房地产如何获取超额利润

A. 房地产如何让提高利润

利润的概念就来是收入减成本，很明显，自想要提高房地产利润要从降低开发成本和提高单位售价方面入手，开发成本包括建安成本、管理费用、销售费用等，建安成本是不可以缩减的，势必要以提高办事效率和挤压销售费用缩短销售周期入手；另一方面，可适当提高楼盘调性，以小博大，打造精品，售价自然高

B. 超额利润

资本市场只能获得平均利润，这一点看来毫无疑问，那么任何希望获得更多收益的举动都似乎是徒劳的，但……
在过去的十几年中，在韦尔奇时代，GE实现了接近1000次收购，这些收购奠定了今日的GE，毫无疑问的是，财务上实现了超额利润。当然我们知道，GE所进行的不仅是财务上，股权的拥有，他介入到企业的经营之中，实现的实际上是经营利润，这对应了GE卓越的人才培训体系。
资本市场不可能获得超额利润，因为资本市场已经将企业超额利润的潜力，以不同的市盈率水平拉平，投资者获得的依然只能是平均利润。超额利润只存在于经营本身。
巴菲特没有向他拥有的企业派遣管理人员，当然他反复强调，他们并不提供这项“服务”。但是，巴菲特同样获得了超额利润。这使我们从新回头来审视，到底什么是经营？
显然，经营实际上并不一定是具体的企业运营，“经营”反映了一种信息不对称，“经营”实际上体现了一种“深度信息”。换句话说，只有买错，没有卖错。有人对房地产有更多了解，他并不是从房地产市道的变化中赢利，而是从对房屋本身的理解，虽然他同时也能受益于房地产价格的普遍上升。
现在我们似乎就能得出一种结论：财经评论人，或者经济专家所涉及的“浅信息”，或者也可以称之为“表层信息”，诸如货币供应量的变化、政府的财政政策、世界原油价格的波动，或者也包括对企业财务报表的研读，都会迅速在市场上得以体现，以至于很难从中获得利润。换句话说，这些活动不具备太积极的意义，对渴望获得超额利润的投资者来说就是如此。
必须要掌握深度的信息。这和财经新闻类似，财经记者可以通过企业发布的新闻发布会，来获取信息。但是这些信息，对读者的帮助也可能很有限。需要深入地获取信息，从企业的普通员工，或者是管理人员，也许是企业的供应商及顾客。
某种意义上要比企业运营者知道得更多，股票无疑是企业经理发行的，这已经造成了信息上的不对称。好在企业经理对企业本身有感情上的干扰，既然这间企业正是他在运营，未必会准确评估企业的实际价值。此外，执行人强调的是执行能力，应对变化的反应，但是投资则强调了对事物认识的归纳能力。当然是这样，外部投资者，比如李嘉诚在缺乏对企业细节认识的情况下，依然可以和内部人士达成，从长期看十分有利的股权协议。
当然我们整天呆在家里，是不可能获得市场搏弈上的优势的。需要花费时间对产业和企业有相当深入的理解，无疑，前提是拥有企业运营的背景知识。另一种选择是，消极投资，例如持有指数基金，获得一个平均收益。

C. 请教房地产开发商是怎样来获取盈利的谢谢！！！

谢邀！盈利=售价-总建造成本-土地成本-管理营销财务费用-税费等
以上成本，都是可以估算，相对比较准的，只要售价高于成本，就赚了，呵呵

D. 根据行业组织模型,公司怎样才能获得超额利润

行业组织模型指出，公司只有在实施了适用整天环境，行业环境和竞争环境特版征的战略
后才能获权得超额利润。那些根据外部环境要求调整战略，并以此发展或获取内部能力的企业，更有可能获得成功，反正则可能失败，因此，模型认为，外部环境特征而非企业独特的内部资源或能力，决定了企业利润的大小。

