房地产四证一书是什么

1. 房地产说的四证齐全是什么意思

意思：该房地产与取到了国有土地、建设用地规划、建设工程规划、建设工程施工的许可证。

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

商品房销售必须具备的“五证”是指：

一、《国有土地使用证》

二、《建设用地规划许可证》

三、《建设工程规划许可证》

四、《建设工程施工许可证》

五、《商品房销售(预售)许可证》

(1)房地产四证一书是什么扩展阅读

商品房预售许可依下列程序办理：

（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。

（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。

开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。

（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。

商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。

（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。

2. 房地产的四证一书

准确的抄说是五证两书

五证：

1、国袭有土地使用证

2、建设用地规划许可证

3、建设工程规划许可证

4、建设工程施工许可证

5、商品房预售许可证 （这些解释楼上的都有回答）

两书：

1、住宅质量保证书（保证房屋基本设施如墙体，梁柱等）

2、住宅使用说明书（包含工程分布图，管道排放，线路分布等）

(2)房地产四证一书是什么扩展阅读：

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

2．结构类型；

3．装修、装饰注意事项；

4．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

5．有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

6．门、窗类型，使用注意事项；

7．配电负荷；

8．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

9．其他需要说明的问题。

3. 工商注册的“四证一书”指哪些

四证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。 一书指《建设项目选址意见书》。

4. 企业产权证照四证一书是什么

房地产企业取得的四证可以单独办理，它们之间存在一定的关系(都是回工程正式开工必答不可少的手续）。按程序先后依次办理：“建设用地规划许可证”（规划）---用地批准书（国土）---建设工程规划许可证（规划）---建筑施工许可证（建管） 。

5. 房地产中四证一书指的是什么

国有土地使用证
建设用地规划许可证
建筑工程规划许可证
建住工程施工许可证
商品房销售许可证
住宅使用说明书
住宅质量保证书五证两书

6. 四证一书的申请顺序是什么，如何查询是否招拍挂的呢

四证指

• 《国有土地使用证》

• 《建设用地规划许可证》

• 《建设工程规划许可证》

• 《建设工程施工许可证》
  

书指《建设项目选址意见书》

(6)房地产四证一书是什么扩展阅读:

《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。

城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

《建设用地规划许可证》（land
use
permit）是为满足城市用地规划，和公民的生产生活生存、商业居住生活等长期需要，指导公民合理使用建设用地，按照规划选址建房。是法律赋予公民的一项基本人权。拟建单位在向土地管理部门申请使用或征用、划拨土地前，是城乡规划行政主管部门确认拟建项目的位置和范围与城乡规划相符的法定凭证，是拟建单位使用建设用地的法律凭证。没有此证的用地责任人或单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

《建设工程规划许可证》（building

permit）是城市规划行政主管部门为满足城市区域功能发展，公民有权根据自身历史现状、生产生活生存、商业居住生活等长期需要，按照规划选址建房，合理使用建设用地。是法律赋予公民的一项基本人权，依法核发的。控制有关拟建工程用途设计符合城市用地规划建设要求的法律凭证。

是规划、用地、个人执行建设活动，在接受执法检查时的法定依据。没有此证的拟建单位，其工程建筑是违章建房，不能领取房地产权属证件。

《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

《建设项目选址意见书》是城乡规划主管部门按照国家法律法规，为满足城市用地规划，公民有权根据自身历史现状、生产生活生存、商业居住生活等需要，按照法律规划选址建房，合理使用建设用地。是法律赋予公民的一项权利。对以划拨方式提供国有建设用地使用权的建设项目，在报送规划部门批准或者核准前向拟建单位核发的同意选址证明文件。

建设项目选址意见书的主要内容应包括：建设项目的基本情况和建设项目规划的主要依据。
建设项目选址意见书的审批权限：建设项目选址意见书，按建设项目计划审批权限实行分级规划管理。
县人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由县人民政府规划行政主管部门核发选址意见书
地级、县级市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由该市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。

7. 房地产的四证一书包括哪些

准确的说是五证两书
五证：
1：国有土地使用证
2：建设用地规专划许可证属
3：建设工程规划许可证
4：建设工程施工许可证
5：商品房预售许可证 （这些解释楼上的都有回答）
两书：
住宅质量保证书（保证房屋基本设施如墙体，梁柱等）-----住宅使用说明书（包含工程分布图，管道排放，线路分布等）
交房时还需要有一表
一表：竣工验收报告表（听名字应该知道是做什么用的了吧）
在为您补充个七通一平：道路通、电力通、自来水（上水道）、电讯通、排水（下水道）通、煤气通、热力（供暖）通和场地平整。它是土地开发中较为完整的基础设施开发内容。

8. 房地产中四证一书指的是什么

平常大家经常说五证两书。 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提回供齐全的“五证”、“答二书”，这是法律对销售方的基本要求。 ------------------------------------------------------------------- “五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。 “五证”中最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 “两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业对商品住宅承担质量承担责任的法律文。 注意:购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊!

9. 房地产中的“五证一书”指的是什么

一般是五证两书
即土地证
用地证
规划证
施工证和预售证。
一般有预售证其他四证肯定有。
两书指《商品住宅使用说明书》和《商品住宅保证书》
一般是在交房时提供

10. 工商注册需要四证一书,一书是指

税务登记证、企业法人身份证复印件五证一书，另外还要商品的质检报告：营业执照、商标注册证、组织机构代码，代理或托管要出事相关授权书