲工作室、艾肯弘扬、绿维创景等，而大部分旅游地产策划机 构都是偶尔做旅游地产项目接触或从规划设计中转变而来， 在做旅游地产策划的 时候并不能有效的从客户的角度和营销的角度去策划。 而我们的团队则来自原王 志纲工作室旅游地产策划精英和知名房地产企业，同时整合了珠三角游客资源， 汇聚旅游、 地产两个行业的精英，能为地产商从意向拿地到销售经营进行全链条 服务，前期策划、规划设计、销售运营全方位综合考虑，规避定位不落地、销售 运营不理想的现状 。
我们认为做旅游地产策划像写一首诗情画意的山水诗一样， 要让人看了后充 满向往和追求。要有数据、有图片、有分析、有逻辑，层层推理，分析项目和市 场的前世、今生和未来，来龙去脉了如指掌，不是摆各种宏观数据、市场资料以 及个案参考，要做到对市场一清二楚，对客户和案例三分四列，七步成诗地挖掘 和打造项目亮点， 八面玲珑的整合各种资源，最关键的是要对项目进行九章算术 式的经济测算，投入产出要算清，尽量做到十全十美。 我们认为旅游地产前期策划应该分十大步骤，分别是：
第一、 大势把握。 把握旅游市场、 地产市场的来龙去脉， 包括旅游地产政策、 土地、金融、税收、经济发展情况等，这些都会影响项目未来的发展。
第二、市场细分。熟悉旅游地产市场的供需、产品、客户、价格、竞争、渠 道、促销及整个市场目前和未来的格局，对全国、全城、全区进行逐层分析。最 关键的是目前区域内的旅游市场情况，包括旅游路线和路线特征等。
第三、项目分析。对项目进行 SWOT 分析，挖掘项目和企业的资源，包括对 企业操作能力的评估。项目资源包括项目的山水资源、文化资源，对没有突出资 源需要嫁接新资源。 第四、理念创新。针对上面的市场情况和项目分析，进行一个有高度能落地 的定位思路，思考一个关键的问题是：需要创建一个什么样的理念，让项目一枝 独秀。 第五、项目定位。从政府、客户、竞争、项目、企业五个角度分析，我们叫 五维定位分析法，得出一个能让项目独树一帜且不空洞、能落地、贴切的定位主题。同时进行客户定位、功能定位、市场形象定位等。其中客户定位需要包括销 售型客户和消费型客户两种。
第六、规划布局：根据地形地貌给项目划分板块，同时根据用地性质和景观 情况布局产品， 目的不是追求鸟瞰图的美观， 而是在于追求景观是否最大化利用、 功能是否合理布局、 动线是否利于销售经营以及方便出行，以及让利润最大化以 及是否能让项目不断回笼资金控制性的运转、以及风水因素等等。 第七、产品构建。在定位的基础上构建旅游地产的产品，旅游地产产品的构 建特别需要注重与地形地貌的结合，因地制宜才能打造出新奇特的产品，同时要注重可行性和是否植入与旅游休闲相关产业。
旅游产品是追求新奇特，还是原真 美，地产产品要追求高大上还是平民化，都需要斟酌。特色的产品如海底餐厅、 悬崖酒店、山地别墅等。从这几年做旅游地产项目的经验看，最值得注意的是产 品的打造一定要以客户为导向，要为结合营销来考虑，避免做出来的产品，尤其是地产类的产品最后卖不出去，目前市场上有很多这样的案例，这里暂不明言。
第八、要素整合。整合项目需要突破的资源，比如养生资源、设计资源、客 户资源、资金等方面，为项目提供支撑和帮助的一切有利资源。
第九、经济测算。根据政府给予的指标，没有指标的项目则根据项目特点及 产品情况推算项目的指标给政府报批。通过指标，计算投入产出情况，并根据经 济测算结果反推算项目的可行性和规划布局以及项目产品的取舍， 以及跟政府进 行有效的沟通。
第十、 开发建议。 对项目整体的开发策略、 开发节奏以及首期启动进行建议，主要围绕以最少的运作成本撬动整个项目，首期启动则突出项目的的亮相亮点， 要做到开门红。以上是旅游地产前期需要研究的工作，值得一提的是，目前很多旅游地产项 目在前期策划的时候，往往只站在为前期定位而定位，为规划设计而规划，没有 以销售经营为导向， 忽略了客户需求和旅行社需求， 导致旅游地产不像旅游地产， 走上了地产的道路。