E. 超额利润和平均利润的不同获取方式

超额利润是指其他条件保持社会平均水平而获得超过市场平均正常利润的那部分利润，又称为纯粹利润或经济利润。所谓正常利润，指的是为使厂商继续从事某种生产经营活动所必需的最低限度利润水平，亦即总收益等於总成本时的利润水平。当某一厂商或因为领先采用新技术，或因为拥有某种市场权力，或因为其他原因而使其成本低於其他厂商或其产品价格高於其他厂商时，它便可能有获得高於正常水平的利润，即获得超额利润。超额利润在竞争性行业中只可能在短期记忆体在，而在垄断性行业中，它则无论在短期内还是长期都可能存在。 获取超额利润的来源有以下几种： 这种方式获得的超额利润最短暂，也最不稳定。自由竞争市场中供需会自动调节，当出现超额利润时，其他竞争者迅速加入，供需平衡很快恢复正常，超额利润消失。周期性行业阶段性获得的超额利润属於这种类型。景气度高峰来临时，需求急剧上升，萧条期大幅降低的产能使供需产生巨大落差，形成严重的供不应求。这时产品价格大幅上涨，销售火爆，企业获得远高於市场平均水平的超额利润。这种超额利润的获得是很脆弱、不可持续的，竞争者产能大幅扩张、景气度拐点的出现使超额利润迅速消失并可能形成亏损。 科技企业由於暂时的技术领先或创新也可能获得短期的超额利润。科技行业的特性使这种领先或创新很快被模仿、替代、超越，大量逐利资本的进入也使所有细分行业竞争异常激烈，微利成为常态，象微软这种能依靠技术垄断长期获得超额利润的企业凤毛麟角。低成本较供不应求获得的超额利润稳固。但成本领先战略更依赖於优秀的企业管理层，对企业的规模、管理、制度、成本控制等方面都有著很高的要求。规模经济是这类企业最强有力的竞争优势，一旦这种优势被其他竞争者超越，超额利润很容易消失。优秀的最高管理层离去或者管理、成本控制出现问题，对超额利润的影响也很大。同时上述的这些优势也是很容易被竞争对手模仿、超越的，所形成的壁垒是脆弱的。沃尔马是这方面的优秀代表，优秀的管理、庞大的规模、先进的信息系统、近於苛刻的成本控制，使沃尔马获得成功，但对於人力成本的过度控制使沃尔马臭名昭著。 垄断、商誉、独占性建立起强大的壁垒，把新的竞争者挡在行业之外，在行业内形成巨大的竞争优势，使同业难於超越。这种超额利润由於坚固壁垒的保护，所以是稳定并可持续的。拥有特许经营权的企业可以轻易地获得远超过市场平均水平的超额利润，甚至容许平庸的管理层的存在，而对超额利润影响甚微，即是那种“傻瓜都可以经营好的公司”。 拥有特许经营权的企业有几个种类，如行政垄断、品牌垄断、自然垄断等。其中拥有强大商誉的品牌垄断是最强大、最具成长性、最持久的垄断，投资者若希望获得超额利润，最好的方式就是投资於这类型的企业并长期持有。资本市场只能获得平均利润，这一点看来毫无疑问，那麼任何希望获得更多收益的举动都似乎是徒劳的，但…… 在过去的十几年中，在韦尔奇时代，GE实现了接近1000次收购，这些收购奠定了今日的GE，毫无疑问的是，财务上实现了超额利润。当然我们知道，GE所进行的不仅是财务上，股权的拥有，他介入到企业的经营之中，实现的实际上是经营利润，这对应了GE卓越的人才培训体系。资本市场不可能获得超额利润，因为资本市场已经将企业超额利润的潜力，以不同的市盈率水平拉平，投资者获得的依然只能是平均利润。超额利润只存在於经营本身。 巴菲特没有向他拥有的企业派遣管理人员，当然他反覆强调，他们并不提供这项“服务”。但是，巴菲特同样获得了超额利润。这使我们从新回头来审视，到底什麼是经营？ 显然，经营实际上并不一定是具体的企业运营，“经营”反映了一种信息不对称，“经营”实际上体现了一种“深度信息”。换句话说，只有买错，没有卖错。有人对房地产有更多了解，他并不是从房地产市道的变化中赢利，而是从对房屋本身的理解，虽然他同时也能受益於房地产价格的普遍上升。现在我们似乎就能得出一种结论：财经评论人，或者经济专家所涉及的“浅信息”，或者也可以称之为“表层信息”，诸如货币供应量的变化、政府的财政政策、世界原油价格的波动，或者也包括对企业财务报表的研读，都会迅速在市场上得以体现，以至於很难从中获得利润。换句话说，这些活动不具备太积极的意义，对渴望获得超额利润的投资者来说就是如此。必须要掌握深度的信息。这和财经新闻类似，财经记者可以通过企业发布的新闻发布会，来获取信息。但是这些信息，对读者的帮助也可能很有限。需要深入地获取信息，从企业的普通员工，或者是管理人员，也许是企业的供应商及顾客。某种意义上要比企业运营者知道得更多，股票无疑是企业经理发行的，这已经造成了信息上的不对称。好在企业经理对企业本身有感情上的干扰，既然这间企业正是他在运营，未必会准确评估企业的实际价值。此外，执行人强调的是执行能力，应对变化的反应，但是投资则强调了对事物认识的归纳能力。当然是这样，外部投资者，比如李嘉诚在缺乏对企业细节认识的情况下，依然可以和内部人士达成，从长期看十分有利的股权协议。当然我们整天呆在家里，是不可能获得市场搏弈上的优势的。需要花费时间对产业和企业有相当深入的理解，无疑，前提是拥有企业运营的背景知识。另一种选择是，消极投资，例如持有指数基金，获得一个平均收益。

