A. 王健林如何成为首富
一、敢闯敢试
他是敢为天下先的地产大亨，他是与马云对赌一个亿的冒险家，他是中国的房地产首富，三年内，两次荣登“胡润房地产富豪榜”榜首，更是以集团形式捐款超过28亿的慈善家，他胆识过人，霸气外露，是血气方刚的企业家，他扬言只要万达进入的行业，其他的企业都没有机会做老大。他拒绝模仿，大胆创新，是名副其实的行动派。他就是大连万达集团董事长王健林。
受家庭的影响，15岁的王健林就从四川来到东北，入伍参军，并且在28岁就成为了一名正团职干部。 在1987年，为了响应国家“百万裁军”的号召，王健林告别了自己18年的部队生活。转业后，王健林来到大连市西岗区区政府任办公室主任。但很快，本认为仕途无量的王健林竟弃政从商，通过企业改制的机会，创建了大连万达集团股份有限公司。
迈入了房地产这个圈后，万达的第一桶金是大连市政府北门的棚户区改造。这是一个多少有些无奈的举措，作为一家民营企业，万达拿不到当时房地产开发项目所需的配额，只能承接旧城改造这个不被看好的工程。王健林作了大胆的尝试，铝合金窗，防盗门，改明厅，设洗手间，这些现在看来的“小儿科”，在当年都是创举。因为给每个房间设洗手间，万达还遭到了纪委的审查，其时这是局级以上干部住房才有的配置。万达在这个项目挣了近千万，更重要的是闯出了一条新路，成为全国首家进行旧城改造的企业，迅速做大了企业规模。
成为全国房地产第一家跨区域发展的企业，也是万达大胆闯出来的。万达异地开发的第一站在广州，五六年下来，没挣到多少钱，但增强了信心，既然在当时所谓的圣地、房地产发源地都能站住脚，还有什么好怕？自此，万达“更多锻炼胆量，一发不可收拾”，成为全国跨区域最多的企业，遍布80多个城市。
敢闯敢试不是蛮干。王健林如此界定两者的区别：“敢闯敢试是看准了去试不怕失败，蛮干是没有目的去干。”“看准了”，也就是把握大方向。
二、 长袖善舞
不怵官场、往来自如，天生的大院气质，言出必行的个性，这样的“势”能让王健林颇显神秘——在很多人的眼中，受政府青睐的万达似乎游离于市场竞争之外。 王的父亲曾是省级官员，这样的家庭环境，让王对权力体系并无神秘感。而18年的军队生涯以及转业后在国企的经历，同样让王健林深谙政府之道。他对大政方针、行业趋势、发展热点，始终抱有远超普通中国商人的热情。他是这个时代出色的机遇猎手，发现了最厚的雪——利润丰厚的地产行业；最长的坡——城市化进程、消费勃兴的几次重大的机会。万达的成功不仅是因为产品的成功，更因为它能准确卡位时代。
很多开发商至今对商业地产的理解是做持有型物业收租，这种立意就比万达差了许多。万达的商业地产不只是收租物业，而是改变城市功能、结构的产品。市长们对万达广场的追捧，是因为它有把城市非中心变成中心的能力，这是地方政府业绩的孵化器。万达广场18个月开业，则满足了地方官员在任期内看到政绩的需要。
三、 执着创新
关于万达，可以轻而易举地看到它的两面性：一方面，它的产品（地产、院线、百货等）都是市场化的；另一方，它似乎总受到政府的青睐。在一个政府完全垄断了资源供给的行业，彻底市场化只是梦想。“理想主义者万科，会被动地弯腰；现实主义者万达，是主动但有尊严地弯腰。”万达的尊严，来自于它的创新能力。万达发明了有中国特色的商业地产发展模式—综合体发展模式，业界评价万达武汉楚河汉街项目“改变了武汉的功能和定位”。“我为什么一直要搞创新，就是要政府来主动找我。你要是去找它，它牛哄哄的，要是吃拿卡要怎么办？你是给还是不给？它要是来找你就容易得多。”王健林说。
“我就是不信邪。”王健林说。万达早期商业地产项目不成功，他亲自向美国一家擅长做商场人流动向设计的购物中心学习。万达规划院副院长朱其玮印象最深的一件事是，2003年春节前一天，绝大多数员工都已经离开，王健林让朱把购物中心的设计图拿给他，春节期间接着研究。万达院线、百货在成立之初都不被看好，甚至遭到内部人的反对，都没有让王健林动摇。武汉的汉秀有复杂的水下机械设备，最初只有好莱坞一家公司能做。这家公司得知万达已决定投资后，故意将1500万美元的价格提到了4500万。“这小子把我身上创新精神彻底激活了。要是2000万美元，我就让他做了。”王健林一想到以后还要处处受制于人，就改变了主意，自己研发这个东西“总不会比神五、神六还难吧”。最后，这套设备还真让万达自己做出来了。
四、善于借势
“做企业一定要顺势而为，不要逆势而动。”王健林如是说。他善于借势，2002年，万达尝试向商业地产转型，首先想到了要与世界500强公司合作。为了说服沃尔玛，他亲自数次登门拜访相关负责人，竟然不得入其门。后来还是通过政府人士的牵线，才最终达成合作。在万达初期扩张中，和世界500强公司站在一起的小公司万达，增加了与政府谈判拿地的筹码。
