房地产企业如何固定资产折旧

1. 企业房产怎么提折旧

参考：根据《来中华人民共和国企业源所得税法实施条例》第六十条规定：“除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年；……”
第九十八条规定：“企业所得税法第三十二条所称可以采取缩短折旧年限或者采取加速折旧的方法的固定资产，包括：
（一）由于技术进步，产品更新换代较快的固定资产；
（二）常年处于强震动、高腐蚀状态的固定资产。…… ”
根据上述规定，房屋的最低折旧年限为20年。由于房屋在使用时不符合税法规定的可采取加速折旧的条件，因此房屋不可以采取加速折旧的方法。

2. 房产如何计提折旧

房屋的累积折旧的计算公式为：年折旧费=(造价-残值)/折旧年限 或=造价×(1-残值率)/折旧年限，其中每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12 ，年折旧率=(1-预计净残值)/折旧年限*100%。房屋的使用年限是20年，生产设备的使用年限是10年。

1、公司一年房租费是296000元，怎么计算每个月的累计折旧，6月份开始使用。

月折旧额=296000*（1-0.05）/20/12=1171.67元

会计分录为：借：制造费用1171.67 贷：累计折旧1171.67

2、一些购入的固定资产，升降机5000元，怎么算出累计折旧。6月份开始使用。

月折旧额=5000*（1-0.05）/10/12=39.58元

会计分录为：借：制造费用39.58 贷：累计折旧39.58。

(2)房地产企业如何固定资产折旧扩展阅读：

房产计提折旧：

1、固定资产与无形资产，是用来生产产品的，也是有成本的。它的价值，就是他的成本，需要计入到产品的成本中去。需要摊销。这就是固定资产为什么要计提折旧的原因。

2、根据权责发生制原则，他的成本摊销的期限不应该仅仅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估计每个期限要摊销的成本，这就是每年的折旧额和摊销额。如果在购买时直接全部摊销，则当年费用很高，利润减少，而以后年度利润高估。这都是会计所不允许的。

3、固定资产的一个主要特征是能够连续在若干个生产周期内发挥作用并保持其原有的实物形态，而其价值则是随着固定资产的磨损逐渐地转移到所生产的产品中去，这部分转移到产品中的固定资产价值，就是固定资产折旧。

3. 如何理解房地产增值与固定资产折旧

如何理解房地产增值与固定资产折旧？
原购房屋现在增值是不用做帐务处理的：我把这方面的情况介绍与你，供你参考：
1.如果你们自己公司评估增值是不可以做账务处理的（谨慎性原则）
只有出售或以评估资产出资才可以处理
出售：计入营业外收入
评估出资：计入资本公积-其他
2.因企业资产重组，按评估价值重新入账
借：XX资产--X资产100 （评估价0
贷：XX资产--X资产60
贷： 营业外收入-X资产评估增值40
如果单位是改制，委托中介机构做的资产评估报告。是可以做帐务处理的吧？
根据税法规定，评估入账的固定资产，不能计提折旧。若无法取得固定资产购置时的正规发票等真实凭据，可以评估入账，并可以按照评估入账的价值计提折旧，但是在税务处理上不能在税前（所得税）扣除。评估增值部分，计入“资本公积”科目
如果比如原来帐上固定资产原值是100万，累计折旧60万。现在评估后固定资产是120万。评估增值的部分怎么计算的？
原来帐的固定资产原值100万和折旧60万就放着了吗？用做帐务处理吗？
1.按评估价做：
借：固定资产 120
贷：固定资产100
贷：资本公积 20
那累计折旧在帐面上放着吗？资产负债表能平吗？
增值的部分是（120－100），还是120－（100－60）呢？增值的部分用不用交企业所得税可以税前扣除吗？回答累计折旧要按120万的价值在使用年限内补提折旧差额，增值所得税按规定是要交纳的。

4. 房地产公司的固定资产计提折旧怎样计提

如果是属于商品的房产不提折旧，如果属于固定资产的房产比如说办公楼则需要提折旧：借：管理费用 贷：累计折旧

5. 房地产开发公司固定资产折旧分录怎么做

房地产开发企业每月计提的固定资产折旧额，要计入相关的成本费用账户。其中开发版现权场使用的固定资产折旧额要计入“开发间接费用”账户，企业管理部门发生的固定资产折旧额要计入“管理费用”账户，专设销售部门发生的固定资产折旧额要计入“销售费用”账户。其基本分录如下：
借：开发间接费用
销售费用
管理费用
贷：累计折旧

6. 房地产企业的办公固定资产的折旧率和年限有没有什么规定

会计准则没有规定固定资产折旧年限，但是税法规定了最低折旧年限：《企业所得税法》第专六十条
除国务属院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。只要不小于上述折旧年限，都可计入企业成本，在所得税计算时可以将折旧记入扣除部分。残值率会计准则和税法都没有规定残值率，多数企业预计残值率定位5%。新会计准则没有规定固定资产价值，固定资产确认条件：（一）是用年限1年（不含）以上（二）经济利益能够流入企业（三）该资产能可靠计量
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7. 房地产公司固定资产折旧年限

房屋所有权证 与 土地使用证 按时间短的算

一般都是按土地使用证 上的终止日期-估价时点日期 得出其收益年限、折旧系数的
一般都是土地 时间短点