F. 实行配额制时,获得超额利润的是

配额有广义和狭义之分。从广意义上说，配额是对有限资源的一种管理和分配，是对供需不等或者各方不同利益的平衡。例如，当某地旅游或者移民需求过旺时，采取配额制度可以缓解这种压力；当某种产品供不应求时，实行配额制可以调节不平衡；等等。狭义的配额是指在国际贸易范畴内的定义，即一国（地区）为了保护本国产业不因进口产品过量而受损害，或者为了防止本国（地区）产品过度出口而主动或者被动地控制产品进出口数量或者价值。配额的方式多种多样，有人统计全球实施的配额有2500余种。根据不同的标准，配额有绝对配额与相对配额，关税配额与非关税配额，主动配额与被动配额等多种分类。

• 中文名

• 配额制

• 广义

• 配额是对有限资源的一种管理

• 狭义

• 指在国际贸易范畴内的定义

• 类型

• 制度

• 配额制度保护国内产业是以限制国际贸易为代价的，因此长期遭到贸易自由主义倡导者的坚决反对。从1947年关贸总协定开始，GATT/WTO各缔约方/成员为了减少和消除配额制度作出了巨大的努力。在每一轮谈判或者每一个新的国家（地区）缔结或加入时，相关国家（地区）几乎都被要求大幅减少或取消配额。根据中国“入世”谈判结果，中国有权在“入世”后3-5年时间内继续维持对部分产品的关税配额管理制度，这主要包括：部分农产品（小麦、玉米、大米、豆油、菜籽油、棕榈油、棉花、食糖等）；羊毛和毛条；部分纺织品（被动分配）；其他化学或机电类产品（成品油、氰化钠、化肥、天然橡胶、汽车与摩托车及其零部件等）。一般而言，这些实行配额管理的产品应当在2005或2006年之前取消，在此期间每年配额量每年呈一定比率的增长。

• 超额利润是指其他条件保持社会平均水平而获得超过市场平均正常利润的那部分利润，又称为纯粹利润或经济利润。当某一厂商或因为领先采用新技术，或因为拥有某种市场权力，或因为其他原因而使其成本低于其他厂商或其产品价格高于其他厂商时，它便可能有获得高于正常水平的利润，即获得超额利润。

• 指厂商的收益与它的成本之差，后者包括从最有利的另外一种厂商资源的使用中可以获得的收益。经济利润排除所有者投入和分派给所有者方面的因素，期末净资产与期初净资产相减以后的差额。经济利润，可以表示为投入资本的回报减去资本成本，再乘以资本额。

