房地产公司如何让消防过关

① 房地产开发，报消防审查，怎么这么难通过呢消防审图的部门有多黑

不是很难，是你资料准备不全。图纸只要经过审图公司认真审查，一般问题都不大。

② 如果一个做消防工程的公司想接到一个房地产的项目，需要什么条件要做哪一些关系需要消防局那边批准吗

先要有资质

如果没有资质
1、首先，你必须找个消防公司挂靠。这个问题很好解决，一般公司都可以让挂靠的，挂靠费：三级：13%；二级12%；一级11%（相对于合同额来说）。我说的是沈阳的费用。
2、找好施工队，最好是全能的。报警、喷淋、消火栓系统都能做的施工队伍。（当然，必须看合同中都包括什么施工内容）；
3、拿着挂靠公司的资质去跟找你做工程的人谈谈，看看他具体要求你做什么；
4、一切都准备好了之后，去跟甲方真正的领导人谈工程方面的内容（包括工期，价钱等等）；
5、如果谈判成功了，签合同（合同必须给挂靠公司留一份，他们要根据合同额扣除挂靠费）；
6、进行施工前期的准备：在当地消防网上进行消防设计备案，它是通过摇号的方式决定你的工程是不是被抽中了，如果抽中了，必须按照当地行政审批大厅的消防办事窗口的“建筑工程消防设计备案告知单”上的内容准备资料，去当地行政审批大厅的消防办事窗口进行消防设计备案（消防现在很严，缺一个资料都不行的）；
7、按照合同日期开工，在施工过程中，肯定会遇到各种问题，这需要根据实际情况解决；
8、施工完成后，要找专业的消防检测公司检测，（辽宁省的检测中心是免费的，但是必须得排队，因为要检测的单位很多）；检测合格之后，会下发一个消防工程检测报告（这个是报验收的时候必须要有的）。
9、之后到当地的行政审批大厅报验收；如果之前你是抽中了，那么必须按照当地行政审批大厅的消防办事窗口的“建筑工程消防验收备案告知单”上的内容准备资料，拿着资料去当地行政审批大厅的消防办事窗口进行消防验收备案。如果资料全，给你备案了，那么消防验收人员会在15个工作日内给你打电话，来实地验收。（当然，如果你有关系的话，会好办一点；如果没有关系，验收合格会很难；这里包括竣工图纸，必须要有竣工图章、图纸设计单位图章、各种工程师的签字）；
以上是你作为消防公司该做的最基本的事项。
当然，如果你施工完事了，可能要做一个竣工申请，吉方的工地项目质量管理人员会同甲方主要负责人、施工单位（也就是你）一起进行工程初步验收。没问题了的话就跟着进行第八项检测了。
大致内容我就想到这么多，还有很多繁琐的事情要具体事情具体分析了。你在消防公司上班，我说的这些你应该都能听明白。不懂得私下问问你们公司的项目经理。又或者找个你们公司的项目经理一起合作，利润分摊也可以。这就看你自己想怎么做了。

③ 房地产公司消防验收以通过，现在移交给我们物业公司，请问需要那些资料，另如和查看消防项目存在的问题。

应移交给物业的资料有：消防竣工图，主要设备的使用说明书（水泵、风机等），控制柜等接线图。想查找存在的问题，一项一项地测试吧。

④ 房地产消防工程从头到尾怎么操作流程

消防设计，消防施工，消防检测，消防审批，消防验收。

消防工程系统内包括消防水容系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、防排烟系统、应急疏散系统、消防通讯系统、消防广播系统、泡沫灭火系统、防火分隔设施（防火门、防火卷帘）等。消防工程的工作包括消防设计，消防施工，消防检测，消防审批，消防验收。

消防工程关系国计民生，关系到每个公民的人身和财产安全，所以要求消防工程从业人员要有良好的职业技能同时，更要有社会责任感和工作责任心。

(4)房地产公司如何让消防过关扩展阅读：

消防工程要求规定：

1、建设单位不得要求设计、施工、工程监理等有关单位和人员违反消防法规和国家工程建设消防技术标准，降低建设工程消防设计、施工质量，并承担下列消防设计、施工的质量责任。

