养老地产都有哪些服务

⑴ 养老院的服务项目都有哪些

从目前我国养老机构的功能来看，除属于卫生部门主管的老年护理医院（内也称老年护理院容）与民政部门主管的老年公寓在收养的老人需照料程度上有明显差别外，一般的社会福利院、敬老院均未进行功能定位，其收养的老人从基本生活能自理的一直到长期卧床不起、甚至需要"临终关怀"的。这些养老机构只是在机构内部按收养老人需照料程度的不同，分成专门护理、一级护理、二级护理、三级护理等几类，实行分部或分区管理，尚无专门收养需专门护理和一级护理的养老机构。
如体检、娱乐、康复训练、读寿星大学、参与寿星农庄的种养殖、送饭、洗衣服、搞卫生、组织各种文娱活动等等。但是不是每个养老院都一样的。
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⑵ 养老院都有什么服务

养老院主要是为老年人提供集体居住，并具有相对完整的配套服务回设施。

社会观念：让答老人在医护型老年护理中心养老与敬老院相比更能彰现子女的孝顺；
医护条件：先进的诊疗设备和专业的医疗护理人员，家属更无须担忧老人的健康；
消费价格：不能自理的老人在医护型老年护理中心养老的费用比住敬老院更低20%
营养配餐：配备专业的病人营养师根据老人的疾病需要随时个性化调整饮食结构；
管理经验：率先推行标准化生活护理模式，量化工作内容，实行流程化作业管理；
住宿环境：病房的安全呼叫应急设施和中心供氧系统，宾馆的温馨典雅装饰风格

⑶ 养老院都有哪些服务

服务项目有很多，针对自理、半自理、全护、特护老人的服务项目有基本服务和各种情况的特殊服务，比如餐饮、体检、清洁等，像全护特护的服务范围更广，别不喂餐、翻身、清洗、老人活动，还有很多介助护理

⑷ 养老院一般都有哪些服务

养老抄院的服务是根据入住老人不同的身体状况来评估护理等级的。一般分为以下几个等级：

1.全自理护理，为老人建立档案每天两次测量血压体温并记录，按时提醒老人吃药，提供可以自理的老人健身打牌等活动。为老人洗衣服，每月带领老人洗澡理发。

2.半自理护理，为老人建立档案每天两次测量血压体温并记录，按时提醒并帮助老人吃药，提供可以半自理的老人健身、打牌等活动。为老人洗衣服，每月带领老人洗澡理发。帮助他们健身以恢复他们的肢体功能。

3.完全不自理护理，为老人建立档案每天两次测量血压体温并记录，按时喂老人吃饭吃药，每天最少3次帮助肢体活动，按摩、翻身、擦洗污渍等。为老人洗衣服，提供老人用防褥疮床垫，每月擦洗一次身体。对于一些特殊的老人经家属同意会增加一些服务项目。

注：以上内容由养老信息网提供并整理，仅供您参考使用。

⑸ 现在国内高端的养老地产项目有哪些

在我国养老地产目前仍处于起步阶段，各类房企的养老盈利模式主要有以下几种：

一、挣卖房子的钱

与传统的出售产权房方式基本一致，提供养老住宅，出售适老化住宅产品快速回笼资金。但同时也会提供一些配套服务，获取服务费。

比如绿城的乌镇雅园，在售产品有多层、高层公寓和小独栋的70年产权。其次还提供基础的物业、健康管理服务，以及颐乐学院相关课程及内部设施使用，分别收取费用。据悉项目2013年7月首次开盘，雅园前期2000多套养老公寓和别墅产品全面售罄，售价还上涨了50%，其中小高层，均价在24000元/平方米，而其物业费3.5元/平方米/月。

采用这种模式资金回笼快，可以全国复制这类产品，但同时这类开发前期占用资金多，后期的去化很关键。而目前我国有个现状：有钱的人还没退休，没钱的人已经老了。所以某种程度上这类盈利模式对于房企的产品打造和销售能力存在考验。

