房地产顶楼为什么不贵

Ⅰ 买房子人们为什么不买顶层呢

顶层的房子有以下缺点，所以人们往往很难接受顶层。

1、漏水的困扰。

2、保温隔热的困扰。

3、地震、火灾等自然灾害的危险。

4、公共烟道风压很大。

5、停电的风险。

Ⅱ 为什么再便宜也不能买顶楼

为什么再便宜也不能买顶楼？售房小姐一说，我恍然大悟！

如果你留心观察生活的话，就会发现这样一种现象，仔细看一下周围的环境，如果发现商品房越来越多，如果你选择买房的话就会纠结，到底应该购买哪一楼层的房子？今天我就给大家推一下自己的经验，这都是我悉心总结的，希望可以给你帮助。

有一部分人会选择这样的楼层，并为这样的楼房性价比多高！而是因为它比较便宜，我相信很多人买房子都会因资金不足而感到苦恼，所以他们买房子的时候，都会挑选一些便宜的房子，比如说底层的房子和顶楼的房子，这两套房子价格比较便宜，不过有一定的缺点，给大家介绍一下。

如果你要选择底层的房子，这样的房子有一个很大的弊端，住在这样的房子里面，会感觉到非常的潮湿，特别是夏天的时候，墙壁的角落里面都是水，如果你家里贴了壁纸，一到这个季节就要更换。

还有一个问题困扰着这样房子的主人，一般地方的房子都靠近马路，住在这层楼里面的人，每天都会听到轰鸣的汽车声，久而久之，心态也会爆炸，这是一件非常崩溃的事情，所以大家买房子一定要考虑好，最好是不要选择这类的房子。

我也不建议大家买顶层的房子，这里的房子也比较便宜，不过你住在这个楼层里面，你就会感觉到非常的痛苦，每天等电梯都是一个非常麻烦的事情，如果家里面出现了停电等问题，你就会被困在电梯里面，想出也出不去。

这些都是我总结出来的生活经验，可以帮助到正在购买房子的人。

Ⅲ 买房为什么最好不买顶层

买房选楼层很让人头疼。随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更专加关注。由于顶属层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受准新人的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，在购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，也会有这样那样的心理障碍。

顶层楼的优点和缺点

（一）顶层楼的优点：

1、视野开阔，空气好，隐私性更强；

2、房间通透，通风和采光效果都很好；

3、居住环境安静，没有上层住户的噪音干扰；

4、空气好，特别是住在高层的空气污染指数低；

5、价格会相对比较便宜，还可能赠送阁楼。

（二）顶层楼的缺点：

1、容易出现防水问题；

2、顶层房保温、隔热性能较差，容易冬冷夏热，耗水量、耗电量比较大；

3、水压小，影响日常生活；

4、物业费高，高层住宅的公摊、电梯运行费等较多；

5、遇到停电情况，爬楼梯很累，尤其不适合老人、小孩居住。

（以上回答发布于2017-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 顶楼有很多优点，可是为什么在房屋销售中如此不好卖呢

其实很多人都喜欢购买顶楼，因为住在楼房有一种风水学里面的讲究，就是喜欢高高在上，住在顶楼也是踩在别人的脑袋顶，而且一般购买顶楼都会赠送一个大阳台，有的开发商还会赠送阁楼，即使这样大家还是不愿意购买顶楼，因为顶楼优点多，缺点也不少。

那么很多人宁愿不买1楼，也不会购买顶楼，是因为购买1楼的人群大部分都是老年人，为了出行方便。也是为了鼓励大家购买，1楼开发商会赠送一个小花园，但是1楼还有一个最大的痛苦，那就是下水管道容易反水，这一点也是一个非常糟心的事情

Ⅳ 为什么现在顶楼这么好卖

顶楼房子为什么出售难？怎么权衡顶楼的优点和缺点

很多人都在纠结买房要不要买顶楼？觉得如果买顶楼价格会便宜一些，可能还会附赠阁楼，有更多的面积，但也会担忧后期会出现问题。其实顶楼有好处，也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。今天给大家搜集了关于买顶楼利与弊的几大理由和优缺点，来看看吧。

先说缺点
1、累，多层顶楼基本是6楼，年轻人爬楼没什么问题，但是也养成了上楼了就不想下楼的毛病。若是你下楼了发现有什么东西忘带了，心里那个恨呀。当然了，电梯房会好些，但是等电梯的时间会更长，而且电梯一旦坏了，别的我就不多说了。
2、吵，这个是电梯房独有的问题，有些房子位于电梯或水箱泵的电机旁边，到晚上启动是会很吵。
3、热或冷，因为顶层如果隔热做的不好，夏天热冬天冷，就会养成只在一个房间活动的习惯。
4、难出手，特别是多层的顶楼，基本上很多人是点名不要的，所以买了顶楼的，置换时要做好长期准备。
再说优点：
1、附送面积多，大多数顶楼都会附送一些面积，有的送阁楼，有的送露台，房价越高，送的就越值钱。
2、视野开阔，这一点不用细说了。
3、防盗，整栋楼里，顶楼估计是后被盗的一户。
4、清净，敲门推销的，问路的，也很少敲到顶楼。
5、不受其他楼层影响，这一点很重要，任何楼层，你都不知道楼上住了什么人，小孩跳绳，老人拐杖，夫妻打架摔东西，喜欢半夜拖家具，顶楼统统可以避免。楼上漏水，楼上扔东西，楼上把烟道堵了，也统统不关顶楼的事。只有你影响别人，别人影响不到你。
6、虫害少，老鼠，蟑螂，蚊子，苍蝇，都是从下往上蔓延，顶楼肯定也是晚被影响的。
综上，顶楼是优缺点都很明显的楼层，选不选择都要看自己的喜好。
顶楼选择五大诀窍：
一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那好选择坡式屋顶的顶层住宅。
二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求 的20-25厘米厚。
三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。
五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。