售卖房地产者有什么果报

① 售楼部的工作人员和房地产的中介有什么区别

售楼人员，根据公司不同，分为两种
一种是隶属开发商的售楼，一种是代理销售公司的售楼回
从工作上来看答，无论是开发商的售楼还是代理公司的售楼，销售的都是一手楼盘
商业项目，还要负责招商
中介则是售卖二手方屋
售楼的房源来自于开房商，是统一定价
中介的房源来自于想出售出租的人，房源较杂，价格则由业主决定，中介可以变价
在收入方面
售楼的收入是底薪+提成，一般提成是千分之几，但因为房源多，量大
在加上开发商会在营销推广上投入大量资金，宣传范围广，知名度高，客人也多，成交量高，收入也高
中介收入同样是底新+提成，但底新低于售楼，提成则是百分之一二，但房源少，且以二手旧房子，且不稳定，所以成效量不高，收入也不高
工作繁重度
售楼通常还有签约部，工程部等配合进行工作，只需要与客户达成成交即可
中介则缺少配合，就算与客户达成成交，还需要协助客户签约，办证，甚至跟进物业质量等等
在售楼里
开发商的售楼待遇都高于代理公司的售楼
但代理公司的售楼在人员培训上优先开发商

② 房地产开发商都需要具备哪些证件才可以卖房

1、《建设用地规划许可证》：拟建单位在向土地管理部门申请使用或征用、划拨土地前，是城乡交通规划行政主管部门确认拟建项目的申请位置和范围与城乡规划相符的法定凭证，是拟建单位使用建设用地的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》：是交通、规划、用地、村建、环保、安全、城建、城管、市政、住建等部门的许可，个人执行建设活动，在接受执法检查时的施工依据。

3、《建筑工程施工许可证》：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应向工程所在地，县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门，申请领取施工许可证。

4、《国有土地使用证》：是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。

5、《商品房预售许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

(2)售卖房地产者有什么果报扩展阅读：

买房看五证原因：

1、没有五证购房者签订的合同无法律效应

根据合同法可知，“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法的，所以开发商在没有 《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为，从而也不具备法律效应;

2、没有五证开发商可能会“偷梁换柱”

如果没有五证，又是期房小区，楼栋、楼层、单元、房号等没有办法确认，可能会发生购买的楼栋发生变化，购买到超出规划的楼层等现象;

3、没有五证开发商可能会“一房多卖”

如果购房者和所购的房屋不能通过合法的程序进行销售，某些开发商可能利用这个空子进行一房多卖!

4、无法办理按揭手续

在没有五证的情况下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款。

5、无法办理房屋产权

没有五证，开发商是无法办理竣工验收手续的，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。就算是交房入住了，也依然无法办理产权。

6、房子可能随时被拆除

如果开发商是在集体用地上建房，却没有办理土地征用手续，也是无法取得五证的，这时所购买的房子就是所谓的“小产权房”。小产权房属于违规建筑，会面临被拆除的风险。

③ 一个获得很多不义之财的人会有什么果报

净空法师---命中有的，用不正当竞争的手段得来了，是可以提前，但是要付出代内价。代价是什么？是短命。容

在这个世界上不跟人争，为什么？我们相信命运，一生皆是命，半点不由人。命里没有要争得到，我相信释迦牟尼、孔子、老子都可以出来竞争。他们知道命里没有争不到，你所争到的还是你命里有的，那又何必呢？只是来早来迟，可能有这点差别，不争可能福报来得晚一点，竞争可能来得早一点。实在讲，命中有的，用不正当竞争的手段得来了，是可以提前，但是要付出代价。代价是什么？是短命。

愿不愿意付出？如果不愿意付出，那还是随顺好。你五十岁可以发达，拼命竞争，可能三十岁就发达了，但是你的寿命可以活到八十岁，可能你三十岁得到了，五、六十岁就走了，你要付出十几二十年生命的代价，还是不争的好。只在这方面掌握住标准，断恶修善，积功累德，只问耕耘，不问收获，时节因缘到了，智慧福报自然现前，何必著急？欲速则不达，步调太快了，寿命肯定要缩短；步调延缓，这个人有智慧有福报又长寿，完全在乎我们的心行。

无量寿经科注第四回学习班（第三集）

④ 在不明真情的情况下买了一条房屋产权不清晰的房子，售卖者应该承担哪些违约责任

房屋买卖合同不履行应承担的违约责任是什么?

