❶ 什么叫三线房产
就是指三线城市房产的发展。
随着国家宏观调控的日益加紧，北京、上海、深圳等一线大城市，对土地的限制越来越紧，土地资源稀缺，拿地成本加大。房地地产开发商由于利润空间的缩小，不得已把目光投向了经济比较落后的三线城市。
三线城市与一线城市相比，其城市基数较低，消费水平较低，存在着巨大的市场潜力和获利空间。特别是一些省会城市，随着城市实力的增长，周边县市人口的涌入以及城市化进程而产生的自住需求相对增多，外地商人投资性购房需求不断增加，等等这些都成为了三线城市房产市场不断扩大的动力。
就三线城市的房地产发展现状来看，其房地产市场还处于自发无序的发展状态，住宅造型设计还未摆脱传统“火柴盒”式的单调形式，建筑产品风格单一，项目规模过小，相关配套不健全，住宅户型单一等等，随着人们收入的增加，对居住提出了新的更高的要求，同时也为三线城市房地产的开发提供了广阔的空间。
目前，许多知名的房地产开发商都已经纷纷转战二、三线城市，诸如保利集团、万科集团、金地集团、复地集团、天源地等等在三线城市都已经开发完成了许多大型的房产项目。万科集团2006年在长沙、宁波、沈阳等几个三线城市共开发了6个大型的房地产项目，占地多达948411平方米；金地集团于2004年-2005年先后在武汉、西安、东莞等三线城市的房地产开发项目上投资了54.81亿；复地集团也于2006年在海口、无锡、武汉等地共投资开发房地产404302平方米。
房地产开发商虽然在三线城市拥有较多的机遇，但风险往往也是并存的，三线城市地产项目开发存在的风险有以下几个方面：
1、市场容量小，如果项目过大，则很容易造成船大调头难的局面；
2、消费能力低，如果选择一个没有重要产业支持的城市就更要小心谨慎；
3、价格瓶颈死，如果突破历史和平均消费水准，消费形势将变得微妙而险峻；
4、风俗习惯强，消费者往往不是诱导型消费，而是抵抗型消费；
5、住房紧迫性，消费者对期房持观望态度，相信眼见为实；
6、政策变化大，城市领导的换届往往会带来一些政策的改变。
这就要求开发商进驻三线城市，不可以简简单单复制一线城市的运作模式，而是要找到新的立足点和增长点，做足充分准备，面对新形势，在细分市场中找到自己的定位，形成自己的品牌，获得在三线城市时代的发展。
政府则要在政策上加强引导和规范，针对三线城市房地产市场存在的新情况提出新的战略。房地产具有不动产的地域特征，受项目开发的周期性及宏观政策、城市发展阶段的周期性等影响很大，要通过整体发展战略来降低可能存在的风险，抵御区域发展的周期性振荡。政府要作出整体上的发展规划，并处理好政府与市场之间的关系，为三线城市时代的到来打下良好的基础。
❷ 房地产市场的一线城市，二线城市，三线城市是怎么划分
一、一线、二线、三线城市划分
（一）一线城市：目前中国地产行业回，上海、北京、深圳、广答州四个城市明显领先于其它城市，四个城市代表着中国房地产行业发展的最高水准，一般作为一线城市。
（二）二线城市：除一线城市外，达到下列数据指标及以上的为二线城市。
1、国内生产总值2000亿元人民币；
2、人均国内生产总值1.4万元；
3、城区常住人口100万；
4、城市建成区面积100平方公里；
5、全年商品房销售面积150万平米；
6、商品房销售均价3000元/平方米。
（三）三线城市：单项或多项指标低于上述要求的城市，均作为三线城市。
❸ 三线城市房产中介还能撑多久
三十六行，行行出状元！只要去做，天下没有做不好的事！在这个社会有行业出现一定可撑下去，而且会做得更。解决了很多就业岗位！
❹ 什么叫 三线房地产
种种迹象表明，悬于中国一线城市且久久不被驱退的高房价与房地产热正在中国二、三线城市不断酝酿和破土。国家发改委的月度监控数据显示，去年10月份全国70个城市的房价同比上涨6.6%，11月份同样是这70个城市，其房价同比上涨了6.8%，这个涨幅包括新建商品房、二手房和非住宅商品房，其中新建商品房涨幅价格最大，10月达到了7.2%，11月份的涨幅达到了8.3%，这个新建商品房价里面，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨4.4％、7.0％、7.9%，11月涨幅分别为4.8％、6.9％和11.0%，；二手房的同比涨幅则分别为10月上涨6.1%和11月上涨6.5%，高层、多层和其他住宅销售价格同比分别上涨5.1%、5.8%和10.4%；11月是5.1%、7.3%和7.9%。
