二百万如何投资房地产

『壹』 如何投资房产

1、个人房地产投资应注意的风险

由于房地产具有增值的特性，这就决定了相对于其他投资工具而言，房地产投资有收益大风险小的特点。如果你将购置的房产用于出租，你不仅可以收回一部分资金，还可以获得房产升值所带来的收益，这时几乎没有任何风险。至于炒卖房地产，当然会因为市场价格一时的涨跌而面临损失的风险。一般来说，投资房地产只有长线投资才能始终立于不败之地;而短线投资房地产，有时会受到经济衰退的影响而导致全线崩溃。
但根据风险与收益对称的原理，投资者在可能获取较高收益的同时也面临较大的风险。如果投资者完全用自有资金买房，若房屋不能及时变现，投入的资金就会被套牢，如果是通过贷款支付房款，就背上了长期支付利息的包袱。因此在选择房产作为投资工具的同时，要具备对风险的承受力和规避风险的能力。通常房产投资成本高，投资收益的大小和成功与否要经过较长时间的检验，因此投资者不应草率行事。尤其是对于部分以借贷形式投入房产的投资者，更应本着“稳健”的原则，经过精确计算后再选择相应的投资策略。有关金融专家表示，用于房屋住房还贷的比例，不宜超过家庭收入的40%。
2、购置房产后如何进行投资操作
投资者购置房产后，即投资者用现款或分期付款的方式直接向房地产开发商购买住房，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取投资回报，是一种传统的投资方式，也是迄今为止住房投资者最常用的一种方式。如何将房产出租出去，寻求合适的租户，按时收取房租，就成为投资者关心的问题。随着房地产中介市场的不断壮大和成熟，客观上也为房地产个人投资带来新的机遇。如近年在各地兴起的“房屋银行”，对大多数希望选择以出租作为投资方式，但又缺乏投资经验的投资者来说，无疑是其首选方式。
投资房地产的注意事项:
1、做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估。
房地产投资需要大量的资金,如果自身没有足够的资金,或者没有一定的筹资能力,就不能投资房地产。
第二,要当时的地产市场进行市场分析,避免盲目的投资。不论是什么行业,价格都是由供求关系影响的,因此投资房地产还是要着眼于市场的供求关系,观察市场需求和价格走势,找准投资时机。
2、选择好房地产投资的品种。
目前,可以供个人进行投资的房地产品种主要有商铺、写字楼、住宅等。
一般情况下,地区经济快速增长时,投资商业地产会有比较好的回报。而投资住宅地产会比较安全,升值稳定。
3、投资房地产要考虑全面。
综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题。
4、考虑好如何进行投资操作。
投资方房地产最常见的一种方式就是向开发商购买住房,进行装饰后出售或者出租,以获得利益。如何将房产出租出去,寻求合适的租户,按时收取房租,就成为投资者关心的问题。
投资房地产几个技巧
1进行研究，可以让你学会了解你的目标市场，并适用这些知识来增加你自身的优势。
2参加相关研讨会。有时候关自己学习是不够的，有时需要听听专家的解释，要充分认识参加研讨会的重要，这里你将能获得宝贵的指导，这些信息有时并不会出现在你阅读的书里面。
3交志趣相投的朋友。虽然他们可能是你的对手或竞争者，朋友与你的同胞的房地产投资者不会受到伤害，特别是如果你新来的业务员，通过与他们的互动，你可以了解最新的市场趋势，他们也可能教你一两有关成功的房地产投资。
——上海菁英地产员工

『贰』 在北京有两百万的现金，可以投资什么生意我前几年一直在做房地产销售。除了销售没什么专业的技能

1、室内装饰业：近几年来，国内城市的居民大都热衷于装修自己的住房。而专随着国家属一系列房改措施的出台，个人买房已是大势所趋，因此室内装饰市场还会越来越火。据统计，现阶段城市居民为自己装饰房屋付出的金钱每户平均达2万元左右。2、房地产业：随着个人买房热的兴起，单位再也不会无偿分房给职工居住，所以房地产业的发展前景十分看好。与此相关的房产地经纪、咨询、供楼业务也会大有可为。

