二手房是有税局开具发票的，不是开发商开的
⑵ 非房地产企业一般纳税人销售不动产可以自行开具发票吗
可以。
增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，版购买方或承租方不属于其他权个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地方税务机关申请代开增值税专用发票。不能自开增值税普通发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，以及其他个人出租不动产，可以向地方税务机关申请代开增值税普通发票。
增值税一般纳税人和使用增值税发票管理新系统的小规模纳税人自行开具增值税专用发票或增值税普通发票。
请参考
⑶ 非房地产企业不动产开票是否需备注详细地址
这个当然需要备注，即使不是正规手续的，也一定要有详细的地址记录，不然不生效。
这是对他基本资料的一个概括，少了这个环节，任何业务都无法正常办理。
⑷ 营改增，一般纳税人（非房地产开发企业），自建不动产项目，是否可以选择简易征收，是以开工日期还是完工
国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》回的公告（国家税务答总局公告2016年第14号） 2016年3月31日
第三条 一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（二）一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
因为公告刚刚颁布，国家税务总局办公厅有一个解读：（一）政策要求：按照不动产的取得时间、纳税人类别、不动产类型，分别对纳税人转让其取得的不动产如何在不动产所在地预缴、如何在机构所在地申报纳税，作了进一步细化和明确。
个人认为，2016年4月30日前自建的不动产，至少是自建不动产已经竣工并办理相关产权证书（取得时间明确）。
⑸ 非房地产企业转让房产需缴纳哪些税费
1.非房地产开发企业复出制售或转让房产需缴纳营业税／城建税／教育费附加／印花税／土地增值税及企业所得税等税款，另外平时还需缴纳房产税和土地使用税。
2.扣除项目里的税费既包括购买房产时已缴纳的税费也包括转让房产时的税费；
3.所有的扣除项目都必须有真实合法的有效凭据，无有效凭证的不予扣除；
各项税费的缴纳政策具体如下：
一、营业税，税率5%
1、适用税目税率
销售自建房产，适用“销售不动产”税目，税率为5％。
计税依据为从购买方取得的全部价款和价外费用（含货币、货物或其他经济利益）。
营业税=销售收入×5%。
⑹ 非房地产企业一般纳税人销售不动产可以自行开具发票问题
可以。
增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租版方不属于权其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地方税务机关申请代开增值税专用发票。不能自开增值税普通发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，以及其他个人出租不动产，可以向地方税务机关申请代开增值税普通发票。
增值税一般纳税人和使用增值税发票管理新系统的小规模纳税人自行开具增值税专用发票或增值税普通发票。
请参考
⑺ 非房地产企业出售厂房发票怎么开
可以用自己的发票开具。
如果对方是个人的，不能开具增值税专用发票。
⑻ 非房地产企业转让购置房产土地增值税如何计算
是按照原来发票的土地价格。
因为土地增值税是指土地的增值部分需要交的税。
而土地的增值部分，只能通过原始发票的价格来确定。
⑼ 一般纳税人转让不动产怎样开具发票
根据《国家税务总局关于发布〈纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办专法〉的公告》（国家税务属总局公告2016年第14号）文件的第十一条规定：纳税人向其他个人转让其取得的不动产，不得开具或申请代 开增值税专用发票。
根据《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代 开增值税发票的通知》（税总函〔2016〕145号）文件的第二条第四款规定：增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代 开增值税专用发票。不能自开增值税普通发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，以及其他个人出租不动产，可以向地税局申请代 开增值税普通发票。地税局代开发票部门通过增值税发票管理新系统代 开增值税发票，系统自动在发票上打印“代 开”字样。
因此可见，增值税一般纳税人是可以自行开具转让不动产发票的。
⑽ 非房地产企业异地出售房产如何纳税
非房地产企业异地出售房产按以下步骤纳税：
一是要按房产转让金额缴纳契税、印花税、营业税及其附加税费。
二是要按规定缴纳土地增值税。
三是将转让所得纳入当年的所得额申报缴纳企业所得税。