C. 现在的房子好多都卖不掉，为什么房价还那么高

纵观20年确抄实房价没有袭哪次长时间大幅下跌，但纵观200年我也没看到过哪个房价能一直涨上去。前车可鉴看看国外涨到最后都是崩盘，而国内房价已经远超越欧美，几大城市房地产都能买下整个美国，收入却只有欧美几分之一，相比较泡沫情况更是严重数倍，股市在崩盘前同样没人相信它会跌，不论是官方还是媒体都是同一说词，一片大好。如今看看惨状，楼市也快差不多了，什么官方和媒体诱导性的楼市不破说词，细思极恐，完全是睁眼说瞎话，就像皇帝的新装，当人人都说楼市不会崩，说多了连自己都信了。全中国13亿，个悦收入超3500的也就只有2800万人，赤裸裸的现实让官方和专家脸上挂不住了，为了遮羞，胡编什么隐性收入，什么各种明目收入，都说是隐性收入了，你们专家是怎么知道的，莫非自己也参与了？那是偷悦是违法的，拿违法收入来充当全国老百姓的普遍收入？如果专家没参与？别人说几句传言，就出来代表官方发言了？根本就是瞎扯。一个全国13亿人收入普遍都在3500元以下，如何承受如此高的房价？无非就是官方联合房产商、媒体构建的一个房地产庞氏骗局

D. 为什么中介都推荐我买旅游地产

很多楼盘号称养老旅游地产，但实际上，养老是养老，旅游是旅游，两者不是一回事，所有旅游目的地都不值得投资。

为什么不能投资旅游地产？1、国内旅游度假制度有关，我们只有一个大黄金周、一个春节黄金周和五个小长假，不足以支撑旅游项目的全年兴旺；

2、中国海岸线漫长，沿海度假胜地季节性因素过于明显，只有夏天两三个月旺季的地区太多，空置时间漫长；

3、产品同质化，旅游度假项目缺失特色，不能吸引外来游客，只能是本区域周末度假产品；

4、寒暑假期，年轻父母没有假期，祖孙隔代共同旅游度假的条件不具备，两大假期利用率不高；

5、文旅产业过度开发，导致游客大量分流，很难集中到某个项目，旅游开发盈利能力很差，只能成为养老别墅项目；

6、住宅开发商缺乏对旅游业态的深度了解，对本旅游项目的后期运营很难有真正长期有效的盈利机制，审美疲劳后的项目改造缺乏资金支持；

7、伪文化无特色项目过多，生拉硬造的所谓名胜古迹，全部新建的所谓古迹，根本没有游览价值；

8、旅游过度开发还表现在，只需要3分钟的游览项目经过开发商的扩大开发范围，走路30分钟才能到达景区核心，真正古迹拜谒者年龄稍大，只能乘坐项目电瓶车，花过百元买门票前往拜谒，一家人陪同老人成本太高；

9、商业与餐饮宰客现象在旅游度假地极为普遍，竭泽而渔导致游客心情大为烦恼，留不住人，更留不住回头客；

10、山风野趣，更适合度假，旅游度假项目开发必须整顿，以恢复保护、修旧如旧为主，留住真正的游客，而不只针对过客；

11、留不住人，旅游度假地的任何项目都不能投资，不论是旅游度假洋房别墅，还是商铺餐饮，都不适合投资；

12、淡旺季即使不明显的地区，即使是名山大川，客流量也不能保证我们投资收益，远离旅游度假地产品投资；

13、如果有闲钱考虑度假自住，更应该选择旅游胜地公寓、别墅等休闲设施的运营企业，因为一个区域，我们的兴趣点只能维持两到三年；

14、国外旅游度假项目，更要考虑全家的通行成本；

15、总之，所有的旅游度假地产品都不适合投资，包括海南与海外。

E. 为什么卖不掉房子

房子卖不掉来有很多原因源，那就是你卖房屋的价格可能超出了它本身的世值，有句话叫没有卖不掉的房只有卖不掉的价，只要价格合理，在怎么烂的房子都有人买，还有就是你房子本身可能不是很优质，存在很多问题，致使很多买主不敢下手，还有就是现在市场的原因导致很多买房者对房价持观望态度，不敢真正的下手，所以导致你房屋销售困难！

F. 我想在秦皇岛买房，一是想度假能有个地方住，二是觉得投资旅游地产有很大升值空间，那边哪个项目比较好

冬无严寒、夏无酷暑的北戴河是中国北方旅游度假的胜地，每年夏季都会聚集大批来自北京等地的游客。北京国华置业引进国际前沿的度假文化，占据北戴河新区龙头地位，融合旅游、度假、休闲、运动、商业、商务、居住、医疗为一体，倾力打造华贸蔚蓝海岸。六大功能组团汇聚国际超五星级酒店、瞰海高尔夫球场、游艇俱乐部、帆船基地、海滩娱乐、名品购物公园、创意产业园、花园住区等国际海滨度假生活元素。