如今宾主易位，沃尔玛要拜访王健林，也要提前若干时间预约。在2008年之后的快速扩张时期，万达将政府的势能用到了极致；而收购AMC，更是借到了文化产业热的东风。“亲近政府，远离政治”是王健林的名言，他认为万达获得超越发展，是因为它能做“国企不会干、民企干不了的事情”。万达所做的很多项目，国企没有相关的能力与人才；而动辄几十上百亿投资，对民企门槛又太高。王健林曾在一个国企培训局给很多国企领导讲课，他在课上说：“今天民营企业已经不是过去了。如果出现一批500亿规模、未来上千亿的企业，民企也能办大事，国企就会彻底没戏。”
五、现金为王
外界一直对于万达的扩张速度和资金链十分关注，王健林认为，“扩张肯定是有这个风险的，没有风险就不是做企业了，做什么都是有风险的，企业本身就是风险和机遇并存。那就是看你在控制风险方面掌握得好，可能就发展的更好。”万达体量越来越大，（扩张）速度好像也没有减缓下来，很多人是有担心的，作为我们自己内部主要控制的核心就是控制好现金流，就是确保有足够的现金流量和防范。就像家庭一样，一定要存一点钱，防止出现意外的事，做企业也一样，除了正常的现金流以外，要有足够的现金流的余量来防止出现或者是不确定性出现，因为不然的话，像我们每年投资量这么大，所以我们万达现金流是作为企业的生命线和第一位的。
六、专业慈善家
在外界给予的众多耀眼的头衔之下，万达王健林独爱慈善家的封号。事实上，作为“能力越大责任越大”的王健林，有着自己的计划，还对慈善的目的和创新提出了个性鲜明的看法。在他看来，慈善本身不为博名，至于做慈善的这些年，无非就是企业的现金流实力越来越大，可能每年的规划预算在这方面多一点。同时，他还为万达制定了详细的计划：“我们近期做的计划就是，从2011年到2015年是20亿，平均每年4亿的安排，并且有专门的团队来运作这个事情。”
“如果我的商业地产上市，可能我就会宣布把我在商业地产集团这部分股份捐出去，做一个大的慈善基金。这块资产大概相当于我在商业地产的资产的90%。慈善是一门专业，我们仅仅把它看成乐施行为是不对的，我会找一个团队来运作这个事情。”王健林表示。
此外，王健林个人还想在未来更多地支持青年创业作为慈善发展方向，“从2000年到现在，几乎没有出现成功的创业家。我觉得如果中国创业成功的企业家出现断代，可能对国家的危害比政策的失误更危险，所以从这个层面讲，我愿意支持更多的青年创业。”他认为有更多人创业，国家才有希望。
七、高度重视诚信
王健林把诚信经营和狠抓工程质量作为开创事业的立足点。1991年，王健林带领大连市西岗区住宅开发公司（万达集团前身）开发的大连市民政街小区成为全东北第一个住宅工程质量全优小区，被首届“中国质量万里行”活动组委会授予当年全国唯一一块“优质住宅工程”奖牌。
1996年初，针对当时房地产行业质量低劣、面积短缺、欺诈销售的普遍现象，王健林在全国房企中率先提出“三项承诺”，保护消费者利益。2000年6月29日，建设部、中国消费者协会等六家单位在人民大会堂召开千人大会，推介万达集团销售放心房的经验，王健林作为房企唯一代表做典型发言，这是改革开放以来建设部首次推介一个房地产企业的典型经验。
八、真情关爱员工
在万达的发展中，王健林始终坚持“以人为本”的理念，倾心关爱员工，广纳八方人才。万达集团的骨干员工流失率在全国大型企业中最低，王健林被全国工商联和全国总工会评为“全国关爱员工优秀民营企业家”。王健林的做法：一是提供一流待遇，万达员工的薪酬水平属于国内同行业的最高水准，万达集团在基层员工中实行独特的工龄工资制度，员工除正常收入外，每工作一年增加1200元工龄工资，工作满5年的基层员工每年仅工龄工资收入就达6000元。二是建立培训机制，每年投入上亿万元用于员工培训，并在廊坊投资7亿元建立了国内一流的万达学院。三是注重人文关怀。王健林要求总部和子公司都建立员工食堂，为员工提供免费工作餐；推出幸福假期制度，给予集团评选的优秀员工及其家人报销两人往返机票及住宿费，任选各地万达酒店度假。
B. 房地产公司有权使用我们的首富款吗
当然抄有权利，因为首付款也是房款的一部分，打个比方：一套房首付需10万，开始签合同时，房产公司只让买房人出5万，还有5万房产公司出，然后在合同中约定什么时候让买房人还那5万。这样操作的目的主要是让客户买房。
C. 中国房地产首富是谁
中国房地产首富一直都是李嘉诚.杨惠妍只能说是中国最年轻女首富
、“地主”碧桂园造就中国最年轻女首富
