『壹』 为什么房地产企业的财务杠杆一般比较高
您好1
这个就好比军队的等级制度，每一级都有区别
望采纳，谢谢
『贰』 房地产企业会计和一般的会计有什么不同
房地产开发企业和工业主要是两者生产过程不同，房地产开发企业特点是回生产周期长，销答售集中。
会计核算中，房地产开发企业成本科目：开发成本、间接费用，成本费用从一个项目启动时开始，完工后质量验收合格结束。
关键是要了解房地产的税收制度，包括营业税及其附加、契税、企业所得税、土地增值税等；以及开发成本和销售明细帐的设置运用；定金、预收帐款的处理等。
其实现在财政部规定：大中型企业统一使用《企业会计制度》，小企业使用《小企业会计制度》，在会计核算上已经不分行业了。只是个别会计科目设置应用不同罢了。
任何一个会计人员到房地产，很快就能适应会计工作。
建议你先找一本93年版《房地产企业会计制度》，看一看，网上也有；另外再找一些关于房地产企业的税收制度看看。
祝你成功！
『叁』 房地产财务会计怎么做
一般房地产公司都会编制月度资金收支计划，本根据资金收支计划并结合合同付款节点来审核付款，而且一般计划比付款节点的金额要小很多，超计划但是在付款节点之内的要特批！工程部、监理，工程总监等依据工程进度编制已完工月报或者月工程结算单提供财务部门，财务部依据工程月报或者月工程结算单挂帐！详细流程如下：
工程部等部门提供工程月报或者月工程结算单比如是100万，合同付款节点是30万，计划付款20万，开来发票30万，付款20万，帐务处理：
依据工程月报等做：
借：开发成本-建安工程100
贷：应付帐款--...公司30
应付帐款--预提-..公司70
付款时编制付款审批表（计划内付款）
借：应付帐款--...公司20
贷：银行存款--...户20
下个月...公司月工程进度报表是60万，达到付款进度合同付款节点40万，又开来发票10万，计划付款5万，付款5万，如下处理：
依据工程月报等做：
借：开发成本-建安工程60
贷：应付帐款--预提--..公司50
应付帐款--..公司10
付款时依据付款审批表（计划内）
借：应付帐款--..公司5
贷：银行存款--..户5
工程竣工时依据中介部门的工程决算报告，假设是180万,**公司发票开来140万，发票已开完。
借：开发成本-建安工程 （120）
开发成本-建安工程 140
贷：应付帐款-预提-..公司（120）
应付帐款--决算-..公司 140
决算后付款就不详细叙述了，还是依据合同和计划来。最理想的是等工程竣工决算审计了，依据工程决算报告和发票来确认和结转成本，但是建安工程一般工期比较长，且跨年度，如果平时不按工程结算单计提成本，等来发票再确认成本，会导致成本延时，不能真实反映建安工程进度，不利于建安成本的控制与管理，违反了真实性、及时性、实质重于形式的原则。发票也不是平时付款才可以取得的，只是为了控制乙方能够及时开来发票，把付款作为一种手段而已。发票一般是月度工程量确认了就可以要求乙方开来，而不是等到最终决算，等决算了再和乙方索要发票就迟了。
『肆』 房地产行业的财务经理与项目财务主管有何区别
财务经理是对整个公司有财务决断权
而项目财务主管 只对这个工程或者项目有财务决断权
『伍』 房地产会计跟工业会计的区别肯定很大吧房地产会计具体工作内容有哪些房地产会计的核心点在哪里谢谢
区别：1、使用的会计科目有些不同，成本核算的方法不一样。
2、纳税上的区别就是：工业属于增值税的征收范围。房地产属于营业税的征收范围。
房地产会计有一些科目是比较 特殊的，比如开发成本 下面会有很多二级明细科目 基础工程、建安工程，结构及粗装修、精装修等比较常用到。还有一个特点就是 间接开发费用 这个科目会归集各方面的 间接费用，跟一般工业企业的区别是不必每月结转成本，科目有其专业性。财务会计就比较宽泛一点。
房地产企业成本会计的主要职责：
1.负责施工工程财务决算工作，进行成本分析
2.负责编制成本预算计划
3.负责成本会计凭证、帐薄、财务报表编制工作 不过实际工作中，成本会计做的工作比这个还要多，甚至覆盖了财务和审计的内容：
1）.组织制定项目收入计划,编制公司财务预算及预算执行分析报告
2）.准备融资资料,与银行对接,跟进办理按揭手续,保证按揭款及时到帐
3）.提交开立帐户申请,审核资金余额表
4）.审核一般付款转帐付款单据,负责收集、整理公司财务资料并定期上报
5）.会审营销策划部提交的价格方案,分析实时价格,对价格的调整、销售报批件提出专业管理意见
6）.负责公司的会计核算,审核余额调节表,定期上报财务报表和销售报表,管理对外投资及债权、债务,配合年度审计工作
7）.收集当地财税信息,提出税务策划方案
8）.计算应交税款,办理税款缴纳
9）.抽查《认购协议书》价格、折扣执行情况及录入销售系统数据的准确性,定期上报销售报表,开具并管理销售发票 。
『陆』 房地产财务与其他财务有什么不同
一、房地产开发成本的核算过程
1、房地产企业在商品房建造过程中需回要设置“开发成答本”科目；开发成本明细科目分为：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设置费、建安费、公共配套设置费。
2、商品房开发建造中发生的土地、工程设计、图纸、建安费等支出时：
借：开发成本--土地费用、前期工程费、建安费、基础设置费等
贷：银行存款（或现金等）
3、商品房完工后，将开发成本进行结转
借：开发产品--商品房
贷：开发成本
『柒』 房地产财务中有个房屋销售结利 是什么意思
你好！
结利就是财务上所说的结转利润与成本、确认当期利润的意思。由于商回品房答大多数为预售，在预售房屋时不确认收入而是贷记预收账款，待房屋达到可结利条件时（一般为房屋完成竣工验收并已交付小业主使用，各地政策不同、略有差异），再结转预收账款及开发成本，确认本期利润。
如有疑问，请追问。
『捌』 房地产财务主要干些什么
房地产的财务区别于别的公司的一点是:审核店面签署的租赁和买卖合同,确保合同签署的正规严谨,其他的就都一样了,比如管理公司的收入支出,计算员工的工资,事务比较繁多,细心用心就可以做好.
