投资性房地产什么情况下计入其他综合收益

❶ 投资性房地产处置时 将之前转换时计入其他综合收益的金额转入 其他业务成本

在转换日产生的允价值变动损益，以后处置时候，不再处理。

但是转换日之后，采用公允模式计量，往后而产生的允价值变动损益，这个在处置的时候，需要计入其他业务成本。

❷ 自有房地产转投资性房地产其他综合收益

自由房地产转换成以公允价值计量的投资性房地产时，公允价值大约账面价值的差计入版其他综合收益。因权为一般转换成公允价值计量会比账面价值大很多，不应该让其影响当期的损益。其他综合收益应该是属于所有者权益类。处置时冲减其他业务成本，因为已经处置了，就要冲销当时的其他综合收益，影响损益。

❸ 如何区分计入其他综合收益和计入当期损益的情况

2016年10月24日

利润表有一个科目叫OCI（Other Comprehensive Income），很多同学不确定究竟哪些收益应该归属这里，来看一个简单的例子：

公司新买了一栋办公楼，用历史成本法记账，这栋楼在财务报表中记录在固定资产科目下，价值为10亿，折旧年限50年。第二年，政府突然宣布修建地铁，起始站就设在这栋楼的对面，并将同时兴建大型综合性商场。一夜之间，附近的房地产市场行情大涨，据相关部门的统计数据，这栋楼的市场价值已经高达15亿。从财务会计的角度，公司做了一次固定资产的重估，分录为：Dr PPE–Building 5，即固定资产的价值升高5亿。那么，另外一个分录是什么呢？资产的定义中有一条是：很有可能为公司带来未来的经济流入，所以资产的增加意味着收益的增加，Cr Revenue（主营业务收入）or Other income（其他收入）5？

如果是这样做，年底编制财务报表的时候，Profit for year即当年利润就会多了5个亿，并结转到资产负债表的Retained Earnings（RE）也就是留存收益中。大家都知道，在假设没有优先股的情况下，Profit for year是公司在这一年中为普通股的股东赚来的钱。这笔钱随后结转到RE，普通股的股利也是从中发出的。这样就会给股东和其他财务报表的使用者一种误导，就是公司当年的生产经营状况良好，利润大幅增加，一下子多了5个亿的利润可以用来发股利了！喜大普奔~~然而事实是，公司并没有真正赚来这5个亿，公司这栋办公楼价值的升高与生产经营状况也毫无关系。

所以，这5个亿的利润属于未实现利润，换言之，公司并没有真正赚到钱。正确的处理方法是，Cr OCI–Gain on revaluation of building 5，计入其它综合收益中，年底结转到资产负债表的Revaluation Reserves（RR）。这样处理时，财务报表的使用者就会清楚地知道这5个亿的来源及含义，而这5个亿也不会使公司的利润产生巨大的不符合事实的波动。

那么，是不是这5个亿就永远地留在资产负债表中的RR科目呢？当然不是。当公司De-recognise（终止确认）固定资产的时候，比如50年的使用年限到期了，或者中途卖掉了，就要把它从RR结转到RE，为什么？重估之前这栋楼的价值是10亿，即我们认为它可以为公司带来10亿的利益。而重估之后它可以带来15亿的利益，在de-recognise的时候，我们认为经过这50年，多出来的5个亿已经实现了，所以要进行一个利润重分配。Dr RR 5，Cr RE 5；就是把这5个亿一次性从累计未实现利润结转到累计已实现利润。当然，有的公司认为这5个亿实际上是每年实现了一部分，也可以每年结转一部分，数值是重估后每年计提的折旧额与重估前每年计提的折旧额之间的差。究竟要按年结转还是最后一次性结转，按公司的财务政策执行即可。

通过这样一个例子，有没有对有些陌生的OCI多了一点感觉呢？在ACCA F7的考试中，一共有三个科目是要进入OCI的。第一个是我们今天讨论的，固定资产的重估增值，第二个？第三个？就留到课堂上与大家分享吧。

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❹ 投资性房地产在处置时，其他综合收益为什么会进其他业务成本而非其他业务收入

