房地产企业涉及诉讼有哪些

㈠ 目前为止针对房地产企业的相关法律文件有哪些

房地产相关法律法规目录
***为全体人员熟练掌握**为根据不同岗位人员掌握*为了解掌握
国 家 法 律
序号 颁发时间 名 称 备 注
1 2004/08/28 中华人民共和国土地管理法
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2 2004/08/28 中华人民共和国公司法
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3 2004/07/01 中华人民共和国行政许可法
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4 2004/03/14 中华人民共和国宪法(2004年修订)
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5 2003/09/01 中华人民共和国环境影响评价法
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6 2002/12/01 中华人民共和国测绘法
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7 2002/11/01 中华人民共和国安全生产法
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8 2001/10/01 中华人民共和国信托法
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9 2000/01/01 中华人民共和国招标投标法
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10 2000/07/01 中华人民共和国立法法
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11 1999/10/01 中华人民共和国行政复议法
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12 1999/03/15 中华人民共和国合同法
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13 1998/09/01 中华人民共和国消防法
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14 1998/03/01 中华人民共和国建筑法
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15 1997/08/01 中华人民共和国合伙企业法
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16 1997/03/01 中华人民共和国环境噪声污染防治法
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17 1997/01/01 中华人民共和国拍卖法
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18 1996/10/01 中华人民共和国行政处罚法
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19 1995/01/01 中华人民共和国城市房地产管理法
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20 1995/01/01 中华人民共和国国家赔偿法
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21 1990/04/01 中华人民共和国城市规划法
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22 1989/12/26 中华人民共和国环境保护法
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国 务 院
序号 颁发时间 名 称 备 注
1 2004/10/21 国务院关于深化改革严格土地管理的决定
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2 2004/07/16 国务院关于投资体制改革的决定
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3 2004/07/12 国务院办公厅关于进一步规范招投标活动的若干意见
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4 2004/07/01 国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定
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5 2004/06/06 国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模,严格拆迁管理的通知
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6 2004/02/27 国务院办公厅对《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》第五条的解释的复函
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7 2004/02/01 建设工程安全生产管理条例
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8 2003/09/19 关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知
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9 2003/09/01 物业管理条例
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10 2003/08/12 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知
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11 2002/03/24 住房公积金管理条例（修订）
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12 2001/11/01 城市房屋拆迁管理条例
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13 2001/05/01 房产测绘管理办法
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14 2000/09/25 建设工程勘察设计管理条例
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15 2000/01/30 建设工程质量管理条例
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16 1999/12/01 建筑工程施工许可管理办法
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17 1999/10/22 国务院关于国土资源部《报国务院批准的建设用地审查办法》的批复
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18 1999/04/22 国务院办公厅关于批准建设部《城市总体规划审查工作规则》的通知
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19 1999/02/13 国务院办公厅关于加强基础设施工程质量管理的通知
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20 1999/01/01 基本农田保护条例
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21 1999/01/01 中华人民共和国土地管理法实施条例
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22 1998/11/29 建设项目环境保护管理条例
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23 1998/07/20 城市房地产开发经营管理条例
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24 1997/10/01 中华人民共和国契税暂行条例
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25 1992/08/01 城市市容和环境卫生管理条例
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26 1992/08/01 城市绿化条例
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27 1991/11/16 国有资产评估管理办法
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建设部房地产与建筑规章
序号 颁发时间 名 称 备注
1 2005/06/01 城市建筑垃圾管理规定
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2 2005/05/01 城镇廉租住房租金管理办法
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3 2005/01/12 建设工程质量保证金管理暂行办法
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4 2004/12/01 建设工程项目管理试行办法
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5 2004/12/01 建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定
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6 2004/11/23 关于实施《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》有关问题的通知
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7 2004/09/06 建设部关于印发《业主临时公约（示范文本）》的通知
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8 2004/09/06 建设部关于印发《前期物业服务合同（示范文本）》的通知
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9 2004/08/27 建筑施工企业安全生产许可证管理规定实施意见
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10 2004/08/23 房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法
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11 2004/07/20 城市商品房预售管理办法（修正）
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12 2004/07/20 城市房屋白蚁防治管理规定（修正）
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13 2004/07/05 建筑施工企业安全生产许可证管理规定
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14 2004/07/01 建设行政许可听证工作规定
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15 2004/05/13 经济适用住房管理办法
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16 2004/05/01 住房公积金行政监督办法
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17 2004/05/01 物业管理企业资质管理办法
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18 2004/04/01 房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法
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19 2004/03/01 城市房屋拆迁行政裁决工作规程
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20 2004/02/12 关于清理和控制城市建设中脱离实际的宽马路、大广场建设的通知
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21 2004/02/11 建设部建筑节能试点示范工程（小区）管理办法
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22 2004/02/01 城市紫线管理办法
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23 2004/01/30 关于加强住宅工程质量管理的若干意见
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24 2004/01/01 城市房屋拆迁估价指导意见
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25 2004/01/01 物业服务收费管理办法
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26 2004/01/01 关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知
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27 2003/11/01 城市抗震防灾规划管理规定
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28 22003/10/22 工程勘察设计咨询业知识产权保护与管理导则
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29 2003/09/01 建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知
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30 2003/08/05 工程质量监督工作导则
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31 2003/07/01 建设工程质量责任主体和有关机构不良记录管理办法
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32 2003/06/26 建设部关于印发《业主大会规程》的通知
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33 2003/05/23 建设部关于加强建筑意外伤害保险工作的指导意见
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34 2003/05/01 工程建设项目施工招标投标办法
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35 2003/04/17 建筑工程预防高处坠落事故若干规定
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36 2003/04/17 建筑工程预防坍塌事故若干规定
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37 2003/02/01 建设工程勘察质量管理办法
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38 2003/01/09 建造师执业资格制度暂行规定
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39 2003/01/01 房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）
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40 2003/01/01 经济适用住房价格管理办法
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41 2002/12/01 外商投资建筑业企业管理规定
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42 2002/12/01 外商投资建设工程设计企业管理规定
