㈠ 烂尾楼怎么处理
1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工版商行政部门，查权询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时，业主也必须联合维权。
㈡ 开发商申请破产 烂尾楼业主应该怎么办
如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押内了容;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
㈢ 开发商跑路，楼盘成了烂尾楼 业主该怎么办
由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购专买的房源变成了烂尾属楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
㈣ 房地产企业破产后烂尾楼盘怎么办
你好，有关部门负责人提醒购房者，在购房前务必了解开发商国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证“五证”是否齐全。 这位负责人建议，购房者可通过官方网站、房产管理部门等各种途径了解开发商的资质、诚信度、规模等情况。 而王义高则建议，一旦出现烂尾楼，政府应该收回项目开发权，重新引入有实力的企业进行开发，“不能让购房者的房款打了水漂”。 中国人民大学经济学院副院长刘元春认为，从长远来看，应该尽量完善现有破产体系和破产程序，保护业主和债权人的利益。 刘元春同时建议，地方政府也可以适当通过银行、金融等手段，对负债状况严重、资金有较大缺口的企业予以关注和监控，同时进行相应的政策调整，防止购房者利益受损。 北京金台律师事务所高级合伙人郭卫东则建议，为防患于未然，应鼓励债权人举报，加大对相关责任人的惩处力度，必要时动用刑侦手段，让卷款逃跑者无处藏身。 望采纳，谢谢。
㈤ 房产商破产 买到烂尾楼该怎么维护自己合法的利益
购房者对开发来商的债权源为一般债权，在破产程序中很难得到有效偿还，法律上对于这种情况的小业主也没有特殊保护。因此：
1、如果经破产程序决定重整房产公司，那么你们的房屋需要等待重整方进入后与新的公司控制人沟通如何续建；
2、如果进入破产清算程序，情况更加严重，你们只能求助于当地政府委派国有平台公司注资续建，但难度巨大。
㈥ 如果买了商品房，开发商成了烂尾楼怎么办
如果买到烂抄尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
㈦ 开发商跑路了房子盖了一半剩下的烂尾楼该怎么处理
首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、 购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
学会分步交涉维权
在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
㈧ 开发商申请破产，房子成了烂尾楼，业主该怎么办李,晓,宁律师
一、烂尾楼一般怎么处理？
1、弄清产权归属
根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种：按揭贷款买房和分期付款买房，不同的买房方式关于房子的权利归属情况也不一样。建议购房者及时的咨询专业的法律意见，弄清自己的权利归属问题。
2、分步交涉维权
如果发现楼盘已经开始出现“烂尾”迹象，就应该要提前做好准备，督促开发商按时的开展施工，自己也应该早作准备，争取将购房者的损失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，这个时候千万不要轻易的选择退房。因为在退房以后，也无法及时的拿到购房款，只能拿到收据或欠条，因为开发商目前并没有资金支付。
3、未雨绸缪也重要
事先利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全的开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买卖，这都是老生常谈了。
二、业主该怎么办？
如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程。如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商，因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。