⑴ 房地产税最新消息：房地产税征收对股市有何影响
我国《房产税暂复行条例》是1986年出制台的，不是现在才要开征新税种
本次税制改革首先是要实现税收法治，无法不征税，因此是要修订和出台《房产税法》
新法最有可能是调整目前住房全部免税的政策，改为一套自住型免税
房产税并不会对经济和社会产生太大影响
什么是房产税？房产税何时开征？
⑵ 房产税真正来临之前，你该怎么办
长期以来，我国居住类房产适用1986年国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》暂免征税，但事情正在起变化。2011年，上海和重庆试点房产税；2013年，十八届三中全会，房产税立法提上日程；2017年11月，财政部长肖捷在一篇题为《加快建立现代财政制度》的文章中，明确表示要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房产税立法和实施。
目前房产在家庭置业、家庭资产配置中举足轻重，据境外资产管理机构美盛环球和渣打银行发布的2017年报告，中国投资者以高达74%的自有住房率拥有率领先全球；另据西南财经大学组建的中国家庭金融资产调查与研究中心报告，2016年中国家庭资产有68.8%的比重配置在房产上。房产税从无到有，攸关家庭兴衰、个人荣辱，不可不察。
可以确定的是，房产税必定要到来
房产税征收发生在保有环节，是以保有房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。从政府完善税制、增加财政收入、以房产税作为一种抑制房产炒作的手段来看，房产税推行是必然的。
我国有关房地产的税收制度安排一直是存在的，但表现出明显的“重流转、轻保有”特征，2015年流转环节的税负约为保有环节的4.6倍。过去20年房地产业大发展，增量为主，以增值税为代表的流转环节征税有其合理性；但随着我国自有住房普及比例高企，免税的自有住宅占房地产比重达80%以上，保有环节少征税的税制不再合理，完善改革当前的房地产税制在政府公共治理层面已经十分必要。
自分税制改革以来，土地出让金是地方财政收入主体部分， 2016年土地出让金约占地方财政收入的四成。与此同时，房产税收入对地方财政收入的贡献度不足3%。随着城市的新增规划用地不断减少，土地出让金大幅下滑，地方财政收入与支出的缺口不断扩大。为了保证地方财政收入稳定，扩大房产税的征税范围、增加可征房产税的房产基数将是改革的趋势。
近年我国房地产交易市场“买到即赚”，市场投机情绪高涨，投机性需求促使房价加速飞涨，这与房产税的缺失可能有关。十九大报告强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，抑制房地产市场的投机是国家政策方向。若征收个人住房的房产税，加重持有房屋的税收负担，继而降低房地产的投机收益，抑制投机性需求，有助于房地产从“炒作”的金融属性回归“住人的商品属性。
从应对行为的角度，房产税真正来临之前的家庭预期效应值得推敲
房产税的正式推行对房价趋势性走势并不构成约束，这可以从上海和重庆两地2011年房产税试行效果得到印证，后续该涨还是涨，但两地试点从政策酝酿到落地的确对当时的短期房价走势和成交量造成极大的扰动。目前来看，全国性的房产税立法尚在推进阶段，房产税到整体铺开需要经历国家立法程序、地方落地标准设计、形成征求意见稿及再反馈等环节，我们判断这个法规落地过程不是短期能完成，对房价的扰动也会存在一个相当长的期间过程。
房地产是国民经济的系统重要性部门，相应的，房产已成为家庭资产配置占比最大的一块。在房产税政策推进的较长时期内，我们认为，“提前布局，有所预判”将会成为重配房产家庭的应对举措。
我们判断房产税征收产生的系列影响会在房产税正式发布前就开始发酵，这是市场参与主体的一种理性预期效应。这种预期效应可以比对金融市场上的买预期卖事实对应的资产价格波动，大家可以联想一下这几年的人民币汇率走势，在美联储放出风声准备加息尚未加息阶段，汇率进入趋势性的贬值通道，但到了美联储加息真正落实阶段，人民币汇率又由贬转升。应该说，理性预期效应是金融市场的共性，包括房产税推行节奏作用于房价也是适用的。
目前我国一线房产已经进入月度环比下行调整阶段，加上房产税政策推进的过程性影响，在理性预期效应下一些比较聪明的家庭将“卡位”这一轮房价的波动，好的留、坏的卖、优的继续买，家庭房产的持有结构即将迎来一波优化过程。
从应对效果的角度看，尚需搞懂房产税对不同房产造成的交易差异影响
