如何查房地产土地证

① 如何分辨土地证和房产证

购房者购房后会办理房产证和土地证，许多人都会问这二者有区别吗？有了房产证，是不是土地证就不需要了？

什么是土地证 ？

土地证是对个人取得的“国有土地证”的俗称。《房地产管理法》中规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者对此从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地证的办理是在房产证领取之后，凭领取的房产证和缴纳的契税凭证以及本人的身份证到国土局办理。一般是购房人自行办理，少数情况开发商会代办。

由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

② 在网上能查到开发商有没有土地证吗

可以到各城市的房地产网站上查，都有公示的。上海可以去“网上房地产”这个网站上查看

③ 怎样查询一个房地产公司的相关证件，如建设工程许可证，土地使用证等。

告诉你一个简单的方法，你直接查他的《商品房预售许可证》就可以以为没有前4证或前4证不内齐容全，他办不了《商品房预售许可证》，查《商品房预售许可证》需要去房产管理局！
其实，买的时候就要求他出示，没有的话都不靠谱。
需要看的是：
1.建设用地规划许可证
2.建设工程规划许可证
3.建筑工程施工许可证
4.商品房预售证
5.营业执照
等房子竣工后，你手里需要有房产证，土地证。

④ 知道房产证和土地证号 怎么查询它的具体信息

房产证查询方法：
1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局回网站进行查询-->需要输入产权人姓名答、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)；
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被 查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

⑤ 怎样查看房子有没有土地证

房产证：看产权是否为单独所有还是按份共有？确认产权人；看是否有他项权利登记信息？确回认房屋是否有抵答押贷款未归还等。

土地证：看土地的使用权类型，出让还是划拨？出让土地直接转让，划拨土地需补交土地出让金；看土地的使用终止日期等。

⑥ 怎么查询一个小区是不是已经办理了房产证和土地证

想要查询一个小区是否已办理产权证和土地证，你可以到不动产中心去查询。

⑦ 怎样查询房产开发商的土地证

您好。关于查询开发商是否有土地证，有以下两种方法：
1、到售楼处查看楼盘的5证，（楼盘销售，政府要求必须5证公示），查看土地证编号。
2、到当地国土局网站，查询核实。

⑧ 如何网上查询自己的房产证和土地证

住房土地证在网上查不到的。
目前只有预售证可以网上查询，其它四证可以到专相关部属门进行核实，其中《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》由市规划局核发,《建设工程开工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
馨窝网建议向相关部门进行咨询。

⑨ 如何查询开发商是否有土地证

方法如下：1、直接问开发商要求查看，法律也规定开发商要悬挂的。2、到土地局去了解。3、到房管局去了解有无预售证，有预售证一般也有土地证。4、看买卖合同是否电子版给房管局备案。

⑩ 怎样查询土地使用证和房产证真假

根据实际情况，核定土地证及房产证真伪的部门，主要为国土局和房管局。
在涉及需核实《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》的工作上，只能让产权人陪同到核发产权证的国土局和房管局查验核实。