A. 房地产销售买房说你位置偏僻该怎么办
距离远确实存在，就老实说， 欧美国家都是这种生活模式，城区上班，郊区居住
不过距回离远答 可以用其他方面弥补
比如，未来城市的发展方向，是往我们这边的，以后肯定会好。
比如，我们这远离城区，远离工业区，环境好，空气好，适宜生活，现在很多人都关心PM2.5
比如，我们这边配套好等等
B. 客户说我们的楼盘地理位置太过于偏僻，我应该怎么回他
偏僻的地方都安静，对需要休息的人有极大好处，只有休息得好，精力才能快速恢复得好。精力好，做什么事都容易成功
C. 如何避免出现房地产纠纷
买房之路如此“悠长”，到底是什么拖慢了你的“脚步”呢？都是套路（陷阱）惹得祸啊！套路太深，麻烦不断。所以想要的买房人士，把该了解的了解了，该弄清的弄清了！买房也就容易多了！shqianyy
赠送的面积权益无法保障
赠送面积，送飘窗、送阳台、送花园……这是买房人最易受到诱惑的一个方面了。谁都知晓房价如此之贵。白送的面积太划算。但是一般这种类型的房源单价往往要高过同性质的其他房子，看起来是赚了，但是总价上或许还是吃亏的。
还有购房者又是否清楚，其实所有赠送的面积是无法写进合同，写进合同就要付钱。既然写不进合同的面积，其面积的大小等等权益都是无法得到保障的。
学位房数量有限，口头承诺并不可靠
学位和学区两个概念有所区别，有时购房者并没有分清二者的区别时就被开发商钻了空子。
很多项目的优势就是来自它拥有稀缺的学位，买房前开发商承诺有“学位”但是事实上开发商的楼盘的确是根据教育部门的相关规定，是划分到该学区下的项目。同时开发商出资“教育基金”，与优质教育资源的学校买“学位”，但是关于入学指标、年限等等却没有告诉购房者，因此等购房者买了房子后却发现自己根本没办法入学。
售楼部里卖房的不是开发商
现在的开发商为了把房子尽快卖掉，会把销售任务委托给专业的agency。由agency根据项目情况，制定相应的销售策略和手段。agency通过卖房获取佣金提成，卖的多，赚的多。
而这就导致了他们在实际的销售过程中，出现了唯利是图的情况，比如夸大项目优势，随意向购房者许下无法兑现的承诺等等；还有在卖房时，说开发商给予了买房的种种优惠，而当你签合同付款时又以开发商说优惠过期为理由拒绝当初的约定等等。
认购定金难退还
消协认为认购定金是一些开发商“圈钱”的一个圈套。买房者在选购商品房时，常被开发商要求签订“认购协议”之类的格式合同，并要求消费者必须交纳数量不少的定金，限定在短时间内签订《商品房买卖合同》。而在签订协议前，开发商往往不提供《商品房买卖合同》等资料，使消费者在不了解自己权利和义务的情况下，就交纳了具有惩罚性的定金，一旦有变很难要回定金。
重复收费、多收费
开发商在与消费者签订的《商品房销售（预售）合同》中，大多有一项代扣代缴费用，而这些费用究竟是否该由消费者承担、承担多少都不确定，开发商在收费中存在“猫腻”。
延期交房不担责
商品房销售合同中一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”的表述，而对“不可抗力”没有明确的解释，购房人一般都容易忽略这一点。一旦发生问题，开发商却常把什么因素都归结于“不可抗力”来逃避责任。
配套设施不到位
开发商在与消费者签订的购房合同中一般都规定了房屋的配套设施，而在配套设施的表述上一般都比较模糊，消费者在签订合同时往往没有留意，致使走入误区。
D. 房地产销售买房说你位置偏僻该怎么办
正常住宅70年，不过也要看这块地多久了，如果二手房那这个期限可能更短了
E. 但是在现在的房地产行业的市场环境下风险太大了，有没有什么方法可以规避风险呢
兄弟，现在哪个行业没有风险啊？市场不好的时候好多行业都扛不住，所以你想创业就勇版敢去做。如权果你怕风险太大的话，科威国际不动产可以，它是历史最悠久的房屋中介牌之一。这个公司目前在全球的48个国家与地区，拥有4600多家门店，被世界权威专业杂志评为全球年度房产中介特许经营第一名，提供包括房产买卖、租赁、收购、转让和物业管理等一系列。拿它的授权应该会比拿其他的品牌授权好一点，不仅有完善的帮扶体系，而且现在正在大力发展苏州地区的加盟事业，对于新创业者有很多的扶持政策，你如果有条件可以尝试去苏州那边发展看看。
F. 位置非常偏僻的房地产项目该如何销售
广告，宣传，有实力了把周边的全拿下做个旅游地产
G. 怎样规避房地产风险
简单的是参考周边楼盘平均㎡租金X你购房的面积得出的月租金参考价，在用购房总版价除以月租金价权格得到比值，比值在300以内属于推荐购买的优质房源；300以上400以下，可以购买，500以上不推荐购买，租比买划算；
复杂的就参考城市规范发展情况，人均收入情况，未来人均购房面积情况等综合情况进行分析了，个人觉得你写这玩意还是按复杂的来；
H. 房地产开发与销售过程中如何有效的风险规避!请尽可能详细说明!谢谢
房地产项目市场研究涉及房地产项目开发的各个环节，是开发策划、投资策划、发展策划、营销策划以及全程营销服务的有力支撑点，力求在发现问题和解决问题的过程中确保项目能够完全被市场接受。