房产税肯定需要应对。不同的应对举措造成的效果有好坏之分，前文说过，好的留、坏的卖、优的继续买，怎么区分房产税下优质房产和劣质房产是关键。
刨开刚需，从金融产品属性来看待房产税对不同房产的变现差异是一个角度。相对而言，房产与股票、债券、商品等金融资产在流动性上显得不具优势，也就是说，房产因为缺乏价格的持续博弈过程，不能像股票那样想什么时候卖出就卖出。以前是“买到即赚”，房产价格对流动性的要求没有那么明显，未来房产税要来，业主提前有所响应，交易方便的房产在他们眼里必然好上加好，交易不方便的雪上加霜，优劣判明。流动性差异最终将反映在价格上，没人理的房产价格要掉，有人气的房产价格继续飞，就像当前的股票市场，大市值股票因其流动性好形成了流动性溢价一直涨，而流动性不好的小市值股票因流动性折价一直不见起色。
上海的房产税试点没有改变房价趋势，同时总体上也没有影响房产的买卖，这里有上海的特殊性，它是个人口聚集型城市，房屋租赁需求旺盛，税收效应增加的持有成本能充分向下转移给租客。广义上讲，租赁也是一种交易行为。目前来看，各地已经是大的租金便宜、更难出租，小户型房产反而租金更贵、出租相对容易。在房产税作用下，这种效应将更加明显，能出租、好出租的房产并不会因为房产税降临而改变，但那些充门面、讲排场的大户型房产或多或少要受到影响，核心地段还好，远郊的就难了。总体而言，不好出租和交易、不能出租和交易的房产需要在房产税真正来临之前提早应对。
重配房产家庭在房产税推进阶段优化其持有结构的一些举措
从全球经济复苏和中国政府应对高企的宏观债务推进风险平抑来说，目前虽说中国整体房价处于高位，短中期不会崩塌式下行，但并不代表灰犀牛风险不存在。重配房产家庭应虑及家庭财务稳健，包括房产在内的资产组合需要在流动性风险、资产价格波动风险和家庭债务风险上做出综合的优化管理。
房产税推进过程中的房价扰动，高配房产家庭需要提早应对，持有结构需要科学优化。我们认为可以从两个方面着手应对：第一，提前“卡位”，显著受房产税推行影响的人气稀薄房产如果价格尚合适，应尽早出手，腾挪出来的资产增配到其他收益资产如股票、股权方向；第二，结合目前一二线城市房价已经进入月度环比下行通道的现实考虑，很多房产在各种调控措施下已经失去了之前的流动性，房产出手难度加大了，对这部分也纳入处理范围的房产我们建议做金融抵押融资，选择专业投资机构协助家族理财，尽可能获取覆盖资金成本的稳定收益对冲房价下跌的资产组合缩水效应。
⑶ 房地产税立法到什么进度了
稳步推进 目前正在抓紧完善法律草案
房地产税与每个人利益相关，房地产税的每一版次官方表权态都能拨动人们敏感的神经，不过房地产税“喊”了多年一直没有进展，也成为悬在人们头上的“达摩克利斯之剑”。直到去年9月房地产税被正式列入全国人大五年立法规划中，才有了实质进展。因此，房地产税的新进展情况也备受关注。
3月5日的政府工作报告中的表述是，“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”。这个表述与去年政府工作报告中的表述只一词之差，由“稳妥”改成了“稳步”，但其实并没有实质性的变化。
从新表述来看，房地产税法草案可能已经形成文本，在内部征求意见后，目前仍存在一些重要分歧和问题，需要多次论证并达成共识后再修改完善，而何时提交初审还会综合考虑各方面影响因素谨慎行事，之后还要公开征求社会意见、进行再次审议等，终待审议通过、立法完成后，各地还要制定实施细则进一步落地执行。可见，距离真正落地实施还有距离。而即使落地后，每个城市征收标准会有差异，不过，房地产税的征收侧重抑制投机炒作，普通老百姓无需过分担心。
⑷ 求教！房地产税立法对房地产有什么影响谢谢您的回答！
首先需要理清的是，房地产税和房产税是两个概念。《决定》中明确要加快立法并适时推进改革的是“房地产税”，而“房产税”事实上是房地产税的一种，目前上海（楼盘）、重庆（楼盘）已在试点征收房产税。
房地产税收不是一个独立的税种，而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称，其中包括针对开发、流通、持有等一系列环节的税收。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌解释称，三中全会提出加快房地产税立法并适时推进改革或意味着对整体房地产税收体系的调整和改革。
