房地产的预计毛利如何算

① 怎么计算房地产的毛利率

房地产企业工程结算时的分录为：
借：主营业务成本—工程结算成本、
借：工程施工—工程毛利
贷：主营业务收入—工程结算收入
那结算毛利和毛利率则是：
毛利=主营业务收入-主营业务成本
毛利率=毛利/主营业务收

② 房地产开发企业按预计毛利率计算的利润，能否

按预复计利润率计算企业所得税，本身制就是未完工产品预售预征企业所得税。

国税发[2009]31号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第九条 企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额，按照25%的税率计算预缴企业所得税。

③ 房地产企业毛利率怎么算

房地产的毛利率=(销售收入-销售成本)/投资额，这是项目的利率
如果要算自有资金的利率，那就在收入里扣除应还银行贷款，投资额就成了自有资金投资额。

④ 房地产毛利率是怎样的

毛利率（gross profit margin）是毛利与销售收入（或营业收入）的百分比，内其中毛利是收入和与收入相对应的营业成容本之间的差额，用公式表示：毛利率=毛利/营业收入×100%=（主营业务收入-主营业务成本）/主营业务收入×100%；
从构成上看毛利是收入与营业成本的差，但实际上这种理解将毛利率的概念本末倒置了，其实，毛利率反映的是一个商品经过生产转换内部系统以后增值的那一部分。也就是说，增值的越多毛利自然就越多。比如产品通过研发的差异性设计，对比竞争对手增加了一些功能，而边际价格的增加又为正值，这时毛利也就增加了。

⑤ 房地产公司开发项目的销售收入怎么算

房地产公司开发项目的销售收入怎么算?房地产企业未开发完工期间预售收入不确认销售收入和销售成本。
房地产开发经营业务企业所得税处理办法第九条 ：
企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

⑥ 房地产企业的预售收入如何核算 详细

时间：2007.11.27 来源：中国税网 答：（）问题所述情况在税务方面，《国家税务总局关于房地产开发有关 企业所得税问题的通知》（国税发[2003]]83 号）中有明确的规定：房地产开发 企业采取预售方式销售开发产品的，其当期取得的预售收入先按规定的利润率计 算出预计营业利润额，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开 发产品完工时再进行结算调整。预计营业利润额=预售开发产品收入x 利润率。 预售收入的利润率不得低于1 5%（含 15%），由主管税务机关结合本地实际情况，按公平、公正、公开 的原则分类（或分项）确定。预售开发产品完工后，企业应及时按本通知第一条 规定计算已实现的销售收入，同时按规定结转其对应的销售成本，计算出已实现 的利润（或亏损）额，经纳税调整后再计算出其与该项开发产品全部预计营业利 润额之间的差额，再将此差额并入当期应纳税所得额。而《国家税务总局关于房 地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31 号）进一步规定， 房地产开发企业在其开发产品未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预 计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金 及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。计算 公式：预售收入毛利额=预售收入x 预计毛利率。 （2）会计核算方面则有所不同，应该按照企业会计准则和会计制度有关“收 入”确认的规定进行处理。也即无论是预售收入还是现房销售收入，在会计上必 须达到可以确认收入的标准时才能确认，而通常销售商品收入同时满足下列条件 的，才能予以确认：①企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方； ②企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实 施有效控制；③收入的金额能够可靠地计量；④相关的经济利益很可能流入企业； ⑤相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。预售收入通常不严格满足上述 条件，故在会计核算上通常作为预收账款核算，待满足收入确认标准后再予以确认。 （3）费用发生时对方未开收据的（收据只能作为款项收付凭证，而不能作为业务交割完成 的合规依据），你单位将无法入账。按规定，单位购买材料物资应该取得合规票据据以入账， 否则，即使单位管理制度允许，也不符合财务管理规范的要求，而且税务上将不允许所得税前扣除相关费用

⑦ 房地产开发企业按预计毛利率计算的利润,能否抵减以前年度亏损

答：根据《国家税务总局关于发布等报表的公告》（国家税务总局2011年第64号），专《中华人属民共和国企业所得税月度预缴纳税申报表(A类)》填报说明,第5行"特定业务计算的应纳税所得额"：填报按照税收规定的特定业务计算的应纳税所得额，从事房地产开发业务的纳税人，本期取得销售未完工开发产品收入按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额填入此行。第8行"弥补以前年度亏损"：填报按照税收规定可在企业所得税前弥补的以前年度尚未弥补的亏损额。第9行"实际利润额"：根据相关行次计算填报，第9行=第4行+第5行-第6行-第7行-第8行。因此，按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额可以弥补以前年度亏损。

⑧ 房地产毛利公式是什么

成本利润率，由省、自治区、直辖市税务局确定

⑨ 房地产企业预缴所得税时应如何计算毛利率的基数

所得税的税率都是25%。不过房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率。内因为预缴税款=毛利X税率容。毛利的规定请参照国税发[2009]31号。

第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：

1. 开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。
   
   

2. 开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%.
   
   

3. 开发项目位于其他地区的，不得低于5％。
   
   

4. 属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%.
   
   

5. 开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行相关调整。

拓展内容：

预缴所得税：

1. 企业所得税实行按月提取，季度交纳、全年清算汇缴的办法；所谓预交，就是按照累计利润总额乘以税率减去以前已交税金，就是需要预交的数额 。

2. 这个数额不是最后的实际数，通过清算汇缴的纳税调整，全年还要通算。