① 如何评价广州南沙区的房地产发展趋势
1、南沙算是广州市投资地区，发展潜力大，而且很多房地产，几乎地铁站附回近，百米内就有一答间房地产。
2、我一个南沙的房地产朋友跟我说，今年六月南沙会引进一些外国企业，就业率估计会有所提升，并说未来几年，南沙房价会陆续提升。
3、我老板说，南沙某些地方会有发展成珠江新城的趋势。（猜测）
以上是我个人对于南沙的看法，我这个打工仔也好想在南沙买房子！！！！
② 您对房地产市场调控政策有什么意见和建议
ZF不会抄让房价降下来的！只要ZF真的决心降房价普惠与民是很容易做到的，我们现在都明白了房价高的根本原因是各地ZF操控地价所致，不是此前那些让人恶心的砖家们和媒体一股脑的把责任推给奸诈的无良地产商，只要能痛下决心就能降下房价，房价下了民心才能顺，也才能让这个行业不再这么遭民愤而真正的正常发展！
③ 给一些对广州房地产新政的一些看法，越多越好，谢谢……
涨是趋势，高价是总方向
④ 广州现在的房地产销售情况怎样
一般般啊````
都有很多卖不出的房子啊`````
销售量一般般``````
不过今年的房价上涨```
⑤ 寻求一篇关于广州市房地产需求的分析与预测的论文
你先看一下这些信息看能不能帮上你~~~~
一、房地产开发市场日渐版呈现优胜劣汰的权竞争态势，一度膨胀至1675家的广州市房地产企业至今大幅压缩，截至2000年底止，广州市全市房地产开发企业减少为1356家。据有关管理部门的权威人士预测，广州市房地产开发企业将最终压缩至100家左右。
二、经营规模
广州市建委新近公布的房地产开发三十强企业，其经营规模约占据广州市房地产经营的半壁江山。三十强以广州房地产企业百分之二的数量，上缴了该行业近七成的利税，销售面积和经营收入分别占到近四成和近四成二，四成购房者住在这三十家房地产公司提供的住房内。
三、市场份额进一步向大型房地产企业集中，一级和二级资质企业主宰了开发市场。2000年一级和二级资质企业（一级14家、二级723家）完成投资额分别为20.08亿元和256.77亿元。一、二级资质企业个数只占企业总数的54.4％，但完成投资则占总投资的77.9％。在全市房地产开发施工面积中，一级和二级资质企业分别为284.55万平方米和2502.61万平方米，占全市总量比重分别为7.5％和65.6％。
⑥ 对人们投资房地产有哪些建议
1．对房地产的趋势要认真评估。如果房地产市场价格已经回落并沉寂多年，那么，此时房地产的风险已大大释放。如果投资者预测房地产在未来极可能升值，那么，这时购买房地产就很可能是最合适的时候；相反，如果房地产价格在短期内已有巨大升幅，比如说，在三五年内已上升了三五倍，这时房地产的风险通常比较高，有较大回落的可能性比较大。如果某地的人均收入能够长时期提高，那么，房地产价格的上升总趋势也将保持较长时间。但如果有大量外来资金推动，那么，这一地区的房地产价格就可能会加速上升，并可能较快到顶。
如果当地的人均收入在大幅度上升后，面临较长期的缓慢增长，甚至停滞不前，那么，此时房地产价格多将面临下跌，以矫正原先过度美好预期造成的房地产价格的大幅上升。
如果当地的工商业在迅速发展中，一般地说，房地产市场也会跟着兴旺；如果日益萧条，那么，房地产市场大多也会跟着萧条。
总体而言，房地产价格与一定时期内的社会平均购买力是密切相关的。举个例子，假设现在以七年的总收入作为普通类型房价的计价基础，那么，房价的上涨就与未来一段时间内的社会平均购买力的提高密切相关。现在需花七年的总收入买一套普通类型的房产，但到了第七年，如果工资上升很多，且若以第七年的总收入计算，则可能只需三四年的时间就能买一套之前同样类型的房产。这时的房产价格，如果没有上涨，无疑就十分便宜。
2．地点是选择房地产的首要考虑因素。好的地点，由于其稀缺性和其他附加值，故具有更稳健的保值、增值功能。另外，还有一类好地点，就是那些潜在的级差地租将会上升的地点，如新的园区规划、新的中心规划、新的现代交通规划等，都将使房地产的价值和价格有潜力上升。
3．出租性价比好。房地产是否便于出租，租金收入是否较高和稳定，是投资房地产要考虑的重要因素之一。当租金收入良好时，即使房地产总体价格下跌，仍能有良好的投资效益。而当下一轮房地产回暖或上升时，这类房地产就具有较强的上升趋势。举个例子来说，当某人以100万元买下一处房地产时，假定这时市场租金是每月8000元，那么，这100万元的资金回报率就是每年9.6%。这样的租金水平应当说是良好的，在投资市场中能有这样的资金回报率是不错的。假定银行存款的年利率是3%，那么，此房地产的资金回报率就是银行存款利率的3倍多。
而如果该房地产的价格下跌了30%，但该房地产仍能维持同样的租金水平，则该房地产的资金回报率若以下跌后的价格计算，其资金回报率上升至约13.71%。这是相当好的回报。此时的房地产价位应当具有很强的市场支撑力。而当房地产市场稳定、回暖及开始上升时，市场上就会有许多人投资这类租金较好的房地产，这将带动这类房地产价格的上扬；反之，当一个房地产没有出租市场，或者其租金收入的资金回报率仅为2%或以下，且房地产市场下滑时，其支撑力就会相对较弱，下跌空间就相对较大。
在投资房地产中，或者是在投资与房地产相关的产品如房地产的基金、信托等中，投资者必须了解社会发展的状况、经济发展的趋势等，要做到知己知彼。须知在房地产投资的博弈中，战略眼光是非常重要的。
⑦ 广州的楼市会怎样
1、广州近10年来房价都是稳中上涨，中间某个时间段会有小幅波动，但并不专影响上涨
2、广州每年净人属口涌入60万，户口迁移11万，剩下的没资质的都有增城置业的需求
3、广州每年在读大学生107万人，每年应届毕业生25万左右，这些人工作2-3年后也都是有购房需求的
土地是资源，房价是土地的附加值，所以房价的涨与否与一个城市的资源分配有关，广州是所有一线城市中唯一的价格洼地，未来楼市也会伴随着更多的人口流入越来越可期