顾云昌指出，事实上，目前房地产业务所涉税负已然不轻，贸然开征持有环节的房产税可能会加重普通购房民众的负担，因此，官方对于房地产税的立法和改革可能涉及到一揽子的增减调整，而不仅仅是房产税一项。目前房地产开发环节税费混杂，减费去费将十分重要；同时，流通环节的税费过高会影响市场活跃度，但持有环节针对财产的税收缺乏又会变相鼓励“囤房”等投机行为，对整体市场带来过热等影响。总之，顾云昌表示，“整体房地产税收体系亟待完善。”
分析至此，问题来了：一旦房产税全面铺开并从增量房过渡到存量房，如果我拥有两套房，或者是一套别墅加一套公寓房，我要不要缴房产税？如果要缴的话，我是干脆卖掉“多余的房子”合算，还是把其中一套房子租出去“以租抵税”合算？
现在上海房产税试点以新购房为征收对象，起征点为人均60平方米，房产税计算公式为：应税面积×单价×70%×0.4%或0.6%（其中的应税面积有专
门的计算方式，单价指购买的二套房的单价，0.4%或0.6%为适用税率）。未来扩围到存量房的话，起征点定为多少平方米，应税面积如何计算，适用税率为
多少，都要等待新政出台，才能揭晓答案。
至于“以租抵税”，也要根据到时候的租金水平和税负的比例，才能看出到底合算不合算。此外，是只留一套房子还是保留两套及以上房子，也要根据到时候的房价水平和涨跌趋势来衡量利弊。
一句话，现在决定两套房中一套的去留，为时尚早。但从政策取向和发展趋势看，将来国家是保护刚性住房需求的，并在一定程度上打压投资型需求。
⑸ 如果真的出台房产税，股市是不是会暴跌
影响主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关内板块的股价波动。
此外，容房产税落地初期，地产、建材、钢铁等产业链上的股票很可能因为行业前景不明朗而上涨乏力，甚至出现下跌。此类股票多属市场中的权重股。在A股市场中，受房产税“落地”影响最大的无疑是地产股。不过地产股当前估值较低，已经部分包含了对一系列调控政策的预期。市场人士虽然对房产税实际影响的看法存在一定分歧，但整体并不悲观。
⑹ 房地产税立法和改革
你好
立法目的：对房价调控，稳定房市，保障居民住房；
立法现状：我国目前对房产税没有专门的立法，为需要而待出台相关法律；
立法为征收房产税提供具体明确法律依据。
有利于政府对房市监管与调控，稳定房价！！
⑺ 房地产税的立法对普通买房者有什么直接影响
没有什么影响。税收的一个原理是，财产已经形成后再征税是非常困难版的。
房地产税
就是典型的权财产已经形成后征收的税种。据几个城市的试点，开征房地产税对抑止房价过快上涨并没有什么作用。而且避税方法多种多样，征收工作极难进行。是否能够在全国开征这个税种，还处于讨论当中。
⑻ 房地产税征收对股市有什么影响
税收来收入
持续快速增源长，并且快于GDP的增速,数字显示，上半年证券
交易印花税
共完成837亿元，同比增长34．2％；而上半年股市跌5成
，2008年4月24日：证券（股票）交易印花税税率，由3‰下调为1‰2007年5月30日，
证券交易印花税
税率由1‰上调为3‰
⑼ 房产税立法有什么意义和影响
中国的房地产已经完成了十年左右的高速的发展。在今天中国的房地产行业正在版发生权翻天覆地的变化。并不是每一个城市的房子都是购买的，未来好的房子仍然很值钱，好的城市的房子仍然很值钱。另外一些城市的房子、一些质量差的房子会越来越不值钱。
⑽ 房产税立法的目的是什么，为了房地产的价格
出租房屋来的房产税怎源么收：
现行房产税政策规定，出租房产按租金收入征税。
在实际的房产租赁中，一些出租人往往采取给予一定期限免收租金的优惠来招揽承租人。而房产免收租金期间如何征收房产税，各地做法也不尽一致。一些地方按实际租金收入征税，免收租金期间纳税人对其房产按零租金申报，据此计算的应纳税款为零，造成了税收流失。还有一些地方采取了核定租金收入的办法，但按照征管法规定，核定收入的前提是申报收入偏低，而免租期间出租人又确无租金收入，核定征税的前提也不成立。尽管免收租金期间没有租金收入，但该房产用于出租，属营业用房，应缴纳房产税。为堵塞出租房产免收租金期间房产税征收漏洞，规范执行，通知明确，出租房产免收租金期间计税依据为房产原值。
房产税如何计算
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，房产税税率为12%和4%。
（注：4%的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂且按4%的税率征收房产税，这个你需要和税务局确认一下）。