① 为什么有人说房地产开发公司不可以上市
由于国家对地产方面的调控，从2010年到现在，没有一家房地产开发公司通过证监会发审委审批专。你属也可以理解为目前不受理房地产上市公司的IPO申请，这仅是这两年的调控所导致的，等待以后地产政策放松，还是会有地产公司以IPO手段上市的。
② 怎么那么多上市公司都有涉及地产
前几年房地产是暴利，上市公司圈钱后进行投资或者只利用概念。
再早几年，多少公司都涉及网络呢。
③ 房地产企业上市要求
给点专业性的介绍，你可以套去你论文：创业板IPO上市需要具备的条件 创业板作为多层次资本市场体系的重要组成部分，主要目的是促进自主创新企业及其他成长型创业企业的发展，是落实自主创新国家战略及支持处于成长期的创业企业的重要平台。具体讲，创业板公司应是具备一定的盈利基础，拥有一定的资产规模，且需存续一定期限，具有较高的成长性的企业。首次公开发行股票并在创业板上市主要应符合如下条件。 (1)发行人应当具备一定的盈利能力。为适应不同类型企业的融资需要，创业板对发行人设置了两项定量业绩指标，以便发行申请人选择：第一项指标要求发行人最近两年连续盈利，最近两年净利润累计不少于一千万元，且持续增长；第二项指标要求最近一年盈利，且净利润不少于五百万元，最近一年营业收入不少于五千万元，最近两年营业收入增长率均不低于百分之三十。 (2)发行人应当具有一定规模和存续时间。根据《证券法》第五十条关于申请股票上市的公司股本总额应不少于三千万元的规定，《管理办法》要求发行人具备一定的资产规模，具体规定最近一期末净资产不少于两千万元，发行后股本不少于三千万元。规定发行人具备一定的净资产和股本规模，有利于控制市场风险。《管理办法》规定发行人应具有一定的持续经营记录，具体要求发行人应当是依法设立且持续经营三年以上的股份有限公司，有限责任公司按原账面净资产值折股整体变更为股份有限公司的，持续经营时间可以从有限责任公司成立之日起计算。 (3)发行人应当主营业务突出。创业企业规模小，且处于成长发展阶段，如果业务范围分散，缺乏核心业务，既不利于有效控制风险，也不利于形成核心竞争力。因此，《管理办法》要求发行人集中有限的资源主要经营一种业务，并强调符合国家产业政策和环境保护政策。同时，要求募集资金只能用于发展主营业务。 (4)对发行人公司治理提出从严要求。根据创业板公司特点，在公司治理方面参照主板上市公司从严要求，要求董事会下设审计委员会，强化独立董事职责，并明确控股股东责任。
④ 企业为什么要上市
世界知名大企业，几乎都是通过上市融资，进行资本运作，实现规模的裂变，迅速跨入大型企业的行列。产品运营只是资本原始积累的初级阶段。
◆随着企业的发展壮大，实现上市已经成为许多企业家的梦想。成功上市更突显了企业家的成就，使企业有希望获得跳跃性发展。美国500强企业95％都是上市公司。
◆随着企业上市，企业变成了受社会关注的公众上市公司，使企业有了更好的发展机遇，能够得到更多的发展机会，并且由于接受监管当局严格的监管，是公司在治理方面更加规范。
◆企业上市使企业获得了直接融资渠道，企业可以通过资本市场获得更多的低成本资金，可以促进企业的更快发展。
企业上市融资的好处。
◆很多人误认为缺钱的公司才上市，不缺钱的公司没有必要上市。其实不然，企业上市后会给企业带来极大的益处。
◆公司股票有一个流通的市场，股东可以自由买卖股票，收回创业投资与回报，对不满公司的股东或急需资金的股东，上市为公司股东的套现提供了极好的机会，也为风险资本的退出建立了顺畅的渠道。从而更容易吸引风险投资者进入。
◆为公司和股东创造财富：公司价值通过市场来确定。上市后，投资大众对公司的估值通常在利润的5-30倍。而私人公司一般由税务部门或投资人的估值通常是利润的1-2倍。上市后，公司价值将得到极大的提升。
◆员工股份有了价值，工作更积极：一个上市公司的股票认购权或配送，对员工具有极大的吸引力。可以吸纳和留住优秀人才，可以激发员工的工作热情。
◆增加金融机构对公司的信任，降低融资成本：上市公司的信用度较高，容易获取信贷，并降低融资成本。
◆上市集资带来更多资金：上市公司可以较容易的获得配发新股融资，筹集更多发展资金。