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43 2002/11/01 城市绿线管理办法
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44 2002/10/16 城市绿地系统规划编制纲要（试行）
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45 2002/10/01 建设部建筑业新技术应用示范工程管理办法
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46 2002/09/09 建设领域安全生产行政责任规定
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47 2002/09/06 建设部推广应用新技术管理细则
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48 2002/09/01 住宅室内装饰装修管理办法
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49 2002/09/01 超限高层建筑工程抗震设防管理规定
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50 2002/07/18 商品住宅装修一次到位实施细则
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51 2002/03/27 关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知
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52 2002/03/20 小城镇（乡）环境规划编制导则
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53 2002/03/20 房地产统计指标解释（试行）
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54 2002/03/01 关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见
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55 2002/01/31 国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知
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56
57
2002/01/01 全国建筑装饰装修工程量清单计价暂行办法
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57 2001/12/07 国家康居示范工程管理办法
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58 2001/12/01 建筑工程施工发包与承包计价管理办法
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59 2001/12/01 城市房地产权属档案管理办法
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60 2001/11/14 工程监理企业资质管理规定实施意见
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61 2001/08/29 工程监理企业资质管理规定
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62 2001/08/15 城市房屋权属登记管理办法（修订）
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63 2001/08/15 建设部关于对城市异产毗连房屋管理规定
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64 2001/08/15 城市房地产转让管理规定
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65 2001/07/25 建设工程勘察设计企业资质管理规定
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66 2001/07/05 评标委员会和评标方法暂行规定
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67 2001/07/04 城市建设档案管理规定(修正)
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68 2001/07/04 建筑工程施工许可管理办法(修正)
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69 2001/07/01 建筑业企业资质管理规定
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70 2001/07/01 关于印发《建筑业企业资质等级标准》的通知
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71 2001/06/01 中华人民共和国商品房销售管理办法
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72 2001/06/01 房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法
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73 2001/05/28 建筑业企业资质管理规定实施意见
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74 2001/04/20 国家重点风景名胜区规划编制审批管理办法
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75 2001/01/17 建设工程监理范围和规模标准规定
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76 2001/01/09 建筑装饰设计资质分级标准
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77 2000/12/18 房地产经纪人员职业资格制度暂行规定
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78 2000/12/13 建筑工程设计事务所管理办法
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79 2000/12/13 建筑工程专业设计事务所资质标准
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80 2000/12/06 建设工程质量监督机构监督工作指南
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81 2000/10/18 建筑工程设计招标投标管理办法
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82 2000/10/16 建筑施工附着升降脚手架管理暂行规定
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83 2000/10/01 民用建筑节能管理规定
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84 2000/09/26 房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定
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85 2000/08/25 实施工程建设强制性标准监督规定
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86
87
2000/08/22 房屋建筑工程质量保修书（示范文本）
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87 2000/08/01 建设工程勘察质量管理办法
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88 2000/06/30 轻型房屋钢结构工程设计专项资质管理暂行办法
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89 2000/06/30 建筑幕墙工程设计专项资质管理暂行办法
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90 2000/06/30 房屋建筑工程质量保修办法
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91 2000/06/30 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定
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92 2000/06/07 建筑工程施工图设计文件审查有关问题的指导意见
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93 2000/05/25 全国物业管理示范住宅小区、大厦、工业区标准及评分细则
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94 2000/05/12 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表
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95 2000/05/11 住房置业担保管理试行办法
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96 2000/04/17 中国建筑工程鲁班奖(国家优质工程)评选办法
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97 2000/04/07 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法
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98 2000/03/29 房地产开发企业资质管理规定
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99 2000/03/10 建设工程勘察设计合同管理办法
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100 2000/01/14 建设部、国家工商局关于印发《建设工程委托监理合同（示范文本）》的通知
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101 2000/01/01 物业管理企业资质管理试行办法
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102 1999/12/07 建设部关于加强建筑工程施工许可管理工作的通知
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103 1999/12/01 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
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104 1999/12/01 建筑工程施工许可管理办法
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105 1999/10/04 建设部关于印发《前期物业管理服务协议》(示范文本)的通知
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106 1999/02/03 建设行政处罚程序暂行规定
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107 1998/11/09 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法
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108 1998/10/19 建筑智能化系统工程设计和系统集成专项资质管理暂行办法
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109 1998/10/19 建筑智能化系统工程设计和系统集成执业资质标准（试行）
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110 1998/09/04 施工现场安全防护用具及机械设备使用监督管理规定
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111 1998/09/01 商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定
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112 1998/08/07 建设部关于进一步加强工程招标投标管理的规定
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113 1998/06/09 关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见
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114 1998/04/20 建设部关于做好城市规划工作促进住宅和基础设施建设的通知
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115 1998/04/03 关于加强城市地下管线规划管理的通知
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116 1998/01/01 城市房屋权属登记管理办法
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117 1997/06/01 城市房地产抵押管理办法（修订版）
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118 1996/11/12 建设部国家工商行政管理局关于印发建筑装饰工程施工合同示范文本的通知
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119 1996/10/01 中华人民共和国注册建筑师条例实施细则
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120 1996/09/22 城建监察规定(修改本)
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121 1996/07/25 建设部、国家工商行政管理局关于印发《建设工程勘察设计合同管理办法》等文本的通知
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122 1996/01/16 建设部关于统一印发建设项目选址意见书的通知
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123 1996/01/01 工程建设监理规定
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124 1995/05/01 关于加强电梯管理的暂行规定
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125 1995/05/01 关于加强电梯管理的暂行规定实施细则
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126 1994/12/01 建设工程抗御地震灾害管理规定
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127 1994/08/13 工程建设项目报建管理办法
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128 1994/06/16 住宅工程初装饰竣工验收办法
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129 1994/01/01 城市绿化规划建设指标的规定
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130 1994/01/01 城市地下水开发利用保护管理规定
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131 1993/12/01 城市住宅小区竣工综合验收管理办法
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国 土 局