《福布斯》中国富豪榜一不小心道出房地产真相（来源：潇湘晨报）
多年以来，对于《福布斯》中国富豪榜，国人多抱姑妄听之的态度———假如今天我的名字还未出现在富豪榜上，那我就继续去上班。在一个信息仍不充分透明的时代，公众其实并未期待《福布斯》发布的财富数据肯定准确，然而近几年的《福布斯》富豪榜，还是于有意无意中说出了一个真相。
这一次，碧桂园26岁的女东家杨惠妍以162亿美元（折合人民币约1200亿元）的个人资产登上了中国首富的宝座。碧桂园的崛起似乎一夜之间“人面桃花相映红”，但杨惠妍成为首富却早已无秘密可言，《福布斯》不过是重复一句真实的废话而已。
今年4月20日，碧桂园在香港主板挂牌上市，以收市价7．27港元计算，持有95．2亿碧桂园股的杨惠妍当天身价即为692．104亿港元，这在当时已经造就了一个可能的“女首富”传说。8月5日，碧桂园公告称，截至7月末，公司总土地储备量达到惊人的4500万平方米（45平方公里，相当于逾半个香港岛的面积），以公开资料来看，碧桂园的土地储备量比土地储备量第二名的开发商多出一倍，巨量土地储备随即拉升投资者信心，碧桂园股价随后大涨35．13％，市值达1748亿港元，一跃成为香港市值最大的内地地产股，杨惠妍身价立马涨至1000亿港元左右。
由“地主”而“富豪”，正是今日中国房地产业的真实反映。《福布斯》亚洲2007年中国40富豪榜上，15名房地产商跻身于此，几近半数，其中碧桂园就占了5位，除杨惠妍外，还贡献了杨贰珠、苏汝波、张耀垣及区学铭。对照2006年的富豪榜，一年以来，中国房地产的暴利，又岂是《福布斯》富豪榜可以衡量？
暴利的方式无他，“购地成本较低”就是不二法门，碧桂园曾公开宣布，2004年至2006年其土地成本仅是售价的6％~7％。自2003年以来，房地产业成为拉动经济发展的“支柱产业”，征地成为进入的门槛，一些地方政府与房地产商不谋而合地完成了第一波价格低廉的“圈地运动”。国土部耕地保护司司长潘明才在谈到2005年土地使用费流失近550亿时说，原因除了投资拉动，滥征、强征农民集体土地外，还有地区之间恶性竞争，采取各种手段竞相压低地价招商引资。
土地的廉价获得，导致房地产商大量囤地以抬升房价，再以房屋预售制确保房价“低开高走”，并确保资金来源，中国的房地产商，可以弱智到只会数钱，也聪明到只会圈地。
由圈而囤，土地在手，于一个不公平的博弈平台上所建立的暴利，等同于一将功成万骨枯。在看到富豪的同时，我们也看到了泡沫之下失地之人的贫穷，《福布斯》中国富豪榜一不小心又说出了房地产的真相——我们现在不是真相太少，而是改变真实的努力仍前路漫漫。
D. 买房首富是怎么算的
买房子首付具体怎么计算的，要看具体买房的付款策略和买的什么样的房子。
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%）。
有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力
E. 买新房签完备案交完首富房子是自己的了吗
你说的这个“房管局备案”应该是指“商品房预售备案登记”，是购房户与开发回商签订商品答房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。 这意味着开发商不能够一房再卖了，买房人的买房权利得到了保障
F. 买房是不是谁登记负的首富，房产证上就写谁的名字啊
不是的。
一般开发商在你付了首期后，会与你签订房屋预售合同，签这个合专同时候，你如果属是已婚的，就要求双方都签字。也有马虎的开发商，可能会只留一个人的名字。
但是，在房产交付后3个月内，要办理房产三证。这个时候，房地产管理局会通知办理三证，要求已婚的必须是一方持有房产证，一方持有共有产权证。现在杭州两证合一证，即在房产证中，有一栏共有产权人，登记的就是你的配偶。并且，在抵押登记一栏，会登记银行持有抵押权。
当然，以上都是针对已婚的购房者。如果是未婚的人，则会要求提供单身证明或声明。
G. 买了套房子,交了首富怎么退阿
你交完首付以后就退不了了，但是，你可以说把定金退了。如果开发商比较不错的话，应该会给你退的。
H. 如何买房付首富
你去房地产公司，他们会帮你的，
I. 房价是2、3千一平米的时侯房地产商是首富为什么现在房价是一、二万一平米就破产呢
拿地的价贵了不知多少倍，建筑工人工资高了不少，建材也涨价了，总总原因，房价居高不下。
J. 中国首富竟然是房地产老板太可悲
在福布斯中文网发布的2014中·国·富·豪榜中，马·云以195亿美元身家名列第一。
马·云是做电子商务的，什么时候成房地产老板了？