房地产税5年立法什么意思

『壹』 房地产税的立法对普通买房者有什么直接影响

没有什么影响。税收的一个原理是，财产已经形成后再征税是非常困难版的。
房地产税
就是典型的权财产已经形成后征收的税种。据几个城市的试点，开征房地产税对抑止房价过快上涨并没有什么作用。而且避税方法多种多样，征收工作极难进行。是否能够在全国开征这个税种，还处于讨论当中。

『贰』 中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作是什么意思

财政部财政科学研究所原所长贾康日前公开表示，房地产税的基调是加快立法。从具体时内间表来看，2015年房地容产税应该进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年将正式依法全面实施。
详情参考神州财税网：房产税试点扩围半路夭折 房地产税立法提速http://www.dcetax.com/static/news/2014/11/22070.html

『叁』 今年5月22号人代会征收房地产税能立法吗

不会。前期抄调查研究都没出来，征求意见也没有。目前房地产市场还很不稳定，影响因素很多。
2019年3月5日，《工作报告》中表示，今年要健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。
至2023年3月的五年之间，房地产税法应当完成立法或提请审议。

『肆』 房产税立法有什么意义和影响

中国的房地产已经完成了十年左右的高速的发展。在今天中国的房地产行业正在版发生权翻天覆地的变化。并不是每一个城市的房子都是购买的，未来好的房子仍然很值钱，好的城市的房子仍然很值钱。另外一些城市的房子、一些质量差的房子会越来越不值钱。

『伍』 求教！房地产税立法对房地产有什么影响谢谢您的回答！

首先需要理清的是，房地产税和房产税是两个概念。《决定》中明确要加快立法并适时推进改革的是“房地产税”，而“房产税”事实上是房地产税的一种，目前上海（楼盘）、重庆（楼盘）已在试点征收房产税。

房地产税收不是一个独立的税种，而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称，其中包括针对开发、流通、持有等一系列环节的税收。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌解释称，三中全会提出加快房地产税立法并适时推进改革或意味着对整体房地产税收体系的调整和改革。

顾云昌指出，事实上，目前房地产业务所涉税负已然不轻，贸然开征持有环节的房产税可能会加重普通购房民众的负担，因此，官方对于房地产税的立法和改革可能涉及到一揽子的增减调整，而不仅仅是房产税一项。目前房地产开发环节税费混杂，减费去费将十分重要；同时，流通环节的税费过高会影响市场活跃度，但持有环节针对财产的税收缺乏又会变相鼓励“囤房”等投机行为，对整体市场带来过热等影响。总之，顾云昌表示，“整体房地产税收体系亟待完善。”
分析至此，问题来了：一旦房产税全面铺开并从增量房过渡到存量房，如果我拥有两套房，或者是一套别墅加一套公寓房，我要不要缴房产税？如果要缴的话，我是干脆卖掉“多余的房子”合算，还是把其中一套房子租出去“以租抵税”合算？

现在上海房产税试点以新购房为征收对象，起征点为人均60平方米，房产税计算公式为：应税面积×单价×70%×0.4%或0.6%（其中的应税面积有专
门的计算方式，单价指购买的二套房的单价，0.4%或0.6%为适用税率）。未来扩围到存量房的话，起征点定为多少平方米，应税面积如何计算，适用税率为
多少，都要等待新政出台，才能揭晓答案。
至于“以租抵税”，也要根据到时候的租金水平和税负的比例，才能看出到底合算不合算。此外，是只留一套房子还是保留两套及以上房子，也要根据到时候的房价水平和涨跌趋势来衡量利弊。
一句话，现在决定两套房中一套的去留，为时尚早。但从政策取向和发展趋势看，将来国家是保护刚性住房需求的，并在一定程度上打压投资型需求。

『陆』 如何看待推进房产税立法

可以让普通人能买起房，房子是住不是炒

『柒』 专家解读：房地产税开征或还需四五年

近日，财政部针对房地产税改革推进要“义无反顾”的表态，再次让房地产税成为舆论关注焦点。自2003年提出物业税以来，房地产税的探讨已历经13年之久，为何迟迟难以落地？从房产税到房地产税的转变意义何在？会否影响房价？政策落地业主会多交钱吗？记者采访多位业内专家对此解读。

离开征还有多远？

立法工作推进缓慢 或还需四五年时间

在7月23日举行的G20税收高级别研讨会上，财政部部长楼继伟表示，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将“义无反顾”推进改革。