数字的不断变化和价格的不断攀升之外，还有一个明显的亮点不被人注意，国家发改委的统计抛弃了国家统计局的计算模式，尽量将数据范围放大，一抓就是中国七十个城市，而且将这些数据明确到每一个城市里面去，还有细部的同比涨幅和环比涨幅情况，做到了区域和物业类型价格分类。当然，更加需要注意的是，前后出现的涨幅均是相同的七十个城市，其中排除北京、上海、天津、深圳这几个一线城市，几乎出现涨幅的地区都是中国的二线和三线城市。
这无疑说明，中国的二线和三线城市正在步北京和上海的后尘，房价是一齐向上走的。从七十个城市的价格明细来看，有些二线城市的月度涨幅甚至超过了北京和上海，像南京、杭州、青岛、成都以至于西部城市兰州。房价涨幅这把火一烧就是烧开整片天，没有任何犹豫的时候。
更加让人吃惊的是一些三线城市，如唐山、徐州、赣州和宜昌等地，10月平均涨幅超过了当地同比百分之六，10月比9月涨了百分之六，11月比10月也涨了百分之六。
当然，这部份数据是有限的，中国的城市多达600多个，70个城市的涨幅似乎并不能说明什么问题。不过请放心，见微知著，房价的涨幅均有一个特点，那就是，但凡城市，但凡人口密度偏高，就一定会出现房价年年不同而且是年年见涨的现象。一个准三线城市，一年间的房价可以发生两次变化，一次是在夏天，一次是在秋天，也就是说，五一节是一个标志，十一节也是一个标志，这两个时段的房价在每个城市里面几乎没有完全相同的，大致同等水平的情况也没有过。
为什么会出现这种情况？因为它是城市。是城市就一定会这样，这没有任何可怀疑的。中国房价的涨幅从来没有呈梯次推进，均处于一种波浪状态，今天上海压倒北京，明天青岛压倒南京，后天不知道又有哪个小城市的价格会举高，总之，这种价格水平总是处在一种运动的高水平状态。房屋的价格也未必与城市本身的规模与发展水平有关。
通过数据我们可以预见，推动房价涨幅的其实是一种发展冲动，不一定是因为这个城市是北京，房价就猛涨，不是这样的。也许是温州，或南京，房价的涨幅可能比北京更加厉害，房价变化与特定的城市名称没有直接关系，杭州也可以超过上海，西部城市也可以一直往前赶，不要认为区域决定了价值，某种程度上，尽即便如此，区域也未必能决定价格。
我之所以提到发展冲动对房价的影响，而不是发展水平本身，这有一个非常直观的现象。首先我们必须明确，什么是二三线城市，二三线城市相对于一线城市来说，必须具备相应的城市特点，有房地产商说，中国的二、三线城市就是内地经济欠发达的城市，像贵州、西安、郑州、长沙；其次要是地级市，比如沿海发达的地级市，还有经济发达的县级市，像开封。这两个标准显然不全面，我以为，在此之外，不包括乡镇，二、三线城市人口规模起码要达到60万人，而且，每个区县中心均需具有两个大型城市广场和两条从上海或北京王府井抄袭过去的商业步行街，最重要一点是，这城市没有特色产业可带动地方经济发展，只能靠倒卖土地来维持繁荣。
具备这些标准的城市包括东部广大地区在内，掐着指头数不过来，但是这些城市又有一个共同特点，就是他们都以为房地产是他们地方的经济动力，都以为是项好产业。这些城市的经济水平不高，发展不充分，甚至贫穷落后，但是，这不表示他们没有发展冲动，恰恰相反，他们卖地、拆迁、做规划、大兴土木、打着各种口号建这类城市那类城市，生态也好，园林也好，总之，都和盖楼脱不了干系，他们的中心地带除了人和楼之外，没有任何特别的景观。对于城市的观念正趋向一种危险境地，城市就是人和房子的叠加，城市就是人多，房多，车多。
因此，我们可以看到，南方县市普遍愿意将江浙一带的房地产商作为企业招商引资进去，以地方政府的政策给予种种优惠和便利，招商引资招进去的没有别的企业，只有青一色的开发商。这种办法非常管用，南方二三线城市的一条街道里就可以挂出十几家开发商的招牌，在房屋不断被生产的同时，房价也不断涨幅。
