房地产如何收电商费

① 买房不成怎么找开发商要回电商费

您是那里买的房

② 开发商收取购房者一万元的电商费合不合法购房者有没有权退房

一、电商费并不合法
关于电商费的限令其实早有发布，在政府发布的现行条例当中也能找到可依之处。为规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求:商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。
商品房经营者不得收取任何未标明的费用，不得使用不规范的价格标示，误导购房者。
（一）住建部
住建部于2016年10月发出《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，对房地产开发企业的9种不正当经营行为做出了明确界定：
1、发布虚假房源信息和广告；
2、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；
3、未取得预售许可证销售商品房；
4、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；
5、捂盘惜售或者变相囤积房源；
6、商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；
7、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；
8、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人。
“购房电商费”一般直接以“电商费”来收取费用，或以“交x万抵扣x万”的形式来收取费用 ，而该行为就是违反了上述规定中的第4、6、7款。
（二）省住建厅
对于河南省来说，2017年6月27日，河南省住建厅联合国土厅也发布了豫建房管[2017]15号文件规定：
经价格主管部门备案并取得预售许可后，企业必须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和"一价清"制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易，不得以任何形式收取价外费用，不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。

③ 房款里有一笔电商费是啥意思

“以钱抵钱”的房产电商费来源于电商平台,故也被取名为电商费。这实际上是房产中介提高内中介费甚至成为容开发商变相涨价的手段。

1、电商是属于代理形式，购房者刷的电商费用一般不计入房价，相当于中介费刷到电商公司。

2、买房前需要先支付一笔电商费，金额高达XX万元，而且这笔钱既不能抵扣房款，也不会在购房合同中体现。这是开发商跟第三方合作 ，第三方一般是电商平台，开发商外包给电商销售的方式，一般收取的费用和买房的优惠政策是绑定的， 这个电商费就是开发商付给电商平台的。

(3)房地产如何收电商费扩展阅读：

1、房产电商是在互联网高速普及的大环境下出现的一种房地产经纪代理机构的全新盈利模式。

2、相对于传统的房地产居间经营模式，房产电商整合了房产平台（房产网站），房产软件（房产端口），网络营销工具，新闻公关传播，房地产业内企业的不对称信息，应用该模式企业的内部资源，以及房地产周边产业的商机资源。

3、经过客户价值创新开发，经营者为消费者带来“省时、省力、省心、省钱”消费体验的同时，完成自身品牌内涵的差异化塑造，从而成为目标客户首选的服务商，最终成为一家智慧型的房地产服务企业。

④ 买房开发商收电商费属于违规吗

能不能退要看开发商是否有资质了。 如果开发商具有 《预售许可证》，那么你交的钱就是定金，虽然没签合同，开发商也不给你退。反之，如果开发商没有《预售许可证》，那么其卖房行为是违法的，即便和开发商签了所谓的购房合同，也可以起诉开发商退你全部的钱。

(4)房地产如何收电商费扩展阅读：

商品房预售许可证法律法规：

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：

一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

二持有建设工程规划许可证。

三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：

一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；

四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

⑤ 新楼盘 的电商费是和房价一起收吗

1、请按《入抄住通知书》袭安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。
3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。
5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6、开发商向业主交付房门钥匙。
7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

⑥ 电商不是互联网买卖吗为什么地产开发商买房时说电商5万抵10万，他这个电商是什么意思希望内行的科

一般这意思就是说，你交房款的时候比如交了5万电商费，他会说给你抵多少钱这种优惠。例如五万抵十万这种。但是这种形式会有一定的风险

⑦ 房地产的刷电商的钱是什么意思

以钱抵钱”的房产电商费来源于电商平台，故也被取名为电商费。这实际上是房产中介提高中介费甚至成为开发商变相涨价的手段。

电商是属于代理形式，购房者刷的电商费用一般不计入房价，相当于中介费刷到电商公司。

买房前需要先支付一笔电商费，金额高达XX万元，而且这笔钱既不能抵扣房款，也不会在购房合同中体现。

这是开发商跟第三方合作，第三方一般是电商平台，开发商外包给电商销售的方式，一般收取的费用和买房的优惠政策是绑定的，这个电商费就是开发商付给电商平台的

(7)房地产如何收电商费扩展阅读：

房地产开发费用种类

1、管理费用。可按项目开发成本构成中前1－6项之和为基数，按3％左右计算。

2、销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：

广告宣传费。约为销售收人的2％－3％；

销售代理费。约为销售收入的1.5％－2％；

其他销售费用。约为销售收入的0.5％－1％。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4％－6％。

3、财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）。

以上介绍了有关房地产流程，房地产开发费用包括哪些的全部知识，了解了房地产的流程，可以更好的帮助大家，如果大家对于这方面有需求的话，千万不要错过上面对于房地产流程的介绍，一定可以给大家带来帮助，如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。

⑧ 房产电商费！

你问的问题不清楚是不是收的电费是商业电费，比民用电费要高吗