烟台20年后房地产会怎么样

① 烟台的房子超过20年贷不了款吗

第一次买房就贷

② 20年以后，房子会不会人人都买得起

对于目前的房地产来说，我认为下降这是一定的，因为现在市场上房地产库存量很多，并且房地产还在逐步的建设，也就是说当房地产逐渐饱和之后，供大于求，那么房价自然而然的就会下调，到那个时候房子人人买得起，也许就像马云说的一样，房价就像白菜一样的便宜。

比如说在我们东北这种四线城市，现在每年都有几十万的人才流失，逐渐的就会变成空城，没有了新的经济，进入依靠着传统行业绝对不可能继续生存，所以在这种城市当中逐渐的便成为了老龄化的城市，对于这样的城市来说，如果房价不下调根本没有人去买，况且大家本身都有房子，谁又可能去进行花钱投资房地产。

③ 烟台新型房地产开发总公司怎么样

简介：烟台新型房地产开发总公司成立于1989年09月05日，主要经营范围为房回地产投资、答开发（至2001年12月31日止）、商品房销售、房屋租赁、水电暖安装、建筑材料、五金、日用百货的批发零售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）等。
法定代表人：李曰亮
成立时间：1989-09-05
注册资本：3000万人民币
工商注册号：3706001802007
企业类型：全民所有制
公司地址：烟台市芝罘区西南河路176号

④ 烟台都汇房地产开发有限公司怎么样

简介：烟台都汇房地产开发有限公司成立于2012年08月21日，主要经营范围为房专地产开发、环境属景观工程施工、物业管理等。
法定代表人：卫茂竹
成立时间：2012-08-21
注册资本：4000万人民币
工商注册号：370600200032342
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：山东省烟台市牟平区东关路356号3号楼2单元2302号

⑤ 我今年研究生毕业，想问一下 烟台 龙湖地产 怎么样，发展空间和待遇如何

聊城市规划建筑设计院原本属于聊城市建设委员会下属的事业单位，现在不知道内是否改制为企业？待遇应该不错容，不过据听说比较累，尤其是年轻人，要经常加班，当然加班多，收入自然也会多一些，工资待遇应该和负责的项目业务量挂钩；如果能进去的话，前途还是比较光明的。
规划局里面有个设计院，应该是聊城市勘察设计院，主要从事城市规划设计工作，隶属于聊城市规划局。像这样的事业单位，估计要通过事业单位招考才能进去吧！
祝你好运！
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⑥ 房地产在未来20年前景怎么样

20年左右会持续保持稳步增长，20年后增速减缓，甚至会出现一定的下跌：
房价增长和专国家总体经济发展属形式相适应，一般来讲国民人均收入到达1000美圆后，进入快速增长期，到4000美圆开始减慢，我国和印度都处于这一时期，这一过程一般都在20年上下，亚洲的日本、韩国等都是如此。目前我国是世界上经济增长最快的国家，国家在尽力控制经济增长速度，另外，北京和上海不同，投机者比较少，刚性需求很强，即使由于国家控制房价，增幅暂缓，也会由于需求强大在一年之内回升，去年到今年涨了1000多就是明证（为了等降价，去年，大家忍了多久啊），所以，北京房价在短期内不可能出现降价的情况

⑦ 房价太高已失去上涨动力或20年后最便宜

2015年12月14日召开的中央政治局会议，作为中央经济工作会议之前的定调会，对明年的经济工作提出总的要求和政策的着力点，为即将召开的中央经济工作会议确定一个政策基调。

中央政治局会议谈及明年的经济工作，在政策目标上，将“稳增长、调结构、惠民生、防风险”视为明年经济工作的核心目标，并且将“稳增长”仍然排在第一位。而“稳增长”的关键则在于能否如会议所提出的。

“抓住关键点、打好歼灭战”。其中，房地产市场能否稳定，可谓关键的关键。

面对房地产供应结构性过剩的巨大挑战，2016年，在房地产政策层面，中央将通过力度很大的组合拳帮助稳定房地产的预期，从而在某种程度上稳定中国经济，避免房地产投资的持续下滑的风险蔓延到金融领域，引发系统性的金融风险。

三四线城市去库存压力极大

待售住房库存量高企，尤其是三四线城市去库存化压力极大，这个问题依然没有解决。

机构数据显示，目前70个大中城市中，去库存周期超过12个月的城市多达27个，其中北海去库存周期高达30.1个月，烟台26.4个月，荆门25.5个月，呼和浩特24.9个月，三亚也多达23个月。