序号 颁发时间 名 称 备注
1 2004/12/01 土地利用年度计划管理办法
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2 2004/12/01 建设项目用地预审管理办法
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3 2004/11/01 国土资源部关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标（试行）》的通知
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4 2004/05/01 国土资源听证规定
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5 2003/10/13 土地开发整理若干意见
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6 2003/08/01 协议出让国有土地使用权规定
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7 2003/04/16 国家投资土地开发整理项目实施管理暂行办法
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8 2003/04/10 省级土地开发整理规划审批暂行办法
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9 2003/03/01 土地登记资料公开查询办法
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10 2003/03/01 土地权属争议调查处理办法
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11 2003/01/21 国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法
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12 2002/07/01 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定
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13 2002/05/09 出让国有土地使用权审批管理暂行规定
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14 2002/01/01 征用土地公告办法
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15 2001/10/22 划拨用地目录
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16 2001/07/27 国土资源行政复议规定
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17 2001/05/29 企业改制土地资产处置审批意见（试行）
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18 2001/05/29 土地估价报告备案办法（试行）
*
19 1999/10/14 《限制供地项目目录》、《禁止供地项目目录》（第一批）
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20 1999/09/17 关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见
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21 1999/08/22 报国务院批准的建设用地审查办法
*
22 1999/01/01 各类用地报批会审办法
*
23 1999/07/17 规范国有土地租赁若干意见
*
24 1999/04/28 闲置土地处理办法
**
25 1999/03/02 建设用地审查报批管理办法
**
26 1999/03/02 土地利用年度计划管理办法
*
27 1998/09/29 土地估价结果确认及处置方案会审办法
*
28 1998/03/01 国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定
*
29 1996/02/01 土地登记规则（修正）
**
30 1995/05/01 确定土地所有权和使用权的若干规定
*
31 1994/09/28 清产核资中土地估价实施细则
*
32 1993/02/23 关于变更土地登记的若干规定
*
33 1992/05/13 国家土地管理局关于地籍管理几个问题处理的意见
*
34 1992/02/24 划拨土地使用权管理暂行办法
*