◆增强公司知名度：上市可以使公司形象大为改善、知名度大为提升、信誉与竞争力增强，扩大公司的影响力，容易获得社会对企业的信任。
◆可以用股份收购其它公司：有利于公司用股票而非现金进行收购与兼并，增加公司与市场合作的机会，使进行资本运营拥有了有利工具。
◆上市降低控股权比例，控股股东的减持，可以使原股东向其他投资者转移企业经营风险。
企业上市的代价
◆由于变成公众公司，上市后就需对股民负责。
◆股民对利润和增长率有一定的要求，给管理层带来短期业绩压力。
◆增加被收购的可能性。
◆需遵守上市有关的法律法规并接受监管。
◆法定披露使公司需要公开有关资料，增加企业透明度，并增加各种成本如公关、律师费用等。
◆关联交易之披露，并受社会公众和新闻传媒注视。
◆管理者可能因管理不当而引起刑事或民事责任。
◆大股东股权转让引起社会与投资者的关注。
⑤ 投资房地产上市公司股票应该考虑哪些主要因素
房地产上市公司股票建议：看好三类地产公司的表现：一是具有良好销回售数据的答全国及地方龙头地产公司；二是商业类地产公司；三是具有明显估值优势的二三线地产公司。
全国龙头方面：万科、保利地产、金地集团、招商地产。
地方龙头方面：首开股份、滨江集团。
商业地产方面：金融街、浦东金桥
目前投资地产股主要需面临的风险是两种：需求萎缩高于预期，出现大幅度房价调整；另外也可能房价继续上涨，将继续面临新的调控政策。一点拙见，仅供参考。
⑥ 房地产企业：拿什么上市
自“房企”上市解禁以来，国内很多房地产企业跃跃欲试，地产类上市公司在加大力度开发房地产项目，非地产类公司也在大举进军房地产业，没有上市的房地产企业则在伺机设法登陆资本市场，导致这些现象的一个共同的原因是近来房地产业的复苏和火爆。 然而证券市场上地产类上市公司的业绩并没有明显转好，房地产板块上市公司的多项指标仍低于上市公司平均水平。那么，为什么在房地产开发市场火爆的同时，在资本市场上地产板块却显暗淡呢，这不能简单地归结于政府的管制和约束，也不能单纯地认为是资本市场的过于谨慎。这背后有一个政府、房企和投资人都必须清楚认识的问题：如何判断和评价地产股?判断的标准是什么?上市房企拿什么上市才能吸引投资人，巩固投资者对地产股的信心? 关于上市“房企”，一般认为应有以下标准： 1、良好的企业素质及市场形象 房地产业的高风险决定了公司不能出现决策性失误，否则整个公司几年难以翻身，拥有良好的企业素质及市场形象往往能够化不利为有利。 2、历史遗留问题少 房地产上市公司的历史遗留问题严重，主要体现在积压房上。1999年房地产类上市公司平均存货为 7．9亿元，大量资金无法盘活。因此，历史遗留问题少是房地产类上市公司取得良好业绩的基础。 3、在建优质项目及良好的土地储备 有没有优质的开发项目是衡量房地产类上市公司最重要的标准，一个优质的房地产项目至少应具备以下特点：一是要有一定的规模。二是要有区位优势并有良好的策划。三是相对较低的获得成本。 总结以上“房企”上市的评价标准，那么房地产企业拿什么上市?一是企业素质和形象，二是没有不良业绩，三是优质的项目和一定的土地储备。 如果把这几项要素进一步分析一下的话，就会发现如果仅以以上三条为基本条件的话，是不够吸引投资者的，企业素质和形象是一个无形资本，业绩只是表现过去，项目和土地其实只是公司的流动资产，甚至不能算作公司的资产，因为项目完成以后，房产和土地都会从房地产企业转到业主或银行手中。 投资者投资地产股，为的是通过地产的增值为自己带来投资回报，可是如果房地产企业拿不出好的地产，它卖给投资人的只是一定的流动资产和形象之类的东西，而非固定资产，那么投资者怎么确认自己的投资是投资而不是投机? 一些非地产企业上市，它可以把企业的房地产作价上市，企业的房地产成为企业的不动产即固定资产。相反，而我们的房地产企业却不能拿出自己的固定资产，它拿来上市的只是开发好出售出去的土地或项目。严格地讲，这种土地或项目只能算房地产企业的待产品或产成品，这些产品必须尽快卖出，否则滞留于企业，影响企业资金周转。