① 雅居乐地产企业理念
经营理念
以人为本，诚信经营；
规范管理，持续发展。
经营目标
发展成为拥有专雄厚经济实力的多元化大型跨属国企业，向社会提供最优质的产品和服务，使顾客感受到物超所值的喜悦。
企业精神
团结 勤奋 开拓 进取
团队合作是我们成功的保障，忠诚敬业是我们文化的精髓，务实稳健是我们行为的准则。
开发理念
全力进取，精益求精
历经十余年的持续发展，雅居乐地产积累了丰富的房地产开发经验，并形成独具特色的开发理念。实践着绿色建筑、人文建筑、未来建筑的“世界建筑视野”。
绿色建筑：
追求建筑与自然的和谐契合，构建健康环保的人居空间。
人文建筑：
追求以人为本的建筑概念，建筑以人为依归，体现人文终极关怀。
未来建筑：
追求建筑与科技相融，面向未来的建筑风格、建筑艺术，唯美与现实完美结合。
② 怎样打造文化地产
一、赋予建筑物文化内涵
文化就像爱情一样，是一个永恒不变的主题，在各个历史阶段与各种产业“联姻”。建筑本身是没有多大差别的，因为其文化和品味不同才使建筑有了高下之分，因为有了文化因素才使建筑更加鲜活。但是要注意文化内涵不能与当地历史文化脱离。文化的本质特征是让没有生命的钢筋水泥具有文化的永恒价值，让文化体现在地产开发的每一个环节。文化在其中不是标签，更非噱头,而是充实在建筑物的每一个细部，包括阳台的设置，立面的颜色，甚至保姆房的设置都非常注重。
二、业主和开发商共同打造文化地产
当房地产做到一个阶段时，它表现出来的便是一种生活，一种文化。对于文化地产，文化和地产的结合是人们对美好生活的向往，文化不仅仅是开发商提出来就能实现的，还需要广大的业主有较高的文化素质和开发商共同打造文化地产。
三、每个楼盘应该有独特的文化
文化是有内涵的，包括了地域文化、建筑文化、社区文化及企业文化几大部分。 目前大部分的房地产开发商只是打着文化地产的旗号，并没有把文化完全地融入到地产中去。许多的建筑师和开发商都把文化丢掉了。实际上，一个楼盘应该有自己独特的文化。从一开始的规划设计，到后面的建筑用料，再到小区景观设计，甚至业主入住后都是要体现的。特别是业主入住后，对文化的建设起着至关重要的作用。文化地产还有一段艰难的路要走。
四、文化地产要从消费者需求出发
房地产并不只是钢筋加水泥简单的堆砌，当人们满足了“有其居”之后，开始对住所产生文化和精神层面的要求。没有文化的产品就像是流行歌曲，很容易过时，只有在楼盘上附加文化，才能使建筑持之以恒。因此，做文化地产务必要从消费者需求出发，重视细部。从消费者需求出发解决了市场问题，重视细节则解决了“落地”的问题。
（以上是我们对您问题的回答，详情请见山合水易网站）
③ 房地产开发建设的基本理念、原则和要求是什么如何正确理解
你可以参考《城市房地产管理法》第二十四条至二十七条，关于房地产开发内的原则和要求容，
（一）房地产开发必须严格执行，按照经济、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
（二）以出让方式取得进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
（三）房地产开发项目的、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
（四）依法取得的土地使用权的，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股、合资、合作开发经营房地产。
④ 做房地产首先要学什么
