有哪些变革对地产行业有影响

㈠ 影响房地产行业的外部因素有哪些

影响房地产市场的因素有： (1)城市产业结构影响市场。 随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化，各类房地产的市场需求也会发生变化。例如某城市的第二产业发展很快，这时厂房的需求量就会增大。当该城市产业结构比重向第三产业倾斜时，办公用房和商业用房的需求量也会增大，而这时厂房的需求量就会减少。对于这类房产的投资，一方面要有预见性，另一方面要把握好时机。(2)政策变化影响市场需求。 房地产政策的变化，常常会给房地产经营带来商机。例如1998年，国家公布取消福利分房，实施货币分房的政策后，商品住宅市场需求量猛升，同时也刺激了市场价格的上涨。 (3)城市经济发展与旧城改造带来的需求变化。 城市建设的发展不断给房地产投资带来商机，房地产经纪人可利用对这些变化的预见，为房地产投资者提供旧房投资参考性建议，低价买旧房，以待获取高价拆迁赔偿。这方面的投资虽有商机，但也有风险，应当注意两个问题：一是投资的旧房最好是商品房，这样较容易获得正常的赔偿；二是如果投资旧房不是商品房，就要看当地政府的政策规定对旧房拆迁是否有利，如果赔偿过低会导致投资失败。 (4)经济发展进度与周期对市场需求的影响。 房地产经纪人在帮助投资者进行房地产买卖投资时，应当关注当地经济发展的进度与周期变化。一般来说，经济发展周期处于低谷是购进的好时机，当经济发展进入高潮时是卖出的好时机。经济发展快速增长，会刺激房价不断攀升，如果提前入市买进，房价高涨时卖出，投资就成功；但如果在房价处于高峰时期购人房地产，投资被套牢的可能性就很大。 (5)城市土地供应对市场需求变化的影响。 房地产买卖投资入市的时机与城市土地供应量的大小也有一定的关系。当土地供应量过大时，一手楼的市场供应量也相应过大。在这样的情况下，可供购买的一手楼新产品也多，选择余地大，二手楼的短期投资买卖也就相应难做。但有时一手楼市场也可能会因市场供过于求，而出现滞销，有的开发商会因银行逼债而急需资金回笼，降价抛售，投资者也可乘低吸呐。

㈡ 报告：地产泡沫破灭后会怎样 哪些行业影响最大

参考《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示，泡沫的破灭回，首先发生答的是私人住宅投资暴跌。日本私人住宅投资增速在1988年曾高达22%，而后逐年大幅下降，到92年降至-4.5%。美国房地产市场06年中开始下跌，但私人住宅投资增速05年就已开始趋缓，到06年私人住宅投资开始负增长，至09年降至-24%左右。
信贷市场作为宏观经济的“水龙头”和“放大器”，是房地产危机传导的核心环节。危机来临时，信贷无一例外地大幅缩水，并形成反馈机制，进一步压制资产价格和实体经济。

㈢ 哪些因素影响房地产行业

．（1）影响房价因素有：①价值决定价格。生产资料价格上涨导致房地产成内本增加。②供求关容系影响价格。旧城、旧村改造，城市新就业劳动力的增加导致购房需求不断增加；人们收入水平提高，购买力上升，导致房价上涨。（）③其他因素的影响。住房贷款利率的下调；一些房产商人为的炒作；人们“买涨不买跌”的消费心理等
（2）①对人们生活的影响：房地产价格回落，意味着人们购房成本下降，可以提高人们的生活水平和生活质量。②对房地产企业的影响：调节生产，一些企业转而生产其他产品，促使房地产企业优胜劣态（分）；提高劳动生产率，促使企业加强管理，降低成本，提高竞争力（）；不断创新，开发出更多的适合消费者需要的房产品（）。