是冲抵其它业务成本，不是进成本啊

❺ 什么会计入其他综合收益

其他综合收益
其他综合收益，是指企业根据其他会计准则规定未在当期损益中确认的各项利得和损失。包括下列两类：
1.以后会计期间不能重分类进损益的其他综合收益(转入留存收益)
（1）重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资的公允价值变动
反映企业指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资发生的公允价值变动。
（4）企业自身信用风险公允价值变动
反映企业指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由企业自身信用风险变动引起的公允价值变动而计入其他综合收益的金额。
2.以后会计期间满足规定条件时将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资的公允价值变动
反映企业分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资发生的公允价值变动。企业将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产重分类为以摊余成本计量的金融资产，或重分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出的金额作为该项目的减项。
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
反映企业将一项以摊余成本计量的金融资产重分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产时，计入其他综合收益的原账面价值与公允价值之间的差额。
（4）其他债权投资信用减值准备
反映企业分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（指其他债权投资）的损失准备。
（5）现金流量套期储备
反映企业套期工具产生的利得或损失中属于有效套期的部分。
（6）外币财务报表折算差额
（7）公允价值模式计量下的投资性房地产转换时产生的其他综合收益。

❻ 会计实务上其他综合收益如何理解在投资性房地产上存货转为投资房产

其他综合收来益是所有者权源益类科目。主要记录以下内容：
1、可供出售金融资产公允价值变动；
2、权益法核算的长期权投资中被投资方实现的其他综合收益变动；
3、自用房、存量房转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的贷方差额；
4、计入其他资本公积的现金流量套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，以及其后续的转出。
5、外币报表折算差额；
6、所得税中与其他综合收益相关的影响。
在2014年修订会计准则前，上述内容计入资本公积——其他资本公积。修订后直接计入其他综合收益。目前其他资本公积只记载权益法核算的长期股权投资被投资方其他权益变动、权益结算的股份支付行权日前对所有者权益的影响、可转债转换前对所有者权益的影响。
你说的长期股权投资“但是在长期股权投资时，股票收益却在借方表示（贷方用投资收益损益类）”股票收益在借方是什么意思？

❼ 投资房地产的账务处理中什么情况下计入其他综合收益什么情况下计入留存收益

投资性房地产来的账务处理中，在投资性自房地产的成本模式转换为公允价值模式时将投资性房地产的账面价值转出，投资性房地产-成本的公允价值与投资性房地产成本模式的账面价值之差计入留存收益；在非投资性房地产转换为投资性房地房地产公允价值模式下，非投资性房地产的账面价值与投资性房地产-成本的公允价值之差计入产生贷方差计入其他综合收益。

❽ 为什么投资性房地产处置时不将之前的“其他综合收益”转入“投资收益”

这个是一个问题的借贷两个方面其他综合收益增加时，会计分录：

借：投资性房地产内--其他综合收益。容

贷：其他综合收益。

处置时，借方增加其他业务成本，贷方转入当期损益。

(8)投资性房地产什么情况下计入其他综合收益扩展阅读：

投资收益的主要账务处理：

（一）长期股权投资采用成本法核算的，企业应按被投资单位宣告发放的现金股利或利润中属于本企业的部分，借记“应收股利”科目，贷记本科目；属于被投资单位在取得投资前实现净利润的分配额，应作为投资成本的收回，贷记“长期股权投资”科目。

（二）长期股权投资采用权益法核算的，资产负债表日，应按根据被投资单位实现的净利润或经调整的净利润计算应享有的份额，借记“长期股权投资——损益调整”科目，贷记本科目。

被投资单位发生亏损、分担亏损份额超过长期股权投资而冲减长期权益账面价值的，借记“投资收益”科目，贷记长期股权投资——损益调整科目。

发生亏损的被投资单位以后实现净利润的，企业计算的应享有的份额，如有未确认投资损失的，应先弥补未确认的投资损失，弥补损失后仍有余额的，借记“长期股权投资——损益调整”科目，贷记本科目。

❾ 投资性房地产涉及其他综合收益的账务处理

那就是按照公允价值模式进行的计量
在转换日确认的会计分录

借：投资性房地产-成本
累计折旧
贷：固定资产
其他综合收益