社科院报告则表明，当下房企库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月。

销售和投资冰火两重天的背后，折射出中国绝大多数的城市住房供应严重过剩的事实。

回顾中国房地产调控政策的变迁，从过去最早的“抑制房价过快上涨”，到后来的“增加有效供给”，到今天的“化解库存”，说明中国房地产已经迎来了真正的行业转折点：住房已经从以前的短缺到了今天的过剩。

二十年后最便宜的可能是房子

中国住建部提供的数据显示，包括农村在内，中国自有房比例已经高达89%。

无论中国的房价怎么涨，总会有一些房地产泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。

事实上，如果剔除通货膨胀的因素，二十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。

说十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元，而十年后人均月收入是1万元时，房屋 均价可能是每平方12000元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了，因此，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值！

对比古今中外房价，中国现在的房价处在房价最高时期，以目前的房价，一个年收入8万元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房，这个代价是非常高的。

房价如果继续上涨，社会各方面都无法承受，既然无法承受，房价就失去了上涨的动力，也就是说现在的房价，相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。

中国已经实施了十几年的“土地财政”政策，随着“地王”时代的结束，“卖地财政”越来越难以为继，政府部门开始转变思路，将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变。

也就是向房屋持有人征收’物业税”的方式取得新的源源不断的财政收入，这无疑会增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作为家庭财富的吸引力。

不利因素：人口红利的消失

著名离岸资产配置专家刘磊认为，未来房地产市场另一个不利因素是人口红利的消失。

根据统计数据，中国0~14岁人口比重从上个世纪六七十年代到现在一路下滑，到2010年已经降为16.6%。在未来10年，中国23~28岁的生育旺盛期女性的数量将萎缩44.3%，如果生育率没有明显提升，0~14岁人口占总人口的比例将降至10%以下。

对此，人口学者判断，中国人口负增长的大势已定，21世纪中国面临的最大风险就是人口负增长造成的风险。即使现在开放了对二孩的限制，但就目前抚养一个孩子的耗费与居民收入的矛盾，也很难令政策带来拉动人口增长的效果。

中国社会现在已经步入“老龄化”国家，再过十年，中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋的需求将会大幅度降低。

目前的社会中坚是60后、70后的这批人，这些人的消费能力和购买力无疑是整个社会中最强的，市场上购买别墅和豪车的基本上都是这批人，这些人中的许多人现在拥有不止一套高档商品房，而这批人的后代恰恰都是“独一代（独生子女一代）”。

十几年后“独一代们”也长大成人了，这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平，请问“独一代”如何消耗这些房屋呢？只能或租或卖吧？可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谭！

（以上回答发布于2015-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑧ 烟台的房价到底会不会跌

这个全国都在降价，烟台也不例外，你不要着急，专家预测，今年年底到明年初，房价还要降10%到15%。

⑨ 烟台房价未来两年趋势会如何

我认为不会跌，因为地方政府依靠的，除了地税以外，土地转让金是很重要的财源，所以。。。。中国人都明白，羊毛出在狗身上 烟台楼市 2010年走向何方

经历了前三季度的量价齐涨后，港城楼市基本摆脱了去年金融危机后的滞销困境。随着各地“地王”频现及国家一系列政策的出台，开发商和购房者们也纷纷开始猜测楼市今后的走势。昨日，《今晨6点》在本报编辑部，组织烟台部分房地产商和营销公司就明年房地产走势进行了座谈。与会人员表示，2010年，预计烟台楼市可能出现价格小幅上涨，销量大量增加的局面。 明年销量应该不比今年差

对于明年的楼市走向，大华上海滩烟台营销总监高旭阳说：“烟台的房地产不能一概而论，今年烟台90%的楼盘卖得不错，甚至有部分楼盘前10个月就完成了全年的销售任务，按目前形势发展来看，明年烟台房地产总体销量要比今年增长50%左右。” 高旭阳认为，楼市向好主要取决于全国大的经济环境。随着各项经济数据提升、投资增多、人们收入增加，必将会影响到固定资产投资量。或许中间可能会有一些波折———比如宏观经济走势、信贷方向等因素影响，但不会影响大趋势。至于 房价的走势问题，高旭阳说：“由于土地价格未降，未来3至5年内，房价不会有太大偏离，将有小幅上涨。” 烟台九庐房地产经纪有限公司董事胡娅告诉记者，今年中央直属的国有企业纷纷开始“圈地”，各地“地王”频现，这正是楼市走势的一种信号。“由此可看出，明年楼市政策不会出现大幅调整，对房地产商而言是一种利好，明年楼市销量仍会持续上涨。”胡娅说。

“明年的楼市对开发商而言将是丰收年。”世茂海湾1号企划经理梁一认为，目前中海、中粮等国企“凶猛”，纷纷抢地，为明年的楼盘开发做准备。这些迹象都表明，明年将会有大量新楼盘上市，销量应该不会比今年差，烟台不能例外。

