房地产不征税发票如何入账

1. 我是一名房地产会计 请教一下购进建筑材料没税务发票怎样入账 购进材料时有抵扣税票怎样做分录发

第一，首先你这个问题是房产企业”甲供材“的问题，没有取得合法的建筑材专料发票是不行的，应当补开属发票，否则，不能计入房产开发成本。
第二，如果取得所购材料增值税发票，要按照发票全额（材料款+税金）入账，记入”工程物资“科目中，施工方时，记入借：预付账款
贷：工程物资
（这种前提是，施工方进行总包方式）。
第三，由于建设方在发出材料时就直接计入了工程成本，因此，施工方在最终开具建筑业发票时，只能按不含甲供材金额开票，如果按含甲供材金额开票就会导致甲供材料在建设方重复计入成本的情况。但是根据营业税的相关规定，无论怎样开票，甲供材都要并入施工方的计税营业额征收营业税，即施工方都必须按含甲供材的金额缴纳营业税，负税义务与方式一致。所以，存在纳税风险。

2. 房地产增值税发票如何做会计分录

根据企业会计制度的规定：由于增值税属于价外税，因此不计入营业收入内中。
所以，题中销售时的正容确会计分录为：
借：银行存款
贷：主营业务收入
贷：应交税金—应交增值税（销项税额）
关于补充问题。
1.如果在销售之前，已通过预收货款的方式取得销售款的，即：
借：银行存款
贷：预收帐款
则销售时：
借：预收帐款
贷：主营业务收入
贷：应交税金—应交增值税（销项税额）
2.如果采用赊销方式的，则销售时：
借：应收帐款
贷：主营业务收入
贷：应交税金—应交增值税（销项税额）
收到货款时：
借：银行存款
贷：应收帐款

3. 房地产一般计税的新项目预收款开出的不征税发票还需要做账务处理吗

一般不用处理，如果自己想要清楚的话会新建一个已开票预收或其他名称的科目，便于之后查账使用。

4. 房地产企业索取的增值税专用发票如何入账能抵扣税吗

房地产企业所建造出售的商品是不动产是以交纳营业税为主的企业，其基本不交纳增值税，所以其用建造房产时的进项税是不可以进行抵扣的，即需构成商品的成本的，所以就是说要价税合计入账的。

5. 房企开出不征税收入的发票在申报表销售额栏如何填列

房企开出不征税收入的发票在申报表销售额栏不填列。
使用“未发生销售行为的专不征属税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。

《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)第九条第(十一)款规定，增加6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。“未发生销售行为的不征税项目”下设601

6. 发票税率栏写的是“不征税”，这种发票可以入账吗

国家税务总局发布的《关于调整销售统一发票票面内容的公告》（国专家税务总局公告2014年第属27号）第四条规定，纳税人销售免征增值税的货物，通过机货物销售统一发票税控系统开具时应在货物销售统一发票“增值税税率或征收率”栏选填“0”。这等于是对免税项目开具发票按零税率填开做了明确规定。

7. 开具的销售不动产"不征税"发票的预收款，怎么预交增值税

房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发 票，在开具增值税普通发版 票时暂选择“权零税率”开票，金额为实际收到的预收款。在发 票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。在开具发 票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行申报，按照规定预缴增值税。预收款所开发 票金额不在申报表附表（一）中反映。
在交房时，按所售不动产全款开具增值税发 票，按规定申报纳税。

8. 房地产企业预收款开不征税发票后期怎么办

应该开具税率栏为“不征税”的增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。

9. 房地产开发企业各种税金如何入账

一取得土地环节
开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。
1、契税
应纳税额=土地成交价格×适用税率(3%-5%)
2、印花税
应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率
印花税税额=土地使用权出让合同金额×5‱
二建设开发环节
取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。
1、土地使用税
应纳税额=土地实际占用面积×适用税额
2、印花税
常见的合同如下：
印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5‱+建筑安装工程承包合同金额×0.3‱+借款合同金额×0.05‱
三销售环节
取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。
1、增值税
增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。
注：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，适用简易计税。
2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税(7%或5%或1%)。
3、土地增值税(预缴)
预缴税额=(预收款—预缴增值税税款)×预征率
预征率：住宅为2%，非住宅一般为3%或者4%
4、印花税
印花税税额=商品房销售合同金额×5‱
5、企业所得税
销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率(一般为15%)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。
四土地增值税清算环节
项目全部竣工并完成销售，或满足其他清算条件，应进行土地增值税清算。
应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数-预缴税额
增值税简易计税：清算收入=含税销售收入/(1+5%)
增值税一般计税：清算收入=(含税销售收入+允许扣除的土地价款×11%)/(1+11%)
增值额=清算收入-(土地出让金及契税+房地产开发成本)×120%-房地产开发费用-印花税-城建税及教育费附加
备注：
①开发费用中的利息支出，能按项目计算分摊并提供金融机构证明的，可据实扣除，但不能超过按银行同类同期贷款利率计算的金额，其他开发费用按土地出让金及契税与开发成本之和的5%以内扣除。

10. 不动产普通发票有不征税字样 契税怎么算

销售自行开发的房地产项目取得预收款时对外开具增值税发票；有不征税字内样。

房地产开发企业容收到预收款时，其实还没有发生增值税纳税义务，不需要缴纳增值税，但客户办理贷款、公积金之类的就需要发票证明了。这时候怎么办？开了发票就要计征增值税，到最后收到正式全额又要再开一次发票，那不是重复征税了吗？

这就涉及到“不征税”发票了！采用发票税率栏填写“不征税”的操作，在收到预付款环节就可以开具发票但不需计征增值税，也就从根本上解决了预付款环节增值税纳税义务时间与开票行为的矛盾了。

契税普通征税标准：所购一般产品住所户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税依照1%履行。户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，契税税率折半征收，即实际税率为2%。所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。