这些产品不是企业的固定资产，这样实际上就形成了一个有趣的情况，即非地产企业可以以其不动产作为固定资产上市，而地产企业却没有作为固定资产的不动产。 这种局面下，就很难区别地产股与非地产股，很难让投资者建立起对地产股的信心。换句话说，地产公司要上市，就应该有真正的地产，在土地使用权有偿出让的土地制度下，地产公司应拥有一定量的土地使用权的长年的经营权。只有长年的经营土地，获得地租才是名符其实的地产商。这就意味着大的地产公司要有写字楼或商场所有权，靠写字楼或商场的出租获得地租收入。只有这样才能把地产商与其它类型的企业区分开来，在股市上，地产股才能与其它类型的股票区别开来。对于投资者来说，投资地产股才有特殊的意义。 有的房地产开发企业认为地产类上市企业业绩平平是由于不能定期获得稳定的红利收入。因为房地产业的生产周期长，其实这样的理由正说明上市公司缺乏积累，缺乏经营管理地产的经验，假若能长年持有和经营物业，是会有稳定的收入的。投资者可把投资地产股作为长线投资，投资者可以获得稳定的收入回报。 香港置地拥有香港中环的40％的写字楼的所有权，香港大部分的屈臣氏商场铺面的土地是李嘉诚的，这些地产商的公司上市，投资者看重的是他的固定资产和稳定的收入回报。这些地产公司有着数十年甚至上百年的历史。这一点我国的地产公司还远未达到这种水平。我国地产公司成长期很短，很幼稚。大多数企业只有在房地产火爆时投机的经验，在房地产热中幸存下来的开发企业有的只是近年来开发住宅类物业的经验，还有不少房地产企业连开发经验都没有也开发房地产，更不要说具有长期持有和经营地产的经验和能力了。 房地产企业不具备长期持有和经营地产的经验，如经营写字楼、公寓、酒店、商场等物业的经验，也不愿意进行这种长期的经营，都愿意打一枪换个地方，暴露出整个房地产行业的浮燥。这种行为短期的倾向有着它的原因，长期经营和持有物业获得租金收入需要有相当的资金实力，我国的房地产企业自有资金有限，只能靠短平快的住宅开发收入累积才能实现长期持有和经营。除了少数专业的大房地产公司，许多开发公司还只是项目公司。 由以上分析可见，一方面，房地产企业上市是势在必行的，因为上市房地产企业可以获得社会的资本支持，克服短期行为。另一方面，没有行为长期化的上市公司，就不会有长期投资的股民，没有负责任的上市和投资人，就不可能有持续发展的经济。所以，在这种情况下，政府谨慎对待房地产企业的上市是有道理的，如果让很多没有积累的地产商上市，他们又拿不出坚实的资产作基础，很容易使上市融资搞成变相的“圈钱”，投资地产股也只能是投机。没有长期持有经营物业能力的房地产企业只有靠当期的业绩上市，更有可能使用概念包装的方法向市场圈钱。当上市公司和股民相信概念而忽视了实实在在的租金回报时，地产类的虚拟资本就脱离了它的实体经济基础，那样房企上市又会成为制造经济泡沫的契机。这是不得不警惕的。 因此，在核准房地产企业上市时，应在核准标准中加上考查是否具有长期持有和经营物业的能力方面的标准。这对于我国的证券市场和房地产业发展都是有重要意义的。
⑦ 为什么房地产企业总资产那么多，但上市的却少
1、房地产业的特点就是：单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产回业关答联度高、带动性强等。
资产=负债+所有者权益，你说的几个亿的，那是资产，房地产业要求自有资金占房地产总投资额的比例一般为30%，自有资产指的是所有者权益。所以你说的意思可以理解成这个。
注册资本也都投资到了房地产产品里去了。
2、在中国，上市还有很多其他的因素，不光是看注册资本，你仔细看看上市公司的规定
3、房地产这个行业的特殊性就在于其投资大，成本高。大中城市的一个楼盘开发下来总投资怎么着也得上亿，更何况现在动不动土地一拍卖，成交下来就好几个亿了。所以成本更高了
至于哪些行业资本大，我是做房地产的，别的行业还真不清楚呢，呵呵。
⑧ 公司为什么要上市
1.广泛吸纳社会资金，抄注入的资金可扩大袭经营规模。
2.提升企业形象，提升公司的公信力和影响力。
3.公司上市后需要定期的披露财务报表，把经营状况置身于公众视野下。提高对行业和受众的影响力度，创造财富，使股东、员工的财富增加，提升员工忠诚度。