• 

• (6)房地产如何获取超额利润扩展阅读：

• 企业的目标是获取超额利润。超额利润的重要来源之一是资源基础模型。资源基础模型认为，任何一家组织都是资源与能力的独特组合，这些资源和能力是组织战略的基础。在二十一世纪的竞争格局下，一个公司是不断变化的能力整合体，它通过动态的管理来获取超额利润。

G. 超额利润的来源有哪些

获取超额利润的来源有以下几种：
供不应求产生的超额利润
这种方式获得的超额利润最短暂，也最不稳定。自由竞争市场中供需会自动调节，当出现超额利润时，其他竞争者迅速加入，供需平衡很快恢复正常，超额利润消失。
周期性行业阶段性获得的超额利润属于这种类型。景气度高峰来临时，需求急剧上升，萧条期大幅降低的产能使供需产生巨大落差，形成严重的供不应求。这时产品价格大幅上涨，销售火爆，企业获得远高于市场平均水平的超额利润。这种超额利润的获得是很脆弱、不可持续的，竞争者产能大幅扩张、景气度拐点的出现使超额利润迅速消失并可能形成亏损。
科技创新产生的超额利润
科技企业由于暂时的技术领先或创新也可能获得短期的超额利润。科技行业的特性使这种领先或创新很快被模仿、替代、超越，大量逐利资本的进入也使所有细分行业竞争异常激烈，微利成为常态，象微软这种能依靠技术垄断长期获得超额利润的企业凤毛麟角。
超额利润的秘密
资本市场只能获得平均利润，这一点看来毫无疑问，那么任何希望获得更多收益的举动都似乎是徒劳的，但……
在过去的十几年中，在韦尔奇时代，GE实现了接近1000次收购，这些收购奠定了今日的GE，毫无疑问的是，财务上实现了超额利润。当然我们知道，GE所进行的不仅是财务上，股权的拥有，他介入到企业的经营之中，实现的实际上是经营利润，这对应了GE卓越的人才培训体系。
资本市场不可能获得超额利润，因为资本市场已经将企业超额利润的潜力，以不同的市盈率水平拉平，投资者获得的依然只能是平均利润。超额利润只存在于经营本身。
巴菲特没有向他拥有的企业派遣管理人员，当然他反复强调，他们并不提供这项“服务”。但是，巴菲特同样获得了超额利润。这使我们从新回头来审视，到底什么是经营？
显然，经营实际上并不一定是具体的企业运营，“经营”反映了一种信息不对称，“经营”实际上体现了一种“深度信息”。换句话说，只有买错，没有卖错。有人对房地产有更多了解，他并不是从房地产市道的变化中赢利，而是从对房屋本身的理解，虽然他同时也能受益于房地产价格的普遍上升。
现在我们似乎就能得出一种结论：财经评论人，或者经济专家所涉及的“浅信息”，或者也可以称之为“表层信息”，诸如货币供应量的变化、政府的财政政策、世界原油价格的波动，或者也包括对企业财务报表的研读，都会迅速在市场上得以体现，以至于很难从中获得利润。换句话说，这些活动不具备太积极的意义，对渴望获得超额利润的投资者来说就是如此。
必须要掌握深度的信息。这和财经新闻类似，财经记者可以通过企业发布的新闻发布会，来获取信息。但是这些信息，对读者的帮助也可能很有限。需要深入地获取信息，从企业的普通员工，或者是管理人员，也许是企业的供应商及顾客。
某种意义上要比企业运营者知道得更多，股票无疑是企业经理发行的，这已经造成了信息上的不对称。好在企业经理对企业本身有感情上的干扰，既然这间企业正是他在运营，未必会准确评估企业的实际价值。此外，执行人强调的是执行能力，应对变化的反应，但是投资则强调了对事物认识的归纳能力。当然是这样，外部投资者，比如李嘉诚在缺乏对企业细节认识的情况下，依然可以和内部人士达成，从长期看十分有利的股权协议。
当然我们整天呆在家里，是不可能获得市场搏弈上的优势的。需要花费时间对产业和企业有相当深入的理解，无疑，前提是拥有企业运营的背景知识。另一种选择是，消极投资，例如持有指数基金，获得一个平均收益。