一、常规研究内容主要有：
（1）竞争环境研究
通过对区域市场产品供求总量及其结构分析、典型竞争企业/楼盘营销策略研究、片区同类项目普查、需求变化趋势预测等供应、需求、产品、策略的调查，以及研究宏观人口、收入、行业、政策等数据，从而对当前整体市场状况进行描述，对未来行业趋势进行定性预测，对具体项目影响进行分析评估，协助已进行项目制订开发决策。
（2）细分市场选择和目标市场需求研究
主要通过对潜在客户的品牌和产品认知、使用、决策、购买、影响因素、个人和家庭社会经济文化特征等方面的调查研究，进行市场细分和选择目标市场，同时描述目标市场特征和规模。尺度的细分市场选择和目标市场需求研究服务，可以为项目市场定位、产品设计、营销策略提供全面准确的决策信息，是建筑设计和营销策略赖以成功的基石。
（3）产品研究
产品质量和功能设计在销售促进中的影响权重在70%以上，不动产产品本身综合质素的好坏决定着销售业绩，如何针对居住行为和心理需求以及特定目标消费群的特殊需求，设计开发产品功能及环境、文化等属性，既是房地产市场营销要求解决的问题，也是建筑学、人类学、社会学等学科研究的课题。没有科学全面的产品研究结论，就不可能设计开发出满足消费者需求的住宅产品，更谈不上创造住宅建筑精品，产品研究向来是尺度房地产市场研究的重中之重。
（4）商圈研究和商业物业定位研究
商圈研究主要为商业物业的定位和营销策略服务，是各类百货公司、主题商场、专业市场、连锁商业、零售店选址和选择经营品种、规模的重要依据，研究内容主要有各渡倘
I. 如何规避买房4大易犯错误不懂这些肯定吃亏
眼下，正值“金九银十”房地产传统旺季，各大房地产开发商绝不会错过这个销售的时期。开发商扎推开盘的同时，各种新颖有趣、精彩纷呈的活动也在相继开展，一场楼市营销“大战”似乎已经打响。
作为购房者，也不能光看热闹，面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息，练就一身披沙拣金的本领成了购房者的必修课。但是买房对于大多数购房者而言都是头一回。支招啦！买房坚决不能犯的4大错误，避免大家在鱼龙混杂的楼市中吃亏上当。
错误一：感性消费
从目前楼市购房的主要群体来看，大多数是80、90后，他们的特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。
支招：买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外，也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等等做全面的考量。避免感性消费，“知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。
错误二：只看价格
在购房时，单价往往是消费者最关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，那么肯定会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。
支招：在同一社区，当然是平均单价越低的房子性价比高，但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。通常来说，开发商定价的单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等等。买房子，选社区，不仅不能选平均单价的社区。相反地，我们应该选择平均单价中价位以上的社区。
错误三：拒绝实地考察
在购房时，我们一般是通过房地产开发商的广告或者是置业顾问的介绍来了解整个楼盘。开发商的广告和置业顾问的介绍目的都是销售房屋。通常情况下，存在一定的夸大、美化的成分。
支招：因此，实地考察是十分必要的。不仅可以对项目周边的交通、配套状况进行初步的了解，还有物业管理的服务质量态度、小区的居住环境氛围，这些都只有购房者提前去到项目实地考察才能有更深的认识。
错误四：贷款年限越短越好
在贷款买房中，最让人头疼的要数贷款年限了，人们常常纠结到底贷多少年才合适，很多人错以为贷款年限越短越好，因为这样一来可以尽早的摆脱掉还贷压力，但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会背负上沉重的还贷压力。
支招：建议选择长的贷款年限比较合适，一是因为长期月供少，这样可以减少平时生活的压力，并可以将有限的钱拿来投资，换取更多的利润，二是因为随着经济的不断发展，国家政策也必然会越来越便民、利民，那样便可以减少一部分房贷支出，总体看来会比短期交付划算的多。
（以上回答发布于2015-09-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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