政府的这个政策又是个线性思维，经过非合作博弈后，必然走向调控目标的反面。房地产本来就是一个对资金链要求高度饥渴的行业，卡紧这些地产企业融资渠道，只能逼迫他们海外融资，或者把优质资产低价让与外资。
㈡ 政府为什么不直接经营房地产
这涉来及到既得利益者的问题，你想房源地产业涉及多少部门多少领域，能做地产的人都是社会上呼风唤雨的任务，即便不到那个程度，这么多地产商在一起，其实力也非同小可。其与中央有着千丝万缕的关系。
中央如果自己开公司建房，压低价格，必然会严重损伤这些人的利益，他们就会采取各种手段阻止这一情况的发生，更何况政府自己的央企也在做地产，自己砸自己他会做吗。
令一方面，很多地产商是在拿银行的钱抵押建房，房价下跌，银行要不到钱，就会令银行产生巨额亏损，这些钱都是老百姓的，这其中的厉害关系一环扣一环，牵一发而动全身，涉及层面非常广，政府也没有什么办法，最后就想了个保障房，但只有有户口的才能办，解决不了根本问题，不过能解决点是点。这以后要是闹得跟美国一样就严重了，以后的发展还要观望~~
㈢ 政府为什么不代替开发商搞房地产呢
政府自己盖房子，成本远远高与开发商，第一政府具有垄断性，没有竞争力，他的钱版来自于国家权的国民的国库，做什么事都任意报销。再者，建筑技术人员都是自己安排，没有竞争力，技术是否过关都能说，那些建筑工人态度是否积极都说不定。交给开发商，由社会来选择，那个开发商信誉好，建筑质量好，都已经经历长时间的考验了，开发商的建筑技术人员也是不断地更新与挑选，留下来的都是顶尖的技术人员，从而保障了建楼的安全性。并且开发商注重利益，所以他的建筑速度也很快，监督力度也高，所以当今社会的选择是由开发商来搞建筑，而不是政府。谢谢，我只能回答这么多下。
㈣ 地方政府为什么要救房地产
地方政府救房地产原因如下：
首先，任何价格并非仅是市场供求关系的反映，更为重要的是一种利益分配机制。对于住房这种特殊的商品来说（它既是一般大众的生活必需品，也是投资及奢侈品），其价格在于市场的供求关系也很大程度上取决于政府的住房信贷政策、住房税收政策、土地政策等。如果这些住房政策不是通过公共决策的方式获得，而是出自少数职能部门之手，或地方政府之手，那么这类政策所导致的住房价格就容易把少数人利益制度化。通过这类住房政策把绝大多数人的利益短期内转移到少数人手上。比如说，由于国内绝大多数好的住房都掌握在有权力者手上，住房价格过高，其财富持有量就越大。同时，房价越高，政府官员寻租的空间就越大。社会财富就是在这种高房价下短期内迅速地向少数人转移。在这种情况下，地方政府官员岂能会让房价下跌而不出台救楼市之政策？
其次，房价是土地价格先行指标。一个地方的房价越高，当前的土地价格也会越高，从而也会吸引更多的房地产开发商进入土地交易市场，地方政府的土地出让金就会越多；反之，房价下跌，不仅会导致当前土地交易价格下跌，也会导致当地土地市场交易萎缩及土地出让金减少。而当前中国地方政府财政占绝对比重的土地出让金，如果减少甚至于快速下降，这不仅会影响地方政府当年的财政预算，影响城市公共基础设施的投入，也会把当前各地方政府融资平台的巨大风险暴露出来，及缩小地方政府官员的寻租空间。比如，随着2014年国内房地产市场开始出现周期性调整，房地产开发商对土地需求全面下降，从而使得当年地方政府的土地出让金同比下降了37%以上，从而使得地方政府各种风险正在逐渐暴露出来。在这种情况下，地方政府岂敢不出台救楼市来托住高房价？而地方政府救楼市托住高房价，就是要托住地方政府的土地财政。
第三，当前中国是一种“房地产化的经济”，楼市周期性调整必然会引起房价下跌，从而增加经济增长下行的压力，更是容易把积蓄了多年的房地产市场矛盾与风险暴露出来。正因为这样，2014年中央政府不得不采取房贷新政来托市，以此来消化严重过剩的住房供给，以此来掩盖房地产市场即将暴露的风险，减轻对中国经济增长之压力。但是，人算不如天算，中国式的量宽政策没有托起严重供应过剩的国内楼市，却激发了国内股市的“疯牛”。国内投资者没有进入楼市，反之楼市投资者纷纷进入股市。在这种情况下，楼市周期性调整不仅还在继续，而且还在向广度及深度发展。这不仅会直接引起房地产投及销售全面下降，直接影响GDP增长，也影响了与房地产相关几十个行业的需求全面下降及产能过剩更为严重，从而进一步增加中国经济增长下行的压力。可见，如果政府不把当前房价托在高处，中国GDP增长下行的态势就不会改变。这也是政府不愿意看到，当然要采取政策来救楼市。
最后，2014年的房价下跌正在把国内金融体系的风险逐渐暴露出来。根据已经有的资料，当前国内银行的信贷，60%以上与房地产市场有关。或是直接的房地产开发贷款，或是购买住房的按揭贷款，或企业及个人的土地和住房抵押贷款。这些贷款在房价上涨时，都被银行看作是优质资产。但是，房价下跌，特别是在房价在持续十几年的飚升后突然下跌，国内金融市场的风险正在暴露出来。比如，2014年国内银行无论不良贷款率还是不良贷款额快速增长，就是与房价下跌有关。如果2015年房价继续下跌，这种风险更是会增加。政府要确保中国不发生区域性风险及系统性风险，同样也是不愿意房价下跌的。政府当然要救楼市。