抓住短线投资机会

“目前烟台楼市尚有短线投资的机会。”世茂海湾1号企划经理梁一介绍，今年上半年经济回暖后，上海、北京等一线城市楼市短线投资的利润很可观，随着国内一线品牌的房地产开发商资金转向二、三线城市，在今后半年的时间里，烟台也会出现这种短线投资的机会。“这都是规律，香港就曾出现过这种情况。”

梁一认为，明年楼市投资需求和改善型需求占主导，并从一线城市向二、三线城市传递。“可以这样说，烟台是一流的环境、二流的经济实力、三流的房价。”梁一的语气略显无奈，烟台的房价与城市的总体经济实力并不相符，但潜在的升值空间一定会吸引大批大型房地产开发商来烟台投资。

银和怡海房地产公司副总纪传成对此观点也表示认同：比较全国二、三线城市，烟台目前的房价并不算高。“以威海为例，其城市规模、人口、经济都不如烟台，但无论是其楼盘知名度、销量还是价格却都要比烟台高，由此看来，烟台还应扩大对外宣传的力度。”

楼盘开发追求“特色”

近年来随着烟台经济飞速发展，五区融合进度加快，烟台楼市区位概念也将越来越淡化。置地前景烟台公司经理梁明冬说，各区有各区的特点，楼盘的定位也将随之不同。

梁明冬说，随着城市的建设与发展、消费者的成熟，购房者的选择不仅仅看楼盘本身，而且越来越从大区域的角度看待楼盘项目。例如莱山区具有浓厚的文化氛围、芝罘区的商业比较集中、开发区工业发展首屈一指，消费者完全可以根据自己的喜好和工作生活条件购房。 “随着竞争的激烈，我市逐步形成了一些独具特色和颇具竞争力的房产‘小板块’，如芝罘区的商务区，莱山区的 豪宅等。”梁明冬说，这种独特的定位，对于提升区域人气、拉动消费、促成配套设施的完善，都具有强力推动作用。 大华上海滩烟台营销总监高旭阳说：“烟台的城市面积越来越大，外来人口也会逐步增加，楼市的发展必将日渐成熟，预计明天开发商会推出不同的新产品，购房者的选择会越来越多。”

买房子不能光看价格 “市民的购房观念与大城市居民存在一定差距。”梁明冬说，烟台的市民在选择房子时，普遍追求大小而不注重 户型结构和质量。梁明冬举例说，同样的钱，市民宁愿买一栋户型普通的房子加一个车库，而不愿买一所质量更高、结构更好的住宅。“买时只图便宜忽视了房子的性价比。”梁明冬说，这也是为什么购房者在买房后与开发商、物业公司发生纠纷的主要原因。 “一分价钱一分货。” 银和怡海房地产公司副总纪传成说，买房者买的不仅是一套单独的住宅，也同时购买了周边环境和配套设施的便利性。纪传成认为，一个精明而睿智的消费者，不会在价格的捆绑中一味求全，而是在所设定的价格区间内，对几项综合指标进行衡量后做出客观判断。从某种意义上说，“适度性价比”是必要的，购房者需要正确认识和关注实用性与合理价位的适当组合。

楼市外销应成主流

因为房地产的地域性，以及前几年房地产市场的火爆，开发商始终没有将外销作为营销重点。今年以来，烟台部分房产开发商开始酝酿“走出去”的路线，着手楼盘的外销渠道建设，欲在全国范围内寻找新的“奶酪”。此举被各大房产商们一致看好，他们认为，楼市外销应具有长期吸引力，将来应该成为楼市中一股持续产生作用的力量。

“楼市外销应成为营销的重要方向。” 烟台九庐房地产董事长叶蔺表示，目前，外销是房地产市场的一项“软肋”，烟台外销进度与烟台这座城市的综合实力不相符。高旭阳介绍，威海的楼市30%为外销，而烟台的楼市外销却刚刚进入尝试阶段。高旭阳认为，部分楼盘的品牌效应低、知名度不高，是导致楼市外销发展缓慢的主要原因。

烟台房地产网经理李彦认为，楼市外销关键还需建立起一套完善的营销体系。“事实上对于外销楼盘来说，价格并不是最核心的因素。相比之下品牌和恰当的营销策略更为关键。”纪传成认为，建立起一个合理的外销渠道，对试图外销的楼盘至关重要。首先，开发商要在外销当地拥有稳定的合作伙伴，作为楼盘的代理商和分销商。这些代理公司往往在当地拥有品牌优势和品牌号召力，他们的任务是负责联络客户资源。其次，开发商还要和当地银行达成合作。此外，开发商还要负责在外销当地开展推介活动，当地合作伙伴则负责让开发商和之前联络的客户资源达成对接