从20世纪90年代以来，在中国的经济领域中开始认可将房地产业作为市场经济体系的重要组成部分从建筑业中剥离出来。对于只有十几年发展历程的行业来说，房地产业在中国属于新兴行业。既然是新兴行业，必然有一个快速扩张和发展、不断成熟和完善的阶段，中国的房地产正处于这样一个阶段。新人物、新思路层出不穷，、新模式、新理念花样翻新，虽然问题多多，但是，给这一行业内的从业人员提供了很好的发展空间。 但是，作为一个重要的、具有自己独特经营方式和经营范围的行业，对其从业人员的专业知识表现出了特殊的要求。我认为，从以下四方面可以看出，作为一个合格的房地产业内人士必须具备的专业素质： 一、要有做大生意的大气魄。房地产项目投资数额大，涉及的领域很多，项目开发持续的时间长，因此，对从业人员的决策水平、分析判断相关问题的预测性、前瞻性、客观性有着很高的要求。没有大气魄，就没有在这一领域长期从业的基本素质。 二、要有处理复杂问题的能力。房地产开发的过程，是以房屋建造和销售为主线的一系列复杂活动，包括前期预测决策、筹集资金、征地、拆迁、设计、施工、市场分析、产品推销、售后服务等一系列活动，而且各个环节之间都环环紧扣，互相影响，是典型的系统工程。因此，要求从业人员在复杂的环境中要统筹协调，全面兼顾。 三、要懂得基本的房屋建筑和工程技术知识，有较好的对建筑物的鉴赏能力，有一定的规划知识，具备对城市发展轨迹的判断能力，以获得对土地增值潜力的判断和预测。 四、要有全面的投资知识和财务知识。房地产行业属于资金密集型行业，资金的筹集、运用、回收，资金链条的衔接，是事业成败的关键，因此，全面的投资和财务管理知识是开发成功的基本保障。 合格的房地产经纪人应具备的能力素质： 一）一般能力 1.创造能力。房地产经纪人处理经纪业务，一个很重要的方面就是在复杂多变的环境下独立解决和分析问题。解决特殊的问题需要特殊的方法，当面临着前所未有的难题时，杰出的经纪人就充分展开自己的想象力，对以往的经验和概念加以综合，从而构建出全新的解决办法。 2.理解能力。理解是对事物的明察，是对事物的内在机理的顿悟，是对人类情感、行为以及社会运行达到深刻认识的途径之一。经纪人随时处于人、财、物的交叉、失衡、重新平衡的错综复杂的关系之中，不具备深刻的理解力是不会有所成就的。 3.判断能力。房地产经纪人要具备根据经验掌握的各种情报和信息，对环境和形势作出冷静的、客观的、全面的分析，进而作出明智的判断，并采取相应的行为方式的能力。
（二）处理房地产经纪业务的能力 由于房地产商品具有个别性，每一宗房地产都是与众不同的，这就要求房地产经纪人准确把握买方的具体要求，并据此选择恰当的房源供其考虑。它在实务操作中，常常表现为经纪人能在较短的时间内完成供需搭配，从而尽可能实现每一个交易机会。如商品房销售代理经纪人在售楼处接待了一组来访客户，经过十几分钟，甚至几分钟交谈，经纪人就必须能准确了解并把握他们的需求，并推荐恰当的房源。在实际工作中，处理房地产经纪业务能力强则成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高，而处理业务较差的房地产经纪人则常常劳而无功，工作效率低。
（三）其他相关能力 房地产经纪人除应具备一般能力和处理经纪业务活动能力外，还应具备与经纪活动密切相关的其他方面的能力，如表达能力、交流能力、公关能力、谈判能力、广告宣传能力、权衡价值得失能力，解决一些突发事件的应变能力等等。一句话，房地产经纪人要优化自己的能力结构。 根据以上素质与能力的分析，做房地产首先要学会专业，然后具备良好的抗压心态！
⑤ 房地产项目的概念设计是什么意思
房地产项目的设计分为三个阶段：方案设计、初设和施工图设计；概念设计就是方案设计。简单来说就是遵照地块的经济指标，按照相关规范要求，在满足容积率做够的情况下，进行地块的整体布局，需要细化到物业形态、动线组织、建筑立面、户型设计等各方面。
⑥ 什么叫地产规划
什么是商业地产的规划与设计
通常所说的商业规划设计，就是包括建筑、景观、内装环境、照明等等。这是很容易理解的，综合设计院不可能具备这样的水平，各个专业（建筑、规划、机电、取暖等）都曾经做过商业设计，但是我们对综合设计院不可能有更高的要求，除非是专业的设计院。一般来说，外资的设计机构有两类，一类是确实懂商业；另外一种也不懂商业，但会要求开发商找一个懂商业设计的咨询机构来配合设计。但是中国的商业目前仍面临着许多问题：由于设计的不合理，最终招商的时候商铺进不来，物业满足不了设计要求；后期改建改造大；最重要的就是运营成本的加大。金融危机之前，欧美的的一些开发商试图进驻中国市场。他们看了我们的建筑设计，发现有很大的缺陷，这些缺陷导导致他们的市场份额就算只占10%也可以后发制人。这是由于他们的设计太专业了，他的运营成本非常小。他们所有的设计不光考虑招商的需求，商铺的需求，考虑的是运营管理怎么去降低能耗。