㈤ 中国房地产为什么一直坚挺不崩盘
最重要原因就是中复国的中央和制地方政府都对房地产市场进行着严格地管控。政府掌握着新建设用地的供给、开发建造的资金，以及贷款政策、税率制度，并使用房产购买限制这样的手段措施给房地产市场升温或者降温，以起到温度调节器的作用。
㈥ 为什么中国会出现房屋卖不掉，房地产不景气，政府纷纷救市的情况！
房价暴涨的时候重来不提避免房价大起，等到房地产不景气了，大家没信心了，人心凉了，才提出所谓的避免房价大起大落，其实大家都知道大起是不可能了，大落倒有可能，然后政府干预了，其实政府仅是打着避免房价大起大落的幌子，目的是避免房价大落，意思只有一个，就是不让房价大落。房价大落，应该损害两部分人利益，首当其冲是房地产商，这是明摆着的，相当于他们手里面的东西贬值了，他们身价暴跌了；其次，就是政府了，房价跌了，地皮就得降价，要不然地产商可有理由不降价了，可以把责任全推到政府头上。说房价大跌，银行都得破产，银行都经受不起，都有点骗人的，大家可以想一想，地产商贷款，银行肯定只贷的是整个开发下来房子总需要的价钱，即使地产商破产，银行也可以房子拿去拍卖啊，除非就是地产商卷钱逃到国外，这就需政府严格控制这些人资金流向了。另外已买房族用于自己住的，大多数也不希望房价暴跌，买得早人，可以炫耀自己投资英明，下手早，买得晚人，房价跌了自己心理不舒服，怨自己心急了，其实房价涨跌都不关系到他们切身利益，只是心理作用，不希望跌了，希望房价保持或者涨。对于那些炒房团就更不用说了，房价暴跌意味着他们身价由亿万富翁又回到以前那个小市民了。对于没房者，当然希望房价暴跌，自己才买得起房，这一类人也是头脑最冷静的，他们才能认识到房子也是商品，应该像其他商品一样，符合它自身的实际使用价格。如果政府真的像使房价回到理性轨道，就应该把房子当商品一样来调控，从目前中国实际国情来看，房子应该是让人们像商品一样买卖，而不是把它当古董来投资倒卖的，违背自身使用价值。
㈦ 房地产出现鬼城,政府为什么不降
所谓新“鬼城”不过是 一些别有用心的媒体（主要是外媒）抓取人流稀少的专时间片段（属多为所谓“鬼城”建好两年以内，大部分住户室内装修还未完成的时间段），拍摄的不具有代表意义的图片，一般用以攻击经济和社会，指责发展超前。
而实际上“鬼城”是指因人口大量流出而引起原城市空置的现象，“鬼城”当地房价大部分是已经降了的。
另，天朝境内似乎还没有出现真正意义上的“鬼城”，境外具有代表性的“鬼城”有http://futures.hexun.com/2014-02-11/162037979.html
㈧ 中国房地产为什么不会倒
最重要原因就是中国的中央和地方政府都对房地产市场进行着严格地管控。政府掌握着新专建设用地的供给属、开发建造的资金，以及贷款政策、税率制度，并使用房产购买限制这样的手段措施给房地产市场升温或者降温，以起到温度调节器的作用。
延伸阅读：
房地产的价值来源于两个部分，一个是房屋本身的价值，一个是其所在土地的价值，所以房地产的价值增值并不是房屋的价值增值，而是其所在土地的价值增值。
随着城镇化的不断发展，地方财政对于土地的依赖度不断提升，在我们各地的房地产市场背后有着一个最大的房价潜在背书者：政府，由于有了这样的信用保证，购买房地产就成为了一种只有收益，几乎没有风险的行为。
在这样的低风险的情况下，任何一个理性的投资者所选择的一定是尽量的加大杠杆，放大投资，于是我们看到了互联网金融市场首付贷、赎楼贷等等高风险项目的盛行。这种就是中国房地产投资的刚性兑付，因为只要你买了房就可以获得一份稳定保值增值的收益来源，房地产就这样在资本市场脱颖而出了。
㈨ 政府为什么会破产
因为抄有些政府拥有的只是有袭限征收权，即政府只有征收执行权，征不征税、征什么税、征多少税由议会决定或选民直接决定，那政府在市场变动之下出现流动性的相对枯竭就会有破产的可能。
例如：
美国的地方（市）政府就是非盈利的服务公司，相当于中国的物业管理公司，其主要收入来源是房地产税（相当于物业费），主要产品是市政服务和治安。随着房价的下跌，付不起房贷和房地产税的居民增加，地方税锐减，市政服务也开始减少，到了无法再减时，赤字便出现了，开始以税收和资产作抵押向市场融资或借贷。一旦入不敷出，收入无法支付债务利息时，危机来临后就形成了政府破产。
㈩ 为何国家和政府深度干预房地产业
原因：复
1、为了抑制恶性投机制需求。平衡房地产供求关系，纠正扭曲的消费偏差；
2、为了平息房价狂飙形成泡沫，防止高房价引发的泡沫经济及虚假经济增长，调整崎形地产经济，避免因经济过热可能造成的社会动荡；
3、由政府性质及国家性质决定，我国是人民民主专政的国家，人民是国家的主人，政府是人民利益的执行者与捍卫者，必须调控房地产，防止其过热对人民的危害
4、由中国特色社会主义经济决定——我国政府有宏观调控保持市场经济平稳运行的职能，故而干预房地产市场。
补充：
房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。