这种涨幅显然也是非理性的，人们通常总喜欢强调刚性需求决定了价格，事实上这并非唯一内因，需求是有的，但不一定是刚性，而决定价格的，也不完全是需求，还有预期，对城市的预期。政府主导着城市到处开挖，到处找钱，还主导着人的意识，没有人不相信城市是没有价值的，也没有人相信城市房屋是廉价的，这种先天性意识在城市的遍地建房促动下，从来没有停止过。并且，二三线城市的消费群体意识与态度更加偏弱，几乎没有什么自我主张和要求，即使有，也无从找到表达途径，或者根本没有能力表达。二三线城市的消费者只是一群头脑简单的被动消费者，缺乏创造性市场思维。
可以说，城市建设与规划者的狂热，城市消费群体的非理性意识，是发展冲动的表征，随着城市化的四处开花，没有人不认同城市这个词的本身价格。因此，中国目前面临的情况已经很糟糕，在上海与北京等一线城市的高房价及房地产热尚处于胶着状态的时候，他很可能面临着如何更好地化解二三线城市房地产热的难题，而这只是初步工作，假若任其一味肆无忌惮地发挥下去，政府恐怕还需要处理无数个未来上海与北京的市场状况。
❺ 三线城市做房地产销售怎么样
不怎么样 三线城市本身城市化规模不高 房屋周边能带动房屋升值元素不多 现在大概政策是以点带面 一线和超一线城市 发展饱和 现在这要发展的是二线城市 有消费潜力和升值空间的城市地产
❻ 三线城市房产投资怎么样 求指教
你好，
有媒体报道说：
社科院公布的报告指出，房地产市场再次出现全面反弹，回
表明住宅市场重答调控、轻改革的思路需要做出全面调整。
任何交易环节的税费起到的作用都是短期的，真正要想遏制投资、投机性需求，
应该尽快地将房产税落实到细则上
❼ 问三线城市（地级市）的房价走势如何
全国各地的趋势都差不多是小幅度降低.3线城市如果当地涨幅不大可能会维持价格不变,但是大趋势可能还是会影响到地区的价格下降. 最新数据显示,6月70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%,环比涨幅为0。全国大中城市房价同比指数自今年1月达到顶点以来，连续5个月下降，房价滞涨成为量缩之后楼市调整的另一主要信号。预计今年三季度全国大中城市房价同比指数还将进一步下跌。大城市中，上海、杭州、深圳、广州、武汉、重庆等地住宅成交量较5月明显萎缩，同比下降35%-50%。在传统5月销售旺季过去后，6月份全国楼市成交情况进一步恶化。如果没有明显外部刺激，7月楼市销量仍将维持在6月的水平。若开发商普遍采取降价促销方式，则有望推动成交量回升。在当前经济环境下货币政策大幅放松和进一步收紧的可能性都不大。对房企的信贷松动，并不能改变房价过高、自住需求购买力不足的现实，同时未必能扭转大众对于房价下跌的预期，因此对改善楼市低迷的作用有限，难以实际增强地产公司的盈利能力。因为松贷对象主要是业绩优良处于良性循环运行的部分龙头企业，而对2、3线企业的压力仍然存在，房地产业的洗牌不可避免，部分企业可能再这次风波中消失。而以投资为目的的投资者赌政策松绑未必当前最优选择，冒有巨大的风险，之前房地产业的龙头万科宣布在上海地区的楼盘一次性降低销售价格20%，这意味这房地产业的价格联盟体系的崩溃，为来的楼市更具有很大的不确定性，投资风险加大，价格震荡走低很难避免(除非有政策松绑)投资者建议回避住房类房产，而选择稳定性比较大的商业门面地产介入。以上纯属个人观点请谨慎采纳朋友。
求采纳
❽ 目前，三线城市房地产企业如何发展及规划
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❾ 三线城市房产会不会下跌
最近随着一线和个别二线城市的放假的飞速上涨，引起购房者的恐慌。无回论生活在什么城答市的人，似乎都觉得房价要涨了。我个人认为，房价会不会下跌，要从以下几点进行判断：
城市的发展成熟度。如果是发展比较成熟的三线城市，房价下降的可能性不大。
房产商的售楼情况。房产商买房的速度也能侧面反映出房价的大概走势，随着城镇化的发展，一些乡镇居民会考虑在三线城市买房，也会影响到房价的走向。
所买房产处在什么位置。如果位置较偏，教育资源、配套设施缺乏等，可能会引起房价的下跌，但总体幅度不会太大。
房价的判断，要结合实际，结合需求。如果是刚需，等跌的可能性不是太大。仅是个人判断，仅供参考哈