中国房地产业协会原副会长朱中一表示，中国房地产税征收是大势所趋，但尚未完成立法，而立法需要多次审议，按照2个月召开一次全国人大常委会会议的节奏，房地产税几乎不可能在年内出台。中原地产分析师张大伟也认为，房地产税基础工作以及草案与立法议案推进缓慢，至少仍需要四五年时间。

开征难在哪儿？

各界多有争论 探索十三年“卡”在立法上

当前所讨论的房地产税由“物业税”演变而来， “物业税”的提出是在2003年十六届三中全会上，由此计算房地产税概念提出已有13年。其间各界对征不征、怎么征、征多少等问题多有争论。多位专家指出，房地产税全国铺开首先要过立法这一关，目前正处于这一环节。

为何探索推进缓慢？研究院智库中心研究总监严跃进分析，一方面，不动产登记等房地产税征收前提工作推进缓慢，“家底”尚不清楚。另一方面改革存在阻力，顶层设计需要考虑多方面内容。

如何影响楼市？

要依照多因素综合评判 短期内可能影响不大

多位专家指出，房地产税如果落地，对成交、房价影响，还要依照征税方式、征税主体范围、税率多少等因素综合评判。

张大伟指出，“房地产税短期可能促使部分投资者抛售房源，但如果不解决投资长期依赖房产，热点城市有效供应少于需求，相关税收依然会转嫁给买房者支付。”

张大伟预测，从试点城市看，房地产税从新增量入手且税率不算高，按照执行周期估计，开始执行的5年内对楼市整体影响不会大。

为什么要征？

将抑制投机性需求 使房子回归居住本质

当前，我国房产税按照1986年10月1日起实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》征收，由产权所有人依照房产原值减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。

为何现行征税方式要向收取房地产税转变？朱中一分析，房地产税征收既是全国税制改革的重要一环，也是住房体制改革的需求。朱中一指出，房地产税其实包括房地产业营业税、个人所得税、房产税、土地增值税、契税等多项税种。“征收房地产税将抑制投资、投机性需求，盘活存量，进而使房子回归居住本质，长远看有益于房地产市场平稳发展”。

要多交钱吗？

区别征税概率大 一定范围或免征

房地产税开征，业主要多交钱吗？以试点城市上海为例，严跃进算了一笔账，一个拥有180平方米住房的三口之家，人均住房面积达到60平方米，现在想要新购一套100万元的住房，这100万元房产即需要缴税部分。假设每平方米价格在4.5万元以上，需要缴纳的税金计算公式为100万元(需缴税部分市场价)×70%×0.6%(税率)，即税金为0.42万元。“鉴于房地产其他环节税收还未调整，这成了实实在在多出来的成本。”

朱中一表示，从试点城市来看，保障房屋正常的居住属性是税收制度设定的出发点。据此推测，房地产税可能会设定一定的免征范围，对首套房与非首套房、普通住宅与高端别墅等区别征税。

我国试点

沪渝先行试点逾五年 有示范作用 但效果不明显

为探路房地产税落地，2011年初，上海和重庆先行试点征收房地产税。上海采取增量征收模式，重庆则采用高端存量征收模式。

朱中一认为，与国外相比，上海、重庆试点房地产税税率较低，对稳定市场的效果并不明显。但释放了一个积极信号:房地产税一定会收，只是时间问题。同时可为房地产税框架建设提供参考。

他山之石

国外税基评估价多低于市场价 需针对我国国情 进行改进

据了解，美国、英国、加拿大、德国等百余个国家都会征收房地产税，税率平均在1.5%左右，以低于市场价的评估价为税基，评估价隔几年会适度调整。

专家建议，我国房地产税可参考国外经验，但不能照搬，需要针对中国国情进行改进。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫建议，我国房地产税要重点考虑四点:一是应广泛征求老百姓(603883,股吧)意见，时机成熟再开征。二是避免误伤合理改善与正常投资需求，不影响生活品质与市场健康。三是防止重复征税增加老百姓负担。四是不增加自住型购房者买房购房成本。

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（以上回答发布于2016-08-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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『捌』 房地产税将推进立法，个人所得税将改革什么意思

《个人所得税法》第二条的规定，应税所得包括以下11类：工资、薪金所得;个体工商回户的生答产、经营所得;对企事业单位的承包经营、承租经营所得;劳务报酬所得;稿酬所得;特许权使用费所得;利息、股息、红利所得;财产租赁所得;财产转让所得;偶然所得;经国务院财政部门确定征税的其他所得。
个人(自然人)因对方违反经济合同而取得的违约金，属于经济或财产损失的补偿性收入，因此，对该项收入不征收个人所得税。