㈣ 如何看待2017年以来中央对房地产行业的一系列打击政策会有哪些影响

随着现在全国各大城市房贷利率的提高，购房成本更是增加了，中国著名经济学家许小年说道，房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。此外也必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设，让穷人有地方住。如果房价的上涨没有控制后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是更不能接受的。所以，房价可以下跌，但必须在可以接受的幅度内。
现在再看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。房子从哪里来?还不是靠开发商建房子。再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有的开发商，不太可能全倒闭。所以房产作为支柱行业是不会被放弃。
除了以上房产走势，咋贷带大家看看买房按揭带来的相关政策与规定
首先买房之前清楚的做好收入规划，每月必须预留出偿还房贷的部分，还要对自己的未来收入做出准确的预估。可以通过自身的年龄、工作能力、学历、行业等方面综合评估，还要考虑家庭生活费用的支出，比如父母养老、孩子教育、家人健康等方面，这些都得明确。
其次申请房屋贷款的时候，可以根据自己的还款能力来衡量自己的贷款额度和贷款年限，除此之外还得对自己未来的收入有准确的预测，一旦出现断供的问题就很棘手了。在当今物价非常的年代，最好不要拿出全家的财力来买房，因为在生活中必须要预留一部分资金作为应急之需。所以要事先盘算清楚家庭的经济状况，包括现金流和不动产、投资理财的资产等。
最后提醒大家做按揭贷款买房时，就是把房产抵押给银行，所以当所有的房贷全部还清的时候，借款人千万记住拿着银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤销手续。

㈤ 影响房地产发展的因素有哪些

影响房地产市场的因素有：
(1)城市产业结构影响市场。
随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化，各类房地产的市场需求也会发生变化。例如某城市的第二产业发展很快，这时厂房的需求量就会增大。当该城市产业结构比重向第三产业倾斜时，办公用房和商业用房的需求量也会增大，而这时厂房的需求量就会减少。对于这类房产的投资，一方面要有预见性，另一方面要把握好时机。
(2)政策变化影响市场需求。
房地产政策的变化，常常会给房地产经营带来商机。例如1998年，国家公布取消福利分房，实施货币分房的政策后，商品住宅市场需求量猛升，同时也刺激了市场价格的上涨。
(3)城市经济发展与旧城改造带来的需求变化。
城市建设的发展不断给房地产投资带来商机，房地产经纪人可利用对这些变化的预见，为房地产投资者提供旧房投资参考性建议，低价买旧房，以待获取高价拆迁赔偿。这方面的投资虽有商机，但也有风险，应当注意两个问题：一是投资的旧房最好是商品房，这样较容易获得正常的赔偿；二是如果投资旧房不是商品房，就要看当地政府的政策规定对旧房拆迁是否有利，如果赔偿过低会导致投资失败。
(4)经济发展进度与周期对市场需求的影响。
房地产经纪人在帮助投资者进行房地产买卖投资时，应当关注当地经济发展的进度与周期变化。一般来说，经济发展周期处于低谷是购进的好时机，当经济发展进入高潮时是卖出的好时机。经济发展快速增长，会刺激房价不断攀升，如果提前入市买进，房价高涨时卖出，投资就成功；但如果在房价处于高峰时期购人房地产，投资被套牢的可能性就很大。
(5)城市土地供应对市场需求变化的影响。
房地产买卖投资入市的时机与城市土地供应量的大小也有一定的关系。当土地供应量过大时，一手楼的市场供应量也相应过大。在这样的情况下，可供购买的一手楼新产品也多，选择余地大，二手楼的短期投资买卖也就相应难做。但有时一手楼市场也可能会因市场供过于求，而出现滞销，有的开发商会因银行逼债而急需资金回笼，降价抛售，投资者也可乘低吸呐。

㈥ 这十年房地产发生了哪些变化

2017年是楼市最严调控的一年

过去三年，中国资本市场过得极不平淡

2015年发生股灾，2016年发生债灾，2017年房地产市场冻结

2017年，中国已过“雷曼时刻”

