为什么地产房便宜

㈠ 二手房为什么这么便宜

58同城上是广告，广告和真实房源有差距。你应该到正规的二手房中介公司比如链家内地产、中原地容产、我爱我家或者你们当地比较知名的二手房公司去看房源。
二手房可能会价格比较低。1 是法院公开审理拍卖的房子，这样的房子只是有一个判决书，能不能办理房产证不一定，而且可能会有纠纷。2 房主急需用钱，房主出国、子女留学、有外债等，这就需要在买之前了解房主提供的情况是否属实，比如出国留学有申请书、借贷有借据、出国有担保之类的。3 小产权房，房子没有齐全的手续，不能办理过户。很多人会因为贪图便宜买小产权房，但是二手小产权房会有很多纠纷。4 阴宅、凶宅，风水不好或者发生过刑事案件的房子会以低价进行抛售。信不信就看自己了。
一手房的卖方是开发商，只要五证齐全能贷款能网签就没有太多风险。二手房是私人交易，手续繁琐，存在卖方买方违约，比如交订金房子要涨价、房子抵押有问题等等比较多的风险。

㈡ 跟房产中介买新房靠谱吗为什么他们有比售楼部更便宜的房源

找个认真负责的中介是靠谱的，售楼部的价格是稍稍较市场价高一点的，到销售员手里，之所以便宜些，是因为销售员要把房源销售出去，有提成，业绩，建议在销售员手里买房，因为不仅便宜，还能有更多的房源选择

㈢ 为什么有些网站上的房子这么便宜

其实那个的房价都是刚刚开盘的价格，不是现在的价格，全是骗人的！如果你真的想买房子还是直接去当地看或是看房产中介比较好！

千万不要相信网上的价格哦

㈣ 刚开盘的楼房为什么会比较便宜如果有意向从事房地产工作，应该要多看哪些资料与案例请各位指教！

其实刚开盘的房子大抄多都不会卖便宜的，只是后来整个楼市都涨价了，看起来就好像原来卖便宜一样。

如果开盘低于当时市场水平，可能：1、试探市场反应，看看客户的接受程度怎么样，为下一步定价做参考。2、来用低价促销制造火爆场面，吸引市场的注意力，让顾客闻风前来。3、开发商资金链吃紧，对后面的销售信息不足，要快回笼一部分钱救急。

房地产市场是个大乱局，讲什么的都有，不用太相信资料说的。想入行就多看楼，了解一下当地的楼盘价格，还是数据最真实

有兴趣可以多看报纸的地产版。网上的地产博客也有很多有用的信息和见解。没有固定的参考资料的。

㈤ 为什么中介的房子比房东的房子要便宜

因为中介是以低价吸引客户，或者是以前带看房砍过价格了，所以会便宜不少。

㈥ 为什么房子越来越贵

房地产投资产生的赚钱效应：中国人一方面喜爱房产，渴望拥有自己的房子，另一方面我们看过往国内房地产产生的赚钱效应是巨大的，这也使得房地产成为了国人很喜欢的投资方式。这也是因为房地产本来就是跟一个国家，城市的发展息息相关，而正好中国的房地产赶上了过去中国崛起的列车。

㈦ 为什么二手房比新房便宜 为什么买新房比二手房多

关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知，在房产交易市场上，新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说，二手房也常常比新房要低，那么，为什么二手房要比新房便宜呢？

房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。

当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。

这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。

但是当条件相当的时候，当然新的要比旧的优越了，旧的再新都不是个全新的，人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。

买房主要考虑居住条件，舒适度再就是性价比，没有人会考虑50年以后的拆迁问题的，毕竟不是投资，大家考虑的只是当前居住问题.

二手房肯定要比新房便宜，同区域同地块的话，但是不会便宜太多的，便宜太多就说明房子有问题。二手房要贷款两种，一种是商业贷款，一种是公积金贷款，具体详情问各地银行。

但是在事实上，我们还能见到一个现象，就是在同一地区的同一面积房子，二手房的价格比新房还高。这就是所谓的一二手房价格倒挂现象。

这是一个出现在当下楼市反常规的现象。原因在于国家调控持续深入，在销售遇阻，开始出现资金链压力的背景下，各地在售楼盘普遍出现以量换价，降价走量的销售方式。

反观二手房市场，二手房业主普遍没有显示资金压力，没有急于抛售套现的意愿，即便选择暂时不卖或出租也不选择低价出售。这就出现新房售价反而比二手房售价还要低的奇怪现象。

还有一个新房二手房的对比问题，新房一般都是期房 就是说买了以后需要等一段时间（差不多一两年）左右才会交房。你买的时候只能在售楼部沙盘或样板间看到房子到底是个啥样 。这其中就很容易遇到一些问题，比如开发商资质不够，五证办不齐全或者资金链断缺导致停工，交房后大约一年时间会下房产证，优点是新房在销售的时候会搞些活动促销，房价会便宜些，特别是在前期预售的时候。

二手房优点比较多，首先占据了城市的好地段，周围生活设施发展比较齐全，房子户型质量好不好一眼就能看出来。大多数二手房还装修过只要卖方那边产权清晰，出售的意向真诚，一般不会有啥问题。但是二手房税费多一些，主要在于过不过五年有一个5.6%的营业税的问题。

回到主要问题，二手房价格便宜买二手房的人并没有新房多，究其原因：

首先，存量上看，市面上交易的二手房数量远不及新房充足。特别是当前房地产市场上来说，开发商不断拿地，很多地方的存量都足够该地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房来说手续更繁琐，远没有新房交易那样明确。最后，就单纯的新旧的区别看，绝大部分中国人会选择新房。原因简单，就是因为新。

以上就解释了为什么二手房比新房便宜。希望对您有所帮助。

（以上回答发布于2015-10-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈧ 为什么许多的楼盘，一期的房子都会比较便宜

一期的房子是打头阵的兵，先让其来试试水。这时候一些影响房价的因素还未完善，比如周围环境，小区绿化，物业等等，因此价格低一些。

所以如果你需要买房子，最好一开始就做出自我判断，发展商的实力如何，他将来会不会继续开发。即看看是否有发展的前景，避免中途跑路的情况发生。如果五证齐全的话，你可以考虑尽早开始购买。