具体看双方签订合同里面规定的内容。

一方不履行房屋买卖合同应该怎么办

1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。

(三)不适当履行。

即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。在此情况下，债权人可依法要求对方承担修理的违约责任，除了以承担违约责任方式解决合同纠纷外，守约方亦可要求依法解除商品房买卖合同以解决商品房买卖合同纠纷。加害给付，是指债务人因交付的房屋的质量缺陷而造成他人的人身、财产损害的行为。

(四)其它违约行为。

是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。购房合同中违约多数由开发商引起，实践当中，最为觉的开发商违约责任形态主要包括：逾期交房、面积出现误差、设备及装修不符合合同约定、变更规划设计、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续等，我国《商品房销售管理办法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》对上述违约情形均作出了较为具体明确、便于操作的规定。

房屋买卖合同不履行应承担的违约责任是什么?房屋买卖合同签订后对方违约要依法承担责任，属于受害方可以拿着合同找律师拟定方案。遇到了房屋买卖合同不履行要追究对方责任的时候，这时建议你在线咨询华律网律师提供好的意见。

⑤ 买房子交首付款时都要注意什么才能防止受骗,卖房者要有哪些证件,谢谢

身份证复印件原件
房产证复印件原件（必须对应上）
如果房产证上有多个产权人需要内全部到齐容
物业费缴费证明原件复印件（如果物业费没交后期物业肯定找你要）
合同
最好你找个懂行的人陪你一起，如果你找的是中介，中介一般会有比较全的流程，一般也比较可靠

⑥ 做房产中介商有什么因果报应

楼主的逻辑有些问题，房地产商本身没有善恶，能分善恶的其实是具体的某个人，例内如房地产容上如果合情合理合法的开发，把破旧的荒芜的地方，变成整洁漂亮的地方，这怎会造恶呢？给他人提供居住地算造恶吗？而中介这个职业本身也不是不善业，他也是在帮别人的同时获得报酬，很多事情是不能一概而论的，例如中介这个行业，又不涉及到杀盗淫，只要真诚以待，合理收费，那么没什么问题。

⑦ 我在网上购房者可以接触多个房地产销售人员吗

可以的，不论你是购买房还是售卖房都可通过多个房产销售人员了解对方的佣金比例，择优选择，也要谨慎选择，选择口碑好的房产销售人员。

⑧ 房地产大数据如何变现，如何售卖

你确定你掌握的是海量房产数据吗？大数据维度很宽，所要求的数据也应该是达到一定规模的。

⑨ 在不明真情的情况下买了一条被查封的房子，房屋售卖者应该承担哪些违约责任

房地产市场价格飘忽不定，二手房买卖终究容易出现违约的问题，大多数是把房子卖了，但是房价却涨了因而想反悔，这样的心情是可以理解的，但是需要注意的是，卖房反悔即违约是需要承担违约责任的，那么买卖房屋合同违约买房应承担哪些法律责任呢，中介又该承担哪些责任呢？

中介违约要看具体的签订的委托协议上有没有明确授权范围，这就要求委托代理双方在委托中介办理相关事宜的时候明确恶人范围，依照合同进行：

1、违约金指的就是合同的当事人不履行或者不按约定履行合同的时候，应该付给对方当事人由法律规定或者合同上约定的一定数额的货币。违约金是可以分为法定的违约金和约定的违约金，凡是法律上规定的违约金就是法定违约金，由合同双方当事人在合同上约定的违约金就是约定违约金。

2、赔偿损失，对于因为当事人的违约行为给对方的当事人造成的财产损失的，应当赔偿对方的当事人因为违约所而受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。

⑩ 在房地产市场调研类型中，因果性调研主要是分析问题的（  ）。

【答案】C
【答案解析】实验性调研法也称因果性调研法，实验法的目标是揭示
市场变量
之间的因果关系。