『叁』 教你如何投资房地产

房地产的投资价值，往往看的是物业的租赁产出效率如何。不同的时间、不同的地段、不同的供求环境、不同的房地产项目以及不同的投资理念，各种房地产将体现不同的投资力与价值。 一位投资者这样形容房地产投资：住宅实现租赁的周期一般是“年”，写字楼实现租赁的周期往往是“月”，而酒店则是“天”，简单讲，如果把三者比喻成商品的话，住宅租赁是大批发，写字楼租赁是小批发，酒店租赁则是零售。 住宅投资 选择长线为佳 从投资角度看，一个大城市的近郊，随着城市化进程的推进，近郊的住宅由于基础价格比较低，升值空间相对大一些，更具投资价值。而随着后期人们不断入住，周边配套逐渐增多，商业投资机会和价值就会慢慢体现出来。 沈阳千缘房地产开发有限公司副总经理郑伟认为：“近期政府所推出的宏观调控政策都是针对短期的投资行为，比如提高首付比例和利率、征收房地产税等等，这对于正常行为的长期投资影响不大。但这意味着投资者在投资住宅前需要考虑到更多的因素。” 在投资门槛逐渐提高以及平抑房价的大方向下，房价上涨的速度会减慢。住宅投资前景可以选择长线为佳。 据了解，目前沈阳房地产住宅市场还是以自住为主，投资行为占的比例不到20％。 写字楼投资 选择区域最重要 写字楼的增值主要是市中心区及商贸区繁荣的商务气氛以及稀缺性。写字楼投资应该从区域的环境政策、人才、技术、商贸等方面的综合因素去考虑，同时还应该关注区域基础设施配套以及周围现有的行业业态。 写字楼租金价格呈现出两极分化的特点，即越破旧、地段不好的租金越低，反之，越高档的、地理位置越好的写字楼租金比较高。 沈阳财富中心李志强经理认为：“写字楼的使用上大部分是自用，开发公司也很少对外出售。如果租用写字楼六七年，其租金足以买一个写字楼了，所以大多比较高档的，租金高的写字楼是不对外卖的，开发商不会放弃这部分利润。” 目前，沈阳写字楼比较集中的地区在沈阳CBD、五里河、三好街及和平大街。这些区域的人流、物流、信息流、资金流都很丰富，资源优越。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。 酒店式公寓投资 关键看配套 酒店式公寓作为市场新宠，进入沈阳市场已有几年时间。作为近年来一种新兴的房地产投资品种，投资者把它作为新兴物业，开发商把它作为新的利润增长点。 酒店式服务公寓兼具传统酒店和公寓的长处。它们大多位于成熟商务中心，客商和公司人员流动地带，周围的服务配套设施完善。其服务也更家庭化，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入驻管理，提供普通公寓所没有的有偿商务服务。 由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，并且月租和各种服务费加一起比传统酒店少得多。因此，备受商务人士青睐。 据德郡7号总经理何行知介绍：“酒店式的公寓相对于住宅和写字楼产出率最高，回报也是比较高的。沈阳CBD地区，临近沈阳北站、汽车站及未来地铁站，是沈阳中高端商务客流最集中的区域，客源充沛。在此的酒店，自然无论从客源的保障性、房价的保障性方面来说，都是具有相当优势的。沈阳人的房产投资范围刚刚开始形成，老百姓会偏重更为理性与稳定的投资。” 酒店式公寓是打着“商务”牌出现的，深切体现出为商务人员服务的特征。 简单来说，酒店式公寓就是为那些在商务区内的商务人员提供休息、休闲和小型办公的场所。 投资者在选择项目时，一定要注意项目自身和周边的配套是否会给商务人士带来方便。这些配套包括交通、医疗、教育、购物、休闲等等。 酒店式公寓的流行，也导致了上市量过大以及同质化严重而出现的空置率高的现象。因此对投资者而言，一定要三思而后行。