因此海大源专家提醒您一定要建立这样的理念和概念，就是不能够把建筑规划设计来作为商业地产开发的灵魂，而是一定要引入商业设计的灵魂。这是规划设计的核心，也就是说它是指导规划设计和建筑设计的基础条件。
购物中心的规划与设计
所谓的商业地产的规划设计，一定要回到消费者身上，回归商业的需求上。就是一定要解决目标客群的精细定位，根据这个精细定位进行一个项目的商业规划。所有的这些都解决了，项目的的建筑规划也就自然而然解决了。千万不要上来就找一个设计院做建筑总平面然后报规划院，再找策划公司往里填东西。这样的策划公司，公司的级别不够，策划师个人的级别也不够，就在已经出问题的图纸上填东西。这些累积的问题，到最后就全部爆发了。所以还是强调基础做好再往下走。当然了建筑规划做完，实际就要往建筑方案深化，补充设计、深度设计等。这样在前期设计对接设计院的时候，我们可以提供他们专业的数据，这样可以减少后期的拆改。
海南海大源管理咨询有限公司就是一家专业化管理咨询服务公司，主要致力于为企事业单位提供高质量的各类管理咨询、项目规划与可行性研究。“海大源”以务实、高效、创新的管理实战团队，凝聚和融入了一批专业化实战派业内精英、旅游管理精英、资深高级管理顾问以及热爱海南、熟悉海南的具有丰富实践经验高校博士、教授专家团队，并与著名的北大纵横咨询有限公司等一批成长性、服务性和专业性俱佳的专业机构形成了策略联盟。作为海南知识服务业的一面旗帜，为海南企业的成长与变革提供时效性的解决方案，并进而成为推动海南企业成长的重要力量；为海南国际旅游岛建设提供智力支撑。
曾经服务的部分客户：
海南世界地质公园度假村项目报告；南丽湖幸福城一期项目可行性研究报告；海南中远博鳌旅游景区十二五发展规划；儋州银滩南药康乐园可行性研究；广西桂平市旅游综合开发运营总体方；海南立合纳米产业园总体方案；海南文昌旅游综合开发项目；
⑦ 房地产企业文化是什么
说起麦当劳、可口可乐时人们会想到文化，说起毕加索、达利时人们会想到商业，大商业必然是文化的，大文化必然是商业的，通过商业与文化的合作，必将使房地产文化节成为一个商业与文化并置的经典。各地产商通过这种新方式为自己的品牌增加附加值。并通过文化持久性将品牌有效传播，文化因有了商业的介入积极健康地走向了社会，并成为一种有效的社会生产力。80年代是地段、质量和价格的竞争，90年代是环境、服务和品牌的竞争，21世纪的竞争焦点已经转移到房地产文化上来了。今天房地产的竞争，地段、资金、信息技术、新型建材和规模经济性等都将不再是突出的优势，而产品价格、环境、销售渠道等操作层面上的竞争优势，也由于企业相互间的模仿和借鉴，使得借此建立起来的优势也越来越短暂。房地产企业之间的竞争也深入到文化竞争，开发商一旦能成功地将楼盘赋予独特的文化内涵，则该项目将会具有长期的不可替代的竞争优势。
房地产文化主导购买取向文化因素在顾客购房决策中越来越受到重视,在综合因素的多项指标中,文化因素的权重正越来越突出。随着人类物质文明的不断发展，人们从基本生理生活需求逐渐延伸为对文化艺术精神享受的追求。现代人买房，不仅仅追求居住物质环境，更追求居住文化氛围，追求生活的品位和内涵。现代人买房，是购买一种生活方式，更是购买一种人居文化。房地产文化是整个房地产的经营开发的灵魂。优秀的房地产文化不但能形成持久竞争优势，而且可作为对付模仿的最有效、最坚固的壁垒。它有利于产生独特性，而且文化中所包含的只可意会，不可言传的因素，使竞争者难以模仿和复制。房地产文化贯穿整个房地产开发的全过程，影响项目定位的科学性和准确性，并对楼盘的市场销售起着直接推动力，也为未来优秀的社区文化形成和建设奠定良好的基础。房地产文化赋予楼盘灵性，提升楼盘价值。