财政部
序号 颁发时间 名 称 备注
1 2005/01/01 行政事业性收费项目审批管理暂行办法
**
2 2004/10/20 建设工程价款结算暂行办法
**
3 2004/08/03 财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知
*
4 2004/07/23 财政部 国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复
**
5 2001/10/01 财政部、国家税务总局关于社会力量办学契税政策问题的通知
**
6 2001/09/01 财政部、国家税务总局关于明确《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十一条有关问题的通知
**
7 1995/01/01 财政部关于企业房地产开发与交易若干财务处理问题的通知
**
8 1993/07/01 施工、房地产开发企业财务制度
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工商局
序号 颁发时间 名 称 备注
1 2005/01/01 广告管理条例施行细则
*
2 2002/03/25 关于进一步加强房地产广告管理的通知
**
3 1997/11/03 合同争议行政调解办法
**
4 1997/11/03 合同鉴证办法
*

国资局
序号 颁发时间 名 称 备注
1 2004/02/01 企业国有产权转让管理暂行办法
*
2 1998/02/09 国家国有资产管理局关于国有资产产权纠纷调处工作有关政策问题的通知
*
3 1995/01/27 国家国有资产管理局关于土地使用权评估等有关问题的复函
*
4 1994/05/01 国家国有资产管理局关于国有企业办理抵押贷款若干问题的批复
*
5 1993/12/21 国家国有资产管理局国有资产产权界定和产权纠纷处理暂行办法
*
6 1993/03/29 国家国有资产管理局国家土地管理局关于国有资产产权登记中有关土地资产登记工作的通知
*

环保局
序号 颁发时间 名 称 备注
1 2003/10/08 专项规划环境影响报告书审查办法
**
2 2002/02/01 建设项目竣工环境保护验收管理办法
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3 2001/02/17 国家环境保护总局关于公布《建设项目环境保护分类管理名录》（第一批）的通知
*
4 2000/07/01 饮食业油烟排放标准（试行）
*
5 1999/08/06 环境保护行政处罚办法
**
6 1998/12/08 环境保护法规解释管理办法
**
7 1994/12/31 建设项目环境保护设施竣工验收管理规定
**
8 1992/07/07 环境保护行政处罚办法
*

计 委
序号 颁发时间 名 称 备注
1 2003/04/01 评标专家和评标专家库管理暂行办法
***
2 2003/01/01 招标代理服务收费管理暂行办法
*
3 2002/05/01 国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知
*
4 2002/02/01 国家重大建设项目招标投标监督暂行办法
*
5 2002/01/31 国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知
*
6 2001/07/05 评标委员会和评标方法暂行规定
*
7 2001/04/16 国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知
*
8 2000/07/01 招标公告发布暂行办法
**
9 2000/07/01 工程建设项目自行招标试行办法
**
*
10 2000/06/30 国家计委关于指定发布依法必须招标项目招标公告的媒介的通知
*
11 2000/05/01 工程建设项目招标范围和规模标准规定
*
12 1999/07/29 国家计委关于重申严格执行基本建设程序和审批规定的通知
*
13 1996/09/18 建设用地计划管理办法
*

