什么是房地产补差

❶ 购房面积补差费怎么算

购房面积补差费在3%以内的，按照部分房款的差额来进行补偿，是按照购房合同上面的价格来进行计算的，并不是按照当地房屋的均价来计算的。

根据《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；

超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

─────────────×100%=面积误差比

合同约定面积

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

(1)什么是房地产补差扩展阅读：

《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

❷ 什么是税后补差

“税前补差”指这类项目费用只能在税金前立项,只能计取税金,不计取其他的
。
“税后补专差”指这类项目费属用不计取任何
,只能在税金后立项,连税金也不得计取,直接
加入工程的总造价。
税前补差和税后补差的“税前”，应该是
施工过程中应当取得收入后应承担的
，也就是建筑业
，指的是编制
时按照
应计算的
。

❸ 什么是房地产补地价啊 简单说明了我很急

更改使用性质 交纳的差价 或者是土地使用期限到 土地使用费

简单的说就是出钱买地的使用权！

❹ 补交了房子补差对开发商还有约束力吗

只要和开发商之间有合同就会对开发商有约束力！再者说开发商建房在住建局是有备案登记的！

❺ 补差是什么意思平均补差呢

补差句是补的差额,平均补差就是补的差额的平均数.
下岗就业培训平均补差XX元,就是平均每个人补了不足的XX元

❻ 面积补差款是怎么回事

购房面积补差费在3%以内的，按照部分房款的差额来进行补偿，是按照购房合同上面的价格来进行计算的，并不是按照当地房屋的均价来计算的。

根据《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的。

(6)什么是房地产补差扩展阅读：

《商品房销售管理办法》

第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

❼ 房地产行业实测面积补差退款放在那个科目,冲收入吗

房地产行业实测面积补差退款：1、本年度收款 ，收记“贷”退记“借”年度损益调整。2、以前年度收款，收记“贷”退记“借”以前年度损益调整。

❽ 关于购买房产购买面积与实际建筑面积不符补差的问题

首先，建议您先仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，合同内一般都会有关于面积确认以及面积差异处理的条款。主要查看：合同约定是按建筑面积还是套内面积计价的，以及合同是否有约定面积差价的处理方式。如有合同约定，业主跟开发商就根据合同约定解决米爱女机误差的问题。根据合同的条款，就可以初步判断开发商的要求是否合理。

另外，若双方在商品房买卖合同没有约定，可以根据法定原则处理。详见以下2001年国家建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十九条、二十条供参考。

第十九条规定：按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝ —————————————×100％
合同约定面积

❾ 房管局测量面积和房地产商预售面积不一样，需要补交一万朵。

其实楼主的这个问题有几个方面的意思，你都得弄清楚。
1、“他们说房管局测量房子多出了.17平”，这局话有问题。他们说的不算，让开发商拿出由房管局盖章确认的该房“面积测量报告”，也叫该房的“实测报告”。也就是说最终由官方认可的房屋面积报告。你是业主，有权利看这个。上面的面积是多少，就是多少，多了少了你都得认。开发商的依据也应该而且必须是这个。
2、这一条非常重要：你仔细的看一看你的购房合同，其中有一条是“面积差异处理”，上面明确了，实测面积与测绘面积发生误差时，双方是按照“套内面积计价补差”还是“建筑面积计价补差”？！这一点非常重要。一般来说近年来都是按照“套内面积计价补差”，因为这样发生面积补差的情况比较少，而且补差的面积会比较小。
3、再仔细对照合同和实测报告中的面积看一看，到底这2.17平方是建筑面积多了，还是套内面积多了，或者是公摊面积多了。你按照合同约定来看，是依哪个面积计价补差。依单价进行计算。
4、如果你依上述方法计算还是得出你该补那么多钱，那么你也得捏着重鼻子认了，因为开发商都是有凭有据的。不过，你应该再算一下，这多出的占原面积的多少，如果超过3%，那么一是你可以退房，或者不退房而只交3%以内的差款，多余的就不用交了。
5、一定要记住：合同上以什么面积计价补差，就以什么面积进行计算，不要弄错了。
6、如果以上几条过后，楼主你还是算出该你交那么多钱，那么你也就只好交了。只能说开发商不地道。因为一般来说，实测报告出来后是不会出太多的差的。如果太多的差，那么很容易引起各业主的抵触，引起争执，绝大部分开发商都会避免的。
7、据我所知，遇到这样的情况，也有的业主抱成团与开发商进行争执。或另请测绘公司对房屋进行测量。但这些却收效不大。因为如果实测报告是得到房管局认可的话，开发商就有足够的底气与业主周旋到底。想推翻这个实测报告，很麻烦，很难。
8、呵呵，我后面的话就算是开解之语了，不过也是实情。现在有的业主还巴不得实测后的产权面积多一点，因为房价涨了，以后卖房的话，这多出的一万多，也可能会多收回来两万、三万或者更高呢！