房地产开发预售收入如何处理

❶ 房地产开发企业先预售收入如何做

无预售许可是违规行为。

违规行为，无法进行账务处理。

你就是硬要走账。

借：银行存款或库存现金
贷：预收账款

❷ 房地产公司开发项目的销售收入怎么算

房地产公司开发项目的销售收入怎么算?房地产企业未开发完工期间预售收入不确认销售收入和销售成本。
房地产开发经营业务企业所得税处理办法第九条 ：
企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

❸ 房地产预售收入如何计算所得税

1、预售收入10000元按当地计税毛利率计算出预计毛利额，然后减去预缴的营业税及附加、土增税700元，当期期间费用500元后的金额乘以所得税税率25%为当季应预缴的所得税。

2、法律依据是国税发[2009]31号。

3、“预交环节计算应税所得额时，应将预售收入直接乘预计毛利率”这个说法正确，但“不得扣除当期税费”的说法不符合国税发[2009]31号第十二条的规定。

4、政策依据：

国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知

国税发[2009]31号

第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：

（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。

（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。

（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。

（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

第九条 企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。

第十一条 企业在进行成本、费用的核算与扣除时，必须按规定区分期间费用和开发产品计税成本、已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本。

第十二条 企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。

❹ 房地产开发企业预售收入在季度申报所得税时如何扣除期间费用

您好！ 根据您提来供的信自息，我们回复如下 如果信息不完整，请与我们再次沟通！国家税务总局2009年3月6日制定并下发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号：房地产开发企业销售未完工取得收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额，不得扣除与预售收入相关的期间费用和税金。预计利润率里已经考虑了期间费用和税金，预缴时不的扣除。 开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。欢迎再次咨询！

❺ 房地产企业预售收入如何进行纳税调整

国家税务总局最近下发了《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号），对房地产企业取得的房地产预售收入的所得税处理及成本费用的归集等问题作出了明确规定，从而使其与会计制度规定的处理方式出现了差异。根据新办法，房地产企业应如何针对预售收入进行账务处理和纳税调整？ 房地产开发企业是集房地产开发建设、经营、管理和服务为一体、以第三产业为主的产业部门，具有生产周期长、投资数额大、往来对象多、滚动开发和市场风险不确定以及成本对象不易准确合理计量等特点。但现行企业所得税征收管理办法主要是依据工商企业的特点和实际情况制定的，未能很好地兼顾房地产开发企业的行业特点。国家税务总局下发了国税发[2006]31号文件，以加强对房地产开发企业所得税的征收管理，规范房地产开发企业的纳税行为。 房地产企业取得的房地产预售收入由于未能同时符合会计制度关于商品销售收入确认的原则：卖方已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；卖方既没有保留通常与商品所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制；与交易相关的经济利益能够流入企业；相关的收入和成本能可靠地计量四项条件。因此，在收到商品房预售收入时，与其他工商企业收到预收款项一样，会计上不将其确认为收到当期的销售收入，将其作为预收账款处理。会计处理为借记“银行存款（现金）”等科目，贷记“预收账款（其他应付款、应付账款）”等科目。待以后正式收讫售房价款或取得索取价款凭据（权利），并符合不同商品销售方式下收入确认要件时，再将其转为符合条件当期的损益，会计处理为借记“预收账款”，贷记“主营业务收入（商品销售收入）”等。 为了防止开发企业通过故意延缓收入实现的确认时间，随意确定成本对象或混淆成本界限等方式递延或逃避纳税义务，保证国家税收及时足额入库以及不同纳税人之间税负和纳税时间的公平，国税发[2006]31号文件对房地产企业取得的预售收入所得税处理作了特别规定：房地产开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。同时根据商品房性质（经济适用房和非经济适用房）的不同和位于不同地区的商品房的毛利率作了具体规定：符合建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行《关于印发〈经济适用房管理办法〉的通知》（建住房[2004]77号）等有关法规规定的经济适用房，其预售收入的计税毛利率不得低于3%.不符合经济适用房条件的房地产开发项目预计计税毛利率按其所在地区确定：开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，其预售收入的计税毛利率不得低于20％；开发项目位于地及地级市城区及郊区的，其预售收入的计税毛利率不得低于15%；开发项目位于其他地区的，其预售收入的计税毛利率不得低于10％。 这就是说，房地产开发企业应在收到预售收入的当期，不仅要将其并入发生当期的应纳税营业额计算缴纳营业税金及附加，而且要按项目的性质（经济适用房和非经济适用房）或所在地区分别至少按其预售收入的3%、20%、15%和10%在扣除相关的期间费用和上述税金后进入发生当期的损益，并将按上述计税毛利率计算的金额作为取得当期的应纳税所得额的调增项目处理，计算缴纳企业所得税。同时允许企业在按会计制度规定将上述预售收入确认为收入实现时，将已缴纳过营业税的应纳税营业额、企业所得税的应纳税所得额作为发生当期的应纳税营业额和应纳税所得额的调减项目处理。