税务局
序号 颁发时间 名 称 备注
1 2004/10/01 耕地占用税契税减免管理办法
*
2 2004/09/02 国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复
**
3 2004/06/07 国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知
*8
4 2003/07/15 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知
*
5 1989/08/07 国家税务局对《关于中、小学校办企业征免房产税、土地使用税问题的请示》的批复
*

最高人民法院
序号 颁发时间 名 称 备注
1 2005/01/01 最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定
*
2 2005/01/01 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释
**
3 2004/03/01 最高人民法院等关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知
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4 2003/06/09 最高人民法院关于土地转让方未按规定完成土地的开发投资即签定土地使用权转让合同的效力问题的答复
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5 2003/06/01 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
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6 2003/04/18 最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复
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7 2002/10/01 最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定
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8 2002/07/20 最高人民法院关于民事损害赔偿案件当事人的再审申请超出原审诉讼请求人民法院是否应当再审问题的批复
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9 2002/06/20 最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
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10 2002/04/01 最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定
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11 2002/01/01 最高人民法院案件审限管理规定
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12 2000/12/13 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
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13 2000/11/21 最高人民法院关于修改《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的批复
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14 1999/12/29 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)
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其 它
序号 颁发时间 名 称 备注
1 2005/03/01 工程建设项目货物招标投标办法
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2 2005/01/01 拍卖管理办法
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3 2004/10/01 物业服务收费明码标价规定
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4 2004/08/01 工程建设项目招标投标活动投诉处理办法
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5 2004/01/01 建筑安全玻璃管理规定
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6 2003/08/01 工程建设项目勘察设计招标投标办法
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7 2003/05/23 国家安全生产监督管理局关于印发《安全验收评价导则》的通知
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8 2000/01/25 国家质量技术监督局关于停止执行《商品房销售面积测量与计算》和《商品房销售面积计量监督管理办法》的通知
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9 1999/06/07 中华人民共和国档案法实施办法
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10 1999/02/05 建设项目（工程）劳动安全卫生预评价单位资格认可与管理规则
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11 1998/05/29 国家电力公司关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见
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12 1998/02/05 建设项目（工程）劳动安全卫生预评价管理办法
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13 1997/07/28 城市建设档案归属与流向暂行办法
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14 1997/03/01 建筑工程消防监督审核管理规定
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15 1997/01/01 建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定
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16 1992/05/06 建设项目（工程）档案验收办法
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17 1992/10/12 高层居民住宅楼防火管理规则
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18 1992/05/06 建设项目（工程）档案验收办法
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19 1990/01/01 城市消防规划建设管理规定
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20 1989/01/01 停车场规划设计规则（试行）
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21 1982/11/12 建筑面积计算规则
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㈡ 房产纠纷要去哪里起诉，有哪些诉讼程序

1、房产纠纷到发生争议的房地产所在地人民法院起诉
房地产案件的标的多为不动产，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第34条第一款规定，房地产官司一般都由发生争议的房地产所在地人民法院管辖。当事人不能违反这一规定在其他人民法院打房地产官司，当事人在起诉时应注意这一点。2、房产纠纷由民庭受理
根据最高人民法院(1993)37号文件关于“以房地产为标的的买卖、租赁、典当、纠纷应由民庭受理，以房地产标的的开发、建筑承包、入股、联营、代理、居间等民事行为发生的纠纷同样应由民庭受理”的规定，房地产纠纷案件由人民法院民庭受理。因房地产官司案情相对比较复杂，诉讼标的额比较大，法院民庭在审理房地产官司中通常组成合议庭审理，适用民事诉讼普通程序。
如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。
2、书写民事诉讼状。
诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。3、提交诉讼状和证据。
准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。4、举证。
立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。5、开庭。
立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。6、开庭审理。
依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