H. 房地产开发商是怎样来获取盈利的

比如说他开发一个楼盘
假设地价+税费+企业经营成本+银行利息+工程开发建设=1500元每平方米内
但是他卖呢容7500元每平方米，利润就是6000元每平方米
但是商业地产、写字楼等又不一样了
这些有很大一部分是自持物业
靠租金保障收益
平衡风险
一般不会全卖
看在我说这么多字的基础上
你就选为满意回答吧

I. 如何在房地产工作取得成功，业绩突破

房地产商品投放市场进行交换需要通路，营销学称为营销渠道。

房地产营销分为房地产直接营销和房地产间接营销。在现行的我国房地产营销渠道中，直接营销渠道仍是主导的营销渠道。著名企管专家李绘芳老师房地产直接营销的优缺主要有以下几点。

一、直接营销的优点：

（1） 房地产发展商控制了开发经营的全过程，可以避免某些素质不高的代理商介入造成的营销短期行为，如简单的将好销楼盘单元销售出去，造成相对难销的楼盘单元积压。

（2） 产销直接见面，便于房地产发展商直接了解顾客的需求，购买特点及变化趋势，由此可以较快的调整楼盘的各种功能。

二、直接营销的缺点：

（1）一般来说，房地产发展商比较集中开发、工程等方面的优势。房地产营销是一项专业性非常强的工作。房地产发展商直接营销，难以汇集在营销方面确有专长的人才，难以形成营销专业优势，这样在相当程度上影响营销业绩的提升。

（2）房地产发展商直接销售，会分散企业人力、物力、财力，分散企业决策层精力，搞不好会使企业顾此失彼，生产和销售两头都受影响。

房地产发展商把自己开发的房地产商品委托给中间商如房地产代理商销售，称为房地产间接营销渠道。间接营销渠道和以下所述的“第三种”营销渠道越来越被发展商所重视并积极尝试。李绘芳老师认为间接营销的优缺点主要由以下几方面。

一、间接营销的优点：

（1） 有利于发挥营销专业特长。房地产中间商如代理商往往集中了市场调研、广告文案设计、现场销售接待等各方面的营销人才，便于从专业上保证发展商开发的房地产商品销售成功。

（2） 有利于发展商集中精力，缓解人力、物力、财力的不足，重点进行开发、工程方面的工作。

二、间接营销的缺点：

（1）我国目前的房地产中间商良莠不齐，专业素养和职业道德水准差异很大。如果一些房地产发展商被一些专业素养和职业道德低下的中间商花言巧语所迷惑，放手让他们代理销售，往往会增加时间成本，减少项目开发利润。

（2）如果代理商销售业绩和发展商自己销售预计的业绩基本持平，在这种情况下发展商支付的销售费用会“得不偿失”。发展商支付给代理商销售费用如佣金的初衷，是希望代理商能在较短的时间内帮助发展商取得更高的销售利润，这样即使利润分流也理所当然。

由于房地产直接营销渠道和间接营销渠道优点和缺点共存，实际操作中房地产商和中间商的配合也存在着种种问题，所以BIMC品牌整合营销传播机构总裁黄相如探索出第三种渠道，如联合一体销售。房地产发展商对销售也有较大的关注和投入，代理商则发挥自己的特长作全程深度策划，优化营销渠道。联合一体营销渠道的建立旨在集中发展商和代理商的优势，避免单纯直接营销和间接营销的不足，其成功的操作关键在于发展商和中间商真诚相待，利益共享，并且依赖于中间商高超的专业素养和优良的职业道德。

李绘芳老师认为房地产营销的特点主要由以下几点：

（1）房地产市场营销是市场营销分支

房地产市场营销与一般市场营销一样，是个人和集体通过创造，与其他的个人或集体交换产品和价值，获取所需物品的社会过程。房地产市场营销的实质是以消费者对各类房地产商品的需求为出发点，房地产企业通过有效的提供住宅、写字楼、商业用房以及厂房、仓库等房地产商品和与此相关的服务来满足消费者的生产或生活、物质或精神的各种需求，从而获取利润的商务活动。