2、依法申请建设工程消防设计审核、消防验收，依法办理消防设计和竣工验收消防备案手续并接受抽查；建设工程内设置的公众聚集场所未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。

3、根据消防法规和国家工程建设消防技术标准进行消防设计，编制符合要求的消防设计文件，不得违反国家工程建设消防技术标准强制性要求进行设计。

⑤ 2020年房地产开发商是因为消防未过关,不能够及时交房,可以投诉吗

应该是可以追随。

⑥ 房地产达到消防验收节点可以做什么

您好，
第一部分，房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
1）选址定点；
2）规划总图审查及确定规划设计条件；
3）初步设计及施工图审查；
4）规划报建图审查；
5）施工报建；
6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。

五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1、以下证明材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
3、工程施工合同；
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2、开发商应提交材料：
（1）申请书；
（2）企业营业执照；
（3）用地证明文件或者土地使用权证；
（4）建设用地规划许可证；
（5）建设工程规划许可证；
（6）施工许可证；
（7）房屋竣工验收资料
（8）房屋测绘成果；
（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

希望可以帮到您，望采纳！

⑦ 有关房地产开发商消防验收、竣工验收和收房的问题

根据以抄上的信息，我们给予您袭的解答内容如下：《城市房地产管理法》规定：建设工程经竣工验收合格后才能交付使用，未经验收合格不得交付使用。这是国家法律的强制性规定，必须遵守，不得违反。否则，交付房屋的行为就是无效的。《消防法》第十条规定：“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收;未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”因此，将未经消防验收的商品房交付给购房者，严重违反了我国《消防法》的强制性规定，不产生房屋交付的法律效果，应依法认定未交付。所以虽然您已经签署了房屋交付验收清单，但是这是无效的，您可以拒绝收房。建议您现在可以去房地产管理局和消防局投诉，或者按照商品房买卖合同的约定，开发商延期交房要求其承担损失赔偿，如果合同约定了延期一定的时间可以解除合同的，您也可以选择解除商品房买卖合同。以上建议供您参考。

⑧ 房地产开发商房子出现很多消防安全不符合，手头上有很多证据，要什么方法才能给你们

这个可以收集证据后直接拨打96119进行举报投诉。

⑨ 买房看到沙盘上有消防通道,现房上却被取缔了，消防检查能过关吗，什么才算消防通道

消防通道是不能取消的。而且是验收检查的重点。如果真的消防通道取消，小区内是无法通过验收，也就无容法交房。
消防通道是结合小区的道路布置，主要是满足消防车消防使用的道路。如果没有消防通道，万一发生火灾消防车无法到达还不出大事了、所以消防通道是不能取消的

⑩ 房地产公司算消防重点单位吗

消防重点保护单位一般包括：
1、火灾危险性大，火灾后造成经济损失大的单位。如甲、乙类火灾危险性的厂房、库房、油库，液体堆场，易燃材料堆场；棚户区等。
2、发生火灾后人员集中且伤亡大的单位：如人民大会堂、礼堂、影剧院、医院、高级旅馆以及住宅。
3、火灾发生后经济损失大的单位。如百货大楼仓库、图书馆、国家物资仓库、档案馆、大中型电子计算机房以及有贵重设备的建筑物等。
4、发生火灾后政治影响大的单位。如电信楼、广播楼、邮政楼、展览楼。
5、发生火灾后，易造成大面积火灾，需要消防用水量大的单位，如纺织厂、亚麻厂，木材加工厂等现在的批发大市场。
拓展资料：
消防安全重点单位应当设置或者确定消防工作的归口管理职能部门，并确定专职或者兼职的消防管理人员；其他单位应当确定专职或者兼职消防管理人员，可以确定消防工作的归口管理职能部门。归口管理职能部门和专兼职消防管理人员在消防安全责任人或者消防安全管理人的领导下开展消防安全管理工作。
消防重点单位，从政府部门角度，会要求你加强消防管理的计划、硬件配置、人员配置、演习频率&质量，以上要求均基于多次的监督性检查，并把你单位的相关易燃品和消防设施、公司简介等根据实际备案。从公司角度，列为重点的区域，要加强重点管理和控制，比如，动火级别的提高（二级变一级）、防雷接地和消防灭火设置的配备数量的增加、人员培训等。