2018年注定将是变革的一年

不仅仅是房地产，包括我们的社会

房地产飞速发展的十年历程中，

我们经历了彷徨，也经历了迷茫

看看这十年时代赋予地产发生了哪些变化？

地王频出的2007年

成为内地房企奔赴香港上市的一年

那一年的万科好不容易超过了五百亿元

碧桂园合同销售金额为158.24亿元

恒大和融创都还没有进入行业前十

王石从万科领取的报酬总额为691万元

成为了2007年度房地产行业内的“打工皇帝”，业内第一高年薪

1998-2001年：房改启动市场

房地产以价格平稳趋势得到全面发展

互联网泡沫的破裂催生炒房团，股市大起大落

国外亚洲金融危机，国内市场经济改革

为了拉动经济增长，刺激国内需求

房地产业被确定为重点支持的产业

2002-2004年：抑制房地产市场过热

全国房地产销售均价增长超过17%

房地产价格上涨势头加快

2005-2007年：稳定住房价格

2007年频现天价“地王”，稳房价的目标实现并不理想

房地产居住需求和投资需求大量增加

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2008-2009年：刺激住房消费

国际金融危机爆发，为稳定经济增长、避免房地产市场下滑

政策开始转向刺激住房消费

推出信贷支持、增加保障房供应和税收减免政策，房价空前暴涨

2010-2013年：遏制房价上涨

房地产过热势头得到暂时限制

房价仍有增长，但增长已放缓

央行先后两次降准、两次降息

降准降息后，销售和地产投资回暖回暖

2012年下半年，一线房价明显回升

2014-2016年9月：借稳增长和去库存再度刺激

一二线房价暴涨，三四线平稳，区域分化明显

中国经济再度面临下行压力，稳增长诉求凸显

一二线房价启动暴涨模式，部分区域房价甚至接近翻倍

三四线房价稳定并持续去库存

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2016年9月至今：长短结合，促进健康发展

房地产重启限购限贷

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位

一二线房价和销量迅速降温周边中小城市发展

三四线城市房价上涨“提高首付比例”、“提高贷款利率”、“限购”、“限贷”等政策

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其实中国的楼市又一个奇怪的现象就是越涨越买

成交量的上涨往往是在房价上涨的带动下涨起来的

很多人受到刺激，极度恐惧自己买不起房

三四线城市房价水平现在已经在很高的位置上了

领涨了2017年的下半场

所以大家在购房时还是要仔细分析早做打算

㈦ 供给侧改革对房地产行业有什么积极的影响

参考前瞻 产业研究院《2016-2021年中国房地产行业商业模式创新设计与投资回前景预测分析报告答》可知，供给侧改革对房地产行业主要体现在：三个新消费、新供给、新动力。从这三个角度理解对房地产的影响可能会更直接和明了。

我国消费结构正在发生深刻变化，以消费新热点、消费新模式为主要内容的消费升级，将引领相关产业、基础设施和公共服务投资迅速成长，拓展未来发展新空间。消费升级将主要体现在六大领域——服务消费、信息消费、绿色消费、时尚消费、品质消费和农村消费。相关第三产业也呈跨越式发展。数据显示，中国电影票房正以一天一亿元的速度快速增长，预计2017年市场规模将超过北美。业界预测，2025年我国体育产业规模将由目前约1万亿元一举超越5万亿元。
目前国内的供给体系，总体上是中低端产品过剩、高端产品供给不足，传统产业产能过剩，同时存在着结构性的有效供给不足。“十三五”需要解决长期性的供给体系完善和供给结构的优化问题。事实上，房地产不仅依然有位置，而且位置还十分重要。一些相关领域的制度创新和配套改革，其实质是为房地产去库存服务。

㈧ 技术对房地产行业有什么影响力，是如何改变房地产的

e通世界认为：高新技术产业是知识、技术密集产业，具有极高的经济效益和社会效专益，房地产业作属为我国经济的重要组成部分，也受到高新技术产业的影响，在房地产市场变化莫测、前景不明的今天，研究高新技术产业对房地产业的影响有着重要的理论价值和实践价值，对促进房地产行业的健康发展有重要意义。

㈨ 房地产将迎来巨大变革 这个行业还会好吗

未来的房地产行业，一定会变得与目前的机械、电子、石化等行业类似，充满竞争、具有平均利润，可以永久维持。这个行业不大可能一直扭曲着。