❻ 房地产企业预售收入计征税费如何进行会计处理

对于取得的预售收入应按税法规定计算缴纳营业税金及附加、土地增值税和企业所得税专。
收到预售房款计征属营业税金及附加、土地增值税时，借记“营业税金及附加”科目，贷记“应交税费——应交营业税(城建税、教育费附加、土地增值税)”科目；缴纳时，借记“应交税费——应交营业税(城建税、教育费附加、土地增值税)”科目，贷记“银行存款”科目。计征所得税时，借记“所得税费用”科目，贷记“应交税费——应交企业所得税”科目。

❼ 取得预售房款收入，当时只开收据，次月开发票如何做账务处理

按你这样说，应该收首付
借：银行存款
贷：预收账款
开具部分发票
借：预收账款
贷：主营业务回收答入
应交税费-应交增值税（销项税额）
全额发票后
借：预收账款
贷：主营业务收入
应交税费-应交增值税（销项税额）

❽ 房地产企业的预售收入如何核算 详细

时间：2007.11.27 来源：中国税网 答：（）问题所述情况在税务方面，《国家税务总局关于房地产开发有关 企业所得税问题的通知》（国税发[2003]]83 号）中有明确的规定：房地产开发 企业采取预售方式销售开发产品的，其当期取得的预售收入先按规定的利润率计 算出预计营业利润额，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开 发产品完工时再进行结算调整。预计营业利润额=预售开发产品收入x 利润率。 预售收入的利润率不得低于1 5%（含 15%），由主管税务机关结合本地实际情况，按公平、公正、公开 的原则分类（或分项）确定。预售开发产品完工后，企业应及时按本通知第一条 规定计算已实现的销售收入，同时按规定结转其对应的销售成本，计算出已实现 的利润（或亏损）额，经纳税调整后再计算出其与该项开发产品全部预计营业利 润额之间的差额，再将此差额并入当期应纳税所得额。而《国家税务总局关于房 地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31 号）进一步规定， 房地产开发企业在其开发产品未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预 计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金 及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。计算 公式：预售收入毛利额=预售收入x 预计毛利率。 （2）会计核算方面则有所不同，应该按照企业会计准则和会计制度有关“收 入”确认的规定进行处理。也即无论是预售收入还是现房销售收入，在会计上必 须达到可以确认收入的标准时才能确认，而通常销售商品收入同时满足下列条件 的，才能予以确认：①企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方； ②企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实 施有效控制；③收入的金额能够可靠地计量；④相关的经济利益很可能流入企业； ⑤相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。预售收入通常不严格满足上述 条件，故在会计核算上通常作为预收账款核算，待满足收入确认标准后再予以确认。 （3）费用发生时对方未开收据的（收据只能作为款项收付凭证，而不能作为业务交割完成 的合规依据），你单位将无法入账。按规定，单位购买材料物资应该取得合规票据据以入账， 否则，即使单位管理制度允许，也不符合财务管理规范的要求，而且税务上将不允许所得税前扣除相关费用

❾ 房地产开发企业预售收入预缴所得税具体怎么计算

预售收入10000元按当地计税毛利率计算出预计毛利额，然后减去预缴的营业税专及附加、土增税700元，当期期间费用属500元后的金额乘以所得税税率25%为当季应预缴的所得税。

(9)房地产开发预售收入如何处理扩展阅读：

为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，结合房地产开发经营业务的特点，国家税务总局制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》。

❿ 房地产企业未开发完工期间如何确认预售收入和成本费用，预售收入确认为收入吗

房地产企业未开发完工期间预售收入不确认销售收入和销售成本。
房地产开发经营业务企业所得税处理办法第九条 ：
企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。