⑴ 你认为目前房地产企业面临的最主要的问题是什么如何解决
现在的问题是
一,对房企的现金流和资金链都是很大的考验.
二,销售策略和定位对于企业造血功能版和资金的权回笼影响也是至关重要
三,如何正确地理解房产政策和房贷政策,以寻找最佳战略防守和进攻./
这一轮的调控会到明年中或明年底,所以要快速地将手上的楼盘售出,储粮过冬,剩者为王,冬天过了,春天还远吗.道就是这个道,理还是那个理,就看每个人的做法了
⑵ 为什么那些大的房地产公司一拿地，附近的房价就开始涨
分两种情况。
对于做商业综合体的开发商来说，拿地价格一般是比较便宜的，因为他们是请来
提升
附近区域的
商业配套品质的
，附近房价上涨也是情理之中。而虽然在这个项目上卖地吃了亏，但
只要这个片区的房价被抬了起来，其他地块就可以卖出更高的价格，
算总账是不会吃亏的！
提升
附近区域的
附近区域的
商业配套品质的
，附近房价上涨也是情理之中。而虽然在这个项目上卖地吃了亏，但
只要这个片区的房价被抬了起来，其他地块就可以卖出更高的价格，
算总账是不会吃亏的！
只要这个片区的房价被抬了起来，其他地块就可以卖出更高的价格，
对于只做住宅的开发商来说，也会请过来唱一出双簧。举个栗子，本来一个街区房价每平米1万，突然一天某个大开发商在这拿了一块地，地价就合每平米1万2，
面粉比面包还贵，
住在这的房东肯定想，开发商是不会赔本的，地价都1万2，房价怎么也得1万5吧，于是原来的二手房价格至少也得抬到1万4左右。如此一来，这个片区的地价也整体被抬高，卖地的可以继续赚个盆满钵满。
对于只做住宅的开发商来说，也会请过来唱一出双簧。举个栗子，本来一个街区房价每平米1万，突然一天某个大开发商在这拿了一块地，地价就合每平米1万2，
面粉比面包还贵，
住在这的房东肯定想，开发商是不会赔本的，地价都1万2，房价怎么也得1万5吧，于是原来的二手房价格至少也得抬到1万4左右。如此一来，这个片区的地价也整体被抬高，卖地的可以继续赚个盆满钵满。
面粉比面包还贵，
当然，开发商也不傻，能白白的做好事？本来房价就1万的地方，怎么就敢以1万2拿地，万一真的亏了呢？不用担心，一般接下这种活的开发商，为表达诚意，在其他项目上肯定会得到补偿的。
当然，开发商也不傻，能白白的做好事？本来房价就1万的地方，怎么就敢以1万2拿地，万一真的亏了呢？不用担心，一般接下这种活的开发商，为表达诚意，在其他项目上肯定会得到补偿的。
⑶ 新常态下房地产企业只有不断的拿地才能稳赚不赔对吗
常态下房地产企业并不是只有拿不断的拿地才能稳赚不赔。
⑷ 通常房地产公司 有什么困难 问题
资金链问题 因为他们总是在向银行借钱 而大多数的期房资金回流会很慢 往往会把房产公司拖死 要知道 在中国 房产公司不是盖房子的 只是倒腾地的 拿到地权 就包给施工队 这里的垫资也会引发资金回流问题
⑸ 目前房地产企业存在的困难以及解决思路和途径
房地产行业最大的难题是资金问题
⑹ 房地产拿到土地为什么不急于开发
一般遵章守抄法经营的房地产企业，都按合同的规定开发土地，但有一些企业，拿到土地后不急于开发，原因当然很多，有的是自身实力不够，在寻找合作伙伴，有的则纯属善于钻营，利用土地的稀缺性，等候涨价后再转让，俗称“囤地”。
⑺ 房地产企业拿到地时主要影响因素是什么
通常在拿地前，会做抄一个市场调查报告和一个可行性分析研究报告 。
市调报告是从市场的角度判断这个项目做什么产品合适，能不能卖，卖给谁，卖什么价格，预计什么时间卖完等。
可研报告要比市调报告更深入一些，有的公司只做到市调报告阶段。可研主要依据数据，判断投资收益情况，结合公司自身的发展规划和资金情况，进行是否可以拿地，在什么价位上拿地的判断。
您问的问题，不是拿到地时，应该是拿地时。
影响或需要重点关注的主要因素包括：
当地楼市情况。在建量、存量、去化情况、价格、产品情况
当地区域的政治、经济、人口情况。有没有涉及项目的相关特殊政策，经济处于什么发展阶段，支柱产业是什么，人口基数，人口是否是正增长等
地块的规划指标。这个很重要，决定了将来做什么产品，容积率、限高、绿化率、商业占比等等
地块现状。一级开发是否完成，是否有遗留问题，市政配套情况，地块具体情况，地块四至特点等等。
开发商的资金情况。这个也是需要考虑的，合理设置竞拍上限。
其它还有很多需要关注的，不一一列举，希望对您有所帮助。
⑻ 现在房地产拿地的途径有几个
国有土地使用权出让有新的规定，在原有3种方式的基础上增加一种新的方式回----挂牌方式，即从2002年7月1日起出让答国有土地共有四种方式：1、协议；2、招标；3、拍卖；4、挂牌。
另外就是划拔地了.根据《土地管理法》第54条规定：下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：1、国家机关用地和军事用地；2、城市基础设施用地和公益事业用地；3、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；4、法律、行政法规规定的其他用地。
⑼ 谈谈在当前经济下行形势下房地产企业面临的经营困难
您好！
建议您去查看《2016浅谈新宏观形势下我国房地产企业融资困境及对策》这篇文章，还不错的。
望采纳，谢谢
⑽ 为什么房地产开发企业土地成交价款大幅下跌
现在拿地竞争不激烈，以前的抢地潮已经一去不复返了，无竞争所以多数都是以低价成功竞拍到的。