房地产文化丰富多彩，开发过程中的每一个环节都体现着文化。从项目选址、理念创意、规划设计、建筑施工、市场营销、物业管理等每一过程的都在综合应用和体现着文化因素。房地产文化既体现在社区名称、主体概念方面，也体现在社区空间规划、建筑风格设计方面；既体现在楼盘的广告策划、推广宣传方面，也体现在开发商的开发理念、目标使命方面；既体现在社区建筑风格、园林山水的物质空间布局与构建，更体现在社区生活方式、居住理念等精神生活的引导与创造。无论是景观房产、运动社区、智能住宅，还是"郊居运动"、"新都市主义"、"新自然主义"等，都是文化赋予楼盘社区以精神和灵性。可以说房地产业的每一个理念都离不开文化。
成功的开发商可以利用文化独特的亲和力，把具有相同文化修养与文化追求的人们聚集在一起，并取得价值观的认同，从而达成有效的沟通，建立起与顾客的亲密关系。优秀的开发商通过倡导和塑造优秀的房地产文化，能够真正为顾客提供独特的附加利益、居住体验和生活价值，超越顾客的期望值和满意度，从而提高顾客的忠诚度和美誉度，也为开发商长期发展提供文化积淀和品牌提升。
文化成为居家终极追求。随着人类生活水平不断的提高，家的概念必将从简单的居住概念过渡到到终极的精神居住概念。正因有了这种转变，人类对自己美好家园的构筑将成为一种终极追求，这种追求没有终点，只有不断进步和多元化的起点，所以形成了现在房地产开发化的多元化。然而在这种多元化的开发理念形成新生活中，文化的重要性、主导性越来明显的摆在我们面前。文化将最终形成精神居住的重要元素。在这样的大前提下，策划房地产文化节是极具意义的也是划时代的。房地产文化节将作为一面旗帜，引导与见证房地产事业的发展，也将成为房地产文化最为有力的载体。
⑧ 多元化的房地产开发理念是什么
多元化也来即多业态，即房地产源开发企业除做本身房地产开发和销售、建筑施工等外，横向发展相关产业和业态，如商贸板块（成立商业运营管理公司）、金融板块（成立PE股权私募基金公司、担保公司、贷款公司）、工业制造企业（门窗、涂料、混凝土等）、工业地产、旅游地产、白酒行业、娱乐文化产业（影院、文化传播公司）等。
⑨ 房地产项目的概念设计是什么意思
房地产项目概念设计是房地产开发产品的雏形，是将策划公司或地产项目公司对项目的诉求、定位用建筑师的思想初步表达出来，表现形式就是概念设计，它确定了项目开发产品的方向和大的原则，决定项目成败的关键步骤。
概念设计的前置条件是项目定位报告，而后续工作是建筑方案设计、扩初设计、施工图设计。项目定位报告要包含项目开发档次，项目开发理念、客户定位、产品定位、项目卖点描述等，是对项目从整体到细部的策划表述，清楚表达了将来客户对产品的个性化需求。根据该项目定位报告，设计单位运用自身创意和设计经验，表达和表现出项目诉求，设计出概念设计。当然概念设计是初步的，有些地产公司会邀请几家设计公司进行概念设计比稿，通过评选，找出最有创意、最符合项目定位或能提升项目品质的概念设计，与之设计公司签订建筑设计合同，继续后续的设计工作。
概念设计确定了项目开发产品的方向和大的原则，概念设计成果包含了设计理念、地形分析、总平面布局，组团分布、交通条件分析、道路系统分析、景观条件分析、概念户型分析、建筑体型概念等等。
特别强调的是概念设计的作用，首先，概念设计阶段往往赋予项目生命和灵魂，通过导入一些概念，项目有了文化、理念以及其他精神，使冰冷的建设产生生命和活力，例如广州奥林匹克花园的体育设旆与健康检查都是体育概念的具体演绎，广渠门金茂府是尊贵的象征等。再者概念设计满足特定客户的个性化需求，是针对广大客户中某类定位明确的客户，按照他们的衣食住行的诉求和需求设计产品。
以上是我在地产公司十几年工作中对概念设计的认识，供你参考，希望有所启发。
⑩ 世茂房地产理念是什么
本着“缔造生活品位”的理念，企业在中国大陆首创了房地产“滨江模式”，将景回观、答亲水、园林和建筑等各种元素融合进了每一个家庭的日常生活，不仅在人居环境、自然生态与人文景观之间架起了一条条人性的桥梁，也在描绘高雅的栖居艺术的同时创造了一个个地产精品。目前，世茂正在开发的六十多个项目，分布于中国近四十个大中城市。