『肆』 如何投资房地产

1、新政策的出台，无疑为那些通过贷款购房的投资者戴上了“紧箍儿”。据了解，此次宏观调控，要求二套房首付50%，利率上浮10%，但对投资写字楼和商业铺面的门槛并无调整，于是，商业地产就成为了投资者理想的避风港。“二套房门槛的提高，缩小了投资写字楼的首付差距，令不少房产投资者开始转投重庆写字楼。”重庆富力城房地产开发有限公司副总经理谭国翔说，从国际市场惯例来看，写字楼的价格应该远远高于一般住宅价格，尤其是中心地段的高端写字楼，但现在的情况是二者相差无几，这恰好反映了重庆高端写字楼具有较大的上升空间。
2、投资什么样的商业升值潜力更大，位于都市核心圈，同时拥有完善的交通体系，临近江北嘴CBD的龙头寺区域近期得到了大量投资者的青睐，尤其是中渝爱都会时尚公寓，户型面积合适，总价低，地段、配套设施让人无可挑剔，正以其时尚的产品形象、完美的产品品质，成为房产投资者的首选。
3、应选择繁华地段的房产，因为，房产最核心的价值还是地段，同时，地段好的房子，配套成熟，生活便利，能够给居住者带来便利，利于出租和售卖。其次，得充分考虑交通方面的因素，拥有轨道交通最好。人是社会的有机组成部分，得融入社会，但出行方面得考虑交通成本以及便利性。

『伍』 如何投资房产

资房地产遵循五大步骤
●加入一个房地产投资俱乐部或者协会之类的组织；
●真正确定你想要得到的是什么；
●决定何种投资方案最有效；
●获得相关知识和技巧，使自己的策略奏效；
●多出价。

『陆』 手上二百万，是放进银行还是投入楼市

蒋老师观点：如果这200万是为了求稳，那建议买靠谱的理财产品，每个月可以享受不低的利息收益；如果这200万想要获取更大的收益，那么持有优质的房产则是更好的选择。200万放进银行的收益率有多少？如果你有200万，属于大额存款，交通银行、招商银行、广发银行、中信银行等，这些银行一年定期大额存款利率为2.28%，部分银行可能会有上浮。

综上所述：要结合自己的实际来抉择，如果你追求长远收益更多，那么选择优质的房产标的就没有问题，房价的涨幅会远超银行理财产品，200万可以买不错的房子，而且加上撬动了杠杆，实际收益会更多；如果你希望资产求稳，那么收益相对稳定的银行理财产品更适合你，基本不需要承担风险。长远看，优质房产的升值空间是远超银行理财的，毕竟涨几十万比赚几十万要容易的多。与其被迫接受通胀资产贬值，不如买入优质房产享受收益。

『柒』 如何快速成为房地产百万富翁

本书作者罗安·雷安德是房地产投资的行家，在他一系列的个人投资中，买卖房屋超过1500套。这本书就是他个人创业经验的结晶，以便让其他人能够吸取他的成功经验。本书讲述了你如何开始房地产投资，从哪里开始；成功投资需要怎样的房地产投资理念；赚取利润的方法；怎样尽快卖掉房子；从哪里获得资金等。看完本书，一方面你能获得许多有利可图的、可以带给你巨大投资回报的房地产经营理念；另一方面你将体验和表现出新的自信水准，创造并持续创造净利润。
房地产已经造就了许多百万富翁，其中许多人的成功都应归功于一个人。
——罗安·雷安德。
(展开全部)本书作者罗安·雷安德是房地产投资的行家，在他一系列的个人投资中，买卖房屋超过1500套。这本书就是他个人创业经验的结晶，以便让其他人能够吸取他的成功经验。本书讲述了你如何开始房地产投资，从哪里开始；成功投资需要怎样的房地产投资理念；赚取利润的方法；怎样尽快卖掉房子；从哪里获得资金等。看完本书，一方面你能获得许多有利可图的、可以带给你巨大投资回报的房地产经营理念；另一方面你将体验和表现出新的自信水准，创造并持续创造净利润。
房地产已经造就了许多百万富翁，其中许多人的成功都应归功于一个人。
——罗安·雷安德。

