去房地产交首付需要注意什么

『壹』 买房子交首付,签合同的时候应该注意点什么

买房是大事，买房时签订的购房合同更是不能大意。购房合同通常都比较多条款内容，买房回人在签订购房答合同时容易乱了方寸，在签订购房合同的时候不留多个心眼，日后维权就会更难

1、看是否有预售许可证

2、看合同中的土地性质

3、看清楚房屋用途

4、物业也不能忽视

5、车库和地下室或者阁楼的约定

6、面积的约定

7、贷款问题的约定

8、逾期或者赔偿的问题

9、交房的问题

10、小区公共区域和公共部位的约定

11、对各类设施的约定

12、双方协商解决的内容必须多研究

13、合同附件也要留意

『贰』 想买一套期房，交首付需要注意什么！

1、审查开发商是否具有＂五证＂

所谓“五证”，即规划部门的《建设工程规划许可证》，国土部门的《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);建设部门的《建设工程许可证》，国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

特别是商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。

2、看合同

与开发商签订的合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、注意合同条款中

事实上每个楼盘对于格式合同选填以及附加条款都是有区别的。购房者注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、注意房屋买卖的付款方式是否规范

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。否则一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

5、明确交房日期

资金不足而延期交房是常有的，购房者在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到＂某年某月某日＂，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

(2)去房地产交首付需要注意什么扩展阅读：

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成，二套的住房多为4成。

一般情况，如果是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交首付。

参考资料：首付-网络

『叁』 买房交首付注意事项要了解哪些

签定合同时，买房交首付注意事项有以下方面：
一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

『肆』 买房去交首付要注意什么

其实没什么是免交的，羊毛都是出在羊身上。我是去年买的房子，投一次办住房回贷款什么都不知答道，等办下来了明白个差不多。首先由各贷款利率优惠的问题，首付四折以上打七折，千万不要因为办理人员的无知犯下错误，按房款算，只能比四折多，哪怕多一点点也好，我当时就是差几百块钱就没办上七折，而是七五折。等办下来后那个后悔呀。还有，需要的一些手续，比如单身证明或结婚证，收入证明，户口本。有的地方单身证明就比较好开，有的地方只给开一次，这个都需要提前打听好了

『伍』 买了新房子，要去交首付签合同时候应该注意什么

确定能够按揭贷款情况下才能交首付和签合同，合同一般没有什么需注意的，开发内商也不敢在合同上容做手脚，因为合同要去房管局备案的。注意开发商有没有具备五证二书就行了，没有的话就不能购买了。五证二书------《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》； 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。

『陆』 买房交首付 你需要注意哪些

买房是人生中的一件大事，既令人开心，也令人操碎了心。比如不少人买房交首付，都是需要耗费家庭大半辈子的积蓄，甚至还需要向七大姑八大姨借点钱，才凑足了首付。即便是像这样负债累累，背负着二三十年的房贷，却也乐在其中。毕竟咱有了房子，生活就有了支点，有了那么点追求，也有了为之奋斗的目标呀！

买房教首付注意哪些

话说回来，交首付要注意什么来着？手里拴着大把的钞票，花钱的地方，可得慎核心。买房交首付，这些事项必须要注意。

一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购现房需要查看开发商是否有大证。

二、了解项目是否存在*押情况。如果项目存在*押，*押期满，无法偿还贷款的话，银行作为*押权人行使*押权，对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险不言而喻。由于期房*押查询不接待个人，需要时可委托律师进行查询。

三、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

四、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

五、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

六、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

七、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

八、可请专业人员审查。在签订房屋买卖合同时，较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

以上就是关于买房交首付注意事项，买房涉及到的金额大，各种程序又复杂，容易产生纠纷的地方也是特别多，维权比较麻烦，维权失败的案例不少。买房交首付，作为我们购房过程中的第1步也是非常重要的一步，我们一定要谨慎对待，注意相关的事项，在买房交首付时，再怎么小心谨慎都不为过。

（以上回答发布于2017-03-17，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看