因此，市场营销的一般原理及其策略能在房地产领域得到很好的应用。同时，房地产市场营销又区别于一般市场营销而成为市场营销的一个分支，这是由于房地产商品具有其独特经济特征及运行规律所决定的。

（2）房地产市场营销和法律制度密切联系

房地产商品的产权观念特别重要。房地产商品使用周期民，同一商品在其生命期内，产权可能多次转移，房地产市场营销中存在增量房与存量房产同时在市场上流通的情况。在法律上房地产的使用权和所有权可以分离，所有权者可将使用权以出租的形式出让给第三者使用，因此，房地产市场营销在流通形式中除可买卖外，租赁也是常见的形式。此外，房地产经济活动中房地产商品的使用权和所有权还可用于抵押、典当、信托等，在房地产权属登记、转移等方而，都需要法律提供保障，所以房地产市场营销与法律制度有密切的联系。

每一种营销都有自己独特的技巧。就房地产营销而言，李绘芳老师认为主要由以下几方面技巧：

1

注重积累实际资料

因为房地产市场的行情是不断变化的，所以，积累资料非常重要。投资者如有必要的话，应该对您感兴趣的房地产资料不断积累，以分析该房地产的价格趋势，从而为适时购买房地产奠定良好的基础。


2

注重积极实践经验，并融通理论来指导实践

购买房地产，是项实践性极强的活动。购买者必须积极参与购买房地产实践，从中培养购买修养，总结实践经验，并辅之以理论指导，这样在房地产市场上才能不犯大的错误。


3

掌握房地产节奏

虽然房地产市场长期价格趋势是上升的，但由于各种条件变化，其价格也是波动频繁的，短期内还会有下跌的趋势。因此，要把握住房地产市场价格节奏变化，不要操之过急，以避免不必要的损失。


4

抓住主要矛盾

在购买房地产的整个过程中，充满着各种矛盾，如政治和经济因素，盈利和供求关系的矛盾等。房地产购买者应对各类矛盾的作用程序进行衡量，从中找出主要矛盾加以解决。这样才能在复杂的因素中找出决定的因素，从而解决购买者主观愿望与客观实际的矛盾，为购买房地产进行最后决策。如在整个政治经济环境比较稳定时，购买者应注重考察房地产业的变动和市场趋势，反之，如果经济环境不稳定，购买者就应及时分析经济形势，做出正确的决策。


5

做到基本正确

美国著名经济学家西蒙，是决策论的著名代表。他在论述决策的原则时指出，决策不可能实现最大化的原则。所谓最优、最好的方案，只不过是一种理论上的抽象而已。所以，在进行决策时，只要采纳一个“令人满意”的方案即可决策。


西蒙的这个“实惠”决策理论，应作为房地产购买者决策时的一条基本原则，因为多种因素的作用，使您在购买过程中想要作出非常精确的分析是不可能的，购买房地产本身就带有冒险的味道，所以在进行分析决策时，就要本着“基本正确”的原则，当机立断，迅速交割，如果您死守教条，在良机面前犹豫不决，就可能使您失去机会，更何况，您根本做不到完全正确的分析。


6

增强信心，胜败如往

信心在房地产购买交易中非常重要。只要有充分的心理信心，就能正确决策，果断出击，否则，不战自败。无论胜利与失败，都要保持一个平常心，一如既往，这样，您才可能在房地产市场上立于不败之地。


7

知已知彼，百战不贻

房地产购买者兴驻要深入了解地产公司，地产开发商的情况，而且要了解竞争者的情况。这样，您才能在房地产交易中灵活自如地应付突发事件，减少风险损失。

J. 请教房地产开发商是怎样来获取盈利的谢谢！！！！！

比如说他开发一个楼盘
假设地价+税费+企业经营成本+银行利息+工程开发建设=1500元每回平方答米
但是他卖呢7500元每平方米，利润就是6000元每平方米
但是商业地产、写字楼等又不一样了 这些有很大一部分是自持物业
靠租金保障收益 平衡风险 一般不会全卖
看在我说这么多字的基础上 你就选为满意回答吧