㈢ 常见房产纠纷是哪些

在我们购房中，您可能看到过这样的情况：在开发商违约后，购房者要求其退还定金或者是退房时，开发商会找各种理由不同意。这只是房产纠纷的一种情形。在实践中，你知道比较常见的房产纠纷主要包括了哪些?
一、房产纠纷主要包括了哪些
1、房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。
2、房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。
3、房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。
4、房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。
5、房屋抵押、典当纠纷。
6、房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷，它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。
7、房屋拆迁纠纷。
二、房产纠纷起诉状怎么写
1、当事人基本情况。
包括原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或组织的名称、住所、法定 代表人或者主要负责人的姓名、职务。如果原告有委托代理人(律师或其他委托人)参加房产纠纷诉讼，还应当写明代理人的基本情况以及与被代理人的关系。
2、房产纠纷起诉请求事项。
要写明诉请人民法院依法保护其合法权益的具体要求，例如要求被告方承担某种民事责任，请求人民法院撤销、变更或部分撤销行政机关的某种行政行为等。
3、房产纠纷起诉请求所依据的事实和理由。
在写起诉状时必需要严谨、详细地写清楚诉讼事件存在的事实和发生争议纠纷的主要焦点，以及这些事实纠纷中支持自己诉讼的法律、法规条款依据。例如，目前商品房买卖纠纷主要集中在发展商交房延期、房屋合同标注与实测面积出入过大、建筑质量及装修标准与合同注明的不相符合等几个问题上。如果是因为这几点而向售房方提出诉讼索赔，填写起诉状时就要将合同签订时间、地点、合同中相关条款约定的内容以及被告方在何处违约的事由写清，并且标注被告违约事实违犯了哪一项法律规定。
4、提出房产纠纷起诉的证据和证据来源。
法院受理诉讼案件必须要依据充足的实事依法进行判决，这就要求原告提出诉讼请求时，必须尽可能地提供证明自己享有法律赋予的权益，对方应承担法律责 任的证据材料。比如属于商品房交易纠纷的，当事人应提供的证据就要包括：房屋买卖协议(合同)、房屋权属证明、房款给付情况等方面的证明，以及对方未兑付 约定事项的证据材料。
房产纠纷起诉是一项严谨而周密的工作，当事人一定要审慎对待。只有当自己具有充足的依据理由时，当事人才适宜向法院提交起诉请求，而这其中最关键的一步就是要写一份文理通顺、证据充分、言简意赅、诉讼目的明确的房产纠纷起诉状。当然，对于大多数需要打房产官司的购房者来说，要想达到这样的标准，可能比较困难，因此，建议您最好是去咨询一下专业的律师。

㈣ 近100年内涉及违法犯罪类案件发生过的房地产开发企业有哪些

你好，近一百年内涉及违法犯罪的案件非常非常多房地产也是

㈤ 房地产诉讼中应注意哪些问题

房产纠纷诉讼中应当注意的问题


商品房纠纷中五种情况适用双倍赔偿：


1 、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2 、品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

3 、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

4 、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

5 、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

因为这五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求出卖人承担已付购房款一倍的赔偿责任。

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积小于合同约定面积，若误差比超过 3 ％，买受人同意继续履行合同的，超过 3 ％部分的房价款由出卖人双倍返还给买受人。

相关法律：

我国《合同法》第 113 条第 2 款规定：“经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”

《消费者权益保护法》第 49 条规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。”

·商品房预售中的六个陷阱：

陷阱 1 ：在合同约定的价款外另行约定收取其他费用，如水电贴费、室外管线施工费等。

陷阱 2 ：删除了格式合同中按照《商品房销售管理办法》相关规定约定的面积差异处理条款，另行约定为每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整；或只选择面积误差的违约责任，不允许买受人解除合同，可能影响买受人的投资决策。

陷阱 3 ：出卖人逾期交房的违约责任较买受人逾期付款的违约责任低；或逾期交房时间长的违约责任较逾期交房时间短的违约责任低，或仅对买受人逾期付款的违约责任进行约定，对出卖人逾期交房的违约责任不作约定。