『捌』 500万元怎样投资房地产开发

根据城市房来地产开发管理法源规的规定，房地产开发企业的注册资金最少是1000万元，因此，500万元不能单独组建房地产开发企业。 但是可以采取入股的方式参与房地产企业。房地产公司的经营形式主要由有限公司和股份公司两种，这两种公司都是有股东所组成，您可以寻找其他有志于投资房地产的单位共同投资组建房地产开发公司。 此外，在目前的房地产公司中，也会有一些公司的股东由于某种原因希望转让其股份，您朋友的公司也可以通过这种方式介入到房地产开发中来。这种方式的优点是，不用为寻找地块和项目发愁，不用履行成立公司所需要的繁杂的审批手续。但是在通过受让股权介入时，一定要认真调查了解转让方、合作方及现有项目的全部详细情况，避免陷阱和风险。此外在签订合作合同时，一定要注意合同的严谨性和完整性，避免不必要的争议和纠纷。

『玖』 用数据说话，手里的二百万用来投资房子和买理财哪个划算

200万现金在手，不建议投资房产，因为靠房产赚钱的时代已经过去。买理财产品是一个非常好的选择，年化收益率6%-10%，即每年12万到20万收益。

200万，当下更好的方式是进行投资理财。根据个人风险偏好不同，选择不同的产品。若风险偏好低，建议选择银行类理财，收益可以达到5.5%左右。而具有一定理财知识的朋友，建议选择信托、私募基金等风险相对较高，但可控的产品，收益在10%左右。现阶段明显比投资房产收益高。

总体而言，只要国家坚持房住不炒的政策，楼市一定没有大机会，平时可以多多关注国家政策。对于理财，收益越高，风险越大，要在自己承受范围内进行投资理财。

『拾』 假如你有两百万你会用来投资什么

有很多小本投资的项目，其实在我们的生活中没有去留意和观察罢了。寻找适合自己的项目也要讲究缘份的。多留意你生活中的细节，你会有意想不到的收获。看你是否善于挖掘和把握。

开手工巧克力店

当代的人们对巧克力并不陌生，而且喜欢巧克力的人群非常的多，每年还以直线上升的趋势发展着。对手工巧克力来讲，大家不但可以吃美味的巧克力，还可以享受制作的过程，享受自己制作的巧克力，如果把自己做的巧克力送给自己心爱的人，那就一件多么浪漫的事情。而现在的年轻人都喜欢浪漫、青春、时尚、高贵的色彩，而巧克力正代表着这些。

店面：10-30平米

投资：2-5万元左右

保守年收入：6万元以上

针对人群：年轻人、学生、小孩子、情侣及所有喜欢巧克力的人群

市场情况和行业前景可以网络一下 开巧克力店 了解更多行业开店信息

开魔术道具、魔术玩具店

据不完全统计，魔术市场目前在我国最保守的数字是五百亿元。我们曾经考察过重庆一家魔术专营店，每天这里的人流量达到几千人次，大部分光临的顾客都会进行实质意义上的消费，各类古怪的魔术和整人玩具再加上老板职业魔术人般的经营，效益相当可观。

保守一点估计，这样一个魔术专卖店每月营业额都要超过2万元，不妨举个简单的例子：象 “太空飞碟”这样一个简单的道具，进价只需要5元，但是零售价就是28元，中间有将近500％的利润空间！这样的利润空间在300－500％之间的产品就占了整个魔术精品的97％，其利润之厚可想而知。

店面：10-20平米

投资：1-3万元左右

预计年收入：6万元以上

针对人群：年轻人、学生、小孩子

市场情况和行业前景可以网络一下 魔术店 了解更多行业开店信息