华贸•蔚蓝海岸位于渤海之滨洋河入海口，踞守北戴河新区龙头地位，已被河北省政府及秦皇岛市政府指定为区域引领示范性项目。华贸•蔚蓝海岸，坐拥北中国稀有的1.8公里绝美海滩与2.5公里静美河岸，融合旅游、度假、休闲、运动、商业、商务、居住为一体，6大功能组团汇聚五星级酒店、海景高尔夫、游艇俱乐部、海滩娱乐、生态长廊、名品商街、创意产业园、花园住区等国际海滨度假生活元素，她的出现，将开启北中国全天候海滨度假生活方式，形成北有华贸·蔚蓝海岸，南有亚龙湾的中国滨海度假新格局。

一期的项目位于世界五星级艾美酒店的北侧，产品为10栋花园洋房与2栋酒店式公寓，洋房的户型区间为68-113平米，酒店式公寓的户型区间为53-95平米，全部精装修交房，交房时间预计在2014年6月左右。

G. 秦皇岛为什么停滞不前，失望

楼上二位说的都不抄算全面袭。秦皇岛虽然是第一批开放城市，但城市本省尤其无法克服的硬伤。首先，秦皇岛是以旅游为主的小城市，没有十分强大的工商业基础，一个城市的工商业不发达，很难有十分迅速的发展。你说的四个城市，你可以看一下他们的工商业是何其发达。第二，秦皇岛的经济腹地并不深。由于靠近京津，地区性资源多倍两地吸引，其毗邻地区的商品出口并不集中在秦皇岛，举个例子，工业重镇天津和唐山选择天津港出海的远比秦皇岛多。而在来看你说的四个城市：大连，经济腹地是整个东北地区，是东北地区的最大出海口，且直接靠近韩日；青岛，山东省的经济能力也高过河北，而且由于国家政策的倾斜，河北的大部分经济都为京津地区服务，很少惠及秦皇岛这个身处河北边陲的小城；宁波，长三角地区的工业水平可不必多说，且靠近港澳，厦门基本与宁波相思。
秦皇岛地处华北东北交叉点，而且两地都有更好的出海路线，所以秦皇岛赖以发展的另一项--港口业也不是十分理想。

H. 秦皇岛那边都有什么旅游地产

我知道的有湾海一号，就在海边。正在建的有森林逸城，还有很多，秦皇岛有相当一部分楼是专门为旅游建的，有兴趣的人会买一套夏天玩时住，平时租出去

I. 为什么秦皇岛经济在河北排名那么落后

因为秦皇岛没有支柱产业，没有不可再生资源。主要靠旅游，但还存在很强的季节性。

对于秦皇岛来说，作为一个旅游城市它是不可能过度的发展重工业的。一个旅游城市最重要的就是客源，假如发展重工业来拉动经济增长，那肯定免不了烟囱的乌烟瘴气了。

秦皇岛濒临渤海湾，特产以海产品为主：铁板蟹、干贝、海蝗鱼、梭鱼、墨斗鱼、带鱼、鱿鱼、海螺、毛蚶等贝壳类品种繁多，集渤海湾海味产品之精华。

秦皇岛是一座既蕴涵古都风韵，又富有现代气息的文化都市，为国家首批公共文化服务体系示范区。山海文化、长城文化、旅游文化、民俗文化特色鲜明，中西多元文化交融汇聚，城市文化印记俯拾皆是。

(9)秦皇岛旅游地产为什么卖不掉扩展阅读：

截至2012年末，秦皇岛市共有旅游景区（点）47家，其中国家5A级景区1家（3处），4A级景区15家。旅游星级饭店58家，其中五星级饭店3家，四星级13家。

秦皇岛是一个有山、有海、有河、有湿地、有长城的多元生态旅游城市，优越的地理区位和良好的生态环境是这个城市得天独厚的旅游资源，要擦亮“生态旅游”这块“金字招牌”，秦皇岛将更大力度采取措施维护秦皇岛的生态环境。

秦皇岛已经与170多个国家和地区建立了经济贸易往来关系，20多个世界500强企业和知名跨国公司在此投资置业。同美国、意大利、日本、韩国、南非等国家的20多个城市缔结了友好交流合作关系。