陷阱 4 ：在房屋交付期限中约定遇停水、停电、雨天等非出卖方原因，交付期限可据实予以延期，可能导致交付时间处于不确定状态。

陷阱 5 ：因出卖人原因导致买受人退房时，出卖人承担的责任较轻。

陷阱 6 ：在收取产权登记费用的情况下，合同约定出卖人仅负责将有关资料报产权登记机关备案，逃避违约责任的承担。

·楼房住户能否与开发商约定单独占有楼顶？

居住在同一幢建筑物内的业主对该建筑物享有对专有部分房屋的专用权和对共同部分的共有权。专有部分是指业主购买并使用的房屋；共有部分包括建筑物的基本构造、公共使用部分，企法网www.enterlaw.net/
如框架、房顶、楼梯、走廊、管道等。共有部分所有权归全部业主共有，而非一人一户享有。开发商将楼房售出，楼房的所有权随之转移，其与个别业主签订的许可使用楼房共有部分的合同侵犯了其他业主的权利，应为无效。

㈥ 关于房地产的相关法律法规有哪些

（一）主要法律：

1、《城乡规划法》(2007年10月28日通过,自年1月1日起施行)

2、《城市房地产管理法》(1994年7月5日通过,1995年1月1日起施行,2007年8月30日第一 次修正施行,2009年8月27日修改)

3、《建筑法》(1997年11月1日通过,1998年3月1日施行,2011年4月22日修正)

4、《土地 管理法》(1986年6月25日通过,2004年8月28日修正)

5、《招标投标法》(1999年8月30日通过,2000年1月1日实施)

6、《物权法》(2007年3月16日通过,2007年10月1日施行)

7、《公司法》(1993年12月29日通过,1999年12月25日第一次修订, 2004年8月28日第二 次修订,2005年10月27日修订)

8、《合同法》(1999年3月1日通过,1999年10月1日施行)

(二)主要法规、规章：

(1)《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日发布施行)

(2)《城市房屋拆迁管理条例》(2001年6月6日通过,2001年11月1日施行,2011年1月21日废 止)

(3)《城市房地产开发经营管理条例》(1998年7月20日发布施行,2011年1月8日修改)

(4)《土地管理法实施条例》(1998年12月24日通过,1999年1月1日施行,2010年12月29日 通过修正决定,2011年1月8日施行)

(5)《建设工程质量管理条例》(2000年1月10日通过,2000年1月20日发布施行)

(6)《商品房销售管理办法》(2001年3月14日通过,2001年6月1日施行)

(7)《城市商品房预售管理办法》(1994年11月15日发布,2001年8月15日第一次修正,2004 年7月20日第二次修正)

(8)《城市房地产转让管理规定》(1995年8月7日发布,2001年8月15日修正)

(9)《城市房地产抵押管理办法》(1997年5月9日发布,2001年8月15日修正)

(10)《房地产广告发布暂行规定》(1996年12月30日发布,1998年12月3日修订)

(11)《物业管理条例》(2003年6月8日公布,2007年8月26日修订)

(12)《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(2007年9月28日公布,自2007年11月1 日起施行)。

(13)《土地登记办法》(2007年11月28日通过,2008年2月1日施行)

(14)《房屋登记办法》(2008年1月22日通过,2008年7月1日施行)

(15)《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号,2010年4月17日发布 施行)

(16)《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发 [2011]1号,2011年1月26日发布施行)

(17)《房地产经纪管理办法》(2010年10月27日通过,2011年4月1日起施行)

(18)《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》(2011年5月11日发布 施行)

(19)《商品房屋租赁管理办法》(2010年12月1日发布,2011年2月1日施行)

(20)《商品房销售明码标价规定》(2011年3月16日发布,2011年5月1日施行)

(21)《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(2011年1月27日 发布施行)

(22)《国有土地上房屋征收评估办法》(2011年6月3日发布施行)

(23)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(2011年1月19日通过,2011年1月21日起施行)

(6)房地产企业涉及诉讼有哪些扩展阅读：

相关条例

保证房地产开发的质量，途径很多，但认真贯彻ISO9000标准，推行质量认证，的确是一条必由之路。房地产开发企业在ISO9000贯标中必须紧抓以下五个环节。

一、在立项过程中，要服从城市的整体规划和区域规划，充分尊重规划部门的意见，对标书和合同要严格评审。

二、认真做好每一个项目的策划工作，从市场调研、投资立项、征地、拆迁、委托设计、委托施工，直到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划，做到运筹帷幄，决胜千里；