二、挣租金或会员卡费

一种是挣租金，房企不出售物业，而是持有并长期租赁，担当其运营商角色，采取按月收取租赁费和服务费的盈利模式。

比如龙湖在重庆布局的首个养老项目新壹城，全部自持运营，专注“卖”服务。

又如中大房地产集团参与创建的朗和杭州国际医养中心，集朗和护理院和颐和长者公寓于一体。分别出租护理院的床位和公寓中的房间。

▲上图为亲和源会员卡费用明细下图为护理费明细数据来源：CIA

这种模式有点像自持型长租公寓和联合办公的盈利模式，运营商持有物业，可以获得租赁费用和服务费，还可享受物业增值的收益，但是回收周期长，会员费过高，受众有限。

三、租售双拳出击

这类与持有型不动产的开发策略，跟房企经营商业地产的思路很像。卖一部分回笼资产，降低资金压力，留一部分通过运营提升物业价值。国内大部分开发商都使用的这种开发模式，适用于普通养老公寓和大型混合式养老社区的开发。

比如万科幸福汇就采用租售并举的方式，分为两种业态：一是利用商业配套设施建设的”活跃长者之家”，万科作为产权持有者，由上海亲和源负责经营管理，主要用于出租；二是配建于住宅部分的”活跃长者住宅”，直接由面向市场销售。这种模式能够降低资金风险，并进行更为灵活的管理。

总结

益养老认为，三种盈利模式都有彼此的优劣势，自持需要有强大的资金流和一定的产品开发能力，能够很好的把握老年人群的关键需求;租赁、会员制需要拥有娴熟的运营能力和优质的服务能力。基于各种要求，房企需要结合自身情况选择开发模式。

⑹ 养老公寓里都是有哪些特色服务

一、空巢老人的增多为养老公寓带来前景

随着中国进入老龄化社会，独居、孤寡的“空巢老人”也正以前所未有的速度增长。有数据显示，2016年60岁及以上人口达到2亿多人。而“空巢老人”的数量近1亿。中国的计划生育政策自实行以来，现在许多家庭都是独生子女，比较多的家庭也就是两个孩子。这些孩子考上大学或出外打工后在外地组成新的家庭，父母也就开始了独居的生活。随着人口流动加快，居民住房条件改善以及人们的家庭观念逐渐淡漠，儿孙满堂传统生活习俗在中国越来越鲜见，家庭养老的功能也愈发有限，缺乏了养老的保障条件。采访一独居老人说：“儿子一家人一个月最多能来看望我们一次，年轻人工作压力大，双方父母都得照顾，最主要的是孙女也耗费了小两口大量的精力，早上送上学，下班时间还得做饭做菜，周末补课，所以每次看望她们的时间都是挤出来的。”从谈话中可以看出，这不只是子女不养老的问题，当然也体现了社会的问题。一方面子女不可能放弃工作天天陪在父母身边，另一方面如何能够让老人晚年生活得幸福快乐，对于这种现状，应该积极发展老龄产业，开拓老年消费市场，推动老龄产业发展。那么老年公寓及一些相关服务必然会有很大的发展前景。

二、养老公寓的开办理念

再过二三十年，很有可能养老公寓就与现在的幼儿园一样普及，人们的养老观念也在不断的发生变化，现在的老人因为受传统观念影响较深，喜欢居家养老，害怕别人背后说子女不孝顺，将他们送到养老院，面上无光。而再过几十年，这一代中年人变老了，思想观念也跟上时代的潮流了，我周边的同事经常会说，老了大家一起住进养老院，没事打打扑克，聊聊天，省着给儿女添麻烦，另外儿女工作忙，也没时间来看望你，老两口在家多寂寞，去养老院人多、热闹还有娱乐和聊天的人。所以这样看来养老公寓是有很大的前景的，那么开办养老公寓需要怎样的理念呢?以服务为主，可以选择两种人群服务，一种是普通养老公寓就是适合大众的养老公寓，这类养老公寓不过多的要求公寓室内外装修，但必须要有好的服务及良好的卫生环境。投资较少，收益也较慢，但在未来二三十年是一个趋势，如现在的大众幼儿园一些普及。别一种就是高端养老公寓，适合经济条件优越或子女条件优越的老人，要求公寓豪华，公共设施齐全，服务到位。这类养老公寓投入大，但回服也大，通常与现在的高端幼儿园是一样的，各个房间按有摄像头，以备儿女随时了解父母的情况。

