地产公司交房要做什么工作

① 交房时开发商需要提供哪些东西

交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料（五证两书一表）：

一、房地产的“五证”：

1.《建设用地规划许可证》

《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年二十年以后出现了质量问题，经查如果是发展商的过失，一样可以追究其法律责任。

注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

拓展资料：

交房:指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

资料来源：网络-交房

② 交房时需要做什么呢

新房交房一定是无比激动的，同时也是心情复杂的。那么激动和复杂之余也不能乱了方寸！验房一定要认真！

③ 请教，谁有房地产开发商交房时的工作执行方案

交房时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知（建房[98]第102号）中规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定，它是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

1.工程质量监督部门核验的质量等级；

2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

4.用户报修的单位，答复和处理的时限。

住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第5条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

《住宅使用说明书》内容

应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

2.结构类型；

3.装修、装饰注意事项；

4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

6.门、窗类型，使用注意事项；

7.配电负荷；

8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

9.其他需说明的问题。

住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。

④ 房地产交房之前需要做的工作包括哪些：营销部 工程部 财务部 物业公司的具体工作是什么具体工作流程是

我大致的说说吧。流程：营销部-财务部-物业-工程部 首先营销部和财务部要把每个交房的回客户应该答付的钱算好，并核对。当客户来了，由销售员先讲一遍流程，并告知交的什么钱，然后带到财务交钱，交好钱后去物业验收房屋，（这里有些客户要求要先验房，也是合理的）验房没问题就OK。有问题工程部当场解释。

⑤ 请问楼盘交房前需要哪些准备工作具体流程是什么

项目完工前，组织相关单位对其验收，办理相关资料，如竣工备案表，委托具有相关资质的测量单位对其房屋进行实地测量，这些都是购房时业主会要到的一些资料，本人知识浅薄。

⑥ 一般交房时带你去开门的是在房产公司干什么的

因为交房时工作比较忙，验房时房产公司一般会调用公司内各部门或合作内单位的人组成一组，以便及容时回答解决客户提出的问题，组成人员一般是：房产公司工程人员、施工单位技术人员、监理单位人员、专业分包施工人员（如门窗）；验房时有什么不满意尽管提，否则签了字，就不好说了。如果大家都没意见验房时可能不会派这么多人了。
销售人员往往都要办房款结算、物业移交等手续，最多派一个人参加。
你所说的这些人一般是工程管理类人员，专门来对付你发难的。

⑦ 房地产公司交房，公司法务应作何准备

最主要的就是合同法，其他的如民法、物权法、拆迁相关的法律法规都要知道。

⑧ 交房时物业管理公司具体要做的工作流程

1）物业前期介入，验收房屋的工程质量；
2）设计单位、施工单位和监理单位一同进行版房屋的接管验收工权作；
3）与施工单位进行房间钥匙的交接；
4）带领新业主进行房屋的验收手续，并抄录水电表的底数。
第五条环卫部主要负责新交楼宇公共区域的清洁卫生及交楼现场的保洁工作。要详细的到这里自己下载
http://www.35wl.com/down/20085/441553.html