要按照策划的结果，编制质量计划，用以指导项目开发建设的实施，确保项目开发建设的质量指标、建设周期和成本合理。

三、严格按ISO9000对采购的要求和国家《建设工程质量管理条例》的规定，做好规划设计、施工、供货等几个方面的分承包方的评价和选择。

1、委托规划设计时，在审查资质的基础上，一般项目可采用议标的方法，重大项目可采用招标，甚或国际招标。设计输出除符合法律、法规外，一定要符合城市规划和开发企业的设计意图。

无论是单体建筑，还是联片开发，都应和周围的建筑及环境相协调，并体现出设计大师们高超的建筑艺术，美化城市，给市民提供一个舒适、幽雅的生活空间。开发企业不能只顾自身经济效益，不顾社会效益。

2、委托施工时，可采用工程招标的方法。在审查资质的基础上，优先选用通过ISO9000认证的施工企业。

3、要对供货企业进行评价和选择，以确保三大材、工程设备及其他物资的质量。

四、按ISO9001的要求，搞好施工过程的质量控制，保证工程质量。

开发企业在工程招标后，不能放任不管，而要严格监控。在做好施工前期准备后，应进行详细的技术交底。不管施工企业是否通过质量认证，都应该按ISO9000标准来要求他们。

1、不能将主体结构进行分包以及其他违法分包；

2、对每一个工程项目都必须编制质量计划，明确对施工过程控制的要求；

3、对关键过程、特殊过程必须编制作业指导书，严格按规程操作；

4、使用合格的施工设备和检测器具，并保证施工安全；

5、对特殊过程必须严格控制，消除日后的事故隐患；

6、遵守法律、法规，不能给周边环境造成污染等等。

五、按照ISO9001的要求，对建材质量和工程质量进行严格控制。

1、对于该委托监理的工程，开发企业一定要对监理企业进行资质审查、评价选择，再委托监理；

2、在进货检验中，不允许紧急放行（来不及检验而先投入使用），最起码是钢材和水泥禁止紧急放行；

3、在过程检验中，不允许例外转序（来不及检验而进行下道工序施工）或必须经过严格审批 ；

4、对分项、分部工程未取得合格的检验结果时，不得进行最终检验（竣工验收）。

当然，房地产开发企业在贯标中还有很多重要工作要做，本文不拟一一叙述。

对于房地产开发企业来说，除了贯彻ISO9001以外，还要贯彻执行ISO14001（环境管理国际标准）和OHSAS18001（职业安全卫生国际标准），这样才能使住房或者工作场所具有适用性、安全性、耐久性、环境性、经济性等五大性能；

才能使城市的立体环境（水、土壤、大气等）得到控制和改善，才能使人与自然和谐；也只有这样，才能赢得现代城市居民青睐，拓宽销路，为房地产开发企业带来效益，促进该领域的发展。

相关法规

1、中华人民共和国建筑法

2、中华人民共和国城市房地产管理法

3、物业管理条例

4、房屋登记办法

5、商品房销售管理办法

6、土地登记办法

7、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007修订）

8、国土资源部关于加大闲置土地处置力度的通知

9、最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知

10、最高人民法院民二庭庭长宋晓明在“物权法担保物权国际研讨会”上的讲话——物权法担保物权编实施中的几个重要问题

11、国有土地上房屋征收与补偿条例

12、城市房地产开发经营管理条例

13、城市商品房预售管理办法

14、城市房地产抵押管理办法

15、商品房销售明码标价规定

16、最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释

17、最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释

18、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

19、最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件的司法解释

20、最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

交易模式

地产交易形式

（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。

（2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。

外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。

房产交易形式

（1）房产买卖。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。

（2）房屋租赁。

（3）房产互换。

（4）房产抵押。

各国税种

发达国家在交易环节征收的税种往往较少，且税率也较中国低，这样有利于增加房地产的交易和流动。

㈦ 房地产交易中会涉及哪些法律问题

在交易之前就涉及一些法律问题了，更别说交易中涉及的法律问题了。首先我们现在买房、卖专房基本属上都会找中介，一是省事、二是可以卖个好价钱。但是朋友们，你们知道中介有多少坑等着我们吗？有时候一不小心就有可能会损失几十万啊。我在喜马拉雅上听了关于这个二手房买卖的避坑指南，就挽回了一些，还请了有律的刘甫作为我的出庭律师，官司打赢了，开心啊。