总之，将来公寓式养老将是一种趋势，当然国家需要出台相关的扶植政策，随着社会的发展，人们的观念也会发生改变，老人可能越来越不依靠子女，因为随着公寓内设施的完善，老人们可以相互打扑克、游泳、下棋等参加各种娱乐活动，安度晚年。

⑺ 养老机构一般都有哪些服务

北京养老院基本上都是按月收费的，根据老人身体状况收取不等的护理费用，还需要收取床位费，伙食费。入住养老院都要交押金，一般用来老人医疗用的，出院的时候会退还。

⑻ 养老院的服务内容有哪些

鼓励支持民间资本举办适宜特别失能、半失能、高龄集照料、护理、康复、娱乐养院、养护院、公寓、敬院等种形式养机构 民政部关于加快实现社福利社化意见凡非营利性社养服务机构享受政府优惠政策并鼓励兴办养院规定社办福利机构规划、建设、税费减免、用、用水、用电等面与政府办社福利机构享受同等待遇. 关于服务机构关税收政策问题通知,关于社力量投资兴办福利性、非营利性服务机构暂免征收企业所税及服务机构自用房产、土、车船房产税、城镇土使用税、车船使用税规定落实工作 据介绍养院提供养服务免征营业税；服务机构自用房产、土免征房产税、土使用税；凡非营利性社养服务机构根据规定免缴征管理费、防雷检测费、污水处理费适减免城建行政事业性收费、防空异建设费；新建服务机构消防等单位免收相关费用 通新建、扩建、改建、购置等式制宜建设养服务设施新建区要统筹规划养服务设施建设纳入公建配套实施案鼓励通整合、置换或转变用途等式闲置医院、企业、农村集体闲置房屋及各类公办培训、、疗养院、旅馆、招待所等设施资源改造用于养服务通设备康复辅具产品研发、养服务专用车配备信息化建设全面提升社养服务能力 政府鼓励企事业单位、集体组织、民间组织、等社力量及外资独资、合资、合作、联营、承包、租赁、参股等种形式兴办养院（公寓）、、（校）等养服务机构提供照料、疾病护理等服务居家养服务机构；鼓励创办家庭式养院（公寓）、托所、文化站；鼓励利用企事业单位及农村集体组织闲置房屋、场、设施改建养服务机构

⑼ 养老院有哪些服务

院所养老服抄务有两种类型：低需求照顾和高需求照顾。这两种院所养老服务都提供一系列特定服务，包括：住宿、基本的家具、洗衣、清洁、餐食和茶点，随时提供帮助的员工、个人照顾（协助洗澡、穿衣、吃饭）、临时护理和社交活动。高需求照顾专为非常虚弱、需要全天24小时帮助和长期护理的老人设计。一些养老院同时提供低需求服务和高需求服务，让人们可以在照顾需求改变时还能呆在同一家养老院里。这被称为“原处养老”。养老院由受批准的养老服务提供商运营。是否有资格获得院所养老服务将由一个养老评估小组来决定。

⑽ 目前养老服务方式有哪些分类，每种类型包括哪些具体方式

养老产业链主要包括以下七个方面：

1、老年版疗养，包括：老年康复医疗权，保健医疗，养生保健等。

2、老年用品，包括代步车、老年手机、助听器等。

3、老年服务，包括生活料理、养老保险和心理辅导等。

4、养老地产，包括养老公寓和养老社区等。

5、老年文化，包括老年人的教育和精神文化生活等。

6、老年出行，包括老年旅游等。

7、老年餐饮。