『玖』 在房地产中财务人员如何对待财务部与其他部门之间的沟通
1.
与业务部门的沟通
业务部门与财务部门的沟通主要是业务接单,投产,出货.
接单,业务部接到单子后,制作BOM报表,财务部根据订单的价格以及BOM报表预算毛利润.控制该批订单的成本在BOM之内,不能超成本的生产.投产以及安排生产要合理.能使车间的生产有序,不能出现混乱的局面.货物出货后将销货单复制一份给财务,并且业务要在销货单上签字.以便财务部作销售的处理.业务部与财务部都要对应收帐款进行详细的登帐和催收.每个月月底,业务部与财务部都要对应收帐款进行核对.以免由于单方面的记帐而出现的遗漏.
2.
与采购部门的沟通
采购材料的价格与品质是关系到一个公司生存发展,于是采购部门的能力非常的重要,财务部与采购部门的沟通主要是:采购价,采购入库,应付帐款的管理.
采购部接到BOM报表后,首先制作采购预算单,预算采购的数量,单价,金额.以及最迟采购日期.并根据投产单适时的安排采购,第一.不能延误生产,出现停工待料的现象,第二,要了解仓库库存,不能盲目的采购,出现料件的积压,造成资金的压力.第三.要追求品质,以最低的价格采购到最优的品质,第四,具有最超的谈判能力,了解税法的相关知识,做到每票采购都有税票的跟进.并能与供应商达成月结,做长久的供应.
财务部要监督采购的买价.每一票产品的买价不能超过原来的订价,价格如有变动,采购部门要制作采购单价确认表与供应商确认,并有财务签字监督,最后由副总审批.才能提升单价.做到每批料件的采购都有采购单的依据,采购不能随心所欲的提高采购价格.
财务部要求采购部提供供应商的相关资料,包括供应商的名称,地址,法人代表,业务员,对帐员,电话.供应商如果辞退对帐员要立即书面通知财务部.如果没有书面通知财务的情况下,发生旧对帐员拿单据来公司结帐,公司只能按照公司的规定办事.不承担承任.
预付帐款:公司一般不提倡预付帐款,但由于某些料件的急缺难免也会遇到预付帐款的情况.预付帐款的支付,料件的到库销帐.财务与采购都要跟踪到底.采购部填写采购申请单,并由仓库登记签定后来财务部请款,财务部付清款项后,仓库员收到货物后要立即通知采购和财务,销帐.完成一笔交易.以免出现重复付款的情况发生.
『拾』 房地产业适用的财务制度和会计制度
按照现行的会计法规，没有行业的会计制度了，企业可以根据规模和实际情况现在执行《企业会计准则》和《小企业会计准则》。
《小企业会计准则》的相关规定如下：
第二条 本准则适用于在中华人民共和国境内依法设立的、符合《中小企业划型标准规定》所规定的小型企业标准的企业。
下列三类小企业除外：
（一）股票或债券在市场上公开交易的小企业。
（二）金融机构或其他具有金融性质的小企业。
（三）企业集团内的母公司和子公司。
前款所称企业集团、母公司和子公司的定义与《企业会计准则》的规定相同。
第三条 符合本准则第二条规定的小企业，可以执行本准则，也可以执行《企业会计准则》。
（一）执行本准则的小企业，发生的交易或者事项本准则未作规范的，可以参照《企业会计准则》中的相关规定进行处理。
（二）执行《企业会计准则》的小企业，不得在执行《企业会计准则》的同时，选择执行本准则的相关规定。
（三）执行本准则的小企业公开发行股票或债券的，应当转为执行《企业会计准则》；因经营规模或企业性质变化导致不符合本准则第二条规定而成为大中型企业或金融企业的，应当从次年1月1日起转为执行《企业会计准则》。
（四）已执行《企业会计准则》的上市